Оформление земли под гаражом в собственность

Содержание:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Оформление земли в частную собственность

Разрешение на строительство гаража Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее

Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей

После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
- копию паспорта (нотариально заверенную);
ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
копию свидетельства о регистрации ТС;
справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Документы для заявления на установку гаража Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Как без проблем оформить покупку гаража

Оформление выкупа земли из аренды в собственность

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.

При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

Устав организации.
Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
Договор на аренду земли.
Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.

Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.

Требования к продающей стороне

Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.

Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение. В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость.

Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

Детали заключения договора

Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

В данном документе следует прописать последующие пункты:

Указание сторон.
Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.
Права и обязанности участников сделки.
Условия при форс-мажорных событиях.

Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры.

ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости.

Порядок оформления

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Оформления аренды земли происходит в несколько этапов:

Если гараж уже возведен, то нужно оформить право собственности на него.
Межевание участка, на котором находится строение, кадастровым инженером.
Подбор бумаг для заключения сделки.
Рассмотрение поданных документов органом местного самоуправления.
В случае принятия положительного результата предоставление земельного участка.

Следует обращаться с заявлением в отделение местного департамента земельных отношений. Предварительно нужно узнать на консультации, какие именно документы потребуются для оформления аренды земли. Это позволит избежать необходимости повторного обращения в государственное учреждение.

Для быстрого завершения процедуры оформления земельного участка под аренду гаража, следует внимательно изучить алгоритм действий, которые понадобится выполнить.

Гражданин должен посетить нескольких бюджетных учреждений для сбора необходимых документов

Обратиться в территориальное отделение службы Росреестра и получить сведения о земле	нужно узнать, свободен ли участок, который удет передан в аренду. Чтобы получить справку нужно оплатить госпошлину
Запросить кадастровый паспорт	который изготавливается на основании информации после обследования земли и выполнения его замеров
Получение согласования от супруга	данный документ составляется и заверяется в нотариальном порядке
Уплата госпошлины	реквизиты для ее оплаты необходимо получить в департаменте земельных отношений
Написание заявки	на аренду земли у собственника
При оформлении договора на длительный срок (превышающего 12 месяцев)	следует вторично обратиться в органы Росреестра для его регистрации
Выдача подготовленного договора аренды	который имеет законную силу

После выполнения этих действий можно использовать земельный участок и гараж по назначению

Процедура получения земли зависит, главным образом, от местоположения гаражного строения.

Также имеются некоторые особенности

Аренда земельного участка под гаражом в ГСК допускается только совместно с другими владельцами боксов	Земельный участок должен делиться между всеми членами кооператива. Прежде всего, нужно будет оформить право собственности на гаражный бокс. После оформления собственности, участники ГСК проводят общее собрание участников и принимают решение о приватизации земельного участка. В случае отсутствия необходимости в приватизации земли, она используется по договору аренды
Не нужно оформлять бумаги на землю, если объект находится на собственном земельном участке	следует только осуществить регистрацию постройки в установленном порядке
Если гараж является отдельным строением	то аренда участка выполняется в обязательном порядке

Список необходимых документов

Аренда участка у органов местного самоуправления совершается после предоставления комплекта документов:

Заявка, составленная арендатором	его паспорт (оригинал и копия)
Справка из кадастра недвижимости	и плана участка
Уведомление	о выбранном земельном участке

При аренде участка в гаражном кооперативе, также необходима документация, удостоверяющая права ГСК на оказание услуг в отношении автовладельцев, связанных с хранением транспортных средств.

Также могут потребоваться и дополнительные документы. С полным списком документов можно ознакомиться на приеме в местной администрации.

Для разбора бумаг дается тридцать дней. В течение данного срока учреждение должно принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении участка земли под гараж в аренду.

Где получить

Однако зачастую указанных учреждений бывает недостаточно. Отказ в предоставлении земельного участка без мотивировки может быть обжалован гражданином-заявителем в судебном порядке.

Действующие льготы

Об имеющихся льготах или действующих программах в конкретном регионе нужно узнавать в местной администрации.

При наличии участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, который предоставлен государственными органами, второй участок не может предоставляться.

Землю под возведение гаража необязательно покупать, поскольку она может предоставляться муниципалитетом в порядке аренды.

Позже данный участок может приватизироваться в частную собственности. Избежать сложностей и незамедлительно получить нужный участок не получится почти у никого.

Необходимо затратить много времени и сил на сбор документации, выписок, справок и стояние в очередях в государственных организациях.

Видео: Как арендовать землю у города:

Составление договора на аренду

В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

О некоторых деталях оформления договора:

Одним из условий арендования является описание гаража в договоре

Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
Если договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне

В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.
Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Общие понятия

полное наименование документа;
место и дата оформления сделки;
наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
перечень оснований для передачи территории в субаренду;
предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
обязанности и права каждой из сторон;
ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;
подпись каждой из сторон.

В перечень обязанностей арендаторов входит предоставление земельного участка в установленные сроки, уведомление владельца об оформлении сделки, а также отслеживание того, чтобы участок использовался в полном соответствии с его предназначением.

Скачать образец договора субаренды части земельного участка

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, следует разобраться с ключевыми нюансами его оформления.

Отличия от заключения аренды

Так как субаренда представляет собой только одну из разновидностей оформления земельного участка в аренду, в первую очередь, стоит разобраться в последнем понятии.

В качестве объекта аренды может выступать любая недвижимость или движимое имущество.

В соответствии с действующим законодательством аренда может иметь несколько категорий:

субаренда;
наем;
лизинг;
поднаем.

Образец договора субаренды земельного участка:

Отсылка к законодательству

В соответствии с нормами, указанными в статье 615 Гражданского кодекса, арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имущество на использование в субаренду третьим лицам, получив предварительное согласие со стороны владельца данного имущества.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Главные условия и требования

Перед оформлением договора аренды следует разобраться в условиях, которым должно соответствовать такое соглашение:

арендатор имеет право на то, чтобы предоставлять земельный участок в субаренду, не меняя первоначального предназначения, если это предусматривается изначально оформленным договором;
продолжительность действия договора субаренды не может превышать тот срок, который прописан в основном договоре;
предусматривается использовать земельный участок только в пределах тех условий, которые прописаны в договоре;
земельный участок, предоставленный в субаренду, должен пройти процедуру государственной регистрации;
не предусматривается возможность передачи участков, на территории которых находятся коммунальные или государственные учреждения.

В частности, это касается необходимости указания технических характеристик территории, к которым относится:

площадь территории;
ее точное месторасположение;
габариты;
здания и сооружения, которые находятся на участке.

Выкуп арендованной земли под гаражом в собственность норильске

Основной трудностью является немотивированный отказ после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке Нет свободных участков точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет Ранее уже получена земля в аренду в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно Гараж был построен без разрешения муниципалитета выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок Надел должен быть предназначен для строительства невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности

Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом Если расположен отдельно то аренда земли обязательна

Некоторые тонкости вопроса

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
Подать иск в суд.
Оформить документацию на сооружение задним числом.

Важно! Регистрация участка под гараж, расположенного вблизи жилых домов, вряд ли возможна. Территория находится в ведении ЖЭУ или собственников домов.

Особенности аренды земли под автогараж

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно! Если правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

Нельзя затрагивать интересы других лиц.
Не наносить урон коммуникационным системам.
Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Важно! Предоставленную в аренду землю под гараж нельзя продавать. Но можно сдавать в субаренду, если это не запрещено договором.

Кому положены льготы

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

Документы, подтверждающие факт инвалидности.
Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
Справку о регистрации по месту жительства.
Технический паспорт транспортного средства.
Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Два способа оформления участка в аренду

Первый способ. Если вы только собираетесь строить гараж. Это наиболее простой способ, если только выбранное место уже не используется собственником.

Чтобы оформить место под стоянку машины, нужно:

Обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто является хозяином участка. Эта услуга платная.
В кадастровой службе оформить технический паспорт на землю. После топографической съемки и проведения необходимых замеров вы получите документ на руки.
Заплатить госпошлину.
Заполнить .
Договор зарегистрировать в Росреестре, если аренда земли у государства будет длиться более одного года, в противном случае договор не считается законным.

Если участок не нужен собственнику, можно включать в договор пункты о последующем выкупе или приватизации. При подаче нескольких заявок на данную площадь проводится аукцион. Если вы планируете капитальное строительство, аукциона не будет.

Как составить заявление на аренду

В заявке на аренду участка под стоянку машины указываются следующие данные:

кому адресовано ;
от кого заявление. Полностью указываются Ф.И.О., адрес проживания, телефон;
собственно просьба о предоставлении участка с указанием его адреса (расположения), цели строительства (капитальное строение или нет), срока аренды;
дополнительно прилагается картографическое изображение выбранного участка.

Второй способ. Если у вас уже построен гараж и нужно оформить землю под ним.

Это очень проблематично, потому что данные постройки расцениваются, как самозахват, даже если возводились во времена, когда все было общим. Как правило, существует три варианта рассмотрения вопроса, но и они не предполагают 100% результат:

Обратиться в Комиссию по самострою (при наличии ее в вашем городе).
Подать исковое заявление в суд.
Оформить документы «задним числом». Такой вариант лучше сразу отбросить – это нарушение закона.

Все эти способы защиты строения требуют хоть какого-то документа, подтверждающего право владения. Оформить земельный участок под гаражом, если он расположен близко к жилым домам, практически невозможно – эта земля принадлежит собственникам или ЖЭУ и не предназначена для строительства.

Вам нужно будет собрать не менее 50% голосов жителей на согласие с размещением гаража. И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится. Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Этапы процедуры

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
их права и обязанности;
обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

Для оформления земли необходимо несколько условий

все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
на собрании принято решение о проведении приватизации;
руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

На отдельную постройку

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.