Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?

Что входит в содержание жилья?

В содержание жилья входят работы по ремонту общего домового имущества жилья, поддержанию его в надлежащем состоянии. Сотрудники управляющей организации должны регулярно проводить осмотр и ремонт общего домового имущества, расходуя на это средства, собранные с жильцов.

Капитальный ремонт жилья осуществляется отдельно, о чем жильцы предупреждаются не позднее 6 месяцев до начала работ.

За 3 месяца до начала ремонта должен быть определен полный перечень строительно-технических мероприятий, необходимых для полного восстановления многоквартирного дома.

Многоквартирного дома

Согласно законодательным нормам управляющая в 2020 году управляющая компания должна:

• ремонтировать кровлю, водосток, счищать наледь с крыши и козырьков;
• ремонтировать и укреплять фасад здания, проводить необходимые штукатурные работы, сохранять в целостности декоративные элементы;
• устанавливать таблички с адресом дома, номерами этажей и (по договоренности) квартир;
• укреплять (менять) козырьки, лестницы, перила и другие конструкции в МКД;
• каждый сезон проводить антисептическую обработку деревянных деталей и конструкций дома;
• выполнять затирку и герметизацию трещин, щелей, укреплять люки и водосточные желоба;
• благоустраивать территорию возле МКД: окрашивать мусорные баки, вывозить сухую траву и листья;
• ухаживать за насаждениями, расположенными на придомовой территории;
• выполнять сезонные работы – убирать снег зимой, счищать наледь с дорожек, посыпать их песком или реагентами, в теплое время года – соответственно уборка двора, выкашивание травы, уход за растениями;
• подготавливать инженерные коммуникации к отопительному сезону, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение;
• устранять протечки и других аварии в пределах МКД, а также на придомовой территории;
• обеспечивать работу консьержа (по договоренности с жильцами), обслуживать домофоны, средства видеонаблюдения, лифты, мусоропроводы.

Проблема может возникнуть при обслуживании лифтов, так как денег, собранных на текущий ремонт, может не хватить для того, чтобы заменить лифт с истекшим сроком эксплуатации на новое оборудование.

Служба технадзора может просто запретить использовать старый лифт и опечатать его, что создаст проблемы для жильцов, проживающих на верхних этажах, особенно пожилого возраста и инвалидов. Подобная проблема должна решаться при помощи местных властей.

Содержание жилья

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:

• технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
• подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
• исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
• санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:

• освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
• уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
• обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
• соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
• регулярный вывоз мусора;
• проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.

Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:

• ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
• восстановление конструкций и элементов здания;
• плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:

• ремонт и укрепление крыши и водостоков;
• поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
• монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
• обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
  обновление дверных и оконных утеплителей;
• санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
• промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
• работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
• обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
• очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
• полив и выкашивание газонов;
• обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
• техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
• обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
• проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.

Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

• уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
• обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
• вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
• обеспечение пожарной безопасности;
• поддержание работоспособности системы электроснабжения;
• обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
• мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
• обслуживание канализации, систем водоснабжения;
• обследование и ремонт кровли здания;
• иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Можно ли не платить

Обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы по общему имуществу, установлена российским законодательством, отражена . Даже при отсутствии договора с управляющей компанией ответственности за несвоевременную оплату счетов по содержанию не избежать.

Судебная практика стоит на стороне управляющих компаний и ТСЖ. При заложенности по оплате сейчас применяется упрощенный порядок взыскания с собственника – посредством обращения за судебным приказом.

Отмена, снижение платы или ее части возможно только в судебном порядке. Возможно, состоится только при тщательной подготовке документов и направления их суду для решения. При этом участие всех собственников многоквартирного дома (или их уполномоченных представителей), обосновывающими невыполнение договора или обязательных работ, указанных в установленном минимальном перечне работ местными властями, весьма затруднительно.

Вывод такой – вносить деньги для поддержания дома в безопасном/хорошем состоянии владельцам придется, сколько – зависит от всех собственников многоквартирного дома. Повлиять на итоговую сумму счета способен каждый жилец, убедив остальных в своей правоте. Иногда стоит заплатить побольше, чтобы получить более комфортные условия проживания.

Дератизация и санитарное обслуживание

Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем

Если дом находится на печном отоплении, сотрудники компании обязаны проводить регулярный осмотр и контроль исправности всего технического оборудования, а также следить за исправностью системы дымоудаления. В случае возникновения мелких трещин на стенах дымоходов, они должны их заделывать специальным раствором.

В том случае, когда дом отапливается с помощью централизованной системы подачи тепла, рабочие обязаны проводить регулярный осмотр и устранять неисправности в работе этой системы. Замена сальников, задвижек, кранов, промывка отопительных приборов, ликвидация воздушных пробок – всем этим должна заниматься управляющая компания.

Также работники должны готовить систему отопления к началу сезона и не допускать возникновения аварийных ситуаций из-за некачественных работ по замене старого оборудования. В таких случаях жильцы имеют полное право писать заявление на имя руководства и не оплачивать услуги фирмы.

Вся система водоснабжения многоквартирного дома должна ремонтироваться только работниками фирмы (кроме труб, которые находятся в квартирах жильцов). Замена отдельных стояков, регулярная промывка и прочистка до первого канализационного колодца – обязанности компании.

В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.

Обязанности ЖКХ в межсезонье

На общем сборе жильцов должны решаться не только глобальные проблемы о капитальном ремонте или стоимости избавления от отходов различного вида в течение всего 2019 года. Стоит уделить достаточное количество всеобщего внимания и на обслуживание вашего личного (в складчину с соседями) жилого фонда и подготовку его к сложностям и местным особенностям каждого природного сезона. К примеру, осени дождливые в вашем регионе проживания и весной тоже сыро. Значит, ремонты всех видов необходимо начать и закончить в летние месяцы 2019. В зимнее время, сотрудники ЖКХ должны тщательно бороться с осадками в виде снега и намерзшим льдом.

Что входит в коммунальные услуги

В состав коммунальных услуг входят:

• Холодное водоснабжение. Обязательным требованием к нему является круглосуточный доступ жильца к воде надлежащего качества. Объем воды должен равняться необходимому минимуму для удовлетворения жизненных нужд. Подача воды может осуществляться по центральной сети, внутридомовой сети или, если система водоснабжения отсутствует, от уличной колонки;
• Горячее водоснабжение. Также как и в случае с холодным водоснабжением, УК обязуется обеспечивать доступ к воде круглосуточно;
• Водоотведение. Данная услуга представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков. Также должна осуществляться круглосуточно при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем. Канализация должна присутствовать в большей части жилых помещений;
• Электроснабжение. Бесперебойная круглосуточная подача в необходимом объеме происходит путем сети электроснабжения;
• Газоснабжение. Обязательно должно подаваться круглосуточно. Подача может осуществляться как путем сетей газоснабжения, так и посредством баллонов с газом;
• Отопление. Услуга подразумевает собой подачу тепловой энергии в жилые и нежилые помещения дома через централизованные сети. Обязательное требование: подача энергии в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры.

Заявление на перерасчет коммунальных услуг.

Как узнать задолженность по коммунальным услугам, читайте тут.

Перечень коммунальных услуг формируется в соответствии с уровнем благоустроенности дома. К примеру, если жилое помещение не имеет канализации, она не может быть указана в перечне коммунальных услуг.

Помимо коммунальных услуг, в квитанции присутствуют жилищные услуги. Ими называются расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами. Разумеется, за общедомовые нужды платят только жильцы жилых домов, в то время как жители частных домов такой статьи расходов не имеют.

В число жилищных услуг входят:

Освещение жилых и нежилых помещений, а также поддержка в них необходимой температуры воздуха;
Проведение мероприятий, направленных на поддержание санитарных норм в общих помещениях и на территории придомового участка;
Сброс и перевозка твердых и жидких отходов

Важно отметить, что данная услуга оказывается и организациям, размещенным в данном жилом доме, а потому им также нужно будет ее оплачивать;
Пожарная безопасность;
Мероприятия по озеленению и благоустройству придомового участка земли;
Затраты на капитальный и текущий ремонт;
Подготовка сезонной эксплуатации дома;
Содержание общего имущества;
Регулярный осмотр общих помещений.

Что такое коммунальные услуги и что к ним относиться?

Под перечнем коммунальных услуг можно принимать все виды создания комфортных условий для проживания людей — снабжение водой, электричеством, газом и отоплением и отведение стоков. Занимается обеспечением многоквартирного дома всеми удобствами и комфортом управляющая компания.

Жильцы каждого многоквартирного дома заключают контракт с УК, согласно которому поставщик услуг их предоставляет, а жильцы обязуются своевременно вносить оплату и содержать имущество в надлежащем состоянии. К коммунальным услугам относятся:

1. Холодное водоснабжение. Под предоставлением этой услуги подразумевается возможность клиента круглосуточно пользоваться водой надлежащего качества. Поставляться она может как из центральной сети, так и по внутридомовой. В случаях, когда центрального или иного водоснабжения нет, УК должна провести к дому уличную водоколонку. Главное — обеспечить жильцов необходимым количеством воды для удовлетворения минимальных потребностей ежедневно.
2. Горячее водоснабжение. Предоставляется на тех же условиях, что и холодная вода — управляющая компания обязана предоставить круглосуточный и бесперебойный доступ к ее использованию в надлежащем количестве и качестве.
3. Водоотведение. Ни один дом не проектируется без отведения сточных вод, УК обязана обеспечить каждое жилое помещение подобной услугой. Допускается, что канализация не будет находиться в каждой комнате квартиры, но в двух быть обязана — на кухне и в санитарном узле.
4. Электроэнергия. Поставляется от городских электрических сетей и обязательно должна поставляться круглосуточно в необходимом объеме. Оплачивается использование электричества в зависимости от потраченного, так как в каждой квартире устанавливается счетчик.
5. Газоснабжение. Может поставляться в квартиры как от централизованных городских газовых сетей, так и с помощью баллонов газа от УК. Оплачивается по счетчику в зависимости от потребления.
6. Отопление. Может поставляться с помощью централизованных газовых сетей, электрических приборов или альтернативных источников отопления. Заключается в подаче тепловой энергии непосредственно в квартиру. В качестве обязательного условия использования ЖКУ указывается, что она должна поставляться в том объеме, который необходим для поддержания тепла в квартире, особенно во время отопительного сезона.

Жилищно-коммунальные услуги, которые указываются в договоре и оплачиваются жильцами, обязательно должны в доме присутствовать. Если же канализации или горячего водоснабжения в доме нет, то его нельзя указывать в перечне предоставляемых услуг и уж тем более взимать за него плату с граждан. Жилищно-коммунальные услуги, которые планируются, но пока не предоставляются, в перечень включать нельзя. В случае изменения перечня коммунальных услуг  и цены за их использование, в большую или меньшую сторону, необходимо составлять новый договор, в состав которого будут входить только рабочие услуги.

Статья управление многоквартирным домом что включает — Портал о ЖКХ

Что такое управление МКД в квитанции.

За что мы платим в графе «Управление МКД»?

Плата за управление многоквартирными домами (МКД) взимается управляющей компанией. Это единственная строка квитанции, средства с которой отправляются на счета УК или другой управляющей организации. По сути, это оплата услуг, предоставляемых компанией жильцам дома.

В «управление МКД» входит не только работы в доме и дворе. Сюда относятся и административные функции. Все это подробно описывается в договоре, который УК заключает с жителями. Стоимость всех услуг тоже должна быть оговорена там же .

Чаще всего в квитанциях разделены понятия «Управление МКД» и «содержание и текущий ремонт МКД».

Сюда же относится уличное освещение и вывоз мусора, уборка в подьездах. Подробнее об этом мы говорили в статье «Что входит в содержание общего имущества МКД».

Но кроме этого, УК проводит большую административную работу. Для этого, как правило, требуется серьезный штат специалистов разного профиля.

Под «управлением МКД» подразумевается следующее:

• хранение технических документов на дома, внесение в них изменений по необходимости;
• оформление бумаг для работы с подрядчиками, если они будут проводиться на территории дома;
• работа с поставщиками ресурсов: воды, света, отопления. УК заключает с ними договоры и является исполнителем коммунальной услуги — принимает платежи и отправляет на счет ресурсной компании;
• работа с платежами жителей предполагает и работу с должниками, в том числе и взимание задолженности в суде юристами компании;
• контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
• паспортный стол: регистрация граждан, прописка по месту жительства, выдача справок;
• диспетчерская служба;
• предоставление сведений о капитальном ремонте, курирование работ подрядчика;
• раскрытие информации перед собственниками, заполнение информацией системы ГИС ЖКХ.

К этому немаленькому списку добавляется информационная работа с жильцами. Например, УК обязана уведомить собственников об изменении тарифов или рассказать о возможностях спецсчетов при капремонте.

Что такое управление домом?.

Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на организацию «обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме» (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Cобственникам помещений, принимающим решение об управлении домом, предлагается один из трех следующих способов (ч.2 ст.161 ЖК РФ):

• непосредственное управление собственниками
• управление управляющей организацией
• управление товариществом собственников жилья.

Первый способ, непосредственное управление собственниками, в больших многоквартирных домах практически неприменим. Поскольку любое решение собственников должно в этом случае приниматься только на их общем собрании. Регулярность таких собраний в домах с количеством квартир более 20 уже маловероятна. Поэтому мы не будем останавливаться подробно на этом варианте.

Второй способ, управление управляющей организацией, имеет преимущества.

Всю работу принимает на себя специализированная организация: разрабатывает планы перспективного развития, тарифные ставки на обслуживание, заключает договора на коммунальные услуги, ведет бухгалтерию, проводит профилактические и ремонтные работы в доме. От собственников требуется лишь одно — согласиться или не согласиться с тем, что она делает.

Нередки случаи, когда в больших домах после создания ТСЖ активность инициативной группы или избранных членов правления затухает. Как наиболее простой выход из создавшегося положения — приглашается управляющая компания, которая фактически замещает собой ТСЖ как орган управления домом.

В этом случае влиять на объем и качество оказываемых услуг затруднительно, а расторжение отношений с управляющей компанией оборачивается финансовыми потерями. Главные отличия состоят в следующем:

• у собственников сохраняются (но не всегда используются) формальные рычаги воздействия на управляющую компанию (через правление и общее собрание членов ТСЖ),
• ТСЖ, как юридическое лицо, может распоряжаться общим имуществом дома (например, сдавать в аренду нежилые помещения).

Расчет размера платы и тарифа

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей

Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;

Пл – площадь жилища.

В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:

Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;

ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;

ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

• перечень и периодичность услуг;
• технические сведения о МКД;
• зарплата обслуживающего персонала;
• произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
• налоговая ставка;
• цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.
Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.
Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Общие моменты

Оказание услуг по содержанию жилой площади зависит от типа застройки и системы организации, избранной жильцами:

• домовладельцы частного сектора получают коммунальные услуги непосредственно от компаний-поставщиков, согласно заключенным договорам. Вопросы содержания жилья собственникам приходится решать самим;
• жители многоквартирных домов подписывают договора с ТСЖ или управляющими компаниями. Возможна организация жилищных кооперативов. Указанные структуры взаимодействуют с коммунальными организациями – поставщиками ресурсов, отвечают за содержание дома и прилегающей территории, вывоз мусора и решение других насущных вопросов.

У проживающих в многоквартирных домах нередко возникают сомнения в обоснованности полученного счета от управляющей компании.

Основные понятия

Платежи ЖКХ разделяют на две категории:

• коммунальные – обязательные услуги по поставке энергоносителей, включая водоснабжение с водоотводом, подачу электроэнергии, газа и тепла, твердого топлива (при печном отоплении). Методики расчета расценок за поставленные ресурсы утверждают на общегосударственном уровне. Но окончательно тарифы назначают региональные власти, с учетом организации местного хозяйства;
• жилищные – расходы на содержание общедомового имущества, ремонт строительных конструкций, вывоз твердых отходов и пр. Все жильцы многоквартирного дома вправе определять актуальность этих затрат и устанавливать размеры платежей. Решение утверждается на общем собрании, на основе сведений, предоставленных управляющими компаниями о характере предстоящих расходов.

Любое жилое помещение оборудуется следующими обязательными средствами:

• душем, ванной, раковиной с исправным краном;
• системой отопления;
• электроснабжением с розетками и выключателями, другими электроприборами;
• системой канализации.

Объекты из указанного списка, размещенные в пределах квартиры, относятся не к коммунальным услугам, а к средствам их предоставления. Содержание этого имущества входит в сферу ответственности владельцев.

Кто относится к обязательным плательщикам

Жилищный кодекс в ст. 153 предусматривает необходимость оплаты предоставленных коммунальных услуг следующими категориями субъектов:

• съемщиками квартир или помещений – с момента подписания контракта;
• арендаторами или нанимателями жилой собственности из муниципальных или государственных объектов – с начала действия договора;
• членами жилищных кооперативных сообществ – после получения жилплощади;
• собственниками жилья – с получения права владения помещением.

Законодательство обязывает оплачивать услуги ЖКХ граждан, зарегистрированных на жилплощади. Фактически проживающие в квартире лица могут оплачивать коммунальные услуги добровольно, после заключения договора с владельцем.

Но включение в оплату расходов на содержание общедомовой собственности не отменяется. Образовавшаяся задолженность – серьезное препятствие при намерении продать жилплощадь. Неуплата грозит владельцу исковыми заявлениями, поданными в судебную инстанцию коммунальными организациями. В результате придется в принудительном порядке погашать долги, вместе с начисленными штрафными санкциями.

Законодательные нормы

Вопросы законодательного регулирования вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг регламентируются следующими нормативными актами:

1. Гражданским кодексом РФ.
2. Федеральным законом № 261-ФЗ, подписанным в ноябре 2009 года и регламентирующим вопросы энергосбережения.
3. законом РФ № 2300-1, принятым в феврале 1992 года и определяющим права потребителей.
4. Жилищным кодексом РФ.
5. Концепцией ценовой и тарифной политики в ЖКХ РФ.
6. Правительственным постановлением № 354 от 06.05.2011 г., утверждающим правила предоставления населению услуг ЖКХ.
7. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ.
8. Основными направлениями и механизмами энергоресурсосбережения в ЖКХ РФ.

Дополнительно указанные вопросы регулируются постановлениями местных органов власти.

О применении законодательных актов

Важнейший принцип, на котором держится деятельность ЖКХ – обеспечение бесперебойной работы всего жилищного комплекса, которая обеспечивает жилфонд необходимыми ресурсами. Эта необходимость упоминается во всех законодательных актах, освещающих вопросы содержания и текущего ремонта многоквартирных домов в населенных пунктах.

Правила и нормы, изложенные в нормативных документах, необходимо знать не только организациям, непосредственно занимающимся решением вопросов технического обслуживания жилого фонда.

Жильцы, пользующиеся услугами , которые предоставляет ЖКХ, имеют полное право на проживание в комфортных условиях, так как они платят за это деньги, поэтому при обнаружении некачественно проведенных ремонтных работ в собственных интересах сообщить об этом в управляющую компанию.

Общее собрание жильцов определяет управляющий орган, который представляет права обитателей дома, осуществляет надзор за состоянием общего имущества и помещений, обязано не допускать его порчи.

Жильцы оплачивают содержание и ремонт многоквартирного имущества, содержание управления, которое несет ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на него по содержанию дома. В соответствии с этим обитатели дома имеют право применить законодательные нормы, то есть, написать жалобу в судебную инстанцию, если управляющая компания не выполняет возложенных на нее обязанностей: в доме давно не проводился текущий ремонт или проведен некачественно.

Таким образом, исходя из положений законодательных актов о проведении текущих ремонтных работ, жильцы многоквартирных домов в лице управляющих компаний обязаны держать на контроле и отслеживать содержание и обслуживание жилого фонда с целью создания комфортных условий проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник