Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Содержание:

Когда необходим

После того как основной договор вступил в свою законную силу, его положения и пункты необходимо выполнять. Но, стороны могут снова прийти к обсуждению некоторых моментов.

Если они договорятся об изменении каких-либо условий уже заключённого договора, они должны составить дополнительное соглашение к нему. Датироваться оно должно более поздним числом.

Заключение дополнительного соглашения может потребоваться тогда, когда:

участники сделки решили дополнить уже прописанные в документе пункты;
аннулировать некоторые пункты ДКП авто;
несколько изменить уже описанные в договоре условия заключения сделки.

Как правило, дополнительное соглашение составляется в том случае, если покупатель, в ходе эксплуатации машины, обнаружил у нёе существенные технические недостатки, о которых намеренно умолчал продавец.

Теперь покупатель требует:

либо значительно снизить цену и вернуть часть денежных средств, ранее уплаченных;
полностью расторгнуть ДКП в судебном порядке.

Чаще всего, продавец соглашается за уменьшение цены и возврат денежных средств. Поэтому приходится заключать дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец 2021

Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору?

Как правильно продавать свое транспортное средство? Каждому владельцу хочется продать машину как можно скорее и по выгодной цене. При этом хотелось бы, чтобы сделка была полностью безопасной.

Не только покупатель может попасть в нехорошую ситуацию, но и продавец не застрахован от каких-либо неприятностей в процессе проведения сделок. Все вопросы и штрафные взыскания будут направляться на имя владельца машины. Поэтому нужно внимательно следить за тем, переоформлял ли покупатель на себя транспортное средство.

Видео инструкция по оформлению:

Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2021, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Документы со стороны Продавца:

ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

Паспорт гражданина (действующий)
Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

После подписания основной договор купли продажи вступает в силу.

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

дополнить уже существующие пункты;
аннулировать некоторые пункты соглашения;
изменить описанные условия сделки.

Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

Это имеет свои подводные камни:

если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

Информация к документу

Дополнительное соглашение к трудовому договору об установлении работнику совмещения (образец заполнения)

Договор поставки является одной из наиболее распространённых видов гражданско-правовых сделок. Например, все производители продукции продают свой товар на основании договора поставки. Конечно, правоотношения между субъектами регулируются на основании заключённого договора поставки. Но на практике бывают случаи, когда возникает необходимость изменения уже установленных правоотношений. В подобной ситуации нужно заключить дополнительное соглашение к уже заключённому договору поставки. А какие особенности имеет данное соглашение и какое законодательное регулирование предусмотрено?

Правоотношения, связанные с поставкой товаров или продукции, получили своё регулирование в Гражданском кодексе РФ

Данный параграф тщательно регулирует порядок поставки товаров.
Важно! Гражданский кодекс гласит, что правила, регулирующие правоотношения, связанные с купли-продажи, могут быть применены также для урегулирования правоотношений, связанных с поставкой товаров

Законодательство также тщательно регулирует порядок изменения уже установленных договорных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс гласит, что соглашение об изменении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор.Если договор был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение к данному договору также должно быть заверено у нотариуса

Когда нужно регистрировать документ

Дополнительное соглашение к трудовому договору об изменении фамилии работника в связи с заключением брака/переменой имени

В государственной регистрации нуждаются не все дополнительные соглашения. Без нее обходятся:

добавочные документы к арендным контрактам со сроком действия менее года;
те, которые предполагают изменение платежей (суммы, формы, порядка внесения);
договора, в которых отображены новые банковские данные одной стороны сделки или обеих.

Остальные регистрируются в обязательном порядке, но обо всех нюансах, связанных с данной процедурой, рекомендуется узнать у специалистов. За консультацией обратитесь к представителям юридической службы, специализирующейся на изучении контрактов.

После ознакомления с основным документом ими будет выдана клиенту рекомендация относительно дальнейших действий. К юристам также обращаются за помощью в подготовке документов, необходимых для регистрации составленного и подписанного дополнительного договора.

Государственной регистрации не избежать, если зарегистрирован был исходный контракт. То же касается и документов, заключаемых, как дополнение к договорам нотариально заверенным. Без этих процедур компромиссный бланк будет признан недействительным, отраженные в нем изменения в силу не вступят.

Важно! Принципиальное значение может иметь не только нотариальное заявление и государственная регистрация, но и официальная публикация изменений первоначальных условий сделки в СМИ, если те были подвергнуты в свое время аналогичным действиям

Правила написания

Допсоглашение к договору продажи жилья совершается в том же порядке, что и сам договор. Это означает следующее:

Одна из сторон предлагает другой внести изменения в договор.
Проходят переговоры.
Если они закончились согласием, стороны готовят дополнительное соглашение и подписывают его.

Cкачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Cкачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо оговорить отдельно.

Перечень требуемых бумаг

Если основной договор уже подписан, то для дополнительного соглашения к нему могут потребоваться следующие документы:

Подтверждающие личность и полномочия сторон. Для граждан подтверждением будут служить паспорта, для представителей юридических лиц – уставные документы или доверенности, выписанные руководством организаций.
Документы, подтверждающие факт изменения обстоятельств.

Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода – подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки.

Необходима ли регистрация?

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм процедуры

В том случае, если дополнительное соглашение так меняет условия договора, что требуется изменить объём уже зарегистрированных прав, используется следующая процедура:

Стороны подписывают дополнительное соглашение.
Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

Стоимость и сроки

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо оплатить пошлину в размере, предусмотренном ст. 333.33 НК РФ. Она будет составлять:

для внесения изменения, не связанного с ипотекой – 350 рублей для граждан, 1000 – для юридических лиц;
для ипотеки – 350 рублей во всех случаях.

Сроки внесения изменений определяются ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Они составляют:

7 рабочих дней – если документы прямо подавались в Росреестр.
9 рабочих дней – если документы подавались через МФЦ.
3 рабочих дня – если соглашение регистрировалось нотариально и было подано прямо в Росреестр. При подаче через МФЦ срок – уже 5 дней.
1 день – для нотариальных соглашений, поданных в электронной форме.

Виды соглашений

В зависимости от интересов других лиц, могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее. Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны.

Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор. Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

Также еще одним видом соглашения в нестандартной ситуации может быть продажа доли в квартире. По законодательству приоритетное право в этом случае предоставляется оставшимся дольщикам. Они должны быть извещены в установленном порядке.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней. После этого право покупки квартиры переходит к третьим лицам.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1.Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);
усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «Регистрации сделок» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)».

Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.

Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.

На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.

После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно предоставляются:

договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

2 тыс. руб. для физических лиц;
22 тыс. руб. для юридических.

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

учредительные документы организации;
выписка из ЕГРЮЛ;
платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

3.Направить пакет документов на регистрацию. Сделать это можно одним из способов:

лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.

4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст. 16 составляет:

при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.

Основания для приостановки регистрации следующие:

в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
представлен не полный пакет документов;
документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
форма заявления не соответствует установленным требованиям;
подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.

5.Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.

Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.

Условия оформления

Точно так же, как и основной договор, допсоглашение заключается в соответствии с нормами и положениями ГК РФ. Но, ДКП регулирует отношения между продавцом и покупателем, а соглашение – вносит изменения в уже существующий договор.

То есть:

стороны должны встретиться и обсудить между собой изменения, которые они будут вносить в уже подписанный ДКП;
соглашение можно составить от руки, а можно распечатать на компьютере;
в соответствующие строки бланка нужно внести все необходимые сведения;
после того, как все необходимые изменения будут внесены, соглашение подписывают обе стороны сделки;
после подписания оно приобретает свою юридическую силу.

Документы

Так как, допсоглашение составляется уже после того, как сделка зарегистрирована, документ все переданы, а покупатель на законных основаниях ездит на автомобиле, то для составления и подписания бумаги потребуются следующие документы:

паспорта сторон;
ранее заключённый ДКП.

Когда составляется такое соглашение, в нём обязательно нужно отразить следующие пункты:

название документа;
дата заключения;
основные сведения должны идентичны;
нужно прописать, какой именно пункт подлежит изменению.

Порядок действий

Чаще всего, предметом заключения дополнительного соглашения является именно изменение цены на предмет сделки, то есть, на автомобиль. И, как правило, в меньшую строну.

Поэтому мало заключить соглашение, нужно ещё правильно оформить возврат денежных средств.

Если при покупке машины, деньги перечислялись безналичным способом, то должен быть соответствующий документ, который и будет являться подтверждением передачи денег.
Если же деньги передавались наличными, то должна быть соответствующая расписка.

Когда продавец будет возвращать часть средств, он также может сделать это 2-мя способами:

сделать банковский перевод, указав в назначении платежа, что это возврат денежных средств по конкретному договору ДКП (указать реквизиты);
деньги передать наличными, оформив расписку на указанную сумму и также отразив, что это «возврат средств, согласно допсоглашению (указываются реквизиты», которое является приложением к договору (указываются реквизиты).

Расписка подписывает продавцом, так как именно он возвращает деньги.

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Что такое дополнительное соглашение к ДКП квартиры

Допсоглашение (ДС) – приложение к предварительному (ПДКП) или главному договору купли-продажи(ДКП). ДС оформляется, когда:

участники сделки изменяют пункты в ранее составленных документах;
в отдельных случаях – аннулируют договоренности.

Причины оформления ДС:

продавец (собственник) отказывается от выполнения обязательств;
покупатель отказывается от покупки;
на момент внесения денег реализатору недвижимости, у приобретателя отсутствует необходимая сумма;
изменение валютного курса;
рост или спад цен на недвижимость;
выявились обстоятельства, по которым недвижимость не может быть продана:
- находится под арестом;
- заложена банку;
- не получено согласие на продажу от других собственников и т.д.;
- обе или одна из сторон не исполняет условия.

Когда и зачем составляют

Приложение готовят, когда речь идет об увеличении (уменьшении) стоимости жилья, либо изменении ранее оговоренных сторонами условий.

Отменить пункты действующего контракта КП, либо внести серьезные корректировки разрешается, если они не противоречат действующему законодательству РФ.

К предварительному договору КП

ДС к ПДКП позволяет указать первоначально не учтенные нюансы сделки:

поменять разделы;
изменить условия по оплате;
перенести сроки внесения платежа и т.д.

К основному договору КП

Подписанный сторонами ДКП изменить не получится путем внесения обычных исправлений в тексте. Для этих целей существует ДС, имеющий юридическую силу.

Следует учесть, что при заключенном ДКП не во всех случаях применимо составление доп. соглашения. Например, деньги переданы, и новые владельцы заселились в квартиру. В этом случае приложение бессильно что-либо поменять.

Доп. соглашение об изменении цены

Рассмотрим на примере:

На момент заключения сделки стоимость жилья составляла 3 млн руб.
Когда подошел срок внесения последней оплаты, цена на недвижимость выросла.
Подобная квартира на текущий момент стоит 3,5 млн руб.
Если между участниками нет разногласий по доплате, то заключается ДС.

Доп. соглашение при изменении срока оплаты

Пример:

В заключенном контракте установлен срок внесения денег в последний день текущего месяца.
В срок платежа у покупателя полной суммы для внесения.
По договоренности сторон можно составить ДС с разбивкой оставшейся части долга:
- одну – по сроку, оговоренному в договоре;
- вторую – в течении 1-2 недель.

Возможны другие варианты периода отсрочки.

Доп. соглашение об изменении пункта договора

Пример:

В ДКП предусмотрены условия, по которым собственник обязан предоставить жилую площадь покупателю без долгов.
На расчет с коммунальными службами дана неделя.
К установленному сроку реализатор не оплатил задолженности по ЖКХ.
В этом случае составляется ДС, по которому цена недвижимости меняется на меньшую стоимость (на сумму неоплаченных долгов), а покупатель берет на себя оплату просроченных счетов по коммуналке.

Когда и как подписывают дополнительное соглашение

Подписывается ДС сразу же, как только участники достигнут единого мнения о внесении изменений.

Не стоит заключать приложение «задним» числом, либо ставить дату наперед. Когда требуется, чтобы действие ДС вступило в силу при наступлении определенных обстоятельств, то это отражают в документе.

Срок действия и вступления в силу доп. соглашения

Начало и завершение срока действия ДС приравнивается к сроку действия подписанного ДКП. Стороны вправе принимать другие решения и конкретизировать даты.

Пример:

По условиям ДС владелец-продавец обязуется освободить жилое помещение в десятидневный срок и вывезти вещи из квартиры.
На это время иные операции с недвижимостью приостанавливаются: оплата, регистрация и др.
После исполнения прописанных условий приложение перестает действовать.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
порядок предоставления покупателю их копий;
осмотр жилья и его технического состояния;
порядок проверки достоверности представленных документов;
размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
иные пункты по усмотрению сторон.