Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Если потеряны все документы на квартиру – что делать?

В такой ситуации самое главное не начать паниковать. Но при этом и терять время так же нельзя.

Правильная последовательность действий будет следующей:

Для начала нужно обращение в местное отделение Росреестра и написать заявление об утере или пропаже документов

Так же в обязательном порядке пишется заявление о том, что невозможно производить регистрационные действия с недвижимостью без присутствия собственников.
Именно на основании указанных выше заявлений в Россреестре специалистами производится отметка, на основании которой блокируются все действия с недвижимостью, осуществляемые по доверенности.
В первую очередь принимать такие меры предосторожности нужно для того, что бы избежать ситуации, когда мошенники могут воспользоваться поддельной документацией и совершить противоправные действия.. Отметим! К вопросам документов, связанных с недвижимостью, всегда нужно относиться максимально внимательно

Их утрата может привести к весьма серьёзным последствиям, сопровождаемыми долгим и изнурительным судебным разбирательством.

Отметим! К вопросам документов, связанных с недвижимостью, всегда нужно относиться максимально внимательно. Их утрата может привести к весьма серьёзным последствиям, сопровождаемыми долгим и изнурительным судебным разбирательством.

Шаг 3. Восстанавливаем правоустанавливающие документы

Далее собственнику квартиры необходимо подать заявление об утере документов в компетентные органы. В зависимости от того, когда были зарегистрированы права на недвижимость и какие именно бумаги утрачены, алгоритм действий будет различаться.

Обращаемся в Росреестр

Если право собственности возникло после 31 января 1998 года, для восстановления документов следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: во время личного визита в территориальное подразделение организации или через МФЦ, по почте или через форму на официальном сайте Росреестра.

Дело в том, что договоры купли-продажи, долевого участия в строительстве, мены и т. д. оформляются в нескольких экземплярах. Один из них хранится в регистрирующем органе, еще два – у каждой из сторон сделки. При обращении в Росреестр собственник сможет получить повторный экземпляр подлинника, который имеет равную с ним юридическую силу.

Пакет документов включает соответствующее заявление, паспорт гражданина РФ, квитанцию об оплате госпошлины и копии утраченных бумаг (при наличии). По истечении пяти рабочих дней Росреестр предоставит собственнику запрашиваемый документ.

…или в другой регистрационный орган

До 31 января 1998 г. учетом жилых помещений и регистрацией договоров в отношении них занимались различные органы. Поэтому, если сделка была совершена до этой даты, собственнику необходимо обратиться в соответствующее учреждение, например, в районное БТИ. В нем можно запросить заверенную копию документов, хранящихся в архиве. В их числе – правоустанавливающие, правоподтверждающие, а также технические документы.

Для получения услуги понадобятся следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, и квитанция об оплате услуги. Ознакомиться с полным перечнем предоставляемых копий и сроками их изготовления можно на сайте районного БТИ, например, ГБУ МосгорБТИ.

Идем к нотариусу

До 01 марта 1996 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Впоследствии эта услуга стала опциональной. Однако процедура оформления наследства по-прежнему проходит через нотариуса. При этом нотариусы оставляют в делах конторы один экземпляр заверенных завещаний, договоров, свидетельств. Поэтому в случае утраты получить заверенные копии документов можно у нотариуса, который оформлял сделку или наследство.

Ищем продавца

Еще один экземпляр договора имеется у второй стороны сделки. Это может быть как физическое лицо, так и застройщик. Со второго экземпляра следует снять копию и нотариально заверить ее. Порой этот способ оказывается единственно возможным, если квартира была приобретена в период с 1996 по 1998 года, когда сделки уже не нужно было заверять у нотариуса в обязательном порядке, но они еще не подлежали государственной регистрации.

Как восстановить разные типы документов на квартиру или домовладение

От чего зависит, как восстановление документов на квартиру будет осуществляться — отличаются процедуры в каждом конкретном случае. Они всецело зависят от таких факторов как:

• Место составления.
• Период оформления.
• Способ заверения.

Независимо от того, куда вы обратитесь за дубликатом, потребуется собрать пакет документов, а именно:

• Заявление, от имени владельца.
• Квитанцию, свидетельствующую об уплате госналогов.
• Копию правоустанавливающего свидетельства (если имеется).
• Бумаги, удостоверяющие личность.

Перечень дополнительных документов, зависит от вида утраченного свидетельства.

1. Как возобновить утерянное госрегистрационное свидетельство

Наиболее значимым, среди устанавливающих правообладание недвижимостью бумаг, является свидетельство ГРП. Именно с него должно начинаться восстановление документов на дом или квартиру. Для этого требуется посетить:

• Управление федеральной регистрационной службы.
• Соответствующие органы, осуществлявшие выдачу бумаг, на дату их получения.

При потере регистрационного свидетельства незамедлительно обращайтесь в учреждение, которым оно было выдано

Понадобится предоставить один из имеющихся правоустанавливающих документов или копию оригинала, которым может служить:

• Купчая.
• Дарственная.
• Свидетельство о наследстве и т.д.

Заверенная копия выдается в течение одного месяца, с момента написания заявления. Запись о новом документе обязательно фиксируется в системе Единого реестра прав.

Как восстановить документы на квартиру, в которой вы распоряжаетесь только частью, что подтверждается соответствующими бумагами. Как обладатель доли, обратитесь в Единую службу регистрации. Порядок действий аналогичный предыдущему. Взять образец заявления можно у работников Росреестра.

2. Как восстановить договор купчей

Как восстановить утерянные документы на квартиру, когда обнаружена потеря договора КП. Реализовать возобновление можно тремя способами, в зависимости от специфики формирования и заверения правоустанавливающих бумаг:

• КП составлена в вольной форме, без печати нотариуса. Если нет соответствующего, нотариального заверения, за дубликатом нужно прийти непосредственно в местный отдел госрегистрации. В архиве находится копия соглашения, принятая после регистрации в УФРС. Чтобы забрать восстановленные бумаги, следует оплатить госпошлину.
• Договор составлен и заверен в нот. конторе. Утрачена купчая, ранее официально заверена в конторе. Обратитесь к нотариусу, оформлявшему КП. После оплаты юридических и технических услуг, Вы получите действительный, нотариально подтвержденный дубликат. Ежели юрист прекратил деятельность, все его дела передаются в архив. Тогда ту же процедуру проведет специалист соответствующего отдела юстиции.

Наиболее редким способом, как восстановить документы на собственность квартиры является снятие копии с оригинала, находящегося у продавца. Возможен такой вариант только для тех купчих, которые составлялись в промежутке 1996-98 гг. До начала двухтысячных нотариальное заверение КП не было обязательным.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Если невозможно найти второго участника сделки или отсутствует оригинал, необходимо обратиться в один из госорганов:

• Бюро тех. инвентаризации. БТИ формирует справки, подтверждающие факт владения граждан имуществом.
• Налоговую. Вас засвидетельствуют как плательщика гос. налогов. Это подтвердит правообладание недвижимостью.

Сделать дубликат договора купли-продажи можно разными способами, каждый из которых зависит от изначальной формы составления бумаг

3. Особенности восстановления дополнительных документов на недвижимость

Не только как, но и где восстановить документы на квартиру, зависит от их разновидности. Рассмотрим основные бумаги, без дубликатов которых не обойтись:

• Дарственная или наследство. Выдать новое свидетельство может нот. контора или служба регистрации. За услугу будет взыскана госпошлина. Дубликат отдадут только при наличии бумаг, подтверждающих личность.
• Кадастровые или техдокументы. Как восстановить документы на дом, всецело зависит от того, сколько времени прошло с даты их оформления. Если период свыше пяти лет, нужно вызвать инженера Бюро тех. инвентаризации. Он проведет проверку фактического состояния домовладения. Мастер учет и зафиксирует возможные нарушения. Услуги выезда и составление отчета оплачиваются отдельно. Если прошло менее 5 лет, осмотр объекта не требуется.

Приватизация по-московски

В последнее время конфликт между аптеками и управляющей компанией поутих, но согласия все равно нет, так как нет общих интересов. Городу нужны деньги в виде больших дивидендов, а аптеке нужна аптека. У каждого своя правда — город, «подарив» по его мнению аптеку ее коллективу, вправе ожидать некой благодарности, выраженной в деньгах. А для аптек свой собственный бизнес — это стабильная работа, благополучие, самовыражение.

Разрешив приватизацию, государство создало тем самым предпосылки для реальной конкуренции в аптечном секторе. Для выживания в этих условиях руководителям аптек приходилось прилагать значительные усилия для удержания и привлечения новых покупателей, разрабатывать ценовую политику, работать над постоянным расширением ассортимента, проводя определенные рекламные акции, благоустраивая свои аптечные предприятия, работая над их имиджем.

12 Июн 2021 uristlaw 189

Поделитесь записью

Как восстановить другие документы на квартиру

Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

Договор купли-продажи

Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

Другие способы:

• обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
• можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

• назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
• площади жилища;
• координатах помещения — город, улица, номер дома;
• кадастровом номере и стоимости жилища;
• техническом плане.

Технический паспорт

Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

Для восстановления техпаспорта понадобится:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанция об уплате пошлины;
• имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

Договор социального найма

Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

Украденные документы

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции. По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников. О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Есть два основных документа, которые подтверждают право владения квартирой. Первый – свидетельство о праве собственности, второй – правоподтверждающий документ (чаще всего им выступает договор купли-продажи, долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив)

Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области:
«Запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объекты недвижимости без личного участия правообладателя, вносится в Единый государственный реестр прав бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), лично обратившегося в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача такого заявления является дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих правообладателю объектов недвижимости».

Собственник может вообще не восстанавливать утерянные документы. Даже в том случае, если их похитили аферисты с целью совершения махинации с квартирой. Все сведения об объектах хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). И если даже мошенники будут иметь на руках пакет документов на квартиру, без паспорта самого владельца квартиры произвести какие-либо операции с квартирой они не смогут.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»:
«На самом деле, воспользоваться чужими документами на квартиру сложно. Совершить с ними какое-либо действие возможно только при наличии документа, удостоверяющего личность. Мошенникам придется подделывать эти документы. Иначе ни в Росреестре, ни в других госучреждениях, документы на переход права собственности не примут».

Риск того, что мошенники будут пытаться перепродать квартиру по украденным документам – стремится к нулю, говорят эксперты.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«В любом случае, существует реестр, в котором прописаны собственники. Последняя запись в Реестре говорит о последнем правообладателе. Если документы утеряны, а мошенники пришли и говорят, что они правообладатели, то Росреестр такую сделку не проведет, в базе записано, кто является собственником».

Даже если представить, что афера удастся, настоящий владелец квартиры всегда может обраться в суд за восстановлением в правах. И пострадавшей стороной в итоге окажется покупатель, которого обманули преступники.

Процедура восстановления

При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию

Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику

При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

1. В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
2. Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
3. Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
4. В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники квартир должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники квартиры лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа.

К заявлению прилагаются:

• дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру  все совершеннолетние собственники квартиры лично должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

• оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру и признания его недействительным;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• справка из органов внутренних дел Украины или из органов пожарной охраны;
• поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру в случае возможности;
• квитанция об уплате.

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

1. Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:
   • дарственной;
   • мены;
   • завещания;
   • имущественного раздела;
   • брачного контракта.
2. В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.
3. При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.
4. При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.
5. С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику

Документы на долю

Восстановление документов на долю квартиры происходит по такому же принципу, что и восстановление документов на частное жилье.

К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт на дом;
• получение на ввод дома в эксплуатацию;
• копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
• заявление по форме с подписью заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения.

На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Заявить в полицию о пропаже документов;
• Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
• Написать заявление на выдачу дубликата;
• Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
• Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

• В регистрационную палату;
• В нотариальную контору;
• К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса.

В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме.

К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

• Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
• ФИО и адрес заявителя;
• Реквизиты утраченного договора;
• Причину утраты соглашения;
• Основания для выдачи дубликата;
• Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Заявление о предоставлении архивной копии;
• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Доверенность.

(2 5,00 из 5) Загрузка…

Порядок восстановления документов на квартиру

Чтобы знать в какую организацию нужно идти для возобновления документов, надо выяснить, какие именно испорчены, или каких не хватает.

При этом необходимо учитывать, что подобные документы делят на три классификации:

1. К первым относятся договора купли-продажи, мены, дарения, установления наследования. Их называют устанавливающими право.
2. Ко второму типу относятся подтверждающие право собственности документы: свидетельство, которое выдал регистрационный орган при оформлении прав на собственность.
3. Третий вид – это техническая документация, включающая в себя кадастровый и технический паспорта, справки и акты из БТИ.В первую очередь нужно начать с возобновления документов, устанавливающих право, затем правоподтверждающих, и в последнюю очередь – различных технических.

Если потеряно свидетельство о праве собственности на жилье

На сегодняшний день свидетельство о собственности на квартиру восстановить довольно просто. Документ лишь копирует информацию, которая содержится в ЕГРП. Чтобы восстановить документ, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Именно там осуществляется предоставление свидетельства. В офисе организации потребуется написать заявление. Свидетельство о собственности предоставляется только владельцу помещения.

Потому гражданин должен предоставить удостоверение личности. Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Граждане должны заплатить 350 руб, а организации – 1000 руб. Квитанцию, подтверждающую факт внесения денежных средств, необходимо включить в общий пакет документов. Услуга будет предоставлена в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обратиться с просьбой о восстановлении свидетельство можно:

• непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
• в МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Использование сервиса Госуслуги позволяет обратиться в уполномоченный орган удаленно. Однако для этого потребуется получить сертификат цифровой подписи. Заявление можно направить и по почте. Отправка осуществляется при помощи заказного письма с описью вложения. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Как восстановить договор купли-продажи на квартиру?

Все сделки с недвижимостью, совершенные после 1998 года, должны оформляться договором с количеством копий, предусматривающих один экземпляр для хранения в Росреестре. Следовательно, один из оригиналов с личными подписями участников сделки находится в этом государственном органе.

За восстановлением договора купли-продажи потребуется обратиться в подразделение Росреестра или в МФЦ с документами:

• предъявить удостоверение личности (собственника квартиры);
• заплатить госпошлину.

Срок изготовления составляет 5 рабочих дней.

Для договора, заключенного до 1998 года, ситуация будет сложнее. Найти его экземпляр можно у второго участника сделки либо в БТИ. В первом случае, если удастся разыскать документ, следует не просто снять с него копию, но еще и подойти с оригиналом к нотариусу и удостоверить подлинность копии.

Если договор был оформлен нотариально, то один его экземпляр должен храниться у нотариуса, где совершилась сделка. По вашей просьбе будет выдан дубликат.

Восстановление технической документации

Технические документы на квартиру выдаются БТИ, они могут выдать собственнику необходимые бумаги по соответствующему заявлению. При этом собственнику потребуется предъявить удостоверение личности и оплатить пошлину.

Срок действия технического паспорта ограничен пятью годами. Если он прошел, то потребуется оформлять новый. Для этого придется приглашать кадастрового инженера, который проведет замеры помещения и отметит все характеристики квартиры. На составление нового документа потребуется десять рабочих дней.

Все утраченную техническую документацию можно запросить через МФЦ. Это самый удобный способ восстановления нужных бумаг. Времени на изготовление потребуется 10 рабочих дней.

Как восстановить договор социального найма?

В случае проживания в муниципальном или государственном жилье с нанимателем заключается договор социального найма. Сторонами отношений являются территориальная администрация (или государственное учреждение) и гражданин.

Для получения копии договора соцнайма потребуется обратиться в соответствующую структуру, где хранится один из его экземпляров. Срок выдачи документа — 30 дней.