Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку.

Заключается в письменной форме

При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство

Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Первые наследники после смерти мужа

Если супруг умирает, не оставив завещания, на его наследство первыми претендуют:

• законная жена (о доле наследства жены после смерти супруга узнайте из статьи https://nasledstvo.today/3701-vydelenie-dolei-naslednikov-po-zakonu-v-nasledstvennom-imushhestve-razdel-obshhego-imushhestva-suprugov);
• дети (кровные, усыновленные, родившиеся не в браке, если подтверждено отцовство, а также биологические дети, которые родились живыми после смерти наследодателя);
• родители.

Согласно ст. 1143-1145 ГК РФ, права на доли в наследстве имеют и некоторые лица не из первой очереди наследования. К ним относятся недееспособные люди, которых покойный содержал минимум год до своей смерти.

Права супруги на имущество после смерти мужа

Супруга в соответствии с нормами гражданского кодекса относится к категории наследников входящих в первую очередь (родные или усыновленные дети, родители или усыновители умершего) и по отношении к имуществу наделена такими же правами, как и иные наследники этой очереди. Это означает, что доли в наследуемом имуществе у супруги и иных наследников будут равные, если иное не оговорено в завещании, в котором доля супруги может вовсе отсутствовать.

Однако это не означает, что после смерти мужа, жена останется ни с чем, поскольку наряду с нормами, регламентирующими права наследования в данной ситуации, пересекаются нормы, регламентирующие права супругов по отношению к имуществу, совместно нажитому за период брака.

Порядок наследования имущества после смерти мужа

Не смотря на то что при открытии наследства на имущество мужа затрагиваются и имущественные права жены, вытекающие из брачно-семейных отношений, порядок наследования фактически не отличается.

На супруге, как и на любом потенциальном наследнике, лежит обязанность обратиться к нотариусу, который обслуживает участок, на котором проживал наследодатель, либо по месту, где расположено имущество или его основная часть. Срок для обращения – 6 месяцев с даты смерти.

В течение этого срока наследники собирают и представляют все необходимые бумаги для оформления свидетельства о вступлении в наследство, а нотариус уведомляет всех имеющихся наследников очереди, представляемой к наследованию, и разъясняет им право обратиться в контору с заявлением о вступлении в наследство. Одновременно нотариус разъясняет, что если в установленные сроки наследники не обратятся, то это расценивается как отказ от наследства.

Документы необходимые для наследования имущества супруга

Обращаясь к нотариусу по вопросу вступления в наследство, вдове следует иметь при себе:

1. Документы личность удостоверяющие;
2. Свидетельство о кончине супруга;
3. Свидетельство, о регистрации брака с умершим. Поскольку именно оно подтверждает близкое родство и очередь наследования супруги;
4. Справка с места жительства, содержащая сведения о всех совместно проживающих с умершим лицах;
5. Документы на имущество, совместно нажитое в браке;
6. Документы на имущество, относящееся к личной собственности умершего.

Документы, выдаваемые супруги по вступлению в наследство

По истечении срока для вступления в наследство нотариус выдает документ , которым подтверждается вступление в права наследника, тем наследникам, которые обратились с соответствующим заявлением. Таким документов выступает свидетельство о вступлении в наследство. Однако, для супруги, которая в части имущества представляемого к наследству имеет долю собственности, а соответственно выступает полноценным собственником, нотариус выдает одновременно и свидетельство о праве собственности на имущество.

Например, в браке супруги приобрели трех комнатную квартиру, кроме нее к наследству представляются еще и их совершеннолетний ребенок. Супруга получит у нотариуса:

1. Свидетельство о праве собственности на ½ этой квартиры;
2. Свидетельство о вступлении в наследство на ¼ этой квартиры.

Совершеннолетний ребенок получит:

1. Свидетельство о вступлении в наследство на ¼ этой квартиры.

Аналогично обстоит ситуация и с любым другим имуществом мужа. После получения свидетельств, имущество необходимо переоформить, с учетом долей и обременений.

Все нюансы в процессе наследования подскажет нотариус. Однако взаимоотношения и достижение договоренностей между наследниками значительно упростят этот процесс, не потребует представления дополнительных документов и уж тем боле судебных тяжб.

Долги по коммунальным платежам

Согласно законодательству нашего государства, вместе с недвижимостью к вам переходят по наследству и долги за коммунальные услуги. Так что, если вы заявили нотариусу свое право на наследование, будьте готовы выплачивать и долги.

Еще один момент касается оплаты коммунальных услуг в период после смерти предыдущего владельца и до вступления в силу права на наследство. Все расходы по коммунальным платежам несет наследник, даже если он не проживает в наследуемом жилье. Если наследников несколько, то расходы по коммуналке, а также налог на недвижимость делятся между ними в равном количестве.

Процедура вступления в наследство не так легка, как кажется некоторым. Многие граждане не только не думают о составлении завещания, а не торопятся вступать в наследство, ошибочно полагая, что оно досталось им автоматически. Но это не так. В наше время всегда следует подкрепить свое право на собственность документально

И не важно, речь идет о наследование недвижимости по завещанию или закону, а также независимо от типа имущества, будь то дом или квартира. Надеемся, что наши статьи вам в этом помогут

Достаточно непростым вопросом считается оспаривание дарения недвижимости наследниками после смерти собственника. Ответ нам даст известный юрист в следующем видео:

Как выделить супружескую долю после смерти супруга?

Механизм выделения доли супруга определяется законом. Однако нужно учитывать разные факторы: например, состояли ли супруги в браке на момент смерти одного из них, был ли заключен брачный контракт, имеется ли обязательная доля в наследстве?

Если не произвести раздел имущества, можно запутаться с правом собственности. Это значит, что имущество может отойти другим наследникам.

Конечно, если единственным претендентом на имущество является супруга, то можно не усложнять процедуру — она наследует все оставшееся имущество. Но если имеются другие претенденты, например, дети от предыдущего брака, то есть угроза утраты части имущества.

Поэтому супруге нужно предпринять необходимые действия, чтобы сохранить принадлежащее ей имущество. Тем более, что действия не таят в себе ничего сложного.

Порядок и процедура

Обращаемся в нотариальную контору, где хранится завещание или заведено наследственное дело. В обязанности нотариуса входит выдача свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга (ст. 75 Закона о нотариате).

Итак, что нужно делать супругу:

1. Подготовить документы на совместно нажитое имущество.
2. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
3. Сообщить о намерении выделить супружескую долю из общей массы совместно нажитых активов.
4. Предоставить документы, написать заявление и оплатить госпошлину.
5. Нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на 1/2 часть совместных ценностей.
6. Извещение других родственников об изменении.

Супругу не нужно ждать завершения 6-месячного срока для получения документа о праве собственности от нотариуса. Свидетельство выдается сразу после подачи заявления нотариусу.

Важно не спутать такой документ с другим свидетельством — о праве на наследство. Имейте в виду, что это разные свидетельства и выдаются на разных основаниях

Если супруг вступает в наследство, он должен получить и основное свидетельство у нотариуса.

Образец заявления о выделении супружеской доли в наследстве нотариусу

Унифицированной формы документа не предусмотрено. Супруг должен написать заявление в произвольной форме и подать нотариусу.

В заявлении следует указать:

• наименование нотариуса, у которого открыто наследственное дело — ФИО и адрес конторы;
• сведения о заявителе (адрес прописки, ФИО);
• данные об умершем родственнике;
• наименование документа;
• суть просьбы — здесь нужно точно описать имущество, которое является общей собственностью супругов;
• ссылку на наличие брачного соглашения;
• дату составления документа и подпись.

Образец соглашения о выделении доли с наследниками

При необходимости супруг может заключить договор с наследниками о выделении супружеской части из состава общей массы или любых изменениях долей. Документ оформляется после получения свидетельства.

Ниже представлен примерный текст соглашения:

Прилагаемые документы

Основным документом при выделении части активов является заявление овдовевшего супруга — написанное им лично или при участии доверенного лица.

Вместе с заявлением нужно подать следующие документы:

• доказательства кончины супруга;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие бумаги на собственность;
• брачный договор (при наличии);
• согласие органа опеки, если у наследодателя есть малолетние дети до 14 лет;
• паспорт РФ.

Нотариус сверяет подлинность документов, пробивает их по базе, запрашивает недостающие справки. Если все в порядке, супруг получит свидетельство о праве собственности на долю.

Наличие такого свидетельства исключает часть имущества из наследственной массы.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов удерживается государственная пошлина — за подачу заявления нужно заплатить 100 рублей. При выдаче свидетельства на наследство размер госпошлины определяется исходя из степени родства и стоимости активов (см. «Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса«).

За подачу документа о выделении супружеской доли после смерти супруга может быть удержана пошлина в размере 0,5% от стоимости доли (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Отдельно наследники оплачивают услуги нотариуса. Их стоимость составляет от 1 500 до 10 000 рублей, в зависимости от региона проживания. Если требуется выезд нотариуса за пределы офиса, то стоимость услуг возрастает в 1,5 раза.

Какие правила наследования действуют для родственников

Наличие кровной связи далеко не единственное условие получения имущества. Так, из перечня претендентов исключаются граждане, пытавшиеся воспрепятствовать законному распределению активов усопшего (ст. 1117 Кодекса).

Перед тем, как заявить права на часть наследства без завещания, имеет смысл оценить свою добросовестность. Не смогут получить ценности родители, усыновители, опекуны, попечители, отстраненные от воспитания детей по решению государственного органа или суда. Исключению из круга претендентов подлежат лица, злостно уклонявшиеся от обязанности по содержанию наследодателя.

При уклонении/отстранении одного родственника от получения имущества долей других членов семьи пропорционально увеличиваются. Исключения составляют случаи адресного отказа. В этой ситуации приращению подлежит часть того человека, в пользу которого составлен документ (ст. 1161 ГК РФ).

Порядок наследования доли в квартире с общей долевой собственностью

Законом Российской Федерации предусмотрено несколько видов прав собственности – индивидуальная и общая. Последняя, в свою очередь, делится на долевую и совместную. Совместная собственность в России считается одной из самых распространенных. Ей обладают супружеские пары, члены крестьянских фермерских хозяйств.

Порядок вступления в наследство после смерти здесь будет абсолютно такой же, что и при наследовании любого другого вида имущества. Ниже мы разберемся подробнее с этой процедурой.

Доля в квартире по завещанию – особенности

Наследование предполагает две формы — по закону и по завещанию. Первая может быть применена только в том случае, когда вторая не была актуальна или не была вовремя исполнена. Установить после умершего кто и в каком порядке будет наследовать его имущество, если имело место оформление завещания, нельзя. Единственным исключением является правило об обязательной доле.

Многие задаются вопросом — а нужно ли собственнику доли перед оформлением документов по завещанию заручатся согласием других собственников в квартире.

Для того чтобы получить право распоряжаться имуществом таким образом, не нужно согласия остальных. А вот если гражданин, являющийся обладателем доли, пожелает продать ее другому лицу, такая сделка может быть признана незаконной. Связано это с тем, что действует преимущественное право приобретения. Это означает, что правообладатель обязан предложить свою часть другим участникам общей собственности и только после их отказа продавать ее «на сторону».

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя. 

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Порядок подготовки и представления документов нотариусу

Для получения оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен получить определенные документы, подтверждающие определенные сведения (см. п. 14 раздела IX Методических рекомендаций от 28-28 февраля 2007 г. и ст. ст. 72 и 73 Основ законодательства РФ о нотариате):

• Свидетельство о смерти из ЗАГСа, из этого документа нотариус возьмет факт смерти, место и момент смерти наследодателя.
• Если наследование будет по завещанию – завещание как основание для призвания к наследованию. Если наследование по закону – другие подтверждающие права наследников документы, такие как свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.п..
• Документ, подтверждающий стоимость имущества, переходящего по праву наследования. Достаточно будет представить документы из БТИ, подтверждающие инвентаризационную стоимость.
• Подтверждение того, что имущество принадлежало наследодателю по праву собственности. Свидетельство о праве собственности, или выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП). Документ из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно за три дня с момента обращения наследников.
• Соответственно, требовать предоставления документов о праве собственности у наследников нотариус не вправе (см. ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 14 ст. 62 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2020 г.).

Выдача свидетельства о праве на наследство облагается госпошлиной, размер которой пропорционален доле наследника в праве собственности на имущество (см. ст. 22 Основ законодательства о нотариате, пп. 3 п. 1 ст. 333.25 и пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В каком размере платится госпошлина (или нотариальный тариф) за выдачу свидетельства о праве на наследство?

• Для первой очереди наследования – родным детям, усыновленным детям, супругу и родителям, братьям и сестрам госпошлина установлена в 0,3% от стоимости имущества, переходящего в наследство. Однако пошлина не может быть больше 100 000 рублей.
• Для всех остальных наследников пошлина равна 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 руб.

Кто имеет право не платить госпошлину при вступлении в наследство?

Несовершеннолетние наследники и те наследники, которые проживали совместно с наследодателем и проживают в его квартире и после его смерти, имеют право не платить пошлину (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Если у нотариуса появятся вопросы, которые существующими документами не разрешить , он может потребовать предоставить и другие документы.

Кто вправе получить долю в квартире

Наследование по завещанию является одним из самых простых и распространенных вариантов: наследодатель самостоятельно определяет наследников, которым оставляет свое имущество.

Есть и второй способ, как наследуется доля квартиры по наследству родственниками – по закону, в порядке очередности. Всего законодательство определяет семь очередей, в зависимости от степени близости преемников с умершим:

Очередь	Кто входит
Первая	Дети, супруг, родители.
Вторая	Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка.
Третья	Дяди и тети.
Четвертая	Прадедушки и прабабушки.
Пятая	Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки.
Шестая	Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

При наследовании преимущественным правом получения обладают:

• наследники, проживавшие с умершим завещателем на одной территории, но не являющиеся ее собственником;
• преемники, на законном основании пользовавшиеся недвижимостью еще до смерти завещателя;
• наследники, которые проживали и вели совместное хозяйство с наследодателем до самой его смерти.

Если правопреемник на таких основаниях получает недвижимое имущество, он обязан выплатить денежную компенсацию другим наследополучателям в размере причитающихся им имущественных частей.

Совместная собственность и наследство

Начнем издалека. Согласно российскому законодательству, имущество супругов, которое было приобретено во время брака, является общим.

К совместно нажитому имуществу закон относит следующее:

• Денежные средства – зарплаты, пенсии, стипендии, пособия, доходы от коммерческой деятельности, полученные супругами в браке;
• Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке — квартиры и дома, автомобили, земля, мебель и бытовая техника;
• Инвестиции – доли в капитале, банковские вклады, паи, ценные бумаги.

Оба супруга имеют равные права на это имущество. Каждому из них принадлежит половина совместно нажитого имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Однако закон определяет, что кроме совместного имущества у супругов может быть личное имущество. Речь идет об имуществе, которое было приобретено еще до заключения брака. Или во время брака – было получено в дар или унаследовано. Это имущество не является общим и принадлежит исключительно своему владельцу (ст. 36 СК РФ).

Вернемся к наследованию.

После смерти мужа в совместном супружеском имуществе выделяется доля жены. Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру. После смерти мужа половину квартиры получает жена, поскольку недвижимость была приобретена в браке, значит, является совместной собственностью. Вторая половина подлежит наследованию – поровну делится между родителями, детьми и… женой, являющейся таким же наследником, как и остальные.

Имущество, принадлежавшее женщине по праву личной собственности – не подлежит наследованию. Даже если оно выглядело как общее имущество супругов.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом. Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Имущество, принадлежавшее мужу по праву личной собственности – наследуется на общих основаниях, без выделения доли жены.

Например, мужчина приватизировал квартиру еще до брака. Супруги проживали в ней вместе. После смерти владельца квартиры женщина намеревалась получить половину квартиры – как совладелец. Но имела право только наследовать квартиру на общих основаниях.

Итак, если имущество…

1. Общее – наследованию подлежит только половина мужа;
2. Принадлежит мужу – оно наследуется на общих основаниях;
3. Принадлежит жене – оно не наследуется.

Подробнее об этих и других вопросах в статьях «Имеет ли право супруг на наследство жены«, «Выделение доли в совместной собственности супругов«, а также «Делится ли наследство между супругами«.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата. Существует два законных способа снизить налог:

Существует два законных способа снизить налог:

1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2020 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2020 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Важно

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2020 года!

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет: для граждан РФ — 13%;
• для иностранных граждан — 30%.

Пример

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

К сведению

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Применение завещания

Если распределение наследственной массы происходит без завещания, то применимы положения действующего законодательства. Имущество переходит к лицам, которые включены в первую очередность правопреемников. Для каждого из них установлена равная часть в имущественной массе, оставшейся от покойного. Пока собственник имущества жив, он имеет возможность решить, каким образом произойдет деление его имущества после гибели.

В части четвертой ГК отражены особенности, присущие процессу наследования при использовании завещательного акта. Для того, чтобы завещание отвечало законодательным нормам, требуется сформировать его в виде письменного документа.

Удостоверение происходит в нотариальной конторе. У человека появляется возможность самостоятельно решить, к кому перейдет его собственность после гибели. Кроме того, определению подлежит то, какое имущество перераспределяется между наследниками.

Когда все имущество отражено в завещательном акте, то некоторые лица вправе претендовать на обязательную часть в наследстве. Условия определяются в завещательном акте. Она применимы до того момента, пока гражданин не погибнет. Если данное правило нарушено, то в результате завещание будет признано несоответствующим действительности. Получится включить в перечень правопреемников не только лиц, которые состоят в родстве с наследодателем. Получить имущество могут и посторонние граждане. Иногда наследниками выступают организации.

В составленном акте человек вправе отразить то, что не всем наследникам достанутся равные доли. Когда имущественная масса распределяется на основании правового акта, то в первую очередь наследников включены лица, состоящие в близком родстве с погибшим. Таковыми являются его дети или родители, муж/жена. Между ними имущество делится в равных частях.

ВНИМАНИЕ !!! Если человек не входит в перечень тех, кто получает имущество по завещательному акту, то единственный вариант получить наследство – оформление обязательно доли. В этом случае необходимо принимать во внимание некоторые особенности

Правомочия на выделение установленных долей имеют граждане, которые лишены трудоспособности. Также это дети умершего, находящиеся в несовершеннолетнем возрасте. Размер обязательной доли не может быть менее половины того, что положено человеку при наследовании на законных основаниях.

Для получения установленной части в имущественной массе потребуется написать заявление. Нетрудоспособным гражданам необходимо сформировать такой акт и направить в нотариат. В РБ применяются аналогичные правила, что и в России. В этих странах необходимо писать заявление, чтобы получить правомочия собственности на наследство. Учесть нужно установленные в законе сроки. Для оформления прав законодатель отводит полгода. Если допущен пропуск сроков, то уполномоченное лицо откажет в оформлении прав на имущество.

Открытие наследства происходит после того, как умирает человек. Нотариусом оглашаются условия, в соответствии с которыми происходит деление собственности покойного. Они заключаются в том, кто и сколько получит.

ВАЖНО !!! Наследственное производство ведется на протяжении полугодового срока. По его окончанию в нотариате можно получить свидетельство, подтверждающее правомочия на имущество

Если выявлен факт нарушения, то у правопреемников появляется возможность оспорить составленное завещание. Основанием становится недействительность сделки.

Указанными правомочиями обладает супруга или ребенок покойного.

Для этого потребуется установить обстоятельства:

• допущено нарушение гражданского закона;
• завещательный акт нотариально не удостоверен;
• человеком совершены противоправные действия в отношении собственника имущества;
• нарушена тайна завещания.

Незаконные действия могут выражаться в угрозах, насилии и прочих формах. Кроме того, основанием может стать то, что в завещательном акте отражено имущество, которое не принадлежало гражданину на праве собственности. Если у составителя на момент формирования завещания отсутствовала дееспособность, то акт признается недействительным. Обратиться нужно в судебный орган. Применяются и иные основания, которые закреплены в правовых актах.

Указанные основания используются правопреемниками, чтобы оспорить составленный документ. В случае признания акта несоответствующим действительности – наследственная масса делится на основании законов. Применяются правила очередности. Поэтому по завещанию после гибели гражданина его дети и супруга получают принадлежащее ему имущество. Для этого на них должно быть указание в этом акте. Также могут применяться положения об обязательной доле.

Стоимость оформления

За вышеуказанные действия придется уплатить государственную пошлину. Все будет зависеть от двух факторов: стоимости доли и очереди наследования.

Если речь идет о первоочередных гражданах, то они обязаны уплатить 0,3 процента кадастровой стоимости доли. Если очереди ниже первой, то 0.6 процента.

Налог

Если по наследству переходит жилое помещение, то налогом на доход физ.лиц оно не облагается в соответствии с Налоговым кодексом

Оценка имущества

Как правило, в этих ситуациях в расчет берутся кадастровые показатели

Однако во внимание можно взять и рыночную стоимость. Оценка имущества проводится непосредственно нотариусом с привлечением сторонних компетентных организаций

Сумма, затраченная на оценку, равномерно распределяется между каждым, кто пожелал вступить в наследство.