Выгодный бизнес

Жизне- и конкурентоспособность: теоретическая подоплека

Прежде чем заняться каким-либо видом бизнеса, стоит внимательно проанализировать его с точки зрения потенциала и перспектив. Собственно, нужно получить ответ на вопрос, насколько он будет выгоден, какова его востребованность и имеет ли он возможности для расширения и развития.

Сдача жилья в аренду на короткий срок как предпринимательский проект отличается целым рядом достоинств:

• постоянный спрос потребителей на услугу;
• простота организации (условная);
• сравнительно высокий доход.

Если анализировать каждый из пунктов подробно, то получится следующая картина.

1) Спрос гарантируется целым рядом факторов:

Посуточная аренда интересна клиентам с различным бюджетом, ориентированным на эту услугу, начиная от минимального, заканчивая крупной суммой

Одна категория желает сэкономить, другая ищет максимум комфорта.
Недостаточность предложений в гостиничной сфере дает возможность привлечь внимание к посуточной аренде квартир и тех, кто приехал в командировку, и тех, кто ищет домашнего уюта, и тех, кто попал во время «пик» и не может снять себе номер из-за того, что все занято.
Анонимность и отсутствие «любопытных глаз». Понятно, что зачастую такой формат жилья интересует людей, желающих скрыть сам факт его съема

Клиента, арендующего квартиру на сутки или на несколько часов для интимной встречи, других целей, которые он хочет оставить в тайне, никто не заставит регистрироваться. Сохранность имущества можно обеспечить не только снятием копии паспорта и приложением ее к договору, но и другими способами. Кроме того, арендодатель может гарантировать полную конфиденциальность информации.
Возможность «автономности». При сравнении проживания в гостинице и в квартире у последнего варианта есть ряд преимуществ. Кухня, стиральная машина, утюг дают полный набор для самообслуживания. Тот, кто снимает квартиру, вполне может обеспечить сам себе домашний комфорт и сэкономить средства на навязанных гостиничным форматом услугах. Кроме того, он может питаться «дома», а не в кафе и ресторанах, приготовить себе обед или ужин, что обойдется в разы дешевле.
Режим. Квартира и ключи от нее в кармане обеспечивают свободу прихода и ухода. Никаких ограничений по поводу ночного времени или посещений. Здесь же кроется и весьма действенный механизм привлечения определенной категории клиентуры. Сдавать жилье можно почасово, что удобно для множества людей.

2) В этом виде деятельности есть только один сложный момент – наличие недвижимости в распоряжении предпринимателя. Хотя и к его решению можно подойти по-разному. Все остальные организационные моменты подвластны человеку, не обладающему специфическими знаниями и навыками. Также они не требуют серьезных капиталовложений

Здесь важно:

• Наладить коммуникацию с потенциальными клиентами. Это может быть разноплановая реклама, начиная от размещения объявлений «на столбах» и заканчивая продвижением проекта в интернете.
• Организовать процесс приемки-передачи квартиры. Понятно, что не каждый из жильцов гарантированно будет аккуратным, кристально честным и не повредит, пусть даже случайно, имущество. Поэтому документальное оформление найма обязательно, к примеру, заключение договора сдачи квартиры в аренду с мебелью, чтобы потом было кому предъявлять претензии.
• Отладить бытовую сторону краткосрочной аренды. Тут важен не только первоначальный этап, дизайн интерьера, меблирование, комплектация бытовой техникой, утварью и подобное. Не меньшее значение имеют регулярные работы по уборке, смене белья, профилактический уход и текущий ремонт инженерных коммуникаций и бытовой техники.

3) Высокий уровень доходности. Здесь участвует простой алгоритм:

• Долгосрочная аренда даст меньшую выгоду в плане денежных поступлений от клиентов за определенный срок. Если при оформлении найма на год за месяц вы получите 100 единиц, то краткосрочная сдача позволит увеличить эту цифру минимум на 30-50%. Это связано с тем, что опт (длительный срок) предполагает более низкую оплату.
• Стоит заметить, что расходов при краткосрочной аренде придется нести больше, хотя они полностью окупаются клиентскими платежами.
• Необходимо учитывать, что усилий, так же как и временных затрат, в варианте коротких сроков гораздо больше.

То есть краткосрочная аренда квартир – сравнительно высокодоходный бизнес, простой в организации и наладке, а также не требующий серьезных вложений. Последнее – весьма условно, этот момент нуждается в детальном рассмотрении.

Какую квартиру выбрать под посуточную аренду

В связи с экономическим кризисом, который никак не закончится. Предпринимателям, сдающим посуточно квартиры с аренду. Приходится демпинговать между собой, понижая стоимость аренды квартир. Тем самым размывая до этого стабильную прибыль.

Это говорит об отсутствии спроса на аренду посуточных квартир внутри садового кольца.

Путем простых математических вычислений, вы обнаружите. Что арендуя трехкомнатную квартиру на длительный срок у собственника в ЦАО, вы будете платить ему по 80000 рублей в месяц.

А от сдачи этой квартиры в аренду у вас будет выходить 130 000 рублей валового дохода. Из которого 30000 рублей это чистая прибыль.

То есть: 130000 доход – 80000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.

В то же время, арендуя квартиру такой же площади в спальном районе Москвы. Вы заплатите собственнику квартиры всего лишь 40000 рублей.

И квартира в спальном районе, при средней наполняемости. Принесет такую же прибыль, как и квартира, расположенная в центре Москвы.

То есть: 90000 доход – 40000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.

Это в идеале. Ну а теперь подумайте, что случится если у вас заполняемость. Этих двух разных по стоимости субаренды квартир. Будет почти на ноле.

Ну вот не идут к вам ночевать клиенты по каким-то причинам. И ничего с этим не поделать.

А ведь в 2020 году, когда были перекрыты границы между странами так и случилось. Все описанное стало реальностью.

И теперь уже выгода выбора квартиры в спальном районе становится очевидна.

Ведь ваши убытки составят уже не 80000 рублей, а только 40000 рублей в месяц.

Другими словами, при одной и той же прибыли. Квартира в центре, является в два раза более рискованной инвестицией.

Учтите это при подборе квартиры для ведения бизнеса по сдаче посуточно квартир в аренду.

Вы теперь убедились, что квартира в центре. Появляется в портфеле предпринимателя, занятого посуточной арендой. Не как прибыльный актив, а скорее для имиджа.

Другого рационального смысла ее нахождения в портфеле не просматривается.

Ведь если подойти к вышеописанной ситуации с точки зрения здравого смысла. То даже школьник ответит вам.

Что гораздо логичнее взять в субаренду 2 квартиры по 40000 рублей. Каждая из которых, будет приносить по 30000 рублей прибыли в месяц.

Чем арендовать 1 квартиру за 80000 рублей в месяц. Имея при этом, в два раза меньше прибыли. Зато в центре.

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

• кровать;
• диван;
• шкаф;
• стол;
• стулья.

На кухне установить:

• гарнитур;
• плиту;
• кастрюлю;
• сковороду;
• чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

1. Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
2. В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
3. Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
4. С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

• район расположения;
• комната, дом или квартира;
• новостройка или вторичное жилье;
• площадь и этажность;
• количество комнат;
• наличие ремонта и мебели;
• дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

• целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
• журналы и газеты;
• стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

• человек на втором конце провода – владелец или посредник;
• можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на недвижимость;
• цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные услуги);
• на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
• необходима ли предоплата;
• готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру

Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

• финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
• ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
• условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
• условия прекращения действия соглашения.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

• выявленные поломки (кто за них будет платить);
• показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Планирование

В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:

1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.

2. Зависит ли спрос на жилье от сезона.

3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.д.

4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками.

5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.

Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

• Booking;
• сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
• сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

• данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
• сумма арендной платы и депозита;
• обязанности арендодателя и нанимателя;
• порядок передачи и возврата квартиры;
• ответственность сторон и другие условия.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем

На что особенно важно обратить внимание?

1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Где искать квартиру посуточно?

Ну и в заключение о том, где можно подбирать варианты сдаваемой в аренду недвижимости. Перечислю основные источники информации:

Теперь вы имеете определенное представление о том, как сдают квартиры в аренду посуточно, и на что необходимо обратить внимание, если возникнет необходимость воспользоваться такой услугой. Оставайтесь на Финансовом гении

Здесь много другой интересной и полезной информации из области личных финансов, экономики, заработка, инвестирования, банковских услуг и достижения успеха. До новых встреч на страницах сайта!

Оставайтесь на Финансовом гении. Здесь много другой интересной и полезной информации из области личных финансов, экономики, заработка, инвестирования, банковских услуг и достижения успеха. До новых встреч на страницах сайта!

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

• Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.

• Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

• Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%. 

• Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.

• Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

• Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие

• ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.

• Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно. 

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

1. Самостоятельно.
2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

• владелец получает всю сумму аренды целиком,
• контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
• возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

• необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
• необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
• необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
• высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

• снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
• получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
• экономия своего времени,
• стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

• паспортные данные обеих сторон;
• срок проживания жильца;
• дата и время заезда и выезда;
• сумма оплаты, сумма залога;
• порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

○ Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения

Действующее законодательство относит договора аренды и найма жилого помещения к сделкам имущественного характера. По указанным договорам недвижимость временно передается в пользование и владение другого лица за определенную плату.

Несмотря на кажущуюся равнозначность указанных договором, они имеют отличие:

1. По наименованию сторон в зависимости от их статуса. Так, если договор заключается между гражданами, с одной стороны выступает наймодатель, с другой – наниматель. Если со стороны нанимателя выступает юридическое лицо, то оно будет называться арендатором. А лицо, которое будет сдавать жилье – арендодатель. При этом, и в первом и во втором случае жилье может быть использовано только в соответствии с его целевым назначением.
2. По форме сделки и необходимости государственной регистрации. Оба вида договором должны иметь письменную форму. В отличие от договора аренды, договор найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Однако существующие ограничения и обременения должны быть внесены в данные государственного реестра. Договор аренды, если он заключен сроком более одного года подлежит обязательной регистрации.

За несоблюдение требований о внесении соответствующих данных в Росреестр предусмотрено наступление административной ответственности. Так, за нарушение требований о госрегистрации договора аренды применяется штраф от 1500 до 2 тысяч рублей, а за невнесение сведений об обременениях по договору найма – штраф 5 тысяч рублей.

1. По определению срока действия. Заключение договора аренды возможно на неопределенный срок. Максимально возможным сроком он не ограничен. Наем жилья может быть заключен не более чем на 5 лет. Если в тексте договора найма срок его действия не оговорен – значит считается, что он заключен на 5 лет.
2. По возможности досрочного расторжения. Любая из сторон договора аренды может поставить вопрос о его расторжении только через суд. Договор найма, в свою очередь, со стороны нанимателя может быть расторгнут в любое время, а по инициативе наймодателя – только через суд.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Что нужно знать о бизнесе на посуточной аренде квартир

Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей.

Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы.

В регионе, вам хватит для старта бизнеса на посуточной аренде квартир 30000 рублей.

Начинают обычно взяв в субаренду одну квартиру. Но уже через два месяца масштабируют бизнес посуточной аренды до 4 — 5 квартир. И принимают в штат уборщицу.

Вы вряд ли найдете другой бизнес, способный расти такими темпами. Причем его можно совмещать с основным местом работы.

Есть в этом бизнесе и те, кто ведет посуточную сдачу в аренду квартир сразу же на два или три города. Сдавая несколько квартир посуточно в Москве и столько же в Нижнем Новгороде. Или в других городах.

Кому-то бизнес по посуточной сдаче в аренду квартир дается легко. А другие закрываются, из-за неправильного построения самих бизнес процессов.

Ведь с увеличением количества сдающихся в аренду квартир и хлопоты, связанные с их обслуживанием. Тоже возрастают в разы.

Обычно ведут этот бизнес семейные пары. И начиная с одной квартиры, супруги понимают. Что с легкостью потянут еще несколько квартир.

Так число сдающихся в посуточную аренду квартир, достигает восьми.

К такому количеству квартир, находящихся в управлении. Приходит большинство семейных пар, занимающихся их сдачей в аренду.

Управляя восьми квартирами, вы будете иметь возможность совмещать посуточный арендный бизнес с основной работой.

А вот добавив в управление еще одну — две квартиры, с работы вам придется уволиться. Так как времени на сон оставаться уже не будет.

Если набрать квартир больше, чем требуется, то станет невыносимой физическая нагрузка на организм.

И бизнес перестанет приносить удовольствие, превратив вашу жизнь в настоящий кошмар.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежать
проблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо,
если у вас при заключении договора с собой будут:

• 
        свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса
предпринимателя, выписка из ЕГРИП – для дотошных съемщиков и соседей должны
быть подтверждающие ваш статус документы;

• 
        список всех, кто прописан по этому адресу (справка из
управляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесь
собственником жилья; если не являетесь – заверенное нотариусом согласие на
аренду от собственников;

• 
        шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) в
двух экземплярах;

• 
        от клиента необходима копия паспорта.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

• выписка из ЕГРН;
• заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
• перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
• согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

договора посуточной аренды квартиры можно .