Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку: оформление, договор, документы, налоги

Формы передачи имущества

По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом.

В частности, совершать различные сделки:

· обменивать;

· дарить;

· продавать/покупать;

· приватизировать;

· завещать кому-то;

· делить/объединять;

· разрушить/создавать (строить дома).

Каждое действие сопровождается оформлением специальных документов и должно регистрироваться в системе Росреестра. Иначе оно считается недействительным.

Часто задаваемые вопросы

Почему предоставлять права на собственность детям влечет проблемы?

Так юридически заложено, что где фигурирует недвижимость и несовершеннолетний — там органы опеки. Родители с квартирой в которой доля детей или ребенка не могут продать ее и уйти вникуда. Надо уже на этом этапе иметь другую квартиру, опека не позволит оставит ребенка на улице. Это влечет продолжительность срока покупки-продажи, возрастание проблем и цены. Также надо помнить про оценку недвижимости, ее делают эксперты небесплатно (от 3-4 тысяч) и на два объекта. На продаваемую квартиру и на покупаемую. Тоже морока не для каждого продавца/покупателя. Продать свою квартиру, личную и купить в ипотеку или недостроенную — детям, тоже очень проблемно. Ведь доли будут в залоге до выплаты банку, а это растягивается на года, опека такие варианты не чтит. Опека доставляет много проблем при сделках с жильем, где есть доля детей, она как умеет топорно и бюрократически следит за правами детей. Да, это не лучший способ и порой он только мешает улучшить жизнь ребенка, но вынужденный, так как на совесть человека или обязанности родителей, когда речь заходит о больших деньгах часто расчет нулевой.

Необходимые документы

Договор дарения, предполагает не только переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, но и процедуру государственного переоформления. Поэтому к дарственной приобщаются сведения, которые подтверждают правомочность сделки.

К договору дарения должны прилагаться:

• удостоверение личности дарителя;
• метрика ребенка;
• документы о личности законных представителей, если даритель не близкий родственник;
• разрешение родителей на личное участие ребенка в сделке;
• разрешение супруга на дарение, если квартира приобретена в браке;
• разрешение на оформление договора дарения от иных собственников квартиры, находящейся в долевой собственности;
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, включая и техническую документацию;
• выписка из домовой книги о регистрации лиц в квартире;
• инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Для государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре потребуется:

• договор дарения в 3-х экземплярах;
• заявление;
• вышеперечисленный пакет документов;
• квитанция об оплате госпошлины.

Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?

В силу ст.574 ГК РФ договор дарения оформляется только в письменном виде, но вот требования об обязательном заверении документа в нотариате, закон не содержит. При этом не все дарители обладают необходимыми познаниями в оформлении документов подобного вида, поэтому рекомендуется для соблюдения прав несовершеннолетнего оформить документ с помощью юриста либо же нотариуса.

Если же предполагается дарение несовершеннолетнему доли квартиры во исполнение п.1 ст.42 ФЗ №218 нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Как и где оформить?

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

1. Росреестр.
   Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

   Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях.

Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.
 
Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам.
 
Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления. Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать:

Обратиться лично.
Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления.
Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.

Послать вместо себя доверенное лицо.
Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки.
Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга
Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.
Внимание! Если у вас все-таки есть возможность обратиться в Росреестр лично, но вы хотите нанять юриста, чтобы он говорил от вашего имени, лучше прийти вместе с ним. Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица, так что, лучше проконтролировать все лично.

Отправить заявление по почте

Это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр. Вы просто оформляете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом договор дарения комнаты, складываете это все в конверт и посылаете письмо на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры

Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.

Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто.
 
Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Пакет документов

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

• удостоверений личности каждого участника сделки;
• кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
• оценочной стоимости собственности;
• документе, подтверждающем право собственности дарителя;
• различных выписок;
• справки о составе семьи;
• если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
• согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
• разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
• соглашении.

Знаете ли Вы что: после подачи документы регистрируют, а предъявителю дают расписку (с перечнем) о том, что их приняли.

Документы, необходимые для оформления дарственной и размеры платы за регистрацию

• Договор дарения, подписанный участниками сделки.
• Паспорта всех лиц, принимающих участие в сделке и их копии.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
• Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
• Нотариальное согласие супруга дарителя — оригинал и копию (если квартира куплена в браке).
• Нотариально заверенную доверенность — оригинал и копию (если сделка проводится лицом, не являющимся одной из сторон договора).
• Согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, в случае если дарственная оформляется на её часть. Однако, если одариваемый уже является собственником некоторой доли в этой же квартиры – согласие остальных необязательно.
• Выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи, как доказательство того, что дарители зарегистрированы в этой квартире. Это необходимо в случаях, когда дарители желают оставить прописку после сделки.

• Документ, подтверждения права собственности дарителя на объект дарения (свидетельство, договор, справка о наследовании и т.д.)
• Документы о родстве (свидетельства о рождении и о заключении брака; паспортные записи о заключении брака или наличии детей; решения суда об усыновлении, удочерении или ином признании родственных связей)Если одаряемый является близким родственником, то ему не придется платить налог в 13% от стоимости квартиры
• Кадастровый паспорт квартиры, передаваемой по договору дарения.
• Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – выдается в БТИ.
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что квартира не имеет обременений и не является спорным объектом.
• Справка из психоневрологического диспансераНотариус может требовать такую справку, если даритель старше 65 лет.

• Справка из наркологического диспансераНотариус может требовать такую справку, чтобы убедиться, что даритель в адекватном состоянии. Исходя из ситуации комплекты документов могут быть разными. Для уточнения полного перечня документации можно обратиться в справочную МФЦ, осуществляющего процедуру или проконсультироваться с нотариусом до регистрации сделки.
  Во-первых, за оформление дарственной и проведение сделки стороны должны заплатить установленную пошлину государству в размере 2 000 рублей. Оплатить можно сразу в МФЦ, получив реквизиты у сотрудника. Пошлину оплачивает одаряемая сторона.
  Прибегая к услугам нотариуса, вам также необходимо оплатить пошлину. Если нотариус направляет документы в электронном виде, то вы можете сэкономить 30% и сумма пошлины составит – 1 400 рублей.

  Во-вторых, в некоторых случаях при оформлении договора дарения требуется уплатить налог за передачу собственности на безвозмездной основе. Это происходит тогда, когда стороны сделки не являются членами семьи – то есть, это не супруги, их родители или дети; и их нельзя отнести к близким родственникам – внуки, бабушки/дедушки, родные братья/сестры. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.
  Как оформить дарственную на дом и землю читайте в следующей статье.

  После оформления и регистрации дарственной, новый хозяин сразу вступает в права пользования и может распоряжаться приобретенной квартирой по собственному усмотрению. Полученное свидетельство о регистрации дает ему право сдавать, менять, продавать и дарить собственность без ограничений.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

Читать дальше: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

• Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
• Государственные чиновники.
• Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
• Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е.

даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества

Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

• если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
• если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Оформление дарственной у нотариуса

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
2. выписку из ЕГРИП,
3. документ о праве собственности на недвижимость,
4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Пошаговая инструкция: алгоритм совершения сделки

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

1. Начинается всё с подготовки документов.

   Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

2. После этого переходят к составлению проекта договора.

   В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

3. Проставление подписей.

   Подпись под договором ставит законный представитель, если именно он принимает участие в сделке. Одаряемый может сам подписать документ, если ему разрешили совершать соответствующие действия. При подписании должен присутствовать нотариус, если ему необходимо в дальнейшем заверить документ.

4. Передача самого подарка.

   Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

   Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

О необходимом наборе документов

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

• Справки и прочих документов из БТИ.
• Отчёт о проведённой оценки по подарку.
• Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
• Правоустанавливающих документов по подарку.
• Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
• Доверенности от представителя органов опеки.
• Разрешения органов опеки, если это необходимо.
• Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Сколько будет стоить дарственная на недвижимость ребенку?

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию. Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники. И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

О сроках получения

Стороны вправе рассчитывать на то, что получат правоустанавливающие документы за десять дней максимум после того, как поданы все бумаги для регистрации сделки. Но государственный орган власти может приостановить процедуру, если на то будут законные основания. Наиболее распространённой ошибкой становится несоответствие существующим и актуальным образцам.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет). Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

1. Бабушки, дедушки;
2. Опекуны;
3. Попечители.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка. Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка)

Это является нарушением ст. 572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может. Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.