Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Этапы покупки земли

Покупка земельного участка у государства состоит из 7 этапов:

Этап 1.Поиск земельного участка

Поиск земли можно совершить двумя способами: использовать карту Росреестра (выбрать землю, которая не состоит на кадастровом учете) или обратиться в местную администрацию (уточнить возможные варианты земельных участков, которые можно было бы купить).

Внимание! Участок, не состоящий на кадастровом учете, должен быть отображен на специальной схеме расположения. Ее можно сделать самостоятельно (через спец

программы) или заказать у частного кадастрового инженера (от 500 – 2 000 рублей).

Этап 2. Подача заявления с прошением выделить земельный участок

Чтобы проводить все последующие работы, нужно получить разрешение на выделение указанного земельного участка. Для этого нужно подать заявление и схему участка в местную администрацию.

Этап 3. Постановка земли на кадастровый учет

Покупка земли у государства будет невозможной, если участок не будет иметь кадастрового номера. Чтобы поставить землю на учет, необходимо провести межевание. Данную процедуру можно заказать, как у частного, так и государственного кадастрового инженера.

Этап 4. Подача заявления на проведение аукциона.

После того, как техническая документация будет готова, субъект должен получить разрешение на проведение аукциона. Для этого в администрацию нужно подать заявление (обязательно нужно вписать кадастровый номер) и приложить к нему кадастровый паспорт.

Этап 6. Оформление договора купли-продажи.

По результатам аукциона выбирается победитель. Ему отправляют 1 экземпляр соглашения на ознакомление. После, с этим субъектом подписывается договор купли-продажи. Вся эта процедура может длиться до 30 календарных дней.

Если в течение 30 дней победитель никаким образом не отреагирует на полученный договор, то его право на покупку будет отменено. Для покупки земли нужно будет повторно организовывать и проводить аукцион. В некоторых случаях администрация может передать преимущественное право покупки любому другому участнику торгов.

Этап 7. Регистрация прав на землю в Росреестре.

После того, как сделка будет проведена, владелец земли должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого пишется заявление, к которому прилагаются: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, личный паспорт заявителя и другие документы, которые потребует сотрудник Регистрационной палаты.

Важно!В большинстве случаев Росреестр требует предоставить документацию о проведенных торгах, чтобы убедиться в законности сделки. Если в проведенном аукционе будут обнаружены нарушения, договор может быть признан недействительным, а сделка ничтожной

Также особое внимание уделяется информации в кадастровом паспорте.

Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность

Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги. 

1 Шаг. Сбор и подготовка документов

Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации. Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

Не менее важную роль играет кадастровый учёт.

2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт

Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).

Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

5 Шаг. Регистрация сделки

Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:

1. Заявления о государственной регистрации
2. Разрешения главы
3. Выписки из кадастрового плана участка
4. Квитанции об оплате услуги за регистрацию

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:

• 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
• 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
• 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
• 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Что говорит Законодательство

Прежде всего, стоит отметить, что и Земельный Кодекс  и Гражданский допускают выкуп участка, находящегося в аренде при соблюдении ряда условий. Для оформления необходимо, чтобы в договоре аренды изначально была прописана возможность последующего выкупа земли по истечении трех лет. Далее с данным заявлением следует обратиться к собственнику имущества.

Договор аренды может быть составлен как на короткий период времени, так на долгий срок. В тексте указывается предмет сделки (площадь участка, кадастровый № и иные важные параметры), арендная плата, обязанности и права сторон, ответственность, а также реквизиты.

В юридической практике зачастую используется оформление так называемого предварительного договора. Служит он для того, чтобы документально закрепить намерения обеих сторон заключить сделку в будущем. Необходимость подписания такого соглашения рассматривается в случаях, когда по ряду причин основной договор не может быть подписан. Это может быть связано с отсутствием надлежащей денежной суммы у одной из сторон или требуемых документов. В обязательном порядке в таком соглашении прописывается конкретная дата подписания или условия с конкретными требованиями.

При выборе земли следует опираться на классификатор целей аренды. Для каждой категории существуют предписания по использованию. Использование участка без учета целевого назначения считается нарушением Законодательства.

В случае если на земле не создано капитальных улучшений, то покупатель становится участником аукциона. Торги проходят по принципу наибольшей цены предложения.

Лицо, претендующее на аренду недвижимости, обязано предоставить следующий пакет документов: заявление по форме организатора торгов, платёжное поручение о внесении авансовой части, копия паспорта, для иностранных организаций — перевод документов о регистрации на русский язык, сведения из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Аукцион на право выкупа земли можно признать несостоявшимся, если в торгах принимали участие менее двух субъектов, либо победитель уклоняется от подписания договора и протокола. В этом случае возможно объявление повторных торгов, на котором арендодатель вправе изменить условия.

Участник, уклонившийся от подписания, подлежит внесению в список недобросовестных участников и лишается аванса, внесенного перед началом торгов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

• определение границ земельного участка;
• составление плана местности;
• исследование уровня грунтовых вод;
• расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

• план межевания;
• документы, подтверждающие владение недвижимостью;
• определение назначения земельного участка;
• типы построенных объектов – жилые, нежилые;
• разрешение на пользование землей;
• при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Порядок выдачи надела

Перед тем как оформить земельный надел в аренду, потребуется учесть процедуру

Стоит обратить внимание, что она может разниться в зависимости от региона проживания гражданина. Часто не совпадают акты, перечисленные для оформления рассматриваемого типа соглашения

Кроме того, отличаться могут нормы, действующие в пределах отдельно взятого муниципалитета. Это касается норм, которые направлены на регулирование земельных правоотношений. Стоит указать, что уполномоченные органы, которым заявка будет передана на рассмотрение, будут отличаться. По этой причине, прежде чем приступать к рассматриваемой процедуре, потребуется уточнить все особенности, которые ей присущи.

Важным моментом выступает то, что гражданин обладает возможностью по собственному усмотрению выбрать земельный участок. С указанной целью потребуется собрать сведения относительно конкретного надела. Использовать можно разнообразные сервисы, которые действуют в режиме онлайн. В данном ситуации часто применяется гражданами кадастровая карта. Она обладает публичным значением. При использовании указанного варианта получится посмотреть, какая территория свободна, а где уже есть собственник или арендатор. В другой ситуации предусматривается, что сотрудники местной администрации самостоятельно предлагают гражданину участок, в отношении которого можно сформировать соглашение.

ВАЖНО !!! На начальной стадии потребуется грамотно оформить заявление. Оно предусматривает просьбу о предоставлении земельного надела в использование

В документе отражаются определенные сведения. В частности, это информация об организации, куда направляется документ. Затем прописываются данные о гражданине. Это касается его фамилии и инициалов, адресе, по которому он проживает. Кроме того, прописывается день рождения и данные акта, посредством которого удостоверяется личность.

Когда заявление формируется представителем организации, то потребуется прописать наименование фирмы и сведения относительно того, кто ей руководит. Указывается информация о том, где предположительно располагается участок. Если есть на примете определенный участок, то потребуется описать его нахождение точно. Обосновываются размерные характеристики запрашиваемого объекта. Указать нужно, какое назначение имеется у земли и планируется ли на ней возводить жилые или иные помещения.

Также нужно указать, с какой целью планируется использовать территорию. Если лицо принимает участие в торгах, то прописываются сведения о лицевом счете. Это нужно для того, чтобы при отказе, на счет поступила сумма задатка. Стоит отразить, что в рассматриваемом акте обозначается разновидность правомочий на участок.

Что нужно знать

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной.

Необходимые термины

Изначально необходимо обращать внимание на то, что согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ, арендатора земельного надела (исключением являются резиденты особых экономических зон – арендаторов земли), обладают законным правом передавать в субаренду землю в пределах периода действия соглашения без получения предварительного согласия владельца. Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении

Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении.

Фактическая реализация такого вида объекта недвижимости в реальности существует, поскольку для этого есть юридическое основание – статья 552 ГК РФ, в которой указано:

“Право продажи участка земли есть в случае реализации сооружения, здания либо иного имущества, включая фундамент, который расположен на ней”

В данном случае возникает необходимость в изучении многочисленных правил. Участок земли разделяет правовую судьбу построенной на ней недвижимости. Иными словами, надел подлежит реализации совместно с домом (даже если он не достроен), а не наоборот.

Владелец недвижимости, у которого нет земельного надела в собственности, на котором она находится, может реализовать ее без получения предварительного согласия владельца участка.

Это означает, что к покупателю имущества переходят права на участок земли, на котором оно находится, а также на надел, который необходим с целью использования объекта недвижимости по целевому назначению.

Арендатору земельного надела, который принял решение продать участок земли с помощью отчуждения расположенной недвижимости, крайне важно знать:

“Недвижимость – правовая, а не фактическая категория. Государство полагает некий объект недвижимостью после государственной регистрации в этом статусе”.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать статью 22 Земельного Кодекса России, в которой подробно разъяснены все нюансы по изучаемому вопросу.

Одновременно с этим рекомендуется также ознакомиться со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ, в которой указана необходимость уведомить покупателя о наличии арендного соглашения и имеющихся условий.

Договор аренды земли

Договор аренды земельного участка у администрации представляет собой соглашение между арендодателем (государство) и арендатором (физическое, юридическое лицо). По этому договору государственный орган предоставляет (сдаёт) арендатору, земельный надел в аренду за плату. Характер договора: возмездный, консенсуальный, взаимный и носит только письменную форму.

Образец договора аренды состоит из обязательных положений: имена сторон; размер взимаемой арендной платы, длительность заключенного договора и иных положений по усмотрению сторон. Арендовать земельный участок у государства можно как через аукционные торги, так и без таковых. Аукцион назначают местные власти, либо организация, уполномоченная на это, о проведении которого становиться известно за 30 дней, через СМИ. Любой желающий может участвовать в торгах, предварительно подав заявку. Выигрывает тот, кто предложить большую стоимость арендной платы. Причиной для получения в аренду земельного участка без торгов прописаны в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса. Список достаточно большой, поэтому подробно останавливаться не будем. Срок аренды земли составляет 49 лет.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Можно ли собственнику продать землю в аренде

При условии, что с правоустанавливающими бумагами все в порядке и техническая документация в норме, владелец может распоряжаться землей на свое усмотрение. Не стали исключением и земли, на которых есть обременение – договор найма на определенный срок, с четко оговоренными возможностями.

Есть ли по рассматриваемому объекту какие-либо отягощения и запреты, кроме соглашения аренды, можно увидеть в базе ЕГРП

Многих покупка участка в аренде привлекает тем, что можно приобрести недвижимость, которая будет приносить стабильный пассивных доход, практически без вложений. При этом расторгнуть договор найма раньше назначенного срока новый владелец может:

• В установленном законом порядке.
• Согласно положениям договора.

Если в соглашении такого пункта нет, при этом арендатор исправно соблюдает все условия, то прекратить аренду до окончания срока ее действия практически невозможно.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты. При этом арендодателем выступает администрация городского поселения. Подробно, о понятии продажи права аренды.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

• открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
• закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

• аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
• конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов. Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок. Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.

Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя. Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей. При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам.

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы.

Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство. Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
5. собрать все необходимые для сделки документы;
6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.