Договор купли-продажи жилого дома и земельного участкаобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2021 год

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
• «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор купли-продажи доли земельного участка
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
• Договор купли-продажи земельного участка с домом

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Пример заполнения данных о покупателе и продавце

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа – основания (правоустанавливающего документа) может служить:

• договор о купле-продаже дачи;
• договор о дарении дачи;
• свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
• постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

Описание характеристик и сведений о праве собственности на садовый участок и дом

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

• до момента заключения договора покупки-продажи;
• в момент его заключения;
• по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи дачи. Пример составления

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме – Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Если сделку нужно аннулировать после регистрации

Расторгнуть договорные отношения после завершения регистрации намного сложнее, потребуется много времени. Разрешается это сделать как по обоюдному волеизъявлению, так и по инициативе одного участника.

Если один из участников не соглашается, договорные отношения разорвать сложнее. Инициатору остается надеяться только на судебную защиту. Тяжбы могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев или лет. Изначально разногласия следует попытаться решить путем переговоров. Инициатор может направить контрагенту заказное письмо с предложением урегулировать все без суда. Если на протяжении месяца ответа не последует, можно приступать к составлению иска.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2020 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.. Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

• Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
• Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен.

Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Предмет договора

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

1. Дата и место подписания документа.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
6. Права и обязательства участников сделки.
7. Иные сведения.
8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Сокращенная версия (на 1 страницу)

Когда заключается

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

• Уплата штрафа.
• Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
• Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Оформление ДКП

Юридическую значимость будет иметь соглашение, оформленное в письменной форме. Участникам потребуется подписать 3 экземпляра договоров, один из которых потребуется передать в регистрирующий орган. Форма ДКП не устанавливается на законодательном уровне, но его содержание должно включать в себя ряд существенных и дополнительных пунктов, без которых документ не будет являться основанием для перехода прав владения объектами недвижимости.

Какие пункты являются существенными

В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.

По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:

• Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
• Кадастровый номер.
• Размеры надела, тип использования, категория земли.
• Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.

Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:

1. Адрес домовладения.
2. Кадастровый номер.
3. Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
4. Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
5. Дата и основания появления прав владения домом.

В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).

Ольга Соколова Юрист по земельным вопросам Что касается цены ДКП, то она может указываться единой (за дом и землю) либо разделяться за каждый объект. Последний вариант является более предпочтительным, если для расчетов используются средства маткапитала либо ипотечного займа. 

В соглашении участники сделки могут предусмотреть следующий порядок расчетов:

1. До регистрации передачи прав владения покупатель может уплатить задаток. После завершения данной процедуры продавцу перечисляется остаток средств по ДКП.
2. Деньги могут перечисляться продавцу в полной сумме сразу после завершения регистрации.
3. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему расчетов, которая также предусматривает уплату задатка.

Что относится к дополнительным условиям

Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:

• Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
• Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
• Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
• Наличие ограничений в использовании участка земли.

Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Существуют чёткие указания, как составить договор купли-продажи земельного участка. Если их неукоснительно придерживаться, то юридическую чистоту сделки оспорить не удастся никому. Начальным требованием для того, кто составляет соглашение, выступает форма договора – письменная, как указано в ст. 550 ГК.

Обращаться к нотариусу для заверки сделки никто не запрещает. Более того, статьями 42 и 54 ФЗ № 218 установлена обязательность нотариальной формы соглашения в обстоятельствах, когда продают:

• долю земельного участка, находящегося в долевой собственности;
• землю, собственник которой является несовершеннолетним или лицом, чья дееспособность временно ограничена.

ДКП не регистрируется.

Как распределить расходы на регистрацию смены собственника и услуги нотариальной конторы, сторонам следует договариваться между собой.

Сколько экземпляров договора нужно изготовить, подсчитывают, прибавляя к количеству сторон единичку – экземпляр, который останется в распоряжении Росреестра на хранении.

Структура типового договора, представляющего собой единый документ, состоит из преамбулы и разделов, в которых идёт речь о:

• предмете сделки;
• цене объекта;
• порядке оплаты;
• правовом статусе сторон;
• данных относительно обременений, ограничений;
• порядке передачи.

Завершается документ реквизитами и подписями. Отсутствие визирования повлечёт недействительность договора.

В соглашение могут включаться и другие условия. Но они не должны сужать права сторон, иначе признаются ничтожными. Перечень недействительных условий содержится в п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Готовясь к подписанию соглашения, неплохо бы заранее скачать бланк и распечатать.

Это позволит составить ясное представление о структуре и особенностях документа. Если обстоятельства того требуют, можно внести дополнительные условия.

Договор купли-продажи на земельный участок: образец

Для составления договора продажи земельного участка образец лишним не станет. Когда сделка касается участка земли, то стоит скачать образец типового соглашения.

Когда смотришь на образец заполнения договора относительно успешно проданного участка, то увереннее решаешься на покупку надела. Даже самый внешне непритязательный и простой заполненный пример соглашения, существенно облегчает процесс покупки.

Договор купли-продажи земельного участка: Росреестр 2020

Чтобы упростить заключение сделок с недвижимостью на странице росреестровского сайта выложили формы документов.

Особого образца Росреестром для договора купли-продажи земельного участка не предложено.

Если нужен пример, то можно воспользоваться одним из имеющихся на странице предложений. Они отличаются лишь предметом сделки.

Бланк ДКП земли от Росреестра

Для договора купли-продажи участка земли бланк нужно выбирать тщательно. Далеко не каждый шаблон, предложенный юридическими компаниями, к сожалению, соответствует требованиям, выдвигаемым Росреестром к оформлению.

Так выглядит довольно детальный вариант соглашения, отвечающий стандартным требованиям.

Можно выбрать другую версию типового ДКП земельного участка, покороче и попроще. Подойдёт, если не предвидится никаких сложностей и подводных течений.

Надел может продаваться вместе с домом. Для такого случая требуется несколько отличающийся вариант соглашения. Несложная версия предстаёт в таком виде.

Или в несколько отличном, но также не перегруженном чрезмерной сложностью и детализированностью.

Когда на территории участка установлен дачный домик, это понадобится отразить в ДКП. Типовую версию соглашения представляем такой.

С учётом конкретных обстоятельств заключения сделки более предпочтительной может оказаться другая версия типового договора по земельному участку с садовым домиком.

Приобретение земли может осуществляться с использованием заимствованных средств. В таких случаях кредитное учреждение требует подписания предварительного договора. На его основании с покупателем заключается соглашение об ипотеке. По сути, ДКП из двустороннего соглашения превращается в трёхстороннее.

Сделка по продаже доли собственности в земельном участке, требующая нотариального удостоверения, оформляется по несколько отличному от прочих шаблону.

Образец договора купли-продажи земельного участка (Росреестр)

На официальном сайте Росреестра предложен образец 2020 года для ДКП земельного участка. Но не как отдельного объекта недвижимости, а в качестве приложения к жилому дому.

Разумеется, такая версия не слишком удобна в качестве образца, когда сделку проводят только по земельному наделу.

Список документов для оформления договора

В разных ситуациях перечень документов может отличаться, но, в основном, он выглядит так:

1. Паспорта участников сделки, и несколько сделанных их копий;
2. Нотариально заверенная доверенность подписанта (в случае, если договор подписывает не сам собственник недвижимости);
3. Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (в случае, если имущество было приобретено в период действия брака между супругами);
4. Разрешение (согласие) от органов опеки (если есть несовершеннолетнее лицо, проживающее в доме по праву долевого владения собственностью, либо прописки в нем);
5. Подтверждение права собственности нынешнего владельца (выписка ЕГРН);
6. Кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
7. Поэтажный план дома;
8. Межевой план территории участка;
9. Свидетельство о праве собственности (если есть);
10. Справка об уплате налогов и отсутствии задолженностей (выписка из налоговой);
11. Выписка из домовой книги;
12. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг (если недвижимость расположена в СНТ — справка об отсутствии долгов по членским взносам);
13. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающая дееспособность собственника;
14. Справка об отсутствии обременений на земельный участок.

Стоимость регистрации и ее сроки

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности. Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Регистрация занимает в среднем от семи до десяти рабочих дней, в зависимости от способа передачи документов в отделение Росреестра или МФЦ.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2021 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

• гражданские паспорта сторон сделки;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
• межевой план земельного участка;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• технический план дома;
• выписка из ЕГРН;

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

• адрес местонахождения;
• этажность;
• площадь;
• материал изготовления;
• год постройки;
• иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
• договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
• акт приема-передачи;
• документы на собственность;
• нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Уплата налогов при сделке

Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.

В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:

• Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
• Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
• Если стоимость сделки превышает миллион рублей.

В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.

Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.