Торги и аукционы по банкротству — можно ли на этом заработать?

Купить квартиру с торгов по банкротству с помощью юриста

Как можно понять из всего вышесказанного, самостоятельно дёшево купить недвижимость с торгов по банкротству затруднительно, есть большой риск «купить кота в мешке» или просто потерять деньги и время и так ничего не получив. Самым оптимальным решением будет воспользоваться помощью специалиста который возмёт на себя все труды и поможет вам приобрести нужный вам лот.

Юридическое сопровождение на торгах по банкротству

Наши юристы обладают всем неободимыми знаниями и помогут вам не только избежать множества ошибок, но и полностью избавят вас от всех забот, мы готовы сделать всё что возможно для того чтобы вы смогли купить квартиру с торгов по банкротству по оптимальной стоимости и без особы трудозатрат.

Следует понимать то что юрист не сможет всё сделать от вас, некоторые процедуры проводятся при непосредственном вашем присутствии, но наши специалисты помогут вам на каждом этапе и окажут не только консультацию но и реальную помощь и сопровождение.

Повторные торги Квартира общей площадью 44,5 кв.м
г. Москва, ул. Костромская, д. 4, кв. 182
кадастровый номер 77:02:0003005:6892
должник Ошрин А.В., пор.1863-4А
5 168 000.00 руб.

Квартира общей площадью 32,9 кв.м
. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 8, корп. 3, кв. 354
кадастровый номер 77:09:0002015:3781
должник Птичкин Д.А., пор.1957-4А
3 451 000.00 руб.

Нежилое помещение площадью 51,9 кв. м
г. Москва, ул. Братеевская, д. 39/12, кв. 269
кадастровый номер 77:05:0012003:5706
должник Давидьянц Г.В., пор.1983-4А
5 071 780.00 руб.

Квартира, общей площадью 50,0 кв.м
Москва, Уваровский пер., д. 10, кв. 131
кадастровый номер 77:08:0002020:2262
должник Абрамян А.В., пор.1932-4А
4 491 400.00 руб.

Квартира общей площадью 51,5 кв.м
Московская обл., г. Лобня, ул. Молодежная, дом 10, кв. 102
кадастровый номер 50:41:0030310:200
должник Марченко О.В., пор.159
2 168 520.00 руб.

Квартира, общей площадью 31,8 кв.м
Московская обл., г. Люберцы, ул. Мира, д. 11, кв.49
кадастровый номер 50:22:0010304:6865
должник Лепская Е.Н., Габов С.С., пор.147
2 311 814.70 руб.

Квартира, общей площадью 53 кв.м
Московская обл., г.Ивантеевка,ул.Толмачева,д.13Б,кв.19
кадастровый номер 50:43:0020307:1735
должник Сорокина М.О., пор.103
2 000 000.00 руб.

Квартира, общей площадью 50,9 кв.м
Московская обл., г. Одинцово, ул. Ново-Спортивная, д. 26, кв. 114
кадастровый номер 50:20:0010336:28556
2 942 000.00 руб.

Общий алгоритм покупки недвижимости с торгов по банкротству

Перейдите на электронную торговую площадку, где можно посмотреть лоты квартир с аукционов по банкротству. Это может быть ЕФРСБ или любой другой агрегатор. Находясь на торговой площадке настройте фильтр поиска:

• Укажите регион поиска. Например, вы можете искать недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, СПБ, Красноярске или любом другом городе.
• Во вкладке «Вид торгов» укажите «Публичное предложение».
• Во вкладке «Статус» укажите «Открытый прием заявок».
• Во вкладке ключевых слов укажите «Квартира» и нажмите на поиск.

После этого вам откроются доступные предложения. Если среди них не окажется привлекательных вариантов — продолжайте ждать. Практически ежедневно база электронных площадок пополняется новыми объектами, поэтому вам остается просто мониторить, следить за ситуацией и при появлении выгодного объекта сразу действовать. Под действиями мы подразумеваем детальное исследование лота, которое включает проверку его юридической чистоты, технических характеристик и коммерческой привлекательности. Если все в порядке — подавайте заявку и пользуетесь выкупленной собственностью по заранее определенному плану.

Watch this video on YouTube

Как купить недвижимость на торгах по банкротству через площадку ЕФРСБ.

Watch this video on YouTube

Как найти и купить квартиру с торгов по банкротству с помощью картотеки «Коммерсантъ».

Watch this video on YouTube

Как покупать квартиры по ценам ниже рынка — общая схема. Речь идет о торгах по банкротству, о непрофильных активах Сбербанка, о продаже коммерческой недвижимости, о стартовом капитале и о просмотре вариантов через официальный государственный сайт.

Что можно купить на аукционе по банкротству

Невероятно, но факт: на ЭТП попадается все, что угодно. Реально найти, например, бутылку самого дешевого алкоголя или целый производственный комплекс, домашний скот или металлолом. В качестве лотов (объектов торга) выступает любое конфискованное ФССП имущество. Какие объекты представляют наибольшую ценность на таких торгах? Среди самых популярных лотов можно выделить:

• Любые активы: ценные бумаги, акции, облигации;
• Производственные комплексы;
• Складские предприятия;
• Складские помещения и территории;
• Имущественные права (очень популярный лот);
• Все виды транспорта: автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• Техника и электроника: бытовые электроприборы всех видов и типов (стиральные машины, холодильники, микроволновки, телевизоры, ноутбуки и т.д.), аппаратное обеспечение бизнеса (ПК, серверное оборудование, офисные МФУ и прочее);
• Все виды недвижимого имущества (производственные, коммерческие и жилые площади, дома, квартиры, офисы и т.д.);
• Промышленные агрегаты (линии оборудования, станки, машины и т.д.);
• Сельскохозяйственные комплексы;
• Земельные объекты любого назначения.

Широкий перечень лотов диктует правила для аукционов по банкротству: предложение значительно превышает спрос, поэтому возможна покупка имущества банкротов с аукционов буквально за копейки.

Цена иных лотов составляет до 10% от реальной стоимости. Но у такого имущества, кроме запредельно низкой цены, есть огромный недостаток: нельзя увидеть объект торгов вживую, пока не приобретете его, неприятным бонусом являются обременения объекта торга (например, долги за коммуналку при покупке квартиры на торгах лягут на Ваши плечи).

 
Покупка лотов с аукционов может принести хорошую прибыль из-за широкого их разнообразия и привлекательной цены, намного ниже рыночной.

Возможные риски

Практически вся недвижимость с торгов по банкротству продается с нюансами: начиная от невыплаченной ипотеки, а заканчивая неуплаченными коммунальными платежами. В этом нет ничего страшного, поскольку большинство обременений снимаются в законном порядке — подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Сложности начинаются тогда, когда в погоне за выгодной ценой покупатель забывает про осторожность, игнорирует проверку и добровольно покупает проблемное жилье. Чтобы подобного не допустить — проверяйте каждый найденный лот по следующему чек-листу

Это поможет исключить большинство рисков:

1. Узнайте, кому принадлежит недвижимость и не является ли она собственностью нескольких лиц. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то нужно выяснить про наличие совместных обязательств, связанных с этой квартирой.
2. Проверьте задолженность по коммунальным платежам. Договоритесь с бывшим собственником о том, какой период оплачивает он и с какой даты коммунальные платежи будут оплачиваться за ваш счет.
3. Проведете оценку и выясните, во сколько вам обойдется капитальный ремонт. Обязательно убедитесь в наличии света, воды, газа, отопления и прочих коммунальных благ. Если чего-то не будет, то придется закладывать дополнительное время и деньги на подключение.
4. Выясните о наличии лиц, за которыми может закрепляться право пользования приобретаемым объектом.
5. Узнайте о настроении пользователей, чье имущество вы собираетесь выкупить — если они не согласятся на добровольное выселение, то вопрос придется закрывать в судебном порядке.

Только после проведения проверки можно делать какие-то выводы: если все проблемные моменты можно быстро и недорого закрыть, то сделку можно рассматривать, поскольку в нее закладывается осознанный риск. Если даже в теории разобраться с существующими проблемами не получается, то такую сделку стоит проигнорировать и переключиться на другие варианты. На практике будет сложнее.

Watch this video on YouTube

На что обратить внимание при покупке квартир на торгах по банкротству. Выгодно купить квартиру — это полдела

Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей

Выгодно купить квартиру — это полдела. Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 1.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 2.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 3.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 4.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 5.

Недостатки

Минусов рассматриваемого варианта покупки жилья намного больше. Поэтому, прежде, чем купить жилплощадь на аукционе, следует учесть вероятность возникновения проблемных ситуаций. К недостаткам аукционного приобретения квартиры относятся нижеприведенные случаи.

Судебные разбирательства предыдущего владельца

Покупка квартиры в залоге у банка может повлечь столкновение с судебными тяжбами предыдущего собственника. Фактически покупатель приобрел свободное жилье, но прошлый владелец может не соглашаться со своими потерями и желает возвратить свою жилплощадь назад с помощью подачи заявления в суд и обжалования аукционной продажи. Решение суда предугадать невозможно – оно зависит от обстоятельств каждого конкретного случая.

Задолженность за ЖКХ

Немаловажным недостатком покупки жилья с аукциона является возможность получения вместе с квартирой большого долга за коммунальные услуги. К примеры, бывшие собственники не оплачивали ЖКХ, а обслуживающие организации отключили электроэнергию, газ, отопление и пр. Чтобы старые долги были списаны, новому собственнику потребуется немало времени, чтобы разобраться с управляющими компаниями или обратиться в суд.

Прописанные жильцы

Очень часто встречаются ситуации, когда в приобретенной квартире имеются зарегистрированные лица. В этом случае действовать можно только через суд. Но если среди прописанных жильцов есть несовершеннолетние, то выписать их невозможно.

Покупка муниципального помещения

Приобретение жилья у муниципалитета также рискованно. В данном случае может присутствовать лицо, которое отказалось приватизировать помещение. К примеру, жилплощадь была приватизирована своевременно. Но один из зарегистрированных жильцов в силу определенных причин не пожелал принять право приватизации. То есть, он не вправе проводить сделки с квартирой, но может проживать в ней и пользоваться. Это право остается неизменными даже при переходе права собственности.

Скрытое обременение

Еще одним риском покупки квартиры с торгов является возможность обнаружения скрытого обременения, когда жилплощадь приобретается у предприятия-банкрота. К примеру, организация предоставляла своим сотрудникам жилье по соглашению соцнайма, но после банкротства предприятие полностью ликвидируется, а его имущество выставляется на аукцион. В данном случае необходимо иметь ввиду, что те жильцы, которые поставлены в очередь на улучшение жилищных условий или получившие служебную жилплощадь до того, как был введен Жилищный кодекс РФ, не могут быть выселены без предоставления им иного помещения.

Состояние помещения

Обычно провести осмотр объекта недвижимости перед аукционом невозможно, то есть потенциальные покупатели не могут оценить его состояние перед покупкой. Впоследствии может быть обнаружено, что в квартире нет дверей, сантехники, плиты, имеется плесень и прочие недостатки.

Таким образом, рассмотрены потенциальные риски покупателя при покупке квартиры у банка, муниципалитета или коммерческой организации. Данный вариант приобретения жилья может повлечь множество последствий, о возможности появления которых следует задуматься заблаговременно.

Как проходит аукцион по банкротству

Торги бывают открытого и закрытого типа. На мероприятиях закрытого типа побеждает тот, кто предложит за объект наибольшую цену. На мероприятии открытого типа Вы обязаны присутствовать в личном кабинете сервиса в назначенный день и час, лично подавая ценовые предложения с учетом шага (прописан в условиях и составляет обычно от 0,5 до 5 % от первоначальной стоимости лота). Все данные конфиденциальны — Вы видите только номер конкурента и предложенную сумму. Торги проходят по следующей схеме.

Первичные торги

Объект выставляется по рыночной стоимости. Каждый участник играет на повышение, исходя из своих возможностей и предлагая сумму чуть выше, с шагом, установленным для данного аукциона. Каждый Ваш шаг может быть сделан не ранее, чем через 30 минут после предыдущего. Таковы правила любой ЭТП.

Повторные торги

Если на первом этапе не найден будущий собственник — организуют процедуру повторных торгов. Цена предмета торга падает на интервал до 35 % от первоначальной стоимости. Далее следуют те же шаги от покупателей, что и на первом этапе. Предложение — повышение — определение победителя.

Публичное предложение

После провального второго этапа выставляется публичное предложение. Цена на объект торгов падает на определенный процент от стоимости с течением времени: порядок снижения прописан в правилах конкретного аукциона, как и сроки шага снижения. Для инвесторов — это наиболее выгодная стадия торгов — ведь стоимость может опуститься на 99% от первоначально установленной цены.

Оформление результатов торгов

Выбор победителя остается за организаторами торгов: он может быть представлен одним из двух методов. Первый подразумевает определение победителем первого подавшего предложение. Второй метод определяет выигрыш участника, который предложил самую лучшую и высокую цену за лот. В течение трех дней на ЭТП оформляется документальный протокол о ходе торгов и победителе. Участник, который одержал победу, обязан заключить договор реализации: система формирует и отправляет соответствующий пакет документов в личный кабинет.

Отказ от подписания такого договора грозит потерей внесенного аванса. После заключения соглашения участник вступает в права владения и волен распоряжаться лотом по своему усмотрению. Все вопросы по торгам, участию в них и оформлению любой документации можно получить в службе техподдержки сервиса. Или обратиться за помощью к независимым экспертам.

Банкроты держат оборону

В заманчивую для потенциальных покупателей цель квартира должника превращается уже после официального банкротства. Но заманчива она лишь на первый взгляд.

Напомним, после судебного решения суд выдает исполнительный документ: «Взыскать по кредитному договору такую-то сумму… Обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу такому-то путем ее реализации на торгах с установленной начальной ценой в размере таком-то».

Если должник не находит деньги, имущество арестовывают. Реализацией арестованного имущества занимается уже не служба судебных приставов, а Росимущество. Впрочем, залоговые квартиры могут продаваться и на других, преимущественно электронных площадках.

Итак, заложенная квартира передается на торги, на которых с первого раза обычно распродается треть объектов. Если квартира не продается на первых торгах, цена снижается на 15% и объект выставляется повторно. А в некоторых случаях торги проводятся еще неоднократно.

Если же вообще не нашлось покупателей, имущество предлагается взыскателю для принятия на баланс – по стоимости на 25% ниже первоначальной.

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|50 м2|8/9 этаж

1 800 000 ₽

Олеко Дундича ул., д 19

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|56 м2|1/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|3/3 этаж

1 850 000 ₽

Дубровка пос., Советская ул., д 36

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|3/5 этаж

1 850 000 ₽

д. Гарболово, 239

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|2/5 этаж

1 900 000 ₽

Заводской пос., Центральная ул., д 2

Показать номер

В большинстве случаев речь идет об ипотечных квартирах, и взыскателем выступает банк. Соответственно, на сайте почти каждого ипотечного банка размещен список из 10-50 квартир, продаваемых с баланса. Параллельно вывешиваются предложения о продаже квартир из-под залога, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках досудебного урегулирования. Естественно, тоже с определенной скидкой от рыночной цены.

Казалось бы, объекты, оцененные на 25% ниже рыночной цены, представляют лакомый кусочек для инвестора. Более того, продающий такую квартиру банк частенько готов идти на лишние уступки. Например, возможна дополнительная скидка по ипотечной ставке и бесплатное обслуживание денежных расчетов по сделке.

Но в то же время нужно быть готовым, что семья банкрота продолжает пользоваться квартирой и выселить их можно только с безжалостным применением силы. А далее выяснится, что эта семья не платила по счетам ЖКХ полтора года, и придется судиться, чтобы коммунальщики перестали требовать этот долг с нового правообладателя.

В общем, все возможные риски последующих проблем при такой сделке в силу несовершенства законодательства в преимущественной степени ложатся на покупателя, а не на продавца или банк.

К торгам будь готов

Тем не менее есть отдельные частные инвесторы и даже юрлица, отслеживающие торги и в общей массе неликвида отлавливающие «бриллианты». Однако новичку нужно понимать, что выгодные варианты попадаются не на каждых торгах, а конкуренция – жесткая.

Для участия в электронных торгах покупателю потребуется электронная подпись. Шаг торгов колеблется в диапазоне 0,5 до 5,0% начальной стоимости объекта. И независимо от того, на онлайн- или офлайн-площадке они проходят, придется вносить задаток – до 20% от стартовой цены объекта. Если лот уйдет другому покупателю, задаток вернут в течение пяти дней. Но если претендент выиграет аукцион, а лот не выкупит, задаток пропадет.

И напоследок: специалисты советуют заранее обходить выставленные на продажу квартиры дозором и не покупать товар «вслепую», какой бы низкой ни казалась цена. А одним из главных рисков называют возможные ошибки в документации по продаваемой квартире. И. наконец, не забывайте про налоги.

Ипотека-2019: к чему стоит подготовиться будущему заемщику

Ждать ли должнику ипотечных каникул

Премудрости ипотеки: просто о сложном

Ипотека нашего ближайшего будущего

Как эскроу ударят по ипотеке

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

• имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
• если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
• транспортное и технологическое оборудование;
• ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
• авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
• офисное оборудование;
• жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
• личные, бытовые вещи должника банкрота;
• катера, яхты, личные самолеты;
• готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Справка БН

ФЗ № 476, получивший неофициальное название «О банкротстве физлиц», вступил в силу с 1 октября 2015 года. Первые рассмотрения заявлений прошли в арбитражных судах в начале 2016 года. И с тех пор закон регулярно «латался». Последний документ в этой очереди – постановление Пленума ВС от 25 декабря 2018 года № 48.

В документе уточняется, какого жилья банкрот лишается, а какое ему остается.

Если должник владеет несколькими квартирами, суд вправе сам определить, какую из квартир оставить банкроту. Но при этом судья должен помнить о соблюдении прав иждивенцев должника.

Также Пленум пояснил, что не всегда следует признавать сделку недействительной, если должник переписал квартиру на родственников. Несмотря на утрату права собственности в отчужденном жилье, на момент рассмотрения спора в квартире проживают банкрот и члены его семьи, и это единственное жилье, которое у них есть.

В другом разъяснении Пленума говорится о единственной квартире в ипотеке. Если банк не предъявит свое требование либо пропустит срок для обращения за установлением статуса залогового кредитора – он не сможет рассчитывать на удовлетворение своих требований.

Следующее разъяснение касается имущества супруга банкрота. В принципе, совместно нажитое имущество тоже подлежит продаже для покрытия долгов. Но супруг может обратиться в суд с заявлением о разделе общего имущества. При этом все кредиторы будут вправе принять участие в рассмотрении дела в качестве третьих лиц.

Пока что действующая процедура банкротства граждан еще далека от совершенства и, по заверениям высокопоставленных чиновников, в перспективе будет подвергнута правке.

Текст: Игорь Чубаха   
Фото: pixabay.com