Образец межевого плана в 2021 году

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

• Длительная подготовка к проведению процедуры;
• Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
• Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
• Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
• Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Извещение соседей

Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:

• владелец смежного земельного участка находящегося в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
• арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
• пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.

Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.

Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания земельных участков. Это возможно с помощью следующих способов:

• личный визит и ознакомление с подписью;
• путем отправки заказных писем с уведомлением.

В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

• Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
• Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

• Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
• Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
• Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Илья Чернышев

Задать вопрос

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество «подводных камней».

Значение

Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

1. что представляет собой данная процедура?
2. Какие последствия она влечет для собственника земли?
3. Какие шаги предпринимаются по ее завершении?

Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения. Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРН.

То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

• продавать;
• дарить;
• передавать по наследству.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Читать дальше Прокуратура кунцевского района города москвы

О межевание земельных участков смотрите видео:

Этапы работ

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
2. Подготовка технического проекта межевания.
3. Выезд на место и определение фактически границ.
4. Составление акта межевых работ.
5. Геодезическая съемка.
6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Так как каждое межевание – сугубо индивидуальное дело, невозможно заранее предсказать, сколько по времени делается план и готовится межевое дело. В сложных ситуациях межевание длится более месяца.

Межевые работы

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

В спектр выполняемых выездных работ относят:

• Уточнение линии границ.
• Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий.
• Определение расположения межевых знаков (точные координаты).
• Установление размера исследуемого надела.
• Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

1. В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
   • описание выполненных межевых работ;
   • первоначальные данные;
   • выявленные изменения границ;
   • определение координат и размера надела;
   • точное местоположение относительно местности;
   • выявленные новые наделы (вновь образованные);
   • заключительные выводы специалиста.

1. Графическая часть представлена:
   • схемой земли;
   • геодезическими построениями;
   • нанесенными графически постройками в пределах участка;
   • чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

• кадастровые выписки;
• имеющиеся планы земель и карты;
• составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Куда обратиться за межеванием ЗУ

Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.

Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

Скачайте

  ФЗ №221 О кадастровой деятельности (1,4 MiB, 370 hits)

Перед тем, как обратиться к конкретную организацию, следует уточнить не только существующие расценки, но и другие важные моменты:

• наличии аттестации представителя организации-исполнителя;
• действующие лицензии;
• предыдущие результаты работы;
• длительность работы;
• отзывы заказчиков.

От качества выполненных работ зависит благополучный исход межевания, ведь при нареканиях к составленному плану специалисты Кадастровой Палаты вернут документ на доработку.

По этой причине первое, с чего начать согласование, это выбор фирмы с отличной репутацией, имеющей лицензии и аттестованный персонал. Актуальные достоверные сведения о работе российских геодезистов находятся на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

Шаг №1 — Собрать документы

• Правоподтверждающий документы на земельный участок;

  Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.

  Образцы документов

  (горизонтальная прокрутка)

• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

  Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.

  План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.

  Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.

  Образцы планов

  (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().

Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

В чем отличие технического плана от межевого

tatiana_z Юриспруденция 10.01.2019

Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический. В чем разница между этими двумя бумагами?

Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.

В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. При формировании бумажной версии техплана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате.

Для заказа технического плана вы можете обратиться в компанию БИЗНЕС-КАДАСТР, сайт https://Biznes-Kadastr.ru. Специалисты коспании помогут существенно сэкономить ваше время и избежать ошибок при подготовке и подаче документов.

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.

При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия:

• межевой план требуется для установления границ земли, а технический план описывает все владение в комплексе (дом плюс земля и все постройки);
• для составления межевого плана требуется акт о границах надела земли, для технического плана – правоустанавливающие документы на дом, разрешительная документацию на ввод его в эксплуатацию и т.д.;
• к техническому плану подшивают все приложения, формируя полноценное дело. Результат межевания выглядит скромнее – чертеж плюс описание.

Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка землевладения с домом на кадастровый учет и получение нового, кадастрового плана.

Нет тегов

всего , сегодня 1

Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

• Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
• Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
• При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
• При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.