Как проверить земельный участок перед приобретением?

Проекты домов

Количество проектов 7219

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Проект дома Кантата

В избранное

• 192² Общая площадь
• 11 x 18м Площадь застройки

от 2 592 000 р. Срок возведения 92 дня

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Проект дома Речной

В избранное

• 124² Общая площадь
• 9 x 9м Площадь застройки

от 1 400 702 р. Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома 452E

В избранное

172.12² Общая площадь

от 2 323 620 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Проект дома AS-2036

В избранное

151² Общая площадь

от 2 038 500 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Проект дома №26

В избранное

• 199.64² Общая площадь
• 15 x 11м Площадь застройки

от 2 695 140 р. Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома 175A

В избранное

149.32² Общая площадь

от 2 015 820 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Проект дома Ялта

В избранное

• 213.6² Общая площадь
• 11 x 17м Площадь застройки

от 2 586 000 р. Срок возведения 90 дней

2 комнаты

Проект Проект дома Иртыш-1,5

В избранное

• 70² Общая площадь
• 7 x 7м Площадь застройки

от 534 090 р. Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома 19A

В избранное

231.6² Общая площадь

от 3 126 600 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Проект дома Русская песня

В избранное

• 164.5² Общая площадь
• 12 x 14м Площадь застройки

от 2 220 750 р. Срок возведения 101 день

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Проект дома №4060-FK

В избранное

• 128² Общая площадь
• 10 x 9м Площадь застройки

от 7 207 772 р. Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Проект дома Новая сказка

В избранное

• 88² Общая площадь
• 9 x 10м Площадь застройки

от 2 123 050 р. Срок возведения 60 дней

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Проект Дачного дома Дача М6

В избранное

• 72² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 694 000 р. Срок возведения 14 дней

Проект Проект дома 63-05ABL

В избранное

138² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Проект дома №66

В избранное

• 126² Общая площадь
• 8 x 5м Площадь застройки

от 1 701 000 р. Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома 58-41K

В избранное

217² Общая площадь

от 2 929 500 р. Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома 45-64NDKL

В избранное

328² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

2 комнаты

Проект Проект дачного дома «Амелия»

В избранное

• 36² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 353 700 р. Срок возведения 7 дней

Проект Проект дома 45-64FGL

В избранное

347² Общая площадь

от 4 684 500 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 3 санузла

Проект Проект дома Авиньон

В избранное

• 281² Общая площадь
• 13 x 18м Площадь застройки

от 3 793 500 р. Срок возведения 136 дней

Смотреть все проекты

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственное Источник christopherbjohnson.com

Порядок покупки земли

При совершении покупки земельного участка важно придерживаться определенного алгоритма действий. Это позволит провести процедуру быстро и исключит возникновение в будущем неприятных последствий

Приобрести недвижимое имущество можно у частного лица или государства. От этого зависит порядок действий.

У частного лица

Проще всего покупать надел у физического лица. Но процедура приобретения недвижимости в этом случае сопряжена с рядом рисков. Продавец может оказаться аферистом и обмануть покупателя. В этом случае, последний не обретет право на землю и при этом потеряет деньги.

Для приобретения надела у физлица рекомендуется придерживаться такой последовательности действий:

• встреча с владельцем имущества. Обсуждение стоимости участка, особенностей и условий заключения сделки;
• подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Если участок находится в долевой собственности, то сделку нужно будет заверить в нотариальной конторе;
• государственная регистрация перехода права собственности на надел. Это можно сделать, обратившись в Росреестр либо посредническую организацию – МФЦ;
• получение документа, подтверждающего права владения участком.

Не всегда у гражданина хватает личных денежных сбережений на приобретение надела. В этом случае можно оформить кредит. Для этого надо заключить договор с банком. Многие семьи, которые имеют сертификат на материнский капитал, интересуются, можно ли бюджетными средствами расплатиться за покупку участка.

По закону государственные деньги разрешается тратить на улучшение жилищных условий. Но приобрести надел за эти средства нельзя. Единственный выход из такой ситуации – оформить региональный маткапитал.

На первый взгляд, купля-продажа земли у частного лица выглядит простой. Главная сложность заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, грамотном составлении договора.

При допущении грубых ошибок сделку можно будет легко оспорить в суде. Во избежание неприятных последствий рекомендуется предварительно проконсультироваться с опытным юристом.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Все обременения видны в расширенной выписке из ЕГРН на надел.​​​​​​​

У государства

Приобретение участка у государства проходит через приватизацию. Если требуется земля под индивидуальное жилищное строительство, то купить ее можно на аукционе. Напрямую у администрации сегодня приобрести надел затруднительно.

Хотя, есть список земель под ИЖС, владельцем которых можно стать и без необходимости принятия участия в торгах. Он утверждается мэрией города.

Способы покупки земли у государства, муниципалитета:

• если требуется земля администрации сельского поселения, то можно стать главой крестьянско-фермерского хозяйства. Цена выкупа будет устанавливаться местной администрацией. Скорее всего, она будет ниже кадастровой стоимости;
• на участке под ЛПХ или ИЖС построить дом и ввести его в эксплуатацию. Выкуп земли под построенным объектом недвижимости будет стоить 1,5-3% от кадастровой цены муниципального надела;
• арендовать землю СХН и более 3 лет подряд добровольно выполнять все условия по договору.

Покупка государственного надела через аукцион является наиболее популярным способом, для его реализации надо проделать ряд таких действий:

1. подать в Департамент имущественных отношений заявление на участие в электронном аукционе;
2. зайти на сайт torgi.gov.ru. Тут продается муниципальная и государственная земля;
3. нажать на вкладку «Торги»;
4. выбрать в появившемся списке «Аренда и продажа наделов»;
5. активировать функцию «Расширенный поиск». Задать нужные параметры. Выбрать вид договора (купля-продажа), извещение о проведении торгов, местоположение участка, вид разрешенного использования земли;
6. ознакомиться с информацией о проводимых торгах;
7. найти лот с подходящей землей;
8. принять участие в торгах.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа – Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала

Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно – никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Проверка истории участка

Итак, вы подобрали отвечающий всем вашим требованиям участок, как же его проверить? Проведение экспертизы следует осуществлять в следующем порядке:

сбор информации о всех владельцах участка и произведенных сделках, — если надел постоянно переходит из рук в руки, это должно насторожить;
проверка категориальной принадлежности земли, — важно удостовериться, что надел действительно относится к разрешенным к продаже участкам;
проверка наличия требований третьих лиц к участку, — на землю не должны претендовать родственники или супруги собственника;
проверка наличия судебных разбирательств, в ходе которых участок может быть отчужден по решению исполнительных органов;
проверка наличия ограничений и обременений на право пользования землей;
соответствие данных межевания, предоставленных собственником и указанных в кадастре.

Данную информацию можно получить, изучив свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, землеустроительное дело, а также правоустанавливающие документы: договора купли-продажи, наследования или дарения. Площадь участка, его расположение и категориальную принадлежность можно оценить на публичной кадастровой карте, а заплатив определенную сумму, можно получить выписку из ЕГРП и сравнить данные в ней с той информацией, что вам предоставил владелец.

После проверки документов необходимо выехать на место, чтобы оценить состояние земли, характер грунта и подъездных дорог. Если есть возможность, обязательно пообщайтесь с будущими соседями — из бесед можно выявить все подводные камни, о которых умолчал продавец.

Зачем нужно проверять земельный участок перед покупкой?

Ежегодно совершаются сотни мошеннических сделок, в которых фигурируют земельные наделы. Поэтому проверка в основном нужна, чтобы оградить себя от потери финансов. Также участок нужно проверять на соответствие всем параметрам, указанным в документации, для избежания штрафов и судебных тяжб с госорганами и соседями.

Основные цели проверки:

1. Убедиться, что именно продавец является владельцем ЗУ. Наиболее верный путь выяснить это — взять выписку ЕГРН из Росреестра на сайте. Она предоставляется всем желающим, а не только собственнику.
2. Выяснить, кто раньше был владельцем ЗУ и когда осуществился переход прав собственности.
3. Узнать размеры, точное расположение земельного надела. Выяснить, где проходят границы с соседними участками.
4. Выяснить, верно ли в документах указано назначение ЗУ. На некоторых землях нельзя возводить жилые здания.
5. Убедиться, что на землю не наложены обременения.

При покупке частного дома отдельно требуется проверить документы на землю и на строение.

Найти объект

Какие документы проверять при покупке участка

Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

Свидетельство о собственности на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2020 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом
При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности)

Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве
Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
Свидетельство о заключении брака

Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники. Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

Как проверить земельное имущество перед его приобретением

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной. Также по теме: Документы и процедура оформления земли в собственность

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:

• Правообладатель территории;
• Установленные ограничения;
• Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
• Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
• Кадастровые характеристики, адрес расположения.

Кадастровая выписка на территорию.
Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
Генплан поселения либо схема территориального планирования

Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
Проект планировки либо межевания территории.
Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё

Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

В каких случаях проверяют земельный участок?

Важное условие оградить себя от сделки с мошенниками – проверить надел на его юридическую чистоту. Параметры участка должны совпадать с данными правоустанавливающих документов, что поможет избежать судебных тяжб с соседями, которые нередко возникают во время постройки дома или при межевании участков, а также государственных штрафов

Основные случаи, когда проверяют землю:

Установить когда и кто стал владельцем надела, кем были его прошлые собственники.
Проверить назначение участка, особенно важно, когда планируется строительство, возможно на этом наделе нельзя возводить жилье.
Убедиться, что продавец и владелец ЗУ – одно лицо.
Выяснить нет ли на землю ограничений.
Узнать площадь и точные границы участка.

Виды проверок и их значение

Земельный надел исследуется перед покупкой следующими видами проверок:

1. Юридическая.
2. Техническая.
3. Градостроительная.

Значение юридической проверки заключается в понимании факта прозрачности сделки, наличие в ней подводных камней, соответствии представленной продавцом информации действующим данным, которые отражены в документах. Риэлторы в процессе правовой проверки имущества, планируемого к отчуждению одной стороной в пользу другой, анализируют материалы, кадастровый выписки, данных из Росреестра. Такой вид аудита установит все имеющиеся на земельный надел обременения, запреты, аресты, либо опровергнет эти данные.

Техническая проверка отвечает за техническое состояние земельного надела. Например, возможно ли подключение инженерных коммуникаций, относится ли надел к зоне охранного назначения, стоят ли на участке деревья, которые необходимо вырубать. По окончании аудита составляется документ. Он называется акт проверки земельного надела.

Градостроительная проверка дает понимание того, что можно построить на земельном наделе. Оценка проводится экспертами, проверяются документы, оформляется план проекта планировки территории. По окончании строительства потенциальный покупатель дает отчет по результатам осмотра земельного надела.

МФЦ

Многофункциональные центры расположены во многих городах Российской Федерации. Они предоставляют целый спектр услуг, в том числе дополнительные технические услуги (проверка документации, распечатка и размножение). Узнать обременения на земельный участок возможно именно здесь.

Пошаговая инструкция:

• Обратиться в окно к сотруднику для заполнения заявления.
• Заполнить пустой бланк заявления по образцу.
• Подписать его собственноручно, а также отдать сотруднику МФЦ необходимые данные и копии бумаг (также квитанцию об уплате государственной пошлины, предварительно уплаченной в любом банке).
• Получить на руки специальную расписку в получении заявки.
• Прийти в МФЦ после истечения оговоренного срока и получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на землю. 

Проверяем собственника и его полномочия

В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства. Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости. Если уполномоченный представитель действует по доверенности, проверьте срок действия этого документа.

У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.

Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:

• свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
• подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).

Проанализируйте следующие сведения в этих документах:

1. наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
2. категория участка, вид пользования;
3. уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
4. кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.

При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество. Если в документах фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешительная бумага от органов опеки.

Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.

Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.

Поправка на законодательство

Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.

Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю. Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 1998 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.

Помимо правоустанавливающих документов

Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными

В выписке должны присутствовать данные:

1. вид использования;
2. кадастровая цена;
3. кадастровый номер;
4. лицо, зарегистрировавшее право на участок.

Все характеристики, цифры и описания, которые дублируются в документах, должны совпадать. Следите за тем, чтобы вам не продали земли больше, чем установлено документально в графах границ и площади

Также обратите внимание на то, не разделен ли участок на части

Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep

Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.

Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:

• yкaзaть aдpec 3У;
• yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.

B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.

Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?

Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.

К тoмy жe вce нe тaк cлoжнo, кaк мoжeт пoкaзaтьcя нa пepвый взгляд. Ecли

Bы нe знaeтe, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo кaдacтpoвoмy нoмepy, тo пepвым дeлoм нyжнo пoлyчить этoт caмый нoмep. Cдeлaть этo мoжнo нe выxoдя из дoмa. A имeннo, пocмoтpeв кaдacтpoвyю кapтy Poccии нa caйтe Pocpeecтpa пo aдpecy https://pkk5.rosreestr.ru.

Нa cтpaницe oтoбpaзитcя кapтa. Нa кapтe ecть пaнeль инcтpyмeнтoв, нeoбxoдимo выбpaть знaчoк пoиcкa.Moжнo вocпoльзoвaтьcя им. Moжнo тaкжe вpyчнyю нaйти нeoбxoдимый yчacтoк и пoлyчить o нeм нyжнyю инфopмaцию.

Нa cтpaницe пoявитcя вcплывaющee oкнo c пoлнoй инфopмaциeй o зeмeльнoм yчacткe, включaя eгo кaдacтpoвый нoмep (oн нaxoдитcя в пepвoй cтpoкe cпиcкa).

Этиx дaнныx впoлнe дocтaтoчнo для тoгo, чтoбы yзнaть coбcтвeнникa 3У. Ocтaeтcя тoлькo пpeдocтaвить эти cвeдeния кoмпeтeнтным opгaнaм.

Bнимaниe! Caйт Pocpeecтpa — этo caмый пpocтoй и yдoбный cпocoб, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмля пo кapтe.

Удостоверение личности продавца

Необходимо особое внимание уделить паспорту. Сведения, прописанные здесь, должны совпадать с информацией, указанной в документах на землю

Подлинность паспорта требует обязательной проверки. Чтобы определить подлинность, стоит предварительно узнать, какие существуют признаки подделок. Нужно на визуальном уровне провести сравнение между внешними данными и реальным возрастом продающего землю.

Если территория продается через доверенное лицо, нужно проверить наличие официальной доверенности. Информация здесь обязана совпадать с тем, что написано в паспорте доверенного. В качестве дополнительной проверки следует связаться с владельцем участка и узнать все о доверенном.

Дееспособность человека можно подтвердить только официальной справкой из поликлиники. В ней должны быть прописаны сведения на следующие проблемы:

• Психических отклонений;
• Наркотической и острой алкогольной зависимости.

Подобная справка не обязательный документ, но стоит все же позаботиться, чтобы продавец ее предоставил.

Документация

Дополнительная информация

Про обращение взыскания на земельный участок читайте здесь.

Договор купли-продажи земельного участка подразумевает наличие определенных документов. Среди них можно выделить правоустанавливающие бумаги, которые располагают информацией о том, как нынешний владелец получил собственность. Ими выступает договор предыдущей купли-продажи, документ об обмене, дарении, принятии в наследство и тому подобное. Обязательно наличие подкрепляющего решения суда и разрешение региональных властей о предоставлении данного участка земли.

ЗК РФ п. 2, ст. 8 гласит о том, что в правоустанавливающие документы необходимо вносить сведения о категории земли, ее предназначении. В «прошлом» участка недопустимы частые перепродажи и обмены. Это говорит о возможных махинациях, которые, в случае раскрытия, испортят жизнь новому владельцу, пусть даже совершенно невиновному.

Наследственные вопросы также могут вызвать споры, если владелец получил имущество в обход другим наследникам. Чтобы проверить законность предыдущих сделок купли-продажи, можно запросить в ЕГРП выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества. Там будут указаны все зарегистрированные владельцы участка в хронологическом порядке.

Любопытная статья

О том, как проверить недвижимость на обременение можно узнать тут.

Главный нюанс этого документа – сроки владения земельным участком. Если несколько предыдущих владельцев распоряжались им недолго это расценивается, как прикрытие для юридических махинаций. Покупая чье-то наследство стоит запросить обычную выписку из ЕГРП, ведь там указывается информация о возможном оспаривании наследственных прав. Эта выписка является основным способом как проверить обременение земельного участка.

Правоудостоверяющими бумагами чаще всего выступают свидетельства о праве собственности и пожизненной наследуемости, государственные акты о разрешении пользоваться землей.

Кадастровый паспорт нужен в том случае, если владелец не имеет свидетельства собственности от Росреестра. Этот паспорт включает адрес участка, его характеристики, назначении, наличие объектов недвижимости и другие индивидуальные сведения (необходимость межевания участка). Также указывается адрес.

Выписка из Единого государственного реестра права (ЕГРП) не является обязательным документом, а лишь способом как узнать обременение земельного участка. Если человек специально выбрал обремененный участок из-за низкой стоимости, он знает о запрете, и выписка лишь проинформирует его о виде обременения.

Также необходимо попросить у владельца водительские права. Это поможет убедиться в его психической вменяемости. При отсутствии этого удостоверения настоятельно рекомендуется взять у продавца справу о здоровье из наркологического и психоневрологического диспансера. Такая мера позволяет убедиться, что продавец после заключения договора не будет требовать имущество обратно ввиду своей невменяемости во время заключения сделки.

Если земельный участок был приобретен владельцем, состоящим в браке, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Вместе с паспортом требуйте военный билет или загранпаспорт. Это даст гарантию, что паспорт не поддельный. Также соберите все технические документы.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Заключение

Проверка земельного надела – это действие, которое производится в интересах, прежде всего, покупателя. Положения закона составлены таким образом, что от признания купли-продажи не соответствующей закону, влечет ее недействительность с неблагоприятными правовыми последствиями, прежде всего, для приобретателя. Это нельзя назвать справедливым, но на практике дело обстоит таким образом. После признания сделки недействительной, начнется судебный процесс. Обычно он затянут по времени. Истец изначально понесет судебные расходы, потратит нервы, а также деньги на представителя. Суд, если не увидит в деле виновности истца, а только – продавца, обяжет последнего вернуть деньги за участок. На практике, этого ожидают очень долго.