Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Содержание акта приема-передачи земельного участка, образец

Стандартный акт и его образец имеют следующие сведения:

Преамбула

«Шапка» — там указывают подробные (желательно, с адресами) сведения об участвующих в сделке сторонах, неважно сколько их. Наименование предприятия (если юр.лица), Ф

И. О., адреса, также контактные телефоны. Обязательна правовая ссылка, что прием-передача происходит добровольно, и документ имеет официальную силу.
Описание участка. Адрес местоположения, дата регистрации. Обязательно вставлять основные данные с прилагаемого кадастрового плана (площадь, форма участка), номер договора, фактическая дата составления. Указать (при желании сторон) причину сделки — как потом будет использоваться участок. Например, клиент планирует сделать из него новый строительный объект или дачный участок.
Утверждение. Здесь бывший владелец официально подтверждает, что осуществляет передачу самостоятельно и добровольно.
Претензии: имеются или их нет.
Количество экземпляров: лица, кому будут потом переданы акты.
Подписи: обязательно с расшифровкой.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности

Что указать в акте:

Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
Наименование документа.
Место и дату его составления.
Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли

Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
Какие документы были переданы вместе с участком.
У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре

Осмотр объекта недвижимости произведен.
В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Правила составления

Допускается написание передаточного акта на земельный участок лицом, отдающим его или приглашенным нотариусом. Подписывать его нужно по адресу нахождения недвижимости. Обязательно при этом присутствие каждой из сторон сделки или их доверенных представителей.

Документ составляется и оформляется письменно. У покупателя/арендатора есть право внести в документ свои дополнительные замечания касательно объекта совершения сделки. Коррективы покупателя могут описывать состояние участка, наличие на нем строений и даже качественное состояние почвы на земле. Это является выгодным и для передающей стороны, так как обозначенные в акте недостатки, исключают возможность, что по ним могут быть предъявлены претензии позже. Главное описать передаваемый надел в мельчайших деталях и не допустить двусмысленности.

Все описание должно точно совпадать с содержанием право устанавливающих бумаг и основного договора. Иначе можно лишиться прав на приобретенную (взятую в пользование) землю. Следует также фиксировать цель приобретения земли, ее назначение, категорию (с/х назначения или для индивидуального пользования). Обязательные пункты: кадастровый номер, адрес, площадь.

Внимание! Участок земли, который ранее был кем-либо арендуем, подлежит передаче исключительно после истечения арендного срока. Также стоит убедиться, что в отношении землевладения отсутствуют какие-либо задолженности, а у продавца/арендодателя имеется право на распоряжение передаваемой земельной собственностью.. Если производится предоставление в арендное пользование земельного участка, на котором высажены и растут какие-либо сельхоз культуры, настоятельно рекомендуется определиться с правом арендатора на их эксплуатацию и документально это зафиксировать

Если производится предоставление в арендное пользование земельного участка, на котором высажены и растут какие-либо сельхоз культуры, настоятельно рекомендуется определиться с правом арендатора на их эксплуатацию и документально это зафиксировать.

В тех случаях, когда земельная недвижимость является собственностью двух или нескольких владельцев, свою подпись под актом обязан поставить каждый.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Порядок действий:

Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору)

Дополнительно указывается описание участка земли.
Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

Лицо, отчуждающее земельный объект, должно заблаговременно составить перечень построек, наличие строительной площадки, дома и прочего имущества в пределах границ передаваемого участка. Принимающая сторона обязана проверить все предметы, отраженные в списке, проставляя в специальной графе условное обозначение, свидетельствующее о наличии или отсутствии конкретного имущественного объекта.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Важные нюансы

В договоре обычно стороны описывают подробнее, какая земля, зачем передается, что покупатель планирует потом с ней делать. Это нужно еще для Росреестра, ведь регистрация идет согласно принадлежности участка: планируется строительство, дачное хозяйство или новый владелец преследует иные цели.

Порой после составления распоряжения сведения оттуда вносятся как дополнения в существующий договор. Отдельной графой: факт передачи состоялся, стороны довольны, претензий нет.

Если же на месте покупатель обнаружил какие-то крупные недочеты и отказался сразу принимать объект, продавец может учесть замечания и провести повторную встречу. Акт подписывается, когда участники точно согласны, и факт передачи действительно состоялся. Нельзя писать «на будущее» или «возможно, согласен». Акт предполагает безупречность и окончательность

Это важно понимать обеим сторонам. Когда они ставят внизу подписи, они точно согласны

Продавец – передать землю, покупатель – принять ее.

Для Росреестра это лишь один из возможных документов, которые может предоставлять новый владелец для регистрации. Он приносит договор и дополняет актом.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2021 году?

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

• В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
• Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
• Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
• Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
• Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
• Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
• Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
• Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Срок действия

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта

Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Срок составления и требуемая документация

Сроки заключения акта приемки-передачи земельного участка, законодательно никак не ограничиваются. В ГК РФ только даются рекомендации о том, что на составление договора желательно выделить разумные сроки. Лучше составить его сразу по подписании основного документа. Так, окончательно будет зафиксирован факт завершения заключения сделки и передачи объекта от продавца либо арендодателя к покупателю или же арендатору.

Прежде чем подписывать акт следует проверить совпадают ли все, представленные в официальных документах, параметры объекта с его фактическими физическими характеристиками. Делается это по месту его нахождения.

Покупателю/арендатору нужно обязательно настоять на предъявлении продавцом:

• справок (иных бумаг), способных подтвердить отсутствие налоговых задолженностей, касаемо конкретного земельного владения;
• бумаги, подтверждающие право лица, являющегося стороной его передающей, на распоряжение объектом земли;
• право устанавливающие документы на недвижимость;
• справки об отсутствии (наличии) обременений, наложенных на земельный надел.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

• фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
• закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

• оформить продажу объекта недвижимости;
• сдать в аренду;
• передать по наследству;
• отдать в дар по договору дарения;
• заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа. Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика. Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах. Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов. Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Зачем нужен передаточный акт

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения

Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: «Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.»)

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

• в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
• укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
• перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
• если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
• напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
• подпишите акт и поставьте дату.

Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории. При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению. При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
• Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
• По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
• Межевой план и выписка из ЕГРН.

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек. Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов. Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты

На этом нужно акцентировать своё внимание

• Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
• Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
• Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
• Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

• характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
• описание земли с указанием категории разрешенного использования;
• дата соответствовать фактической передаче имущества;
• в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
• если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
• укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
• отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
• документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Особенности заполнения

В период формирования акта, в нем обязательно должны быть отображены:

• время, наименование населенного пункта, в котором формируется документ;
• реквизиты каждой стороны (продавца и покупателя);
• факт подтверждения принятия участка покупателем.

В ситуации приобретения необходимо отображать размер финансовых средств за конкретный земельный надел.

Дополнительно в нем необходимо подтвердить факт отсутствия претензий с каждой стороны.

Образец

С помощью использования образца можно исключить возможность занесения в документ недостоверных сведений.

В завершение можно сказать, что каких-либо сложностей в составлении документ нет. Достаточно только внимательно отнестись к правилам составления документа с целью придания юридической силы.