Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия?

Пошаговая инструкция

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Для того чтобы выписать из приватизированной жилплощади супругу, с который вы достигли согласия, необходимо:

• собрать пакет документов;
• явиться в паспортный стол;
• подать документы;
• составить заявление;
• забрать паспорт с новой пропиской по прошествии времени.

Как выписать бывшую из муниципальной квартиры? Если жилье является муниципальной собственностью, то необходимо явиться с заявлением, составленным совместно с супругой в орган местного самоуправления.

Заявление должны принять вместе с бумагами о разводе. По факту рассмотрения, женщину выпишут из данного жилья, но только при условии, что она также согласна на подобный шаг.

Если согласие не достигнуто, выписать женщину можно только через судебную инстанцию.

Делается это с той целью, чтобы суд мог заслушать все доводы сторон и принять решение о правоте одного из них.

Для обращения истцу необходимо не только составить исковое заявление и платить государственную пошлину, но и привести доводы, в соответствии с которыми он считает совместное пользование жилой площадью невозможным.

Как выписать жену из квартиры после развода с ребенком?

Женщину вместе с ребенком также выписывают только через суд.

При этом на заседании могут присутствовать органы опеки и попечительства. Если их не оповестили, вы обязаны обратиться в орган опеки и поставить в известность о том, что ребенок может поменять место жительства.

Если мать собирается прописаться в другом жилье, у нее есть площадь, где она может в нормальных условиях проживать с ребенком, то суд может удовлетворить ваше требование.

Куда обратиться?

Добровольную выписку оформляют в государственных органах. Это может быть ближайшее отделение паспортного стола или многофункциональный центр.

Какие документы необходимы для выписки? Для выписки необходимы:

• паспорт гражданина нашей страны;
• свидетельство о разводе;
• заявление от женщины о том, что она хочет произвести снятие с регистрационного учета.

Если женщина не может выполнить процедуру сама, она может оформить доверенность на любое лицо, которому доверяет. В данном случае доверенность также приобщается.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение паспортного стола или многофункционального центра.

Если у вас позволяют возможности, вы можете воспользоваться услугами специальных фирм, занимающихся оформлением.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления может составить от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности органа.

Но законом не регламентируется ответственность органов за его чрезмерную задержку, которая может составить и две недели.

На практике такие случаи встречаются довольно часто.

Однако если его слишком сильно затянули, вы можете сослаться на внутренний регламент работников паспортного стола и потребовать быстрого оформления.

Процедура снятия с регистрационного учета абсолютно бесплатна.

Что выдадут?

Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки женщине выдается справка, в которой указано, что она больше не является зарегистрированной по конкретному адресу, а также обязана перепрописаться в течение месяца.

Если вместе с выпиской была оформлена и прописка, выдается паспорт с соответствующей печатью.

Частные случаи

Есть ситуации, имеющие свои особенности

О них важно знать

Если жена является собственницей

Если разведённая супруга является владелицей жилплощади, но муж имеет намерения её выписать (например, после развода дети остаются с ним, или она не проживает в доме длительное время/находится за границей и т. д.), сделать это невозможно.

Выписка бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизация жилплощади имеет прямое влияние на право владения недвижимостью. Ситуации после развода могут быть разные:

• если женщина в процессе приватизации квартиры отказывается от своей доли в пользу супруга, выписать её в дальнейшем становится невозможно, так как по Законодательству страны за ней сохраняется право проживания до конца жизни (исключение – если она купит новую недвижимость);
• при совместном с бывшим мужем владении после приватизации никто не имеет права выписывать бывшую жену из жилплощади.

Если жилплощадь – муниципальная

Если жильё муниципального типа, оно принадлежит Государству, и снять с регистрационного учёта бывшую супругу сложно. Если перед мужчиной поставлена такая цель, изначально обращаются в Администрацию города, так как без её ведома выписка невозможна.

После этого приходится подавать исковое заявление в судебные органы. Основания, на которых допустимо снятие с регистрации бывшего члена семьи:

• нанесение ущерба жилищу (снос стен, преднамеренный поджог, разрушение инженерных коммуникаций и т. п.);
• использование квартиры не по прямому назначению – коммерческая деятельность;
• нарушение спокойствия соседей и других лиц – частые ссоры, дебоширство, шум в запрещённое для этого время и т. д.;
• неуплата коммунальных платежей более полугода;
• отсутствие в прописанной квартире в течение 12 месяцев.

Интересная статья: Особенности выписки человека с временной пропиской

Чтобы выселить человека на основании подобных причин, приходится сначала подавать жалобу в Муниципалитет и желательно (не обязательно) участковому. Исходя из заявления, уполномоченные лица обязаны проверить поданную информацию. Как это делают:

• посещают квартиру;
• осматривают повреждённые места;
• опрашивают соседей;
• общаются с бывшей супругой;
• изучают все обстоятельства.

Процесс занимает длительное время, так как если нарушения подтвердились, следует предупреждение ответчице. Если она исправит положение, смысл от жалобы утрачивается.

Если она игнорирует и продолжает наносить вред, истец снова пишет жалобу, на основании которой выдаётся соответствующий документ, который прикладывается к делу при судебном разбирательстве в качестве главного аргумента для выселения.

Оптимальным поводом для выписки из муниципальной квартиры является лишение матери родительских прав, но невыполнение родительских обязанностей нужно доказать. На это уходит тоже много времени. Чтобы сделать подобное, мужчина обращается за помощью в социальную службу по делам детей.

Выписка бывшей жены без её согласия

Если после бракоразводного процесса жена не соглашается добровольно выписываться из квартиры, применяется принудительное выселение. Оно возможно только после получения решения суда и в таких случаях:

• задолженность по платежам;
• проживание в другом месте;
• лишение свободы с дальнейшим отбыванием наказания;
• продажа жилплощади мужем;
• смерть.

Можно ли выписать бывшую жену с ребёнком?

При наличии совместных детей дело с выпиской супруги осложняется. Исходя из Постановления ПВС Российской Федерации № 14 п. 14 (02.07.2009 г.), запрещено снимать с регистрационного учёта несовершеннолетних детей, даже в случае продажи жилой площади. Но мать выписать возможно.

Ребёнок остаётся прописанным с правом проживать на этой территории, но мать будет снята с регистрации. Если дети не являются кровными родственниками владельцу квартиры, мужчина легко выпишет их вместе с матерью (ЖК п. 1 ст. 31).

Выписка за долги

Снять с учёта разведённую женщину, которая не платит за коммунальные услуги, можно только в тех случаях, если квартира не находится в собственности гражданки, и если при приватизации женщина от своей доли отказалась.

Правила снятия с учета бывшей супруги

Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:

• квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
• заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
• женщина фактически живет по другому адресу;
• жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.

Принудительно выселить женщину-совладельца, которой принадлежит доля жилого объекта, или единоличную владелицу жилплощади закон не позволяет. Ведь такие действия означали бы нарушение права собственности, гарантированного Конституцией.

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Выписать из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма, можно. Это вправе сделать собственник жилья, наниматель или сам зарегистрированный гражданин добровольно.

Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:

Примечание: если оформлена временная регистрация, при досрочном убытии гражданина наниматель вправе без суда снять его с учета, обратившись в МФЦ с заявлением на основании п. 30 Постановления Правительства РФ №713. Для отмены постоянной регистрации зарегистрированный должен сам подать заявление, или придется выселять через суд с предоставлением другого жилья или без такового.

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:

1. Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
2. Нарушают интересы и права соседей.
3. Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.

Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости

Выселение с предоставлением другого жилья

Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и зарегистрированных родственников наймодатель может выселить через суд с предоставлением другой жилплощади, соответствующей размерам для вселения в общежитие. Какие могут быть основания:

1. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
2. Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира это находящееся в собственности муниципального образования жилое помещение, которое предоставляется гражданам во владение и в пользование для проживания в нем по договору социального найма бессрочно на условиях, определяемых Жилищным кодексом РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,  признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним .

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Следовательно, нельзя принудительно выписать из муниципальной квартиры бывшего члена семьи, если им не нарушаются условия договора социального найма, и он продолжает проживать в квартире.

Однако, при наступлении определенных условий выписать человека из муниципальной квартиры возможно. Рассмотрим ниже эти условия и способы выселения.

Расторжение договора соцнайма по инициативе Администрации

Досрочное расторжение или прекращение договора социального найма в судебном порядке происходит в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
•  жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по .

Кроме того, договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня .

Признание нанимателя утратившим право пользования жилым помещением

Выписать из квартиры одного из нанимателя, с которым заключен договор социального найма или который включен в договор социального найма и имеет регистрацию по месту жительства возможно в случаях если он:

• добровольно выехал из жилого помещения;
• выезд из жилого помещения не является вынужденным и не связан с конфликтными отношениями с другими нанимателями;
• личных вещей в покинутом жилом помещении не имеет;
• длительное время отсутствует в квартире;
• обязанности по договору по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет;
• требований о вселении не предъявлял и вселиться не пытался;
• выезд носит постоянный характер.

То есть при предъявлении иска о признании одного из нанимателей утратившим право пользования жилым помещением, юридически значимым и подлежащим доказыванию, является выяснение обстоятельств выезда нанимателя из жилого помещения, в котором он проживал на основании договора социального найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с определенного времени.

При доказанности обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде нанимателя из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма , иск о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с расторжением нанимателем в отношении себя договора социального найма.

Отказ от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

Признание нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением

Признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и выписать из квартиры возможно только в том случае, если с этим гражданином был заключен договор социального найма, но он в жилое помещение никогда не вселялся, не проживал в нем, не нес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также если ему не чинили препятствий в пользовании жилым помещением. Т.е. заключение договора социального найма носило формальный характер.

При этом следует отметить, что нельзя признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка, т.к. ребенок является недееспособным лицом и самостоятельно совершать действия по вселению или выселению не может.

Выписка бывшего супруга из собственной квартиры жены

Рассмотрим вариант выписки бывшего супруга из квартиры, которая является собственностью жены. Допустим, она досталась ей по наследству от родителей. В этом случае, бывший муж на основании статьи 35 ЖК РФ, потеряв статус члена семьи супруги, лишается права пользования ее квартирой, и она может осуществить выписку без согласия мужа. Его проживание в квартире бывшей супруги зависит исключительно от ее согласия.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Если жена против того, чтобы бывший родственник постоянно «маячил» перед ее глазами, то она имеет полное право требовать его выписки. Если он добровольно не согласен освободить помещение, то собственница может решить вопрос, обратившись в суд. При этом она не обязана беспокоиться о предоставлении бывшему родственнику другого места проживания.

Для осуществления выписки бывшего родственника она должна подать иск в суд о лишении его права пользования принадлежащей ей квартирой на основании статьи 35 ЖК РФ. Если бывший муж сам добровольно не хочет покидать квартиру, то в заявлении нужно выдвинуть также требование о его принудительном выселении.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (образец)

К заявлению следует приложить:

• документ о праве собственности на квартиру;
• свидетельство о прекращении брака супругов;
• выписку из УФМС и жилищной организации о прописанных по адресу квартиры жильцов;
• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Если у ответчика есть возможность жить в другом месте, например, он имеет собственное жилье, но оно его не устраивает, т.к. находится далеко от места работы, или у него нет препятствий для аренды жилья, то в судебном заседании следует об этом сообщить.

В случае принятия решения не только об аннулировании права на пользование квартирой, но и о выселении «квартиранта», составляется исполнительный лист, на основании которого судебные приставы проводят выселение жильца. В решении суд должен обязать УФМС снять(выписать) бывшего родственника с регистрационного учета. Порядок выписки определен в статье 7 закона РФ №5242-1, при этом основанием для ее осуществления без согласия мужа является решение суда.

Важно! Выставлять требование в иске о выписке жильца не следует, т.к. это прерогатива УФМС, и она осуществляется на основе административного порядка после вынесения судом постановления о прекращении прав пользования жильем и выселении из него

Выписка и выселение – в чем разница?

Многие граждане часто путают два понятия «выписка» и «выселение». Действительно, они весьма взаимосвязаны. Однако следует понимать разницу между ними.

Если «выписка» лишает бывшего супруга права на проживание чисто юридически, то «выселение» лишает его этого права по факту. Ведь частенько случается так, что и суд вынес соответствующее решение, и МВД выдало лист убытия, а бывший супруг заявляет: «Плевал я на эти документы, никуда я не поеду, и буду жить здесь!»

Я написал «обязаны выселить», поскольку то, как у нас «работает» служба судебных приставов, знает почти каждый, кто хоть раз обращался в эту службу.

Можно ли выписать мужа из квартиры

Особенности процедуры определяют, исходя из типа собственности жилья. Жена может выписать бывшего партнера с наименьшими проблемами, если:

• у последнего есть альтернативное жилье;
• он длительно отсутствует по адресу регистрации;
• супруга является владельцем жилья.

Чтобы не платить лишние коммунальные платежи за отсутствующего супруга, занимаются принудительной выпиской и выселением согласно судебному решению. Если будет принято соответствующее постановление, дополнительно согласием бывшего партнера не заручаются. Порядок выписки бывших супругов регламентирует статья 35 (ч.1) жилищного законодательства.

Если он не собственник

Хозяина приватизированного объекта выселить непросто. Потребуется доказать в суде нарушение общественного порядка, хулиганских выходок, угроз жизни и здоровью посторонних и т.д. Если жилье не приватизировано, выписка согласуется с муниципалитетом. Когда бывший супруг не владеет жильем и лишь числится зарегистрированным гражданином, подают иск в суд, с приведением доказательной базы, убеждающей в законности процедуры.

Схема действий включает следующие шаги:

1. Составление искового заявления с просьбой произвести выписку (рекомендуется привлечь опытного в жилищных вопросах юриста).
2. Выработать стратегию поведения и подготовка аргументации.
3. Сбор документов, прилагаемых к иску (доказательства слов истца и правоустанавливающая документация на квартиру).
4. В назначенный день проходить заседание с заслушиванием обеих сторон. После вынесения положительного решения, дожидаются, когда решение вступит в силу.
5. Далее вместе с действующим постановлением обращаются в паспортный стол и завершают прописку.

Без его согласия

Обстоятельств, когда необходимо выписать бывшего супруга, в принудительном порядке, довольно много. Если жилье оформлено на жену, принудительное выселение возможно через суд. Когда квартира является совместно нажитым имуществом, снятие с учета возможно только при установлении серьезных оснований:

1. Расставание супругов с переездом мужа в другое жилье.
2. В наследство получена квартира или оформлен договор дарения.
3. Отсутствие супруга по адресу регистрации в течение длительного срока без возможности всякой связи с ним.
4. Хронические неплатежи по ЖКХ.
5. Асоциальный образ жизни (увлечение алкоголем, зависимость от наркотиков, совершение наличия и иных преступных деяний) и т.д.

Если не проживает

Одним из часто используемых оснований является доказательство в суде факте длительного отсутствия по месту прописки, а также установление другого места проживания.

Этап №2 — Идем в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать на суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и подает. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в этой квартире . Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

   Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

   Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать: 1) ; 2) по отправке ответчику и третьему лицу (копии); 3) оригинал чека с оплатой госпошлины.

   В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявления истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

   Образец штампа о принятии искового заявления

2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

   Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

3. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

   Если истцы не знают о наличии собственности у ответчика, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчика выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

4. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

   Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал .

   Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал о необходимости заказа различных выписок из ЕГРН.

   Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

5. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.

6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.