Какие дома считаются новостройками для ремонта

Содержание:

Новостройки по типу ремонта

Купить квартиру в новостройке можно на этапе котлована, когда застройщик только планирует закладывать фундамент либо на стадии строительства. В обоих случаях стоимость недвижимости будет меньше, чем при покупке квартиры в уже сданном доме, но и рисков в этих случаях больше. Безопаснее покупать уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые могут различаться по типу ремонта:

Черновая отделка. Чаще всего черновая отделка — это полное отсутствие отделки. Чаще всего в квартире не оштукатурены стены и может не быть стяжки на полу. Электричество доведено до счетчика, без разводки по квартире. Также стены могут быть оштукатурены, но не выровнены и без финальной отделки. Кому подходят новостройки с черновой отделкой? Прежде всего это решение популярно в сегменте элитной застройки, поскольку позволяет реализовать все пожелания владельца к планировке и ремонту. Стоит рассмотреть вариант без отделки и тем, кто хочет купить недвижимость по минимальной стоимости. В квартиру с черновой отделкой вы сможете заселиться через 1-3 месяца в зависимости от скорости выполнения ремонта. Пример новостроек с черновой отделкой: «Миллениум», «Чередовый».

Чистовая отделка. В новостройке с предчистовой отделкой все готово к проведению финишного ремонта: есть стяжка пола, оштукатурены, а иногда и зашпаклеваны стены, электричество проведено до розеток, установлены радиаторы, балконы и лоджии застеклены и т. д. Ремонт в такой квартире будет длиться около 1-1,5 месяцев. Этот вариант подходит тем, кто хочет купить квартиру с ремонтом по своему вкусу, но не готов ждать слишком долго. Пример новостроек с предчистовой отделкой «На Андрианова» (р-н маг. «Весна»), «На академика Королева» (р-н ДК «Химик»).

Ремонт «под ключ». Это вариант «заходи и живи». В такой квартире уже поклеены обои, есть напольное покрытие, установлена сантехника, двери и т. д. Будущему владельцу остается только выбрать мебель, хотя застройщик может решить и этот вопрос. Если вы рассматриваете решение «под ключ», будьте готовы, что ремонт у вас и у соседей может быть совершенно одинаковым. Ведь на выбор, как правило, предлагается не так много вариантов внутренней отделки. Ремонт от застройщика увеличивает стоимость «квадрата» примерно на 3-6 тыс. руб. Примеры новостроек с чистовой отделкой: ЖК «Ломоносов» (р-н «Консум-Центр»), «Атланты» (р-н 3-й Енисейской), ЖК «Рябиновка» (р-н «Долины нищих»).

«С начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла в цене на 5-10%, — продолжает Сергей Лиошенко. — С 1 июля в связи с введением эскроу-счетов застройщики лишились возможности использовать деньги дольщиков до завершения строительства объектов и вынуждены, таким образом, обращаться за финансированием в банки и к сторонним инвесторам. А это значит, что в перспективе стоимость нового жилья будет расти в цене и дальше. Пока у омичей есть возможность приобрести квартиру в домах, построенных по старым правилам, чуть дешевле. Сэкономить можно, выбрав ипотечную программу с самой низкой ставкой. В этом помогут ипотечные специалисты компании «Этажи».

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Новости компаний

Источник

Расположение квартиры

Какие направления реформ жкх считаются основными? роль фонда содействия модернизации и описание официального сайта

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Выгодные ипотечные программы на новое жильё в 2020 году

Как узнать о сроках и видах капитального ремонта мкд по адресу дома

Выбирая что лучше, квартира в новостройках или на вторичном рынке, обращаем ваше внимание на очевидные плюсы только что построенных домов. Покупка квартиры в новом доме позволяет заёмщику получить ряд преимуществ:

Покупка квартиры в новом доме позволяет заёмщику получить ряд преимуществ:

статус;
новые коммуникации;
современная архитектура и планировка;
гарантированная юридическая чистота объекта;
относительно невысокая цена.

Этим объясняется популярность данного вида ипотеки. Следуя запросам клиентов, многие ведущие банки готовы предоставить такие кредиты.

Условия Сбербанка России в 2020 году

Сбербанк предлагает приобрести жильё в новостройке по программе «ДомКлик». Ипотеку можно получить на квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию либо будет построен в ближайшие годы.

Стандартная процентная ставка начинается от 7,4% в год. Кредит выдаётся на срок в пределах 30 лет. Если взять ипотеку на 12 лет (или менее), можно воспользоваться специальным предложением: застройщики, участвующие в программе, субсидируют процентную ставку, в результате чего она снижается на 2%.

Однако она может и увеличиться (например, если у клиента нет зарплатной карты Сбербанка или он отказывается от страхования). Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, максимум ограничивается 85% от цены недвижимости, предоставляемой в залог.

Используя льготные программы и акции многодетным семьям, возможно закрыть часть долга государственной ссудой, или купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса. Кроме того, молодая семья с 2020 года может взять ипотеку под 6% годовых по указу Президента.

ВТБ 24

В банке ВТБ 24 можно получить кредит на покупку новостройки на сумму от 600 000 до 60 млн. рублей.

Срок — не более 30 лет. Минимальная процентная ставка по стандартной программе (которая называется «Квартира в новостройке») составляет 9,5%.

От заёмщика потребуется первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости залоговой квартиры.

При этом регистрация в регионе получения кредита не является обязательным условием.

Доход можно подтвердить различными способами (2-НДФЛ, форма банка). Кроме того, может быть учтён доход созаёмщиков, а также дополнительный заработок.

Помимо стандартной программы, можно воспользоваться специальными предложениями от ВТБ 24:

«Победа над формальностями».

По данной программе заёмщик получает возможность оформить ипотеку, предъявив всего 2 документа и ничем не подтверждая свой доход. Первоначальный взнос составляет 30% стоимости залогового имущества, процентная ставка – не менее 10,7%, максимальная сумма – 30 млн. рублей; «Больше метров – меньше ставка».

Данная программа рассчитана на тех, кто намеревается приобрести новостройку большой площади. Оформить заём можно не более чем на 60 млн. рублей, процентная ставка начинается от 9,5%. Первоначально заёмщик должен внести минимум 20% от стоимости жилья.

Отличительной чертой этого банка является выдача займов на покупку новостроек на территории Севастополя и Крыма.

Ипотеку можно взять под 12,49% в год (11% — для тех, кто участвует в зарплатной программе банка) на сумму от 600 000 рублей. Необходим первоначальный взнос в размере не менее 30% стоимости квартиры. Кредит оформляется на срок от 3 до 15 лет.

Ипотеку можно погасить досрочно без каких-либо комиссий. Все сделки осуществляется посредством аккредитива, что гарантирует их безопасность.

Прочие банки

Помимо перечисленных, оформить ипотеку под новостройку можно и в других банках. Условия в них, в целом, схожи, однако отличаются в тонкостях.

Является ли МКД объектом права?

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Первое, на что стоит обратить внимание, это само определение термина «многоквартирный дом». В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв

ПП РФ от 28.01.2006 №47: «6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством»

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. ПП РФ от 28.01.2006 №47: «6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Уже из приведенного определения следует, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком (то есть – именно объектами недвижимости).

Немаловажно отметить, что кроме помещений и элементов общего имущества в МКД больше ничего нет. То есть именно совокупность помещений и общего имущества образуют многоквартирный дом, и этот перечень исчерпывающий

Позиция, что в МКД могут быть помещения, принадлежащие отдельным собственникам, общее имущество, находящееся в долевой собственности собственников помещений, и что-либо еще, не основана на законе – никакого «чего-либо еще» в многоквартирном доме нет.

Таким образом, МКД – это совокупность объектов, принадлежащих различным собственникам.

А разве может существовать ситуация, в которой несколько вещей, находящихся в собственности различных лиц, в совокупности будут принадлежать некому иному лицу? Например, если два автомобиля принадлежат двум различным собственникам, то могут ли они совместно принадлежать некому третьему собственнику?

Конечно, пример с автомобилем можно привести иной. Например, два автомобиля, принадлежащие двум различным собственникам, используют некий гараж, принадлежащий иному, третьему собственнику. Чем не пример МКД? Но тут надо проанализировать основания использования такого гаража. Ведь очевидно, что автовладельцы, использующие чужой гараж, будут должны каким-то образом оплачивать такое использование. И порядок и размер такой платы будет определяться вовсе не на общем собрании автовладельцев, использующих гараж.

Но ведь существуют же гаражные кооперативы, существуют гаражи, порядок использования которых определяют именно автовладельцы? И в каких случаях это происходит? А происходит это тогда, когда эти самые гаражи принадлежат как раз этим автовладельцам, а если речь идет о гаражном кооперативе, то принимают решения именно те автовладельцы, которые являются членами этих кооперативов, то есть – учредители, владельцы таких кооперативов.

Такая же логика присутствует в вопросах управления общим имуществом в МКД – распоряжаются этим имуществом собственники этого имущества. А собственниками общего имущества в МКД являются собственники помещений в таком МКД.

Собственники помещений в МКД владеют своими помещениями единолично и общим имуществом совместно. То есть, в качестве объектов права в МКД имеются отдельные помещения (в т.ч. квартиры), а также общее имущество собственников помещений. В совокупности несколько объектов права не образуют новый объект права. Таким образом, технически такой объект как «многоквартирный дом» есть, но МКД как объекта права не существует.

Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Определите параметры будущего жилья

Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.

Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить

Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:

желаемая площадь;
максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
с отделкой или без.

Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями. Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее. Улучшилась звукоизоляция в домах.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше — кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Какой объект будет считаться новостройкой

Ситуацию, когда в новопостроенном здании продано практически все жильё, за исключением нескольких квартир, каждый аналитик может рассматривать на своё усмотрение. В зависимости от количества оставшихся невыкупленных квартир и срока, когда дом был сдан в эксплуатацию.

Что касается реконструируемых зданий, то вряд ли можно назвать первичным жилье, в котором владелец провёл ремонт, хоть оно и смотрится как новое. Тем не менее, некоторые аналитики относят такое жилье к новостройкам

Они считают необходимым брать во внимание изменение числа квартир, наличие записи в реестре и кадастровый номер. При отрицательном ответе жилье будет считаться вторичным

Какой дом можно считать новостройкой

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

БТИ что это такое?

Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.

БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.

Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:

Договор купли-продажи;
Договор дарения;
регистрация залога;
оформление наследства;
иных сделок.

К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.

В установленный срок собственнику квартиры выдается технический паспорт на жилое помещение, с отметкой о перепланировке.

После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.

Процедура оформления договоров

Банк принимает решение в течение определенного периода времени, который затягивается до нескольких дней. В течение этого периода сведения, предоставленные клиентом, тщательно проверяются. Также банк оценивает благонадежность самого заемщика. Когда банк принимает положительное решение по заявке, с клиентом заключается кредитный договор. Оформление данного документа происходит в определенные сроки. Зачастую потенциальному заемщику они оглашаются в момент одобрения кредита.

Получив одобрение от кредитора на оформление ипотеки, покупателю понадобится заключить два договора с такими учреждениями:

застройщиком;
коммерческим банком.

Указанный порядок связан с тем, что ипотечный займ на квартиру в новостройке может оформляться на основе документального подтверждения факта будущей покупки. Подписав официальный документ, клиент официально заключает кредитную сделку, после чего он уже не может её расторгнуть.

Договор с застройщиком

С данной инстанцией клиент заключает договор долевого участия. Подобная бумага включает в себя такую информацию:

тип имущества, приобретаемый клиентом;
площадь квартиры в квадратных метрах;
цена недвижимости;
период, в который дом будет сдан в эксплуатацию;
порядок перехода жилого объекта в собственность заемщика;
как будут переданы средства на объект строительства.

Оформляя договорные отношения с застройщиком, необходимо обращать внимание на все условия, включая незначительные детали. Стоит заметить, что на основе данного документа будет составляться кредитный договор с банком на получение ипотеки

Заключение договора с банком

Коммерческий банк должен понимать, на какую сумму будет оформлен кредит и в какие сроки построится многоквартирный дом. По этой причине необходимо обратиться к кредитору только после составления официального договора с компанией застройщиком.

Банк детально проанализирует оформленное соглашение, после чего один экземпляр сохранит у себя

В договоре с кредитором необходимо обратить внимание на основные условия:

Размер кредитного лимита. Он может составлять сумму, равную цене недвижимости, либо быть меньше, если понадобится внести дополнительно вступительный взнос.
Размер процентной ставки. Может различаться, исходя из того, какой период выплат установлен по договору.
Период кредитования – срок, на который оформлен долгосрочный займ.

Вместе с кредитным договором, клиенту выдаётся график платежей, где четко указана дата внесения ежемесячного взноса и его точная сумма. Указанных сроков необходимо придерживаться в обязательном порядке.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

кирпичные;
монолитные;
сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
дома с металлическим каркасом;
блочные;
панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Что такое новостройка

Многие люди полагают, что новостройка — это новый, недавно выстроенный многоквартирный дом. При этом б/у жилье представляет собой объекты в старом имущественном фонде. Прежде всего, указанное разделение выполняется по записи в ЕГРН. Там указано, на какого владельца оформлено право собственности в установленном порядке.

Под первичным фондом подразумевают все имущественные объекты, не имеющие прав собственности в отношении каких-либо субъектов. После официального введения дома в эксплуатацию покупатели выполняют регистрацию прав собственности на жилой объект. С того момента, как новый владелец получает свидетельство, квартирный статус изменяется на «вторичное жилье».

Значительное отличие ипотечного кредита на новостройку от приобретения б/у квартиры состоит в особенностях осуществления проводимых сделок.

Юридические лица, покупающие в кредит жилье на вторичном рынке недвижимости, обязаны однократно составить заявление и направить его совместно с пакетом документов на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Далее после обработки заявления на клиента будет зарегистрировано право собственности.

В случае, когда клиент банковской организации делает выбор в пользу ипотеки на первичном рынке, в ходе строительства в качестве залога по займу будет выступать обеспечение права требования. Это будет по условиям договора о принятии участия в долевом строительстве. Когда строительство окончится, и квартира будет передана в эксплуатацию, клиент может оформить ипотечный кредит.

Стратегии девелоперов

Если говорить о процентном соотношении покупки квартир на начальном этапе строительства в Новой Москве, и когда уже дом построен, то, по словам Марии Литинецкой, цифры разнятся от проекта к проекту. «Здесь все зависит от стратегии застройщика, — говорит она. — Если деньги дольщиков нужны девелоперу как воздух (например, в случае, когда нет ни собственных, ни заемных средств), он может открыть продажи сразу же после соблюдения всех формальностей и выставить на реализацию практически весь объем квартир. После того, как необходимые средства будут получены, застройщик может урезать продаваемый объем до минимума либо просто зарезервировать самые ликвидные варианты, чтобы реализовать их в дальнейшем по более высокой стоимости».

Однако стоит отметить, что есть и другие застройщики, которые придерживают квартиры. Обычно это относится к небольшим, точечным проектам. Девелоперы делят весь объем и продают партиями по мере повышения стадии строительства, постепенно увеличивая цену. Таким образом, им удается выдержать определенную среднюю цену за весь период реализации. При этом девелоперы могут даже не открывать продажи на начальном этапе. Например, если у них есть собственные или кредитные средства. Они могут вывести квартиры на «продвинутом» этапе, когда будут построены нижние этажи комплекса. В данном случае и цена квадратного метра будет уже выше.

Заметим, что, как правило, на старте проекта всегда сложно привлечь первых покупателей. По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, в связи с этим, застройщик может существенно снизить стартовые цены (демпинг), провести активную рекламную кампанию до начала официальных продаж или предложить уникальные условия покупки первым клиентам. Но если проект малоликвидный или, того хуже, проблемный (и об этом уже известно многим), то вполне вероятно, что доля проданных на начальном этапе квартир окажется минимальной. Даже если застройщик изначально выставит их все. И наоборот, если известно, что благодаря своим качественным характеристикам проект, скорее всего, покажет высокую динамику продаж уже на старте, то застройщик, как уже было выше сказано, может существенно ограничить объем выставленных на реализацию квартир. То есть в таком случае доля жилья, проданного на начальном этапе строительства, уже будет зависеть от конкретной стратегии девелопера – нужны ли ему деньги в большом количестве прямо сейчас или же он хочет растянуть процесс, но при этом получить более высокую прибыль.

Характеристика вводимых жилых зданий

По итогам 2018 г. 46,1% составляла малоэтажная застройка – одно-трехэтажные дома. На долю многоэтажек (от 9 этажей и выше) приходится 48,5%, причем больше половины из зданий высотные (17 и более).

По сравнению с 2010-м вдвое выросла доля 17-тиэтажных строений и более, а также немного сократилась малоэтажная застройка.

Рис. 4. Изменение структуры введенных жилых домов по этажности, в % к итогу

При этом все больше стало строиться однокомнатных квартир. Их доля выросла с 34% в 2010 г. до 47% в 2018-м.

Рис. 5. Изменение видов квартир, в % от общего ввода кв. м

Что касается материалов стен, в жилищном строительстве 2018 года меньше стало домов кирпичных, деревянных и панельных. Зато практически вдвое больше стало вводиться монолитных зданий, а в 3,4 раза – из прочих материалов.

Рис. 6. Изменение структуры жилых домов по материалам стен, в % от общего ввода кв. м

На конец 2018-го в РФ оставалось 7,9 тыс. домов, незавершенных строительством (не считая тех, что строились населением). Их общая площадь 52,9 млн кв. м.

Материал в тему. Узнайте, как правильно выполнить процедуру приемки квартиры в новостройке.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке

Многие задумывались, какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки. Квартиры в строящихся зданиях по стоимости часто превышают сумму, доступную для военных по государственной программе. Поэтому законом позволено участвовать в долевом строительстве.

Особенности кредитования при покупке квартиры в строящемся здании:

наличие договора долевого участия;
легче выбрать квартиру, ориентируясь только на расположение дома;
можно выбрать жилье, превышающее по стоимости государственную программу;
квартира новая, с капитальным ремонтом и без «запаха» прошлых владельцев.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.

Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.