Расприватизация квартиры: как это сделать

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

1. Подготовка заявления о деприватизации.
2. Передача документов в местную администрацию.
3. Ожидание ответа от муниципалитета.
4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Заключение нового договора социального найма жилого помещения.

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
2. Подготовить пакет из документов.
3. Составить исковое заявление о расприватизации.
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать пакет секретарю канцелярии.
6. Посетить предварительные и основные слушания.
7. Получить постановление суда.
8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
10. Заново подписать договор соцнайма жилья.

Участие в судебных заседаниях требует определенной сноровки и юридических знаний. Справиться с работой в одиночку довольно трудно. Предлагаем вам бесплатную консультацию юриста. Наши консультанты подскажут, когда нужно расприватизировать квартиру через суд и на что сделать акцент при защите своих интересов?

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. «Расприватизация квартиры, жилья«).

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

• данные истца и его представителя (при участии);
• контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
• наименование органа правосудия, куда направляется иск;
• верное название заявления;
• сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
• мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
• список прилагаемых документов;
• лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
• дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
• документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Деприватизация и расприватизация Для обозначения передачи приватизированного жилья «обратно» государству на практике (но не в законодательстве!) используется два основных термина – расприватизация и деприватизация. В чем их отличия? Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда.

Приватизация жилья

Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год

Отказ от приватизации Повторная приватизация Приватизация комнаты в общежитии Возобновление права на приватизированную часть Как лучше приватизировать квартиру Неприватизированная Приватизация нового жилья после сноса старого Восстановление прав несовершеннолетнего на приватизацию Отказ в расприватизации Расприватизация полученного в 2007 г.

Расприватизация квартир — способы и условия

Уже было сказано, что в законодательстве не дано определения расприватизации и даже нет ссылки на него. Однако путем анализа действующих норм гражданского законодательства можно прийти к выводу о возможности перевести свою приватизированную обратно в статус государственной собственности или в муниципальную собственность. Что же такое расприватизация?

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

Расприватизация – это признание приватизации недействительной.

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Понятие подразумевает под собою процесс перехода права собственности на квартиру от частного владельца к государственным органам (как правило, к муниципалитетам). Гражданин перекочевывает из категории владельцев дома или квартиры в нанимателя помещения.

Расприватизация квартиры

– отказ ее владельцев от права собственности и передача жилплощади в государственную собственность с последующим заключением договора социального найма с жильцами.

Прежде чем решать, как расприватизировать квартиру, важно разобраться в обозначении процедуры. Точной трактовки закона, касающейся различия этих терминов не существует, поэтому частью юристов они оцениваются как синонимы, по сути, выражающие значение одного и того же процесса

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Получите совет юриста за 15 минут

Уважаемые юристы! Хочу вам задать вопрос про подачу искового заявления о расприватизации доли. Помогите разобраться. Мы с мужем поженились в 2011 г. В январе 2012 года муж прописал меня в не приватизированную квартиру своего дедушки. (На тот момент ответственным квартиросъемщиком был дедушка уже 22 года и в этой уже был прописан мой муж уже 1.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

Новости по тематике

Расприватизация квартиры— упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация .

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Расприватизация жилья — процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами.

Расприватизация решает следующий круг задач:

Процедура производится на основании, норм обозначенных в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ .

Деприватизация квартир предполагает возврат жилых помещений, участвовавших в приватизации, в состав муниципального фонда.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Здравствуйте. Как расприватизировать квартиру в 2014-2015 г? Ситуация патовая.

Есть квартира общей площадью 85 кв.м.

В ней прописана семья, состоящая из: Брат, старший брат, отец, мать, дочь.

До приватизации данной квартиры в нее была прописана дочь старшего брата.

После произошла приватизация, в долевую собственность вступило 6 человек.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
• документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
• выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
• поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
• паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
• бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
• при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
• нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

• отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
• жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
• наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
• отсутствие несогласованных перепланировок;
• в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
• отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
• жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления

Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов

Мнение эксперта
Васильев Павел Андреевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом.

В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше. С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами

Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

С чего начать?

Процедурой перехода прав владения недвижимостью от частной собственности к муниципальной может быть:

• расприватизация — означает недействительность сделки о приватизации по постановлению суда;
• деприватизация — означает добровольный характер проведения процедуры от частного лица.

Практически все проблемы и споры жилищного характера решаются в суде. До процедуры расприватизации квартиры через суд, следует начать с обращения собственника в Управление Департамента жилфонда своего региона. При обращении подается заявление. Заявление обязательно подписывается всеми лицами, которые участвовали в приватизации квартиры.

Основания

В качестве причин расприватизации могут выступать:

• Снижение налогообложения на недвижимое имущество. По недавно вышедшему законодательному акту, владельцы должны оплачивать ежегодный налоговый сбор от рыночной стоимости жилплощади. По новым расчетам взимается большая сумма, нежели раньше;
• Уменьшение затрат на коммунальные услуги. По закону, часть оплаты за капитальный ремонт вносит государство, если квартира находится в муниципальной собственности;
• Возможность сменить жилищные условия на более выгодные. Если у гражданина нет в собственности жилого помещения, то российские программы могут способствовать получению достойной жилплощади, при условии что прежнее является ветхим. Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
• У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

Для начала судебного разбирательства о расприватизации дома нужны основания. Основания для суда:

• Была проведена незаконная приватизация жилья (например, были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан);
• Сделка о приватизации недействительна по закону.

Государство не одобряет процедуру расприватизации в суде, если:

• права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
• гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
• недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
• в квартире владелец не проживает.

Без согласия одного из собственников

У граждан России, часто возникает вопрос, а можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника через суд? Ответ отрицательный. По законодательным меркам, процедуру приватизации и расприватизации (деприватизации) возможно осуществить только по согласию всех собственников жилья.

Мероприятие по переходу прав собственности от частного лица к муниципалитету осуществляется при условии:

• если была проведена перепланировка в доме, о ней должны быть сведения в технической документации;
• есть согласие всех владельцев на проведение процедуры;
• нет задолженностей по налогообложению за объект недвижимого имущества;
• нет задолженностей за коммунальные услуги;
• жилье не находится в обременении.

С несовершеннолетним собственником

Процесс приватизации и расприватизации проходит с согласия всех прописанных в помещении людей. Возникает вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия несовершеннолетнего собственника через суд?

Разбирательства в суде, касающиеся жилого объекта, проводятся с участием взрослых (лиц достигших 18-ти летия). Однако, для расприватизации требуется получить согласие несовершеннолетних в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.

Процедура приватизации через суд

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метровв пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе.

Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем.

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

• путем расприватизации;
• способом деприватизации.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.
3. Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
4. На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
5. Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.

Предлагаем ознакомиться: Требуется ли носить сертификат и разрешение на электрошокер с собой? Разрешены ли зарубежные электрошокеры в России?

Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Термины и понятия

Способов лишить себя права владения квартирой существует несколько. Они отличаются основанием, которое дает возможность запустить процесс «расприватизации». Отличия также заключаются в сроках оформления и порядке прохождения процедуры.

Существуют следующие варианты:

• обращение в суд;
• подача заявления в местный орган власти.

Основное отличие «деприватизации» от «расприватизации» жилого объекта состоит в добровольности участия в процессе. Во втором случае с инициативой выступает владелец жилья, обращающийся с подобной просьбой к властям. Порядок расприватизации доли квартиры проходит на общих и стандартных основаниях, но для возможности ее проведения необходимо согласие всех собственников жилья.

Судебное разбирательство часто инициируется лицами, права которых были нарушены при совершении сделки. В некоторых случаях пострадавшими оказываются и покупатели, которые приобрели ранее приватизированную квартиру, оформленную в собственность бывшими владельцами с нарушением законодательных требований.

Приватизация с точки зрения законодательства представляет собой сделку, которая при наличии достаточных оснований может быть расторгнута. Делается это только после решения суда по ст 178 ГК РФ, а статья определяет перечень возможных причин для признания соглашения недействительным.

Порядок обращения граждан в органы местного самоуправления по вопросам расприватизации регулируется каждым регионом и муниципальным образованием самостоятельно, поэтому время проведения процедуры и перечень документов может незначительно отличаться.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

1. Подать иск на приватизацию квартиры. Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

   После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

2. Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
3. Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
4. В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.