О сдаче комнаты в общежитии, квартире и коммуналке. правила оформления и расторжения договора аренды

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам

И тут важно оговорить несколько моментов

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц

Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение)

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

1. Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
2. Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Кто имеет право быть арендатором?

Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.

В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

Заключение соглашения письменно так же позволяет:

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Необходимые документы

От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

• разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
• договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
• договор купли-продажи;
• нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма. Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее). Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Особенности заключения соглашения в коммунальной квартире

Нюансы заключения соглашения о найме комнаты в коммунальной квартире.

1. Если помещение не приватизировано, требуется разрешение собственника жилья – местных органов власти. Затем нужно собрать подписи соседей о согласии на сдачу комнаты в аренду.
2. Если жилье находится в собственности, согласие соседей не требуется, однако, для предотвращения конфликтных ситуаций желательно получить их согласие.
3. Согласовать с арендатором и другими жильцами правила пользования общими помещениями и условия проживания. Все договоренности следует прописать в договоре аренды.
4. Согласно законодательству на одного человека для проживания положено не менее 12 квадратных метров. Если сдать маленькую комнату нескольким людям, соседи могут протестовать, т. к. ущемляются их права.

Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.

Договор должен содержать:

1. Первоначально вписываем номер договора, если он составляется самостоятельно и впервые, то вписываем цифру 1. Соответственно если после одного арендатора будет следующий, то договор будет иметь уже цифру 2;
2. Далее указываем город и дату заключения;
3. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Обязательно после заполнения следует сравнить данные с удостоверением личности, так как человек может представиться другим именем и написать неверные данные;
4. Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
5. Обязанности арендодателя, например, предоставить недвижимость с определенной даты, установить холодильник. В данном пункте прописывается и оплата коммунальных услуг, если это должен оплачивать арендатор;
6. Обязанности арендатора. Здесь прописываются все пожелания собственника, например, использовать комнату для самостоятельного проживания, а не для субаренды; не заводить домашних животных; вносить оплату своевременно, не приводить шумные компании;
7. Права обеих сторон.
   1. Арендодатель имеет право:
      • Получать ежемесячную оплату вовремя;
      • Требовать документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
      • На проверку порядка, только по согласованию с арендатором (без квартиросъемщика приходить в квартиру не рекомендуется);
      • Изменить сумму оплаты.
   2. Арендатор имеет право:
      • Пользоваться тем имуществом, которое  находится в комнате;
      • Требовать исправность работы бытовой техники, электрики в тот момент, когда квартиросъемщик заселяется.
8. Когда необходимо оплачивать ежемесячную оплату(дата) и её сумма. Здесь же прописывают каким образом осуществляется передача денежных средств (наличным или безналичным расчетом). Если был передан залог он тоже фиксируется в данной графе;
9. Срок, на протяжении которого договор будет в силе, обычно это 11 месяцев. Если все устраивает, то договор продляют;
10. Кто должен оплачивать дополнительные услуги (капитальный ремонт, домофон, камеры и т.д.).
11. Порядок рассмотрения споров. В случае возникновения спорных ситуаций необходимо найти компромисс, если это невозможно, то следует привлечь законодательные меры.
12. Данные сторон, роспись и расшифровка (инициалы и фамилия).

Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире образец 2019 года

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

• Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
• Состояние мебели;
• Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
• После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Передача денежных средств в качестве оплаты за последующий месяц и залог должен быть так же документально подтверждены. Этим документом может стать расписка от арендодателя.

Например,

Я, Петров П.П. 21 января 2018 года взял с гражданина Иванова И.И ежемесячную плату в размере 10 000 рублей за аренду комнаты по договору №1. А также мне был передан залог в размере 10 000 рублей, который в случае отсутствия повреждений в комнате и задержек с оплатой будет считаться платой за последний месяц проживания.

Ниже следует написать дату и роспись, которую следует расшифровать.

Есть и официальный способ как можно не платить налог со сдачи квартиры. Этим способом является договор о  безвозмездном пользовании, где единственным пунктом является оплата коммунальных услуг. Налог не платит собственник потому что сам не получает никакого дохода со сдачи собственности. По договору уже не будет арендатора и арендодателя, будут лишь ссудодатель (владелец комнаты) и ссудополучатель (жилец комнаты).

Дополнительные особенности и нюансы

Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне.

Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече.

При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам. Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.

Обязательные условия договора аренды комнаты

Предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить комнату, которая является объектом аренды/найма. Без данного условия договор будет считаться незаключенным. При этом мы советуем Вам подробно описать ключевые характеристики комнаты (адрес, площадь). Если комната не зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, а представляет собой комнату в зарегистрированной в реестре квартире (не коммунальной), то необходимо подробно описать какая из комнат передается арендатору. Такое подробное описание особых характеристик комнаты позволит избежать ситуации, когда стороны договаривались об одной комнате, а арендатору была передана другая – даже если они одинаковы по площади, из разных комнат может быть разный вид, а одна из них может быть лучше отремонтирована. Если комната имеет какие-то недостатки, то это также указывается в соглашении.
Срок договора

Хотя данное условие не является обязательным, но оно критически важно. Максимальный срок договора с физ

лицом – 5 лет. Для аренды юр. лицом нет предельных сроков, и существует возможность заключения соглашения на неопределенный срок. Если договор заключен на срок не менее года, то требуется государственная регистрация права аренды (обременения недвижимого имущества).  Заявление на такую регистрацию подается сторонами в Росреестр в течение месяца после подписания договора.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты. Стоимость аренды практически всегда устанавливается сторонами в своем соглашении. В договоре аренды комнаты можно устанавливаются сроки внесения арендной платы — в случае отсутствия данного условия, плата вносится ежемесячно. Обычно по договору аренды устанавливается предоплата за каждый месяц, тем не менее, в нашем конструкторе договоров Вы можете предусмотреть иной порядок оплаты. Стоит также выбрать порядок оплаты: наличный или безналичный. Арендатор обязан вносить плату за коммунальные платежи, если в договоре эта обязанность не была возложена на собственника комнаты.

Аренда квартиры: особенности заключения сделки

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально

Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Договор аренды комнаты

Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:

1. Полные сведения о сторонах: — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц; — наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
2. Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
3. Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
4. Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
5. Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
6. Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.

Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.

Коммунальные платежи

Камнем преткновения при заключении договора аренды является размер оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. Существует три способа определения размера платежей, а именно:

• «коммуналка» интегрируется в ежемесячную арендную плату;
• «коммуналка» делится по частям, пропорциональным занимаемой жилой площади;
• в комнате арендатора устанавливаются промежуточный счетчик на электроэнергию, а счета за воду, газ, отопление и т.д. делятся пропорционально количеству жильцов.

Любой из этих способов может быть как выгодным одной стороне, так и невыгодным другой.

Если предположить, что квартирант, снимающий комнату, принимает душ один раз в день, а хозяин квартиры принимает два раза в день ванну, то при любом раскладе квартирант будет платить за то, чем не пользуется.

Если в тексте договора не предусмотрен запрет на установку в снимаемой комнате дополнительных электроприборов, то арендодатель может пострадать материально.

Вне зависимости от того, какой способ оплаты будет установлен, как арендатор, так и арендодатель должны обговорить условия пользования коммунальными услугами. Например, установить пределы пользования водой, совместные способы контроля за расходом электроэнергии и газа.

Желательно также непосредственно в тексте договора определиться с расходами на отопление. С точки зрения арендатора было бы правильным разделить плату за отопление на количество квадратных метров квартиры, вычислив, таким образом, стоимость отопления занимаемой им комнаты.

Однако подобный расклад может быть невыгоден арендодателю, для которого правильным будет вычислить стоимость отопления на арендованную комнату и комнаты в пользовании хозяина, а отопление помещений общего пользования разделить на арендатора и арендодателя.

Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты будет отличаться в зависимости от того, на каком праве вы владеете жильем. 

Договор аренды комнаты в приватизированной квартире (если квартира в собственности)

Интересный способ сократить количество согласований, если квартира в долевой собственности: можно заранее договориться между всеми сособственниками о возможности сдачи внаем жилой площади и оформить доверенность на одного из них.  В доверенности нужно прописать его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью ведет собственник самостоятельно.

Если собственник один и квартира куплена не в браке — это все упрощает. Согласий никаких не нужно!

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Договор аренды комнаты в неприватизированной квартире (квартира не в собственности)

Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодатель – муниципалитет или государство, которые предоставляют нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора найма социального жилья.

В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На поднаем нужно согласие собственника — мцниципалитета или государства.

Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире.

Нужно ли нотариально заверять или регистрировать договор найма комнаты

Образец договора аренды комнаты

Скачать

Сам договор аренды не регистрируется. Но посетить МФЦ или Росреестр может понадобится, чтобы зарегистрировать обременение договором найма квартиры, если договор найма заключен на срок более года.

Важно! В Росреестр за регистрацией обременения обращаются обе стороны и не позднее, чем в течение 1 месяца с даты заключения договора найма ( ч. 4 ст

51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Что касается нотариального удостоверения, то оно не обязательно. Но если вы воспользуетесь этой услугой, то нотариус может бесплатно направить документы на регистрацию обременения в Росреестре — в электронном виде. То есть, оплатив удостоверение договора, можно получить еще и услугу электронной регистрации.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Следующая
ДоговораДоговор аренды грузового автомобиля с водителем: образец 2021 года

Бланк договора аренды комнаты

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с « » года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

Естественно, что проживание в тесном взаимодействии с другими лицами, пользование общими удобствами, оплата общих трат на коммунальные услуги накладывает на арендатора дополнительные обязанности, каждая из которых должна быть нотифицирована в договоре.

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Обязанности сторон

Подписание договора характеризуется определенными обязанностями для сторон. Их выполнение является необходимым, в противном случае соглашение может аннулироваться. К обязанностям арендатора относятся следующие:

• соблюдать сроки оплаты, оговоренные заранее и прописанные в соглашении. При этом даже простой вариант договора об аренде комнаты в квартире содержит пункт о применении штрафных мер;
• не нарушать стандартные правила использования мест общего назначения (зона кухни, туалет и другие);
• поддерживать общественные нормы порядка.

При этом арендатор должен помнить, что он не имеет права на поселение в арендуемую им комнату третьих лиц без предварительного согласования с владельцем жилья. В контексте подписанного соглашения арендодатель обязан:

• сдавать комнату в надлежащем для проживания виде;
• не увеличивать стоимость регулярной оплаты, если данный момент прописан в договоре;
• обеспечивать капитальный ремонт за собственный счет;
• не подселять в арендуемую комнату иных жильцов.

Также образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами за 2021 год может включать целый ряд добавочных указаний относительно прав сторон (добавляются в индивидуальном порядке – по согласованию арендатора и владельца имущества). К примеру, ремонт в комнате своими силами выполнит съемщик, а владелец компенсирует финансовые затраты на все расходные материалы.

Существенные условия

Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:

1. наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
2. цена договора, то есть величина арендной платы;
3. способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
4. предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
5. условия оплаты коммунальных услуг;
6. срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
7. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
8. условия досрочного расторжения договора.

Рекомендуется при вселении составить акт приема-передачи комнаты и ключей от комнаты, квартиры, кодов домофона.

В акт приема-передачи следует включить опись всех предметов мебели, получаемых арендатором в пользование. Желательно также сделать опись предметов общего пользования, отдельно остановившись на их состоянии на момент вселения арендатора.

К описям можно приложить фотографии комнаты и мест общего пользования на момент их приема-передачи.

Правовая база

1. Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната признается жилым помещением, если она предназначена для постоянного проживания граждан и отвечает всем санитарным и техническим нормам.
2. Гл. 35 ГК РФ определяет нормы соглашения, возникающие при сдаче жилого помещения, к которым относится изолированная комната, в аренду. Контракт должен включать в себя такие пункты, как срок аренды, размер арендной платы, список лиц, проживающих в помещении, условия расторжения сделки и т. д.
3. Гл. 34 ГК РФ регламентирует отношения сторон по договору аренды.
4. Ст. 246 ГК РФ определяет права долевых собственников. Если квартира находится в общей собственности, то для сдачи помещения в аренду требуется согласие всех дольщиков.
5. Согласно ст. 290 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться не только арендуемой комнатой, но и помещениями общего назначения: санузлом, кухней, коридором.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты
• Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
• Правовые вопросы. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
• В каких случаях при продаже комнаты нужно согласие собственников, и как получить и оформить отказы от соседей?
• Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки