Кто отвечает за благоустройство придомовой территории мкд

Какими станут кварталы по программе реновации

Дворы и территорию вокруг домов в рамках программы реновации сразу будут проектировать по новым стандартам. Здесь хватит места и для прогулок с детьми, и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. В прогулочных зонах дорожки замостят плиткой, установят фонари, малые архитектурные формы, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники.

На детских площадках уложат безопасное резиновое покрытие, здесь также появятся игровые комплексы, качели, песочницы, горки и лабиринты. В спортивных зонах установят гимнастические снаряды и тренажеры. Также появятся отдельные площадки для выгула собак. А вот сквозных проездов через двор больше не будет. Что касается мест для парковок, то их по возможности будут выносить за пределы дворов. Места для машин оборудуют вдоль проезжей части и на специально отведенных территориях.

Основные элементы, входящие в процедуру благоустройства

Как уже было сказано выше, благоустройство территории представляет собой, действительно, сложный и многогранный процесс, который может включать в себя огромный комплекс самых разнообразных мероприятий, например:

1.             1. Озеленение – в зависимости от особенностей и схемы посадок насаждений, оно может являться придомовым, а также крышным или вертикальным.
2.             2. Покрытие поверхностей специальным материалом, который исключает скольжение и обеспечивает максимально комфортное пешее передвижение граждан. Такое покрытие может быть газонным, твердым, мягким  или комбинированным.
3.             3. Установку различных элементов сопряжения, которые также способствуют более комфортному передвижению, включая и лиц с ограниченными физическими возможностями. Сюда можно отнести установку дополнительных ступеней, пандусов и т.д.
4.             4. Возведение ограждений для обеспечения безопасности жителей.
5.             5. Установку спортивного или игрового оборудования и т.д.

Вышеуказанный перечень является далеко не полным. Он может включать в себя и иные мероприятия, которые, действительно, требуются для обеспечения комфортного проживания и придания красивого вида территории.

«Вена живет в XXI веке, а мы в XIX-м»

— Вы часто приводите в пример Вену, где с помощью продуманного озеленения создают комфортную среду в старых жилых кварталах. Понятно, что за рубежом примеров удачного проектирования с учетом микроклимата масса. Были ли подобные у нас?

— Впервые на практике жилищного строительства принцип создания зеленого каркаса был применен у нас при строительстве поселения, микрорайона в Ростове в 1994 году. Тогда из восточной Германии в Россию перебрасывались наши войска, и одним из их пристанищ стал Ростов. Для них и был спроектирован целый район. Тогда решили сделать все как положено: проект подвергли архитектурно-климатическому анализу на тот момент уже с помощью прообраза программы ENVI-met, созданного на базе нашей же разработки, с опорой на те самые четыре показателя. Пилотный вариант проекта передали на геофак при Ростовском госуниверситете, там он был доработан и реализован.

Прошло уже более 20 лет, а эффект до сих пор налицо, несмотря на то, что район не обеспечен должным уходом. Там нет сильных ветров, пыльных бурь, образования избыточных сугробов, экстремальной жары — всего того, что присуще остальному Ростову. Весной и осенью там ощутимо понижена влажность воздуха. И все это просто за счет правильного расположения зеленых насаждений.

Фото worontsovpalace.org

— Можно подробнее — как это работает?

— Каждая порода деревьев отличается не только ботаническими признаками, но и рядом физиологических особенностей. Так вот, там нужные именно в этом районе породы высаживались на своем месте. Например, для юга самая полезная порода — платан восточный. Он самый мощный охладитель окружающей среды из тех, что произрастают на территории России. Под его кроной минимальный перепад температуры начинается от пяти градусов. Когда вы стоите близ платана, температура 30 градусов, а под его кроной 25, а может и до 20 градусов доходить. У него нестандартная, ажурная и объемная, форма кроны, которая полностью гасит ветер, избавляя от сквозняков, уменьшая их до приемлемых величин — 3—3,5 метра в секунду.

Почему я привожу в пример Вену? Вена живет в XXI веке, а мы в XIX-м и все дальше уходим от наработок века двадцатого: опустились на уровень пещерного человека, который оценивает озеленение по запаху и красоте. Сравнивать Вену даже с Москвой не имеет смысла, это разные пространства и разные отношения. Что тут говорить про другие российские города, где ресурсов в разы меньше. У нас только в прошлом году единственный департамент природопользования мэрии Москвы предложил проект «Интеллектуальная система управления зелеными насаждениями в мегаполисе». В нем применяется порядка восьми программ, анализирующих весь спектр озеленения.

Но у меня есть дурацкий вопрос: а насколько это реализуемо в Москве? Я говорю не о технической составляющей, а о менталитете. Готовы ли мы уже воспринимать озеленение через призму нормального технического зрения? В последние 40 лет мы слишком привыкли работать по принципу: есть лопата — копаю, нет лопаты — отдыхаю.

Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций

При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.

Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:

Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.

Удобная зона с очагом

• Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
• Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.

Оригинальная белая беседка

• Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
• Зону отдыха можно дополнить баней.

Вариант бани в саду

• Бассейн делается как открытым, так и крытым.
• Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.

Вариант функциональной площадки

Беседки во дворе частного дома: фото варианты

Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.

Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.

Можно рассмотреть такие варианты беседок:

открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;

Открытая конструкция

закрытые строения больше похожи на легкий домик;

Закрытая постройка в японском стиле

• беседки, покрытые вьющимися растениями, состоят из каркаса;
• замечательный вариант – постройка барбекю.

Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.

Статья по теме:

Ворота во двор частного дома

Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.

Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:

• красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
• современные воротные конструкции с работающим механизмом;
• стандартные ограждения.

Красивые ворота можно сделать из разных материалов

Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций

Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.

Бассейн для дачи

Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.

Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.

Оригинальный пруд для дачи

Правовые последствия самовольных действий на придомовой территории

Многим известны случаи, когда тот или иной собственник метров в МКД осуществляет действия, идущие в разрез с интересами других владельцев:

• спиливает деревья или кустарники;
• устанавливает шлагбаумы или натягивает тросы, препятствующие проезду транспорта;
• размещает на фасаде вывески или рекламу;
• организует места выгула животных во дворе дома;
• самовольно высаживает цветы, деревья, разбивает огород под окнами квартиры;
• производит полив зеленых насаждений, растущих около дома;
• заливает ледовые катки или устраивает фонтаны и пр.

Зачастую возмущение выливается в уничтожение произведенных «улучшений», наложение штрафов или судебные иски по возмещению ущерба.

Надо четко осознавать, что у собственников возникает право на придомовую территорию и проведение мероприятий по ее изменению только после закрепления в совместную собственность в процессе межевания. До этого территория дома и все что на ней расположено является собственностью местного органа управления (муниципалитета) и отвечает за благоустройство местный орган власти.

Точно так же собственники не вправе требовать с управляющей компании или ТСН (бывших ТСЖ) проведения работ по благоустройству или даже по уборке территории, если она не закреплена в собственность. Эти вопросы решаются на уровне местных органов власти, производятся силами подрядных организаций, но непосредственного участия в их проведении УК или ТСН не принимают, если территория  не входит в состав общего имущества дома.

Это – принципиально важный вопрос, связанный с благоустройством, который требует разъяснения всем собственникам на общих собраниях.

В случае самовольных изменений, произведенных «во благо» на не принадлежащей собственникам территории их придется узаконивать в местном органе власти. Или, за свой счет восстанавливать status quo, если муниципалитет сочтет их нарушениями утвержденного архитектурного плана.

Работы по благоустройству территории МКД всегда надо начинать с проведения общего собрания собственников. Первый решаемый вопрос – выяснение границ. Второй – расчет затрат на содержание. Третий – согласование планируемых мероприятий по благоустройству с местным органов власти. Без этого, все усилия могут обернуться иском о причинении вреда.

↑ Успешный дизайн = подробный план

Не стоит сразу бежать покупать рассаду или саженцы, инвентарь и отделочные материалы. Первым делом нужно на бумаге расположить все элементы. И не только дом или баню, а и каждый кустик, каждый многолетний цветок. Чем подробнее, в мелочах, будет план размещения отдельных деталей и последовательность их внедрения на вашей территории, тем меньше сил, средств и времени потратится на благоустройство придомового участка. Ведь будет досадно затратить кучу усилий и денег на создание цветника на том месте, где через год будет проходить траншея для подачи воды в искусственный прудик.

Поэтому на подробном плане размещают следующие элементы:

1. Сооружения вокруг дома, которые включают веранду, летнюю кухню, навес, туалет, летний душ, детскую площадку.
2. Конструкции, которые связаны с водой. Нужно учесть, что водопроводные и дренажные коммуникации выполняются в первую очередь.
3. По всему участку размечается местонахождение дорожек.
4. Каменные постройки: альпинарий или рокарий, каскадные горки.
5. Выделяются участки под посадку кустарников и деревьев (плодовых и декоративных).
6. Отмечаются места для цветочных клумб.
7. Заборы и ворота. При необходимости выполняют зонирование участка с помощью живых арок, живых ограждений.
8. Размещаются малые архитектурные и декоративные элементы.
9. Подсветка дорожек, территории, фасада дома, система освещения.

Способов, как воплотить в жизнь ландшафтный проект, сегодня предостаточно. Существуют ландшафтные стили, у каждого из них свои мотивы и главные концепции. Но, выбирая тот или иной стиль, смело добавляйте свои идеи и фантазии!

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Ж¸Ã»Ã¸ÃÂýÃÂù úþôõúÃÂ, ð øüõýýþ, ÃÂÃÂ. 36 óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýþ öøûøÃÂõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂõúÃÂàþ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, ýÃÂöôðÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü þñÃÂûÃÂöøòðýøø ø ÃÂþôõÃÂöðýøø, ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàþñÃÂøü òûðôõýøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ãÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ýðôõûð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü ÃÂÃÂõñþòðýøù, ø÷ûþöõýýÃÂàò ÃÂõüõûÃÂýþü ø ÃÂÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþü úþôõúÃÂðÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä â 491, ÿÃÂøýÃÂÃÂþõ 13 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2006 ó., óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þñÃÂõõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂÃÂþô ÷ð þñÃÂõúÃÂðüø þ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, üõÃÂÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýøàúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, òÃÂþôÃÂÃÂøù ò ÃÂþÃÂÃÂðò þñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.

О благоустройстве подробно

Благоустройство лучше всего проводить после того, как завершились строительные или ремонтные работы. В этот момент участок напоминает чистый лист, и изменять его особенно легко. В случае с уже существующим объектом будет составлен проект, учитывающий имеющуюся разметку и сохраняющий важные для хозяев детали. И в том, и в другом случае в число видов работ по благоустройству территории входят следующие позиции:

• Проектирование. Отдельные виды работ могут выполняться без проекта, но в комплексном подходе без него не обойтись. Хороший проект составляется с учетом актуальных трендов ландшафтного дизайна и пожеланий владельцев.
• Изменение рельефа. Рельеф можно улучшить или изменить его полностью; без таких работ не обойтись на сложном участке (например, расположенном на склоне).

На участке со сложным рельефомИсточник i.pinimg.com

Грамотное озеленение. Это не только красиво (участок можно оформить в любом стиле), но и экологично — улучшается состояние воздуха, что особенно актуально для городов и пригородов. В процессе озеленения высаживают деревья и кустарники, устраивают клумбы и разбивают газоны; растения доставляются из специализированных питомников.

Ландшафтное освещениеИсточник www.intergaz.lv

• Планирование и мощение пешеходных дорожек. Один из самых сложных и трудоемких процессов благоустройства. На дорожки и площадки укладываются различные виды твердых и мягких покрытий, что обеспечивает элегантный вид участка.
• Установка заборов и ограждений, сооружение парковки, заезда.
• Проектирование и устройство декоративных водоемов любого типа и размера.
• Постройка беседок, детских или спортивных площадок, скамеек, садового декора.
• Вывоз на полигон ненужного грунта, строительного мусора.

Декоративный прудИсточник www.lskprofi.ru

Задачи на 2021 год

Основные задачи комплекса городского хозяйства Москвы на 2021 год включают:

— продолжение создания качественной городской среды — благоустройство 24 площадей, улиц, набережных, а также 106 парков и знаковых объектов в жилых районах (бульваров, скверов, парков, водоемов и других);

— ремонт (благоустройство) 3,4 тысячи дворов;

— капитальный ремонт 2,5 тысячи домов и замена трех тысяч лифтов в рамках региональной программы капитального ремонта;

— установку 267 подъемных платформ для маломобильных граждан;

— установку 31,2 тысячи опор освещения;

— благоустройство территорий, прилегающих к 26 транспортным объектам, общей площадью 148,5 гектара;

— продолжение ремонта коммунальной инфраструктуры, включая реконструкцию 276,2 километра линий электропередачи, 96 километров тепловых, 69,2 километра газовых, 104,9 километра водопроводных, 23,77 километра водосточных и 13,4 километра канализационных сетей, а также ремонт 135 сооружений Гормоста;

— ремонт и приспособление помещений 15 центров «Мои документы», ремонт двух зданий ЗАГС и 17 объектов различного назначения;

— ремонт более 80 объектов здравоохранения — свыше 70 городских поликлиник, четырех корпусов ГКБ имени С.П. Боткина и шести корпусов Центра паллиативной помощи.

Как добиться благоустройства двора

Шаг 1 – организовать инициативную группу. В нее могут войти жильцы дома или домов, если двор общий для нескольких зданий. Это необходимо для организации всей работы по созыву жильцов на собрание, составления плана работ, ведения переговоров с представителями местных органов. Если в доме есть ТСЖ, группа может состоять из его председателя, бухгалтера и других участников, изъявивших желание заниматься этим вопросом.

Шаг 2 – разработать схему благоустройства. Для этого необязательно иметь навыки работы в сложных графических программах. Можно воспользоваться скриншотами с карт Гугла или Яндекса, на которых отразить:

• месторасположение дома относительно двора;
• предполагаемые места размещения проездов, тротуаров, парковок;
• места установки объектов благоустройства (скамеек, фонарных столбов, урн, детских площадок);
• схему озеленения с указанием мест размещения деревьев, кустарников, газона, цветников;
• расположение других необходимых объектов.

На схеме стоит отразить, из каких материалов будут выполнены твердые покрытия. Это можно сделать с помощью разных видов штриховки. Главное – привести эти штриховки в условных обозначениях, чтобы было понятно, какие покрытия и где нужно уложить.

Шаг 3 – провести общее собрание жильцов домов, которые относятся к благоустраиваемому двору. На собрании нужно согласовать разработанную схему обустройства, утвердить размер софинансирования, если оно планируется согласно нормативным актам. Софинансирование предполагает сбор некоторой суммы со всех жильцов или использование тех средств, что перечисляются управляющей компании (УК).

Не все жители могут быть согласны с принятыми решениями в тех или иных вопросах по благоустройству двора

Инициативной группе важно собрать подписи 2/3 от всех собственников и оформить это в соответствующем протоколе собрания. Для не явившихся на собрание необходимо провести поквартирное голосование

Для этого нужно обойти квартиры и попросить собственников заполнить бюллетень. Протокол тоже составляется по специальной форме, которую можно скачать с сайта администрации.

Шаг 4 – написать заявление на благоустройство двора и подать его в местную администрацию, желательно до сентября, поскольку тогда можно будет попасть в программу на следующий год. На официальном сайте администрации должен быть образец заявки, который можно скачать и заполнить.

К заявке необходимо приложить следующие документы:

• Заверенные копии протоколов общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.
• Бюллетени, заполненные при поквартирном голосовании.
• Акт обследования дворовой территории (пример приведен на фото).
• Схема текущего состояния (существующего благоустройства) территории двора.
• Список работ по благоустройству территории в соответствии с проектом.

Третий этап – разработка проекта

После утверждения заказчиком рабочего варианта концепции наши специалисты приступают к разработке генерального плана проекта благоустройства. На этом этапе происходит уточнение концепции с детальной разработкой всех элементов, ведомости материалов, спецификаций оборудования, планов, фасадов, разрезов и сметы.

Перечень документации на данном шаге уже более широкий. Параллельно с графической частью составляется пояснительная записка, в которой излагают технико-экономическое обоснование проекта. В записку включают:

• характеристики участка;
• список работ по вертикальной планировке территории;
• обоснование принятых решений по обустройству участка;
• описание планировочной организации участка;
• обоснование пешеходных и транспортных коммуникаций.

В состав графической части входят:

• ситуационный и генеральный планы;
• схема укладки выбранных типов покрытия;
• план расстановки МАФ (малых архитектурных форм);
• план организации наружного освещения;
• схема высадки растений;
• узлы, ведомости, сметы и спецификации.

К этим документам также прилагается комплект рабочих чертежей марки ГП (генеральный план):

• общие данные;
• план земляных масс и организации рельефа;
• разбивочный план;
• сводный план инженерных сетей;
• чертежи нетиповых изделий, например, МАФ.

В чем заключается профессиональная деятельность?

В чем заключается профессиональная деятельность? Для выполнения поставленных заданий, необходимо будет хорошо разбираться в различных видах растений, способах их посадки и ухода за ними.

Для непосвященных может показаться, что нет ничего проще чем посадить цветок или дерево. Однако тут стоит сказать, что не все посаженное может вырасти. А если и вырастет, то следует знать, как следует ухаживать, чтобы растение не погибло. И в этом может помочь только профессионал озеленитель.

Так как зона обслуживания озеленителей является довольно обширной, то рабочий день этих специалистов бывает очень насыщенным. Особенно в период с весны и до поздней осени.

Озеленители занимаются выращиванием различных видов растений, участвуют в озеленении и оформлении городских и частных садов, парков, скверов. Участвуют в создании оригинальных композиций на выставках. Могут оформлять витрины, жилые и служебные помещения. Подготавливают растения к продаже.

В их задачу входит заготовка и подготовка посадочного материала и семян различных видов растений, деревьев и кустарника. Занимаются они подготовкой и расфасовкой посадочного грунта.

↑ Цветочные клумбы

Цветники — важный элемент при обустройстве двора. Когда участок крошечный, всё равно найти место для цветов можно.

Существует несколько видов клумб:

• регулярные цветочные клумбы, где растут разнообразные растения, цветение которых наблюдается в разное определённое время;
• нерегулярные цветники засажены растениями, которые цветут все тёплые месяцы года;
• приподнятые клумбы возводят из разнообразных каркасов из дерева, металла, камня, кирпича;
• вертикальные цветники украшают стены, невысокие постройки и ограждения;
• ковровые цветники;
• моноцветники, состоящие только из одного вида растений;
• оригинальные бордюры;
• рабатка: высаживаются разные растения с одной стороны;
• арабеска: высаживаются низкорослые культуры в виде различных геометрических фигурок;
• альпийская горка: композиции из цветов, декоративных растений и камней;
• палисадники: растения располагают перед постройкой и возле дороги;
• миксобордеры: композиция из смешанных растений, высаживаются вдоль домов, дорожек и заборов.