Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры и как оформить

Как подарить квартиру жене — правовые основы

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака.

Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

Квартира в подарок жене

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры

При этом важно соблюдение таких нюансов:

• муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
• передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
• не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

• Паспорт владельца;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

• адрес объекта сделки;
• этаж, если речь о многоэтажном доме;
• количество комнат;
• площадь жилища;
• размер доли, если передается не вся квартира.

Кто может и кто не может дарить/получать в дар

Кто может дарить

К числу людей, которые могут передавать своё имущество в дар, относятся лица, обладающие всей совокупностью указанных ниже признаков:

• Они дееспособны и достигли возраста 18 лет.
• Они на законном основании имеют в собственности вещь, которую собираются преподнести в дар.

Кто не может дарить

Какими юридическими значимыми признаками обладают лица, не имеющие согласно нормам Гражданского кодекса права передавать имущество в подарок другим субъектам:

• Малолетний возраст (до 18 лет).
• Недееспособность.
• Отсутствие права собственности на дар.

Кто может получать имущество в дар и кто не может получать имущество в дар

Одаряемыми по дарственной могут быть любые субъекты гражданских правоотношений за исключением:

• Коммерческих организаций, если одна бизнес-структура выступает в роли дарителя, а другая – в роли одаряемого.
• Лиц, работающих в федеральных государственных органах, органах госвласти субъектов РФ, муниципальных органах и в Банке России в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.
• Работников образовательных учреждений, медицинских учреждений и организаций, предоставляющих социальные услуги.

Наличие детей

Если в семье есть ребёнок, то факт его наличия никак не влияет на процедуру раздела имущества, в том числе, полученного в дар

Важно лишь то, чтобы права ребёнка, указанные в главе 11 Семейного кодекса, не пострадали вследствие расставания его родителей. К числу этих прав относятся:

• Право на жильё и комфортные бытовые условия.
• Право иметь своё мнение.
• Право общаться с родителем, который не проживает с ним совместно.
• Право получать защиту от физического либо морального насилия как со стороны третьих лиц, так и со стороны родителей.

За соблюдением вышеописанных прав во время судебного процесса по расторжению брака и после его завершения следят органы опеки, на которые законодательством возложена такая обязанность.

Возможности оспорить дарственную

Как и любой другой договор, дарственная может быть оспорена третьими лицами. Причинами, выступающими в качестве оснований для предъявления требований об отмене заключённого договора, обычно являются:

1. В договоре был указан неправильный предмет сделки. Очень часто дарители в качестве основания для перехода дара к одаряемому прописывают собственную смерть, что в корне противоречит смыслу договора дарения. Дело в том, что правоотношения по переходу имущественной массы после смерти регулируются наследственным законодательством. Дарение же предусматривает распоряжение принадлежащими вам вещами ещё при жизни.
2. Подлог документов.
3. Передача в дар осуществлена дарителем вследствие заблуждения либо обмана, когда даритель был вынужден подписывать договор на условиях, неприемлемых для него.
4. Под дарение была замаскирована другая сделка, например, по продаже имущества.
5. Одаряемый не успел зарегистрировать на себя недвижимость, в то время как даритель скоропостижно умер. Поскольку после смерти дарителя зарегистрировать сделку становится невозможным, то передача вещи в дар по договору становится недействительной, и подаренное имущество включается в наследственную массу дарителя.
6. Даритель во время подписания сделки находился в недееспособном или неадекватном состоянии и не осознавал значение своих поступков.
7. Дарственная была оформлена и подписана дарителем насильно либо с угрозами его применения по отношению к нему.
8. Даритель не заручился согласием второй стороны брачного союза в отношении совместно нажитого имущества и распорядился им самовольно.
9. При объявлении дарителя банкротом дарственная может быть аннулирована, и подаренная собственность пойдёт на оплату накопившихся долгов.

Законодательная база

Сделка дарения

Один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Это сопровождается составлением договора. От получателя не требуют никаких ответных действий кроме принятия дара.Участники процедуры:

1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.

2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.

Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная. Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако, иногда советуем привлечь нотариуса.

Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

• на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
• сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
• если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки оно было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
• в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — это супруга. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг

Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

  Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

  Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .

• Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

   Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

   После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Сроки проверки документов

В настоящее время сроки сокращены до 14 дней, даритель пишет заявление на регистрацию дарственной между супругами. Требуется присутствие обеих сторон соглашения, сотрудник выдает справку о взятых на проверку документах и назначает дату посещения. Государственный сбор за регистрацию составляет 300 рублей, родственники освобождены от налоговых платежей.

Поданному на проверку договору присваивается порядковый номер и сведения заносятся в государственный реестр. Новому владельцу выдается свидетельство на право собственности. При составлении дарственной заполняются три экземпляра, два остаются на руках участников сделки и один передается на проверку.

Дарение дома, квартиры, машины, участка

Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.

Объект соглашения
Подробности
Жилой дом
По закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли

Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети

Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.
Квартира
Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста. Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий.
Участок земли
Перед заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участок в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная.
Машина
Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога. Неважно сколько времени они владеют автомобилем.Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке. 3.Новый автовладелец получает техпаспорт.

Важно! Отсутствие любых обременений (дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно

Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

По умолчанию поделить подаренное имущество нельзя, но здесь все зависит от действующего режима собственности между супругами, и других обстоятельств. В Семейном законодательстве есть два таких режима:

Законный. Действует с момента заключения до расторжения брака. Ценности, купленные в этот период, считаются общими. Договорной. Действует, если супруги заключили брачный контракт. Законный режим отменяется: стороны могут определять как угодно, кому и что достанется

Но важно это делать так, чтобы не ухудшалось положение мужа или жены, в противном случае суд может признать договор недействительным (ст. 44 СК РФ)

Особенности раздела подаренного в браке имущества напрямую зависит от действующего режима собственности в семье. Если брачный договор не заключен, подарок остается за тем, кому он предназначен. При наличии контракта все делится согласно его положениям.

Пример:

Мужчине за несколько лет до заключения брака родители подарили частный дом с земельным участком. После этого он женился, с женой прожил 20 лет. За такой период к дому сделана пристройка (еще одна комната), плюс ванная комната.

Супруги решили развестись. После развода женщина подала иск о признании дома общей собственностью и разделе – по ½. Если бы она не заявила требовании о признании жилья общим, имущество поделили бы только с учетом пристроенной комнаты и ванной, т.к. они появились уже после заключения брака. Остальное осталось бы с мужчиной.

В качестве доказательств истица представила свидетелей, которые дали показания и подтвердили:

1. В браке женщина работала на равных с мужчиной, следовательно, капитальный ремонт и строительные работы проводились на общие деньги. Но даже если бы она занималась домашним хозяйством, потраченные деньги все равно считались бы общими.
2. Сам ремонт был проведен во время брака.

Помимо свидетелей, истица представила часть сохранившихся чеков на оплату ремонтных материалов, а также экспертное заключение. Оценщик подтвердил, что стоимость дома на момент подачи иска составляла 7 000 000 руб., и повышена с момента дарения до обращения женщины в суд именно за счет совместных вложений.

Рассмотрев дело, суд признал дом с земельным участком общими, выделил супругам по ½ доли. В дальнейшем они продали недвижимость, а деньги поделили поровну.

Если имущество подарено обоим супругам

Чаще всего обоим супругам дарят ценности на свадьбу или другое торжественное мероприятие. Здесь все зависит от содержания договора дарения:

1. Если в качестве одаряемых выступают сразу муж и жена, имущество остается с ними согласно подаренным долям. То есть по составу не меняется.
2. Если одаряемый – только один из супругов, – придется доказывать в суде, что за счет общих денег в браке стоимость подарка возросла.

Сложнее, если одному из супругов до свадьбы подарили деньги, а затем они были вложены в покупку недвижимости после заключения брака. Здесь придется доказывать происхождение средств, и только после этого суд поделит имущество пропорционально вложенным суммам.

Какое имущество поделить нельзя

Ни при каких условиях не получится поделить личные вещи и драгоценности (кроме дорогостоящих), а также авторские права и права на интеллектуальную собственность. Не участвует в разделе и имущество, оформленное на ребенка. Даже если родители купили его на общие деньги, а затем составили на несовершеннолетнего дарственную, оно останется с ним.