Договор найма жилого помещения

Содержание договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Скачайте

  Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 693 hits)

  Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 653 hits)

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

• место и дату составления;
• информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
• информацию об арендуемом объекте;
• сроки аренды и возможность их продления;
• сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
• права и обязанности сторон;
• порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
• порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

• проживание вместе с арендатором других лиц;
• порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
• право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
• возможность держать домашних животных;
• ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
• запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
• другие важные для сторон условия.

Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Обязательные условия договора найма жилого помещения

Предмет договора

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.

Стороны договора

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.

Срок договора найма жилого помещения

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.

Порядок взимания арендной платы

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания.

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров.

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.

Права и обязанности сторон

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе.

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

Порядок внесения и возвращения депозита

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.

Поиск арендаторов

Важной составляющей вопроса, как сдать комнату в квартире, является поиск потенциальных жильцов. Его можно осуществлять следующими способами:

1. Сарафанное радио: довести информацию до друзей, родственников, коллег.
2. Объявление в Интернете.
3. Подать объявление в печатные издания.
4. Обратиться в риэлторское агентство.

Настоятельно рекомендуем риэлторской агентство. Подбирая арендаторов через агентство можно обезопасить себя от недобросовестных жильцов, но за услуги риелторов придётся заплатить от 50% от месячной аренды.

При самостоятельном поиске жильца стоит обратить внимание на его поведение. Насторожить хозяина квартиры должен арендатор, который:

Насторожить хозяина квартиры должен арендатор, который:

1. Слишком быстро осматривает комнату, не задаёт вопросов о других жильцах квартиры, с которыми он будет соседствовать.
2. Соглашается на все условия арендодателя, даже если они очень странные.
3. Вместо паспорта предоставляет его ксерокопию.
4. Отговаривает от заключения официального договора.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

• этаж;
• перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
• общедомовое оснащение;
• коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
• сроки и ответственность за сохранность;
• если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.

Образец договора найма комнаты

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

ПОДПИСИ СТОРОН

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3.

Арендодатель: ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Нюансы сделок по найму жилья

Этот вид договоров отличается от других по нескольким признакам. В первую очередь это касается его предмета. Объектом сделки выступает только отдельное подходящее для постоянного в нем проживания помещение.

Договоры по передаче жилья в пользование другим лицам имеют свои нюансы. В первую очередь они касаются самого передаваемого помещения.

Наймодатели должны предоставлять отдельные пригодные для жизни в них помещения, а наниматели обязаны обеспечить их сохранность.

О том чем соглашение аренды жилья отличается от договора найма вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 3 комментария

1. Мокина Света says: 16.02.2018 в 11:59

   А мы не стали разбираться в тонкости данного договора и когда поняли, что пока не поймем все пункты, не подпишем, наняли специалиста в юридическом бюро, который нам всё и разъяснил. Очень удобно.

   Ответить

2. Лариса says:

   09.03.2020 в 01:35

   На самом деле в найме жилья ничего сложного нет, нужно только не забывать о том, что такой договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон и согласовать, за сколько об этом предупредить, чтобы обойтись без сюрпризов.

   Ответить

3. Анна says:

   24.05.2020 в 14:28

   Когда мы снимали квартиру, хозяйка нам выдала распечатанный договор аренды. Мы его подписали, но ни печати, ни заверения юристом не делали. Поэтому этот документ на деле был бумажкой. И так у нас большинство людей поступают. А потом возникают трудности с арендаторами.

   Ответить

Дополнительные условия договора найма

Правила пользования жилым помещением. Сюда относится возможность заводить животных, курить в помещении и обязанности передавать показания счетчиков. Лучше всего указать эти условия сразу в договоре, чтобы избежать их согласования в процессе найма.
Оплата коммунальных услуг. Лучше всего прямо указать обязанность оплаты коммунальных услуг и что в них входит: только «счетчики», или ЕПД полностью (входят платежи за капремонт, общедомовые нужды и т.д.).
Способ оплаты найма. Их можно разделить на две большие категории: наличные и безналичные способы. Нужно определить такой способ, который будет удобен для двух сторон одновременно (например, перевод на банковскую карту).
Обеспечительный платеж. Часто его называют «залог», «депозит», «задаток», «гарантия» (если встретите другое наименование – напишите, мы их собираем!), однако это неправильно, потому что это другие инструменты

Также важно указать, что происходит с суммой платежа: возвращается нанимателю или зачитывается за последний месяц найма.
Комиссия посредника. Если при заключении договора и сопровождении сделки участвовал посредник (риэлтор или агент), то также важно указать это в договоре.
Перечень имущества, которое находится в жилом помещении

Тут комментарии излишне – если в договоре или акте приема-передачи не указано имущество, то будет считаться, что жилое помещение было пустое на момент его сдачи.
Показания счетчиков на момент найма. Имеет смысл их указать, если коммунальные платежи оплачивает наниматель.
Ответственность сторон. Это довольно индивидуальное условие и зависит от характера отношений сторон. Однако мы рекомендуем указывает ответственность при нарушении срока оплаты найма.
Основания отказа от заключенного договора. Это тоже индивидуальное и довольно редкое условие для таких договоров, однако оно допустимо и иногда имеет место (преимущественно в краткосрочных договорах найма до 1 года).

Существенные условия договора коммерческого найма

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРП.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев.  Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов

Другие важные условия договора найма жилого помещения

Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком —  не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

1. Сдача в аренду.
2. Продажа.
3. Обмен.

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Расторжение договора

Стороны в тексте договора должны определиться относительно возврата комнаты после расторжения договора аренды. Как правило, в тексте нотифицируется обязанность арендодателя вернуть комнату в нормальном состоянии с учетом естественного износа за период пользования.

Внимательно следует отнестись к вопросам досрочного расторжения договора в случае неисполнения сторонами своих обязательств.

Проверка исполнения обязательств по сохранности комнаты также должна быть отражена в договоре. Например, можно установить, что арендодатель раз в месяц проверяет состояние комнаты.

Уведомление о расторжении договора стороны направляют друг другу как минимум за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения.

Особенности договора найма жилого помещения социального фонда

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.

Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

Особенности заключения соглашения в коммунальной квартире

Нюансы заключения соглашения о найме комнаты в коммунальной квартире.

1. Если помещение не приватизировано, требуется разрешение собственника жилья – местных органов власти. Затем нужно собрать подписи соседей о согласии на сдачу комнаты в аренду.
2. Если жилье находится в собственности, согласие соседей не требуется, однако, для предотвращения конфликтных ситуаций желательно получить их согласие.
3. Согласовать с арендатором и другими жильцами правила пользования общими помещениями и условия проживания. Все договоренности следует прописать в договоре аренды.
4. Согласно законодательству на одного человека для проживания положено не менее 12 квадратных метров. Если сдать маленькую комнату нескольким людям, соседи могут протестовать, т. к. ущемляются их права.

Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.

Права сторон по договору найма жилого помещения

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

• наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
• наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
• снимаемое жилье используется не по назначению;
• наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд.  Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья. 

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем.  Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

• в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
• жилье нельзя сдать в поднаём;
• вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
• у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Правила общежития

Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:

• соблюдение тишины;
• поддержание чистоты;
• невмешательство в жизнь соседей и т.д.

В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.

Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:

• стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
• стороны обязуются спускать воду в унитазе;
• арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
• стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
• арендатор обязуется не заводить домашних животных;
• арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
• стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.

То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади.