Как осуществляется благоустройство придомовой территории

Содержание:

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Б»ÃÂ°ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂ¹ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ¾ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ° ÃÂ¼ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂºÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ° ÃÂÃÂ²ÃÂ»ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ·ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂ ÃÂÃÂ¿ÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ¹ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¿ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¸, ÃÂ·ÃÂ°ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ¹ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ ÃÂ ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ¼ÃÂ¸ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ° ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ¾ÃÂ² ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂÃÂ. ÃÂÃÂÃÂ³ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ¶ÃÂ½ÃÂ ÃÂ¼ÃÂ°ÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂ°ÃÂ»ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂ±ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ¾ ÃÂÃÂµÃÂ°ÃÂ³ÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ-ÃÂ¶ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ ÃÂ¾ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ ÃÂºÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂÃÂ, ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ¹ÃÂÃÂ ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂºÃÂµ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂ±ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ¼ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂµ. ÃÂÃÂ¾ÃÂ½ÃÂÃÂ°ÃÂºÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ¸ÃÂ½ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¼ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ ÃÂ£ÃÂ, ÃÂ° ÃÂÃÂ°ÃÂºÃÂ¶ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂ ÃÂ¸ ÃÂ°ÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ³ÃÂÃÂÃÂ¿ÃÂ¿ÃÂ ÃÂ¢ÃÂ¡ÃÂ ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂµÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ°ÃÂ³ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ, ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂ¿ÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ´ÃÂ»ÃÂ ÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ ÃÂ²ÃÂ»ÃÂ°ÃÂ´ÃÂµÃÂ»ÃÂÃÂÃÂµÃÂ² ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂ¼ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂºÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµ.

ÃÂ ÃÂ¾ÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂ ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ¸ÃÂ³ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ½ÃÂµÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂÃÂÃÂÃÂ² ÃÂ³ÃÂÃÂ°ÃÂ¶ÃÂ´ÃÂ°ÃÂ½ÃÂµ ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ±ÃÂµÃÂ³ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ ÃÂº ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂ°ÃÂ¼:

ÃÂ¡ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂ¶ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ»ÃÂµÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ°ÃÂºÃÂÃÂµÃÂÃÂ° ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂµÃÂ ÃÂ² ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ¸ÃÂ½ÃÂÃÂ¿ÃÂµÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ ÃÂ¾ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂµÃÂ±ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ´ÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ. ÃÂ¢ÃÂµÃÂºÃÂÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ·ÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ¶ÃÂµÃÂ½ ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ¶ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ½ÃÂÃÂµ ÃÂ½ÃÂµÃÂ´ÃÂ¾ÃÂÃÂµÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂÃÂµ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¼ÃÂÃÂ½ÃÂ°ÃÂ»ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ¶ÃÂ±ÃÂ.
ÃÂÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂ¿ÃÂÃÂ¾ÃÂºÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂÃÂÃÂ´, ÃÂµÃÂÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂ´ÃÂÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ°ÃÂ½ÃÂÃÂ° ÃÂ½ÃÂµ ÃÂÃÂ´ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂÃÂ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂÃÂµÃÂ·ÃÂÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ°.

ÃÂ¤ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ´ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ, ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂ ÃÂ½ÃÂ°ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ, ÃÂ³ÃÂÃÂ¾ÃÂ·ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ°ÃÂ´ÃÂ¼ÃÂ¸ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ ÃÂ¾ÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂÃÂÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ.

Перечень работ

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории мкд

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

окрашивание поверхностей;
уборку придомовой территории;
установку баков для мусора;
озеленение;
установку ограды при необходимости;
организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
Запрещается перекрывать двор полностью.
Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
по газонам и клумбам ходить запрещено;
в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Что такое придомовая территория

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: озеленение, ограждение, и другие вопросы

Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.

Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.

При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.

Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):

земельный участок, на котором расположен жилой дом;
элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).

Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.

Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:

выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
определённое количество этажей в доме;
плотность расположения соседних домов на улице;
наличие дорог.

Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.

Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:

необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.

Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.

Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.

Ответственность за уборку придомовой территории несёт:

компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).

Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.

Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.

В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.

Нормативная база

Правила уборки придомовой территории мкд

Для определения границ придомовой территории обращаются в комитет по землеустройству и к градостроительной документации. Передача земель в пользование собственников недвижимости допускается, если владельцы занимаются ее благоустройством и содержанием. Пространство около здания многоэтажки подлежит бесплатной приватизации на основании созданного по решению собственников объединения. После проведения этой процедуры организуют уход, содержание придомовой территории с учетом личных пожеланий, намерений граждан и в рамках допустимых по законам РФ мероприятий.

Придомовая территория, на которой расположено жилое здание, имеет свои границы и относится к общей собственности, если она числится в базе кадастрового учета не позднее 01.03.2005 года. Граждане, владеющие квартирами в таком доме, вправе принимать решения относительно этой собственности вместе с территорией, на которой расположен дом.

В вопросах распоряжения и использования пространством, на котором расположена многоквартирная постройка, руководствуются общими нормами российского законодательства:

Конституцией России в отношении прав граждан на безопасную экологию.
ЖК РФ, регулирующим правила эксплуатации земли в общей собственности. Ст.36 жилищного законодательства закрепляется общее право собственности жильцов на участок около дома и последующую ответственность, связанную с поддержанием земли в надлежащем порядке.
Земельный и Градостроительный Кодексы регламентируют правила выделения территории придомового пространства.
Налоговым Кодексом при определении налоговых вопросов в отношении собственности.
Законом №78-ФЗ, действующим с июня 2001 года, по вопросам межевания наделов земли.
Законом №221-ФЗ, утвержденным в июле 2007 года, раскрывающим особенности приватизации участков и их постановке на кадастровый учет.
ПП РФ №491 от 13.08.2006 года определено, что вместе с правом на общее имущество собственники обязаны организовать уход за насаждениями, объектами озеленения.

Помимо общефедеральных норм собственники МКД руководствуются регламентами, касающимися видов деятельности в отношении благоустройства и распоряжения недвижимостью такого рода.

Новые правила

В 2022 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества. Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах. Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома

Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести. Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием. На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Минимальные работы	Дополнительные работы
Ремонт проездов	Оборудование детских площадок
Комфортное освещение	Оборудование спортивных площадок
Установка необходимого количества скамеек	Организация парковки для автомобилей
Установка урн для мусора	Иные виды работ

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Не пропустите: Когда дадут отопление в Санкт-Петербурге?

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

окрашивание поверхностей;
уборку придомовой территории;
установку баков для мусора;
озеленение;
установку ограды при необходимости;
организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Правила огораживания

Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
Запрещается перекрывать двор полностью.
Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

Что учесть при озеленении

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
по газонам и клумбам ходить запрещено;
в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок. Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Правила проведения работ

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.

Озеленение

Благодаря посадке насаждений территория принимает обустроенный и уютный вид. Зеленые насаждения очищают воздух и благоприятно действуют на здоровье жильцов.

Этот процесс производится собственниками квартир. Обычно посадкой занимаются несколько человек, а остальные жильцы оказывают посильную помощь. Если требуется спилить деревья, то эту работу выполняет муниципальная служба.

Организация площадок для отдыха детей

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
не должно быть острых кромок и углов;
горка должна быть обустроена перилами;
качели не должны быть выше 40 см от земли.

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.

Уборка

Эту работу выполняют работники ЖЭКа за соответствующую оплату. Уборочные работы производят по установленному графику.

Летом необходимо выполнять:

мытье;
подметание;
полив.

Зимой убирается снег в течение шести часов после выпавших осадков.

Парковочные места

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.

Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.

Ограждение

Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может.

Но стоит помнить о некоторых нюансах:

заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд.

Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку.

Также стоит помнить, что ограждение стоит немалых денег, и оплачивать его будут жильцы.

Другие работы

Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:

вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;
монтировать новые игровые аттракционы;
ремонтировать тротуары;
красить лавочки и ограждения;
стричь насаждения;
выделить место выгула домашних питомцев.

Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.

Правила оформления придомовых территорий

На придомовой территории могут располагаться различные по назначению зоны, а также всевозможные нежилые сооружения, состав которых определяется в соответствии с ПП РФ № 491. По закону рядом с домом могут располагаться:

элементы озеленения и благоустройства земельного участка;
детские площадки;
спортивные площадки;
сушилки;
тепловые пункты;
трансформаторные подстанции;
стоянки.

Все эти элементы должны располагаться в пределах земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом в нормативной документации.

Все владельцы квартир в жилом доме имеют право общей долевой собственности на прилегающую к объекту территорию. Вместе с тем, документальное право владения этой территорией закрепленоа только за владельцами квартир в новостройках, построенных после 1 марта 2005 года. Собственникам старых жилых объектов приходится оформлять придомовую территорию в собственность самостоятельно.

Когда право владения придомовой территории подтверждается документально, жильцы имеют право оформить ее так, как им вздумается. К примеру, при недостатке парковочных мест, собственники могут провести собрание и принять на нем решение о строительстве или расширении парковки, после чего им нужно будет заказать или разработать проект, согласовать его с государственными контролирующими службами — Управляющей компанией и Администрацией. После завершения всех необходимых бумажных процедур можно запускать процесс строительства или оформления участка.

Выбор компании для проектирования

Гарантировать создание качественного и современного проекта можно только одним способом — выбрав проектировщиков, действительно способных справиться с поставленной перед ними задачей. Определить квалификацию сотрудников проектного предприятия достаточно просто, для этого необходимо убедиться в наличии у них государственных лицензий, сертификатов и допусков. Кроме того, рекомендуется предварительно ознакомиться с примерами уже выполненных и реализованных специалистами проектов по благоустройству придомовых территорий. Не лишним будет также опыт проектировщиков выполнять 3Д-проектирование домов и ландшафтного дизайна. Качественная визуализация проектных решений позволит ознакомиться с принятыми профессионалами решениями заранее, оценить их качество и соответствие техническому заданию.

Настоятельно не рекомендуется заказывать проектирование у специалистов, обещающих выполнить все необходимые работы быстро и дешево, однако не способных подтвердить свою высокую квалификацию. Такие мастера могут не справиться с поставленной перед ними задачей, из-за чего собственники квартир в жилом здании потеряют деньги и получат в пользование плохо оформленный и мало функциональный земельный участок.

Цена услуг, конечно, является важным фактором при выборе проектного предприятия, но не стоит гнаться за дешевизной. Если выделить достаточно финансов для разработки индивидуального проекта не удается, лучше подыскать проектную фирму, осуществляющую продажу типовых проектов благоустройства участков. Типового проекта в большинстве случаев достаточно для того, чтобы существенно повысить функциональные качества участка.

Для определения стоимости проектирования за м2 жилого дома и цены благоустройства земельных участков можно воспользоваться калькулятором.