Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок и где его получить в 2021 году?

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Если участку присвоен кадастровый номер

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

• заявление (составляется по установленной форме);
• паспорт гражданина РФ;
• документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).

Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.

Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

• 200 рублей для физических лиц;
• 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

• 150 рублей для физических лиц;
• 300 рублей для юридических лиц.

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

• при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
• при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

• лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
• заказным письмом;
• на электронную почту;
• при обращении законного представителя в уполномоченный орган.

Если участку не присвоен кадастровый номер

Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

• паспорт гражданина РФ;
• нотариально заверенную доверенность законного представителя;
• документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
• документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
• межевой план;
• документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
• документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
• документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
• документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).

Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

• организация санаторного отдыха;
• туризм;
• спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

• обращение в нужную инстанцию;
• оплата госпошлины;
• предоставление пакета нужных документов от собственника;
• ожидание готовности;
• получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

• скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
• отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
• возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Через сайт Росреестра

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра.

Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений.

Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru. Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости. Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса. Если кадастровый номер земельного участка не известен – указывайте лишь адрес. Вам также будет нужно указать электронный адрес вашего эмейла.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа. Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

Альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Отправка запроса по стационарной почте

Данный способ осуществляется путем обращения в письменном виде, которое отправляется в реестр. Нужно заполнить заявление (как его заполнить мы описывали выше) и заплатить государственную пошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

ВАЖНО: Все прилагаемые документы (копия паспорта и документа, подтверждающего право владением земельного участка) нужно заверить у нотариуса. За 5 дней вам выдадут ваши документы вместе с распиской.Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете не только о том, как заказать документ через сайт Росреестра, но и как получить выписку другими способами через интернет

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

• посредством электронной почты;
• посредством почтового отправления;
• по телефону;
• в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Обращение к посреднику

Очень часто люди прибегают к условиям посредника либо посреднической фирмы.

У такого исполнителя должно быть юридическое образование либо умение быстро и четко выполнять процедуру по получению кадастровой выписки.

Услуги таких посредников стоят по-разному: от несколько тысяч до 5, а то и 7 т.р.

Работает исполнитель в качестве доверенного лица и действует на основе предоставленных бумаг.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является одним из элементов учета объектов недвижимости, который хранит сведения об имуществе, внесенных в государственный реестр.

К зарегистрированным объектам могут относиться:

• квартиры;
• частные дома;
• земельные наделы с застройкой;
• земельные наделы без застройки;
• не введенные в эксплуатацию постройки.

Кадастровый паспорт, как и любой другой государственный документ, имеет свое предназначение.

Без него невозможно совершить такие манипуляции с квартирой:

• осуществить сделку купли-продажи;
• оформить договор аренды;
• зарегистрировать дарственную;
• взять ипотеку;
• получить дозволение на перепланировку квартиры;
• совершать сделки, используя собственность в предпринимательских целях;
• оформить банковский залог;
• приватизировать квартиру;
• оформить наследство;
• выселить члена семьи в судебном порядке;
• легализовать постройки, возведенные самовольно.

Список процедур, которые должны сопровождаться предъявлением такого документа, как кадастровый паспорт, достаточно велик, поэтому стоит позаботиться о его наличии сейчас, даже, если в ближайшее время не планируется проведение таковых манипуляций.

Паспорта получают для квартир:

• долгое время находящихся в собственности без постановления на учет;
• поученных в процессе отчуждения;
• введенных в эксплуатацию в нововозведенных домах.

Внимание! Технический паспорт квартиры можно получить первично, при внесении недвижимости в государственный реестр, и повторно, если документ был утерян, поврежден, произошли изменения или существует потребность в предъявлении финансовым структурам или покупателю.

Способы получения

Существует несколько способов получения кадастрового паспорта земельного участка:

• Через МФЦ при личном обращении.
• Через сайт Росреестра.

Рассмотрим каждый подробнее.

Через МФЦ

Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок. Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку

В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт

Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

Через сайт Росреестра

1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
2. Указываете его площадь
3. Регион, где находится ЗУ
4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
2. Выбираете категорию заявителя
3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
4. Указываете паспортные данные.

Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

Внимание! Если вы уже оплатили госпошлину и у вас на руках копия платежного документа, потребуется заверить его электронно-цифровой подписью (ЭЦП). В этом случае нажимаете «подписать и отправить запрос» (3)

После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса.

Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

Документация для получения кадастрового паспорта

Конкретный перечень документации может несколько варьироваться от особенностей конкретной ситуации. Так, при первичном обращении за кадастровой выпиской, узаконивании перепланировок могут потребоваться дополнительные документы, о чём речь пойдет ниже.

По общему правилу, заинтересованному лицу, желающему оформить кадастровый документ, придется представить службе Росреестра (МФЦ):

• заявление;
• общегражданский паспорт лица, оформляющего квартирный кадастровый паспорт;
• технический план жилья;
• правоустанавливающую документацию (к примеру, соглашение купли-продажи, договор долевого участия или другие документы);
• платежную квитанцию на госпошлину.

Как правило, с основной частью документации, требуемой для оформления выписки из кадастра, вопросов не возникает. Однако многих смущает необходимость представления технического плана, который есть далеко не у всех квартирных собственников.

Без технического плана первичное получение кадастрового паспорта невозможно, поэтому предварительно потребуется заказывать документ у полномочных сотрудников Росреестра как минимум за десять дней до оформления кадастрового паспорта жилья.

В то же время технический план жилья требуется лишь при первом оформлении выписки. Повторный запрос на выдачу кадастрового паспорта уже можно делать без представления технического плана объекта жилой недвижимости.

Оформляя техплан квартиры, стоит учесть, что незаконная либо несогласованная перепланировка (переустройство) жилплощади может существенно затруднить и затянуть процедуру оформления кадастрового документа.

Более того, если в жилом помещении были выполнены какие-то несогласованные планировочные изменения, о срочном оформлении кадастровой документации на жилье придется забыть. Только после проведения всех требуемых для перепланировочных согласований процедур и повторного осмотра квартиры техническим работником БТИ, будет оформлена техническая и кадастровая документация на жилой объект.

К тому же за неузаконенные самовольные перепланировки жилого объекта в лучшем случае правообладателю придется уплатить штраф, в худшем – ему вообще откажут в узаконении перепланировки и обяжут возвращать жилплощадь к прежнему виду.

Если собственнику жилья требуется получение измененного кадастрового паспорта после перепланировки, для занесения планировочных изменений ему потребуется, помимо паспорта, представить дополнительную документацию: техпаспорт с актуальными сведениями после выполнения перепланировки, судебное решение, узаконивающее самовольные перепланировочные работы и иные документы, список которых лучше заранее уточнить в подразделении Росреестра.

Общие сведения

Определение

Содержание кадастрового паспорта достаточно схоже с информацией, которая указывается в техническом паспорте объекта. Но именно кадастровый паспорт является юридическим документом, который подтверждает факт внесения данной недвижимости в единый государственный реестр именно с тем техническим характеристиками, которые в нем заявлены. Процесс оформления кадастрового паспорта регламентируется ФЗ 221 от 24.07.2007 года.

Ситуации

Кадастровый паспорт может потребоваться в следующих ситуациях:

• При продаже, покупке или обмене квартиры,
• При установлении рыночной стоимости жилья,
• При передаче недвижимости в аренду или в дар,
• При оформлении наследства,
• При проведении перепланировки квартиры,
• При переводе помещения из жилого в нежилой фонд,
• Для оформления льгот на коммунальные услуги,
• Для проведения регистрации или выписки жильцов из квартиры,
• Для подтверждения прав собственности на жилье,
• Для оформления кредита либо ипотеки,
• Для разрешения судебных споров.

Исключения

• Была проведена перепланировка, которая требует документального оформления,
• Изменилась кадастровая стоимость, которая пересматривается каждые 5 лет,
• Сменился собственник недвижимости.

Так как документ выдается на бессрочной основе, то за несвоевременное его обновление никаких штрафных санкций не предусмотрено. То есть кадастровый паспорт можно обновиться по мере возникновения такой необходимости.

Переоформление

Для переоформления кадастрового паспорта потребуются следующие документы:

• Общегражданский паспорт собственника,
• Технический план помещения (выдается в БТИ),
• Свидетельство о правах собственности на жилье,
• Договор-основание для возникновения прав собственности на недвижимость.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги

• свидетельство, подтверждающее собственность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Кадастровый паспорт на квартиру

До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться.  В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт – это выписка из росреестра ЕГРН. В нём содержались важные данные на квартиру или нежилое помещение:

• Площадь.
• Планировка.
• Наличие балкона.
• Этаж.
• Адрес.
• Иные данные.

В любом кадастровом паспорте был раздел с графическими схемами. На них был изображен квартирный план, с метражом и условными обозначениями.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Какой документ вам нужно оформить на объект недвижимости?
Технический план 0%

Межевой план 0%

Выписку ЕГРН 0%

Разрешение на ввод в эксплуатацию 0%
Проголосовало:

В каких случаях необходимо было иметь на руках кадастровый паспорт? Это следующие случаи:

1. Если нужно сделать перепланировку квартиры.
2. Если нужно провести сделку с квартирой.
3. Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект. узнать о его характеристиках.

№ п/п	Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета	Описание
1	Технический план	Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2	Кадастровый инженер	Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3	Кадастровый учет	Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4	Координирование объекта	Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5	ЕГРН	Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Возможно ли через интернет

• в Росреестре в нужном разделе, который относится к кадастровой службе, найти бланк заявления и составить его;
• внести все запрашиваемые сервисом личные данные и информацию на строительный объект;
• когда все готово, сервис пришлет номер, по которому нужно будет получать паспорт на жилье;
• на электронную почту придет код, по которому нужно будет уплатить госпошлину в установленном законом размере;
• уплатить этот налог также можно при помощи интернета;
• вернуться в личный кабинет, перепроверить все введенные данные, коды и суммы платежей. Если все правильно, тогда перевести деньги на указанный счет.

При получении документа в электронном виде достаточно уплатить 151 р. При получении этого же документа в бумажном виде заплатить нужно 210 рублей.

Паспорт можно получить, лично пойдя в кадастровую службу, через интернет, заказав частную доставку при помощи курьера или по почте. Паспорт оформляется в течение 5 дней, а иногда придется ждать месяц. Если в течение последнего срока паспорт не получен, можно подать жалобу в судебные инстанции.

Отказ в оформлении выписки из ЕГРН

Отказать в получении выписки жилого дома (и участок также сюда относится) Росреестр вправе в 2-х случаях:

• отсутствуют запрашиваемые ведомости в реестре;
• нет оснований для предоставления таких ведомостей (они содержат гостайну, коммерческую тайну и т.д.).

Такой отказ оформляется не позднее 3-х дней после получения заявки и может быть обжалован во время судебного разбирательства.

Пример из судебной практики

Гражданка обратилась за регистрацией части своего имущества в Росреестр. Орган отказал ей по причине отсутствия у неё кадастрового паспорта. Она обратилась в инстанцию для оформления недостающего материала, однако, снова получила отказ. После судебного разбирательства суд обязал БТИ выдать кадастровый паспорт владелице.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
2. Нарушены сроки предоставления услуги;
3. Предоставление неполного пакета документов;
4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:

• Земли общего пользования;
• Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
• На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
• Принадлежащие ФСБ;
• Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
• Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
• Попавшие в резерв для государственных нужд;
• Выставленные на аукцион;
• Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
• На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

Также по теме: Имеют ли право в СНТ требовать от вас установить счетчики на столбах?

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

• Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
• В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым. Это не должно вас пугать и путать. Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

• покупке недвижимости;
• подготовке объекта к продаже;
• дележе имущества;
• оформлении ипотечного кредита;
• дарении;
• оформлении наследства;
• подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

• подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
• кто заказчик работ, кто исполнитель;
• адрес, координаты;
• назначение сооружения;
• количество квадратных метров;
• из какого материала возведено здание;
• реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
• выписка на участок земли;
• документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

• Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
• Схема расположения недвижимости на участке;
• Описание границ участка;
• Точный чертеж контуров здания;
• Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
• Количество этажей;
• Площадь;
• Из чего сделаны стены;
• Коммуникации;
• Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

• Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
• Остаточную стоимость;
• Наличие окон, балконов, коридоров;
• Объем помещений;
• Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.