Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Плюсы и минусы

Основное отличие долгосрочного договора аренды от краткосрочного — необходимость государственной регистрации. Кроме самого договора, обязательной регистрации подлежат все дополнительные соглашения, например, о пролонгации, а также расторжение договора.

В необходимости регистрации можно найти как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести финансовые затраты и затраты времени.

К плюсам — то, что в процессе государственной регистрации стороны подробно прорабатывают и прописывают все возможные нюансы аренды. Кроме того, в орган регистрации предоставляется масса документов, что, возможно, заставляет стороны относиться более серьезно к сделке и изначально отсеивает неблагонадежных арендодателей/арендаторов.

Вступая в отношения аренды на долгий срок, подробно прописывайте условия. Договор должен охватить все возможные моменты взаимоотношений сторон

Поэтому основное внимание необходимо уделить процедуре составления договора

Тщательно проработанный договор аренды не принесет вам проблем в будущем и в случае возникновения конфликтных ситуаций, решение всегда можно будет найти в тексте договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Следующая
Образцы документовДоговор задатка при покупке квартиры: образец 2021 года

Как правильно заключить договор аренды помещения в 2021 году?

Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

1. Правоустанавливающие материалы.
2. Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
3. Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
4. Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды. Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.

Оформление

Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

1. Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
2. Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
3. После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

Содержание договора

При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.

Она представляет собой следующее:

1. Преамбула.
2. Предмет договора (описание объекта)
3. Арендная плата.
4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
5. Ответственность сторон.
6. Продолжительность действия договора
7. Дополнительные условия.
8. Приложения.
9. Реквизиты сторон и их подписи

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.

Что такое долгосрочный договор и зачем он нужен

По условиям арендного договора у арендатора возникает право пользования нежилым помещением – арендовать объект можно для размещения торговой точки, для открытия офиса, либо для иных целей, не связанных с проживанием граждан. Арендатор не может продать или обменять помещение, однако вправе передавать его в субаренду, если такое право будет предоставлено основным договором. Жилое помещение может быть сдано только для проживания граждан, поскольку имеет строго определенное целевое назначение. Предметом договора могут являться:

• помещения, расположенные в многоквартирном доме, переведенные в статус нежилых объектов;
• помещения в нежилом здании;
• часть нежилого помещения или здания, в том числе определенная часть общей торговой площади.

Стороны самостоятельно определяют все условия договора, в том числе его срок. Именно с продолжительностью арендных отношений связана необходимость регистрации договора в Росреестре. Эта обязанность возникает, если срок действия договора превышает 1 год. Если срок аренды не превышает года, такой краткосрочный договор не нуждается в регистрации и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

Зачем необходимо оформлять долгосрочные договоры и проходить регистрацию, если закон позволяет неоднократно оформлять и продлевать аренду на срок менее года? Выделим наиболее распространенные причины, по которым арендатор заинтересован в официальном оформлении договора на долгосрочный период:

• чтобы получить гарантию, что собственник не откажет в продлении краткосрочного договора – если договор заключен на срок менее года, принудить собственника к продлению аренды практически невозможно;
• для планирования предпринимательской деятельности, в том числе для инвестиций в бизнес, закупке дорогостоящего оборудования с учетом характеристик помещения, его целевого назначения и т.д.;
• для получения лицензий на определенные виды деятельности – например, алкогольная лицензия выдается при наличии собственного помещения, либо при его аренде на срок более года;
• для подтверждения постоянного адреса юридического лица при обращении за кредитом, привлечении инвесторов и т.д.

Типичным примером необходимости в долгосрочной аренде является открытие магазина для торговли алкогольной продукцией. Алкогольная лицензия выдается не только при наличии помещения в долгосрочной аренде, но и при соблюдении ряда требований к его характеристикам. В частности, магазин должен быть оборудован охранной сигнализацией, отдельным помещением для хранения алкоголя и т.д. При невыполнении указанных требований, алкогольная лицензия не выдается до устранения всех замечаний.

Комментарий специалиста. В зависимости от целей коммерческой деятельности арендатора, может потребоваться перепланировка или переустройство помещения. В этом случае может меняться конфигурация основных и вспомогательных помещений, перераспределяться площадь, возводиться или сноситься перегородки и стены. При таких обстоятельствах сторонам потребуется не только зарегистрировать договор, но и согласовать перепланировку и переустройство, а также провести кадастровый учет изменений.

Преимущества и недостатки

По условиям ГК РФ главы 34 предусмотрен регламент отношений для любого вида договоров:

1. краткосрочный (менее года);
2. бессрочный (не указан срок действия);
3. долгосрочный (а это продолжительность от 1 года до 5 лет).

Договор предусматривают одинаковые условия для каждого из участников сделки. Отличаются они тем, что бессрочному договору нет необходимости проходить процедуру госрегистрации (п.

11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59), так же как и краткосрочному, в то время как договор заключаемый на период до пяти лет должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Форму бессрочного договора можно отнести к «скользкой», так как в этом случае большую роль будет играть смысл текста. Ведь по закону такая форма договора может подразумевать срок действия и менее года, и более.

Заключение такой формы, как правило, появляется у крупных предприятий, у которых деятельность уже стабильна и имеются перспективы дальнейшего развития. И правильный выбор такого предприятия становится гарантией долгих отношений между арендодателем и арендатором.

Расторжение договора

Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.

Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:

1. По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым. В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.
2. При завершении срока действия арендного контракта, отображенного в соглашении.
3. По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта. В этом варианте разрыв отношений может быть, либо добровольным, либо, при несогласии другой стороны, путем обращения в судебные органы. Для такого разрыва нужны документальные подтверждения невыполнения условий договора.

4 3 голоса

Рейтинг статьи

Регистрация долгосрочного договора

Для регистрации долгосрочного договора или дополнительного соглашения стороны могут обратиться в Росреестр или МФЦ. Подается следующий комплект документов:

• заявление о государственной регистрации договора и/или кадастровом учете объекта (в том числе при образовании нового помещения иди сдаче в аренду части здания или помещения);
• оригинал договора или соглашения, передаточный акт;
• паспорта заявителей, правоустанавливающие документы юридических лиц и ИП;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (в 2018 году надлежащим документов является только выписка ЕГРН);
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий);
• техплан на внутренние помещения здания или часть здания/помещения, если для заключения договоры произошло образование нового объекта недвижимого имущества.

Чтобы арендовать помещение, ранее не поставленное на кадастровый учет, нужно предварительно зафиксировать его характеристики в техническом плане. Сделать это может только кадастровый инженер, который проведет обследование объекта после его образования. Аналогичным образом можно арендовать часть помещения или здания.

В результате кадастрового учета и регистрации в ЕГРН будут внесены сведения о зарегистрированном договоре, о возникшем обременении права собственности, а также о характеристиках арендуемого объекта. Стороны получат выписку из ЕГРН, в которой будут отражены сведения о регистрации.

Комментарий специалиста. Хотя регистрация договоров с недвижимостью облагается пошлиной, кадастровый учет относится к бесплатным государственным услугам. При проведении единой процедуры, пошлина будет оплачиваться только за совершение регистрационных действий. Также пошлина уплачивается при государственной регистрации допсоглашений к договору.

Аренды части помещения или части здания

При оформлении договоров аренды может происходить образование не только постоянных, но и временных объектов. Разделить на временные части можно отдельное помещение, здание или сооружение, площадь торгового зала. Порядок такого раздела выглядит следующим образом:

• чтобы разделить объект недвижимого имущества на части для сдачи в аренду, не обязательно возводить капитальные стены – можно отграничить объем арендуемой части временными перегородками или условными линиями в договоре и техплане;
• минимальные и максимальные размера таких частей законом не ограничены, однако границы временного объекта не должны совпадать с контурами других арендуемых частей;
• недостаточно разделить здание, сооружение или помещение на условные части, такой временный объект нужно поставить на кадастровый учет – основанием для обращения в Росреестр будет техплан, изготовлением которого занимается кадастровый инженер;
• в Росреестре договор будет зарегистрирован, а части объекта присваивается временный кадастровый номер.

Ключевым преимуществом аренды частей большой площади является возможность разместить множество небольших торговых точек, временных киосков и павильонов. Такой вариант распространен в крупных торговых центрах, где помимо стандартных мест под размещение магазинов арендуются и небольшие площади.

Содержание договора аренды на часть здания или помещения не отличается от стандартных правил, за исключением описания предмета. Сторонам нужно определить реальные или виртуальные границы части путем указания его местоположения на общей площади этажа и торгового зала. При проведении кадастровых работ инженер зафиксирует границы и местоположение части здания или помещения в техническом плане.

Комментарий специалиста. Образование временной части помещения или здания не относится к перепланировке, так как не происходит изменение конфигурации объекта. Следовательно, чтобы разделить площадь на несколько частей не требуется согласование в уполномоченных органах. При каждом последующем заключении договора, в том числе на аналогичную часть, потребуется вновь изготовить техплан и пройти кадастровый учет.

Общие положения арендных операций

Договоры аренды заключаются при оформлении различных арендных операций – хозяйственных операций по предоставлению имущества в пользование другим физическим или юридическим лицам за плату на определенный срок.

Арендные (лизинговые) операции осуществляются в виде оперативного, финансового, возвратного лизинга (аренды), аренды жилья с выкупом, аренды земельных участков, транспортных средств, зданий, в том числе жилых помещений.

Наиболее распространенными в хозяйственной деятельности предприятий и предпринимателей являются оперативная аренда недвижимости (зданий, помещений, строений) и транспорта, а также финансовый лизинг.

Оперативная аренда – это основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

Основное отличие финансового лизинга от оперативной аренды состоит в том, что имущество обычно изготавливается по заказу лизингополучателя (арендатора) и по окончании действия лизингового договора переходит в его собственность.

Признаки финансового лизинга таковы:

Признаки оперативной аренды:

• по истечении срока аренды предмет оперативной аренды возвращается арендодателю;
• арендатор не намерен приобретать объект аренды;
• сравнительно небольшой срок аренды в сравнении со сроком полезного использования объекта;
• стоимость минимальных арендных платежей не превышает справедливую стоимость объекта аренды;
• арендованный объект не имеет особенностей или характеристик, позволяющих только арендатору использовать его без расходов на модернизацию , модификацию , дооборудование.

Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения

Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Обязанности Арендодателя:

• следует отметить, что арендодатель обязуется передать тот или иной объект недвижимости во временное пользование;
• помимо этого, он должен и предоставить полноценное пользование помещение, и только лишь по назначению;
• на его плечи ложатся и такие задачи, как проведение ремонтных работ, так и слежение за техникой, электричеством и т.д.

Обязанности Арендатора:

• то имущество, которое получает арендатор, должно быть использовано строго по назначению, ведь это важнейшее условие;
• кроме того, он обязан осуществлять выплату арендной платы, сюда относятся и иные платежи, связанные с содержанием помещения. Когда срок действия соглашения закончится, то он обязан передать недвижимость арендатору. В документе нужно прописать, кто является участниками сделки, соответственно указываются и их реквизиты, так как это важнейшее условие.

Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.

Как правильно составить договор аренды

Заполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте. Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон. Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.

Вот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:

• предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
• чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);
• чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
• ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е. описание объекта недвижимого имущества или его части. Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.). Размеры части стороны тоже определяются сами. Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:

№ п/п	Условия договора аренды	Описание
1	Предмет договора аренды	Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2	Срок аренды	Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3	Условия оплаты по договору	Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4	Ответственность сторон	Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.
5	Целевое назначение объекта	Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом требований к содержанию этого плана фактически не было. Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.

С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован. Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.

План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.

Как оформить и его образец

По тому же принципу составляется и соглашение на жилое помещение. Определенного и заверенного бланка для долгосрочного договора аренды не существует, поэтому он составляется в простой свободной форме, но с учетом всех нормативов и актов – только так можно добиться юридической силы подписанного документа.

В долгосрочном договоре аренды на жилое или нежилое помещение указывают следующие пункты:

Информация о сторонах	Если среди участников сделки есть физические лица, значит, оформление происходит с обязательным указанием паспортных данных и точного адреса прописки. Если среди участников сделки имеются юридические лица, значит, необходимо представить всю информацию с учредительных документов. При условии, что участвует индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные, полученные после регистрации предпринимательства в налоговых органах
Предмет договора	указать намерение передать в аренду арендатору имеющееся в собственности помещение. Здесь же предоставляется вся техническая и юридическая информация об объекте – юридический адрес, кадастровый номер, площадь помещения и прочие технические характеристики
Обязанности и права сторон	заполняя представленный пункт, следует руководствоваться действующим законодательством. Также можно воспользоваться готовым образцом и проанализировать указанные в нем пункты – если есть те моменты, которые не подходят для конкретного случая, их не указывают в составляемом договоре. Если есть уточнения, которые следует указать в документе, исходя из индивидуально сложившейся ситуации, их указывают, грамотно сформулировав (можно опереться на Гражданский Кодекс РФ)
Платежи и расчеты	указать точную плату по соглашению, время произведения расчетов и условия рассмотрения конфликтных моментов, связанных с отсутствие своевременного платежа
Ответственность сторон	необходимо перечислить моменты, касающиеся повреждения арендованного имущества. В данном случае следует разъяснить, кто проводит ремонт и в какой период. В то же время арендатор может нарушить условия соглашения, используя помещение не по назначению. Здесь также указывают возможные выплаты штрафа или неустойки, в особенности при нанесении повреждения
Сроки действия договора	указать точные числа начала действия соглашения и его окончания. В представленном пункте также следует упомянуть факт возможной пролонгации – продления срока действия соглашения в «автоматическом порядке»
Разрешение споров	указать моменты рассмотрения споров вследствие несоблюдения перечисленных выше обязательств
Условия государственной регистрации	указать факт необходимости пройти процедуру регистрации в Росреестре, а также разрешить моменты оплаты (кто оплачивает госпошлину)
Реквизиты сторон	еще раз перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи арендатора и арендодателя

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

• поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
• осуществлять текущий ремонт;
• нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Заключение и регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения: правила и нюансы

Хотите арендовать нежилое помещение? Или, наоборот, предоставить в аренду? Как правило, обе стороны хотят вступить в арендные отношения на длительный срок. А что законодатель подразумевает под долгосрочной арендой помещений? И в чем особенности такой аренды? Давайте разберемся поподробнее.

Из этой статьи вы узнаете о том, что такое долгосрочная аренда и возможна ли она для нежилого помещения, а также нужно ли составлять договор и как это сделать на длительный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Заключение соглашения о субаренде

Субаренда – это передача имущества в аренду не от его собственника, а от арендатора. Сделка имеет массу нюансов.

Согласно ст. 615 ГК РФ, передавать имущество в субаренду можно только с согласия собственника – первоначального арендодателя. Причем это согласие должно быть выражено явно. То есть, в договоре аренды должно быть прямым текстом указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду.

Если этого пункта нет, арендатор не вправе сдавать офис в субаренду. Видимо, арендодатель этого не хочет.

Но бывает и так, что стороны первоначальной сделки забывают включить нужный пункт в договор. Можно составить дополнительное соглашение. В нем указывается следующая информация:

• О дате и месте составления.
• О сторонах.
• Прописываются реквизит первоначального договора.

Далее нужно написать, что собственник разрешает сдавать имущество в субаренду. Согласие дается не на передачу офиса конкретному лицу, оно действует в отношении неопределенного круга лиц. Контрагента выбирает сам арендатор.

Порядок составления и содержание документа

Если согласие собственника на субаренду имеется, то арендатор договаривается с третьим лицом о заключении сделки субаренды.

Данный договор оформляется по тем же правилам, что и первоначальный. Но есть некоторые особенности:

1. Сделка субаренды может быть заключена на срок, не превышающий аренду.
2. Перед собственником недвижимости ответственность несет арендатор.
3. Арендатор имеет право самостоятельно определять размер платы за пользование офисом. Даже если величина арендной платы составляет 5 тыс. рублей в месяц, арендатор может брать с субарендатора 10, 20 и 30 тыс. – сколько пожелает.

Таким образом, на субаренде можно заработать. И многие это делают.

• Скачать бланк договора субаренды офисного помещения
• Скачать образец договора субаренды офисного помещения