Приватизация квартиры с долгами

Что делать в этом случае?

Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию. Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами:

1. Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке.
2. Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи.
3. Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья.
4. Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности.
5. Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде.

Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности.

До получения отказа предмета для обжалования не существует.

Куда обращаться?

Для консультации и подачи заявления на приватизацию одним из способом нужно обратиться в местное управление департамента приватизации своего округа или района либо в МФЦ.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Помимо этого нужны будут:

• паспорта всех участников приватизации;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• заявления на приватизацию от всех членов семьи;
• договор о социальном найме или ордер на жилье;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Документы собираются и подаются в местные органы приватизации. Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.

По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.

Почему могут отказать

Обычно регистраторы неохотно передают недвижимость гражданам, накопившим коммунальные долги. Такие квартиросъемщики кажутся им недобросовестными. Если мирно урегулировать вопрос не получилось, администрация может выдать прямой письменный отказ проводить приватизацию. Причина – наличие долгов по закону считается неправомерной.

Объективными считаются иные причины:

1. Недвижимость, выбранная гражданином для приватизации признана не подходящей (ветхая, это общежитие и пр.).

2. Ранее человек уже выполнял приватизацию. Даже при расприватизации он утрачивает право, если не было особых причин восстановить его. Каждый гражданин РФ может один раз получить государственное имущество в свою собственность.

3. Квартиросъемщик – иностранец, имеет другое гражданство. Требуется уточнение.

4. Недостаточно бумаг собрано. Например, отсутствует согласие опеки или отказы других жильцов.

5. Не учтены интересы ребенка, проживающего в той квартире.

Свое решение администрация должна объяснить, оформив свой отказ письменно. Если поводом служит лишь наличие коммунальных неплатежей, квартиросъемщик вправе оспорить это через суд. Другие варианты решаются индивидуальным образом.

Порядок приватизации квартиры с задолженностью

Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными. Их придется выполнить

Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.

Пошаговая процедура:

1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой. Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя. Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.

Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее. Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.

2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9. Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.

3. Обсудить положение с остальными жильцами. Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком. Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.

Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей. Их нужно включить в список лиц – участников.

Другой вариант – родители предоставляют несовершеннолетним долю в иной недвижимости. За этим следит опека.

4. Предоставление собранных справок БТИ. Там подтвердят планировку оформляемой недвижимости, ее состояние. Выписку от домовой книги выдает управляющая компания. Им причины осуществления приватизации объяснять незачем. Достаточно выказать желание получить бумаги.

5. Собранные документы инициатор передает уполномоченному органу, являющемуся законным владельцем недвижимости – муниципалитету или городской администрации.

6. Надо оплатить установленный размер госпошлины и взять квитанцию.

7. Если муниципалитет не против приватизации, стороны заключают соответствующий договор. Его инициатор с остальными бумагами относит в Росреестр, где сделка регистрируется.

Узнать важное: Приватизация гаража: Инструкция

Может потребоваться справка, касающаяся наличия задолженностей по квартплате. Так собственник жилья проверяет добросовестность квартиросъемщиков. В документе будет подробно представлен отчет, где указана продолжительность срока неуплаты, ответственное лицо и сумма.

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей. Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма. Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию

Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения. В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным

Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд. Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко…

1

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

2

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это…

1

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

1

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
5. Получить решение.
6. Подписать договор о приватизации.
7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

• Выписка со счета с указанием размера долга.
• Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
• Паспорта жильцов.
• Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
• Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
• Справка о неучастии в приватизации ранее.
• Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Долг большой, но платить нечем

По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые финансовые огрехи. Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.

Это поможет:

· отсрочить платеж;

· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;

· списания некоторой части долга;

· оформления расчета.

Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда суммы копятся, а стороны не готовы решать проблемы

Здесь важно выполнить договоренность

Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит. Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.

Обжалование

Для этого вновь потребуется собрать пакет документов, хотя практически все они уже находятся на руках.

В их число входят справки о проживающих жильцах вместе с паспортами и свидетельствами о рождении детей, а также отказ администрации или прокуратуры в письменном виде. Разумеется, оплачивается госпошлина.

В самом исковом заявлении присутствует:

• название судебной инстанции, где пройдет заседание;
• сведения о самом заявителе, в основном, взятые из паспорта;
• наименование и реквизиты организации, чьи неправомочные действия не позволяют провести приватизацию;
• подробное изложение предпринятых шагов и фактов, нарушающих права заявителя (обязательно указываются ссылки на положения ряда положений закона);
• законная просьба исправить ситуацию и обязать выдать искомые справки.

Нельзя забывать, что управляющие органы в лице конторы или компании, чтобы взыскать задолженность за месяцы и годы, тоже попробуют найти справедливость в судебной инстанции. Положение таково, что накопившиеся долги по квартплате за полгода просто приведут к выселению жильца из муниципальной собственности.

Желательно решить непростую проблему мирным путем. Для этого необязательно прибегать к услугам службы медиации, хотя в ряде случаев такой вариант далеко не самый худший.

Если задолженность накопилась более чем за три года, то можно попросить сделать перерасчет, ссылаясь на срок исковой давности. Остаток долга надо оплатить как можно скорее, иначе он будет расти из-за начисления пени.

Неплохим выходом становится рассрочка. Достаточно внести некоторую сумму авансом, а основной долг отдать по частям, следуя составленного графику.

Достоинства приватизированного жилья состоят хотя бы в том, что выселить из него из-за задолженностей не удастся. Будут взиматься штрафы и пеня, но это увеличит итоговую сумму платежки.

Затягивать с процессом приватизации не стоит, пока эта процедура остается бесплатной.

Проблемы с долгами по квартплате вполне решаются одним из способов и речь может идти только о дополнительных затратах и потере времени, что не помешает изменить статус квартиры с муниципальной на приватизированную.

Можно ли продавать квартиру с неоплаченными счетами

Мы всегда предупреждаем людей, желающих приобрести недвижимость или транспорт (ограничения). Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей.

Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.

Как это происходит на практике:

1. Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки. Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья. Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги. А разница идет на погашение коммуналки, к примеру.

2. Продажа машины – происходит аналогичным образом. Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

При осуществлении процесса приватизации понадобится обязательно предоставить документы, которые подтверждают факт отсутствия долга по платежам, а также иных условий.

Если возможность сделать это отсутствует – то возможно два варианта развития событий:

• отказаться от приватизации;
• оплатить все коммунальные платежи и осуществить процесс приватизации обычным способом;
• обратиться в суд для осуществления процесса погашения всех долгов.

Существует большое количество тонкостей, имеющих отношение к приватизации через суд. Например, если величина долгов составляет более стоимости самого имущества – судебная канцелярия может попросту отклонить иск.

Алгоритм приватизации через суд самостоятельно осуществить будет достаточно сложно при отсутствии должного опыта. Потому по возможности нужно обратиться в специализированное учреждение, занимающееся осуществлением приватизации через суд за деньги.

Представление интересов в суде квалифицированными юристами может обойтись в сумму от 10 тыс. рублей и более. Конечная стоимость таковой услуги зависит от региона расположения, а также целого ряда самых разных иных факторов.

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.

Условия для подачи документов:

1. Наличие договора социального найма квартиры.
2. Заявитель должен являться гражданином РФ.
3. Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
4. Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.

В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.

Особенности и требования по закону

Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.

Подавая официальное заявление в уполномоченные госорганы, не пренебрегайте сбором всех справок, даже если вы ожидаете получения отказа. В случае, когда направлен неполный комплект, отрицательное решение будет обосновано именно этим, а не наличием просроченной оплаты по ЖКХ.

Пошаговый порядок действий:

1. Подготовить все необходимые для процедуры документы.
2. Составить заявление.
3. Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
4. Получить выписку из лицевого счета.
5. Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
6. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
7. Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
8. Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
9. На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
10. После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
11. Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
12. Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Что делать, если отказывают в приватизации

Как уже отмечалось выше, государственные инстанции или управляющие компании не вправе препятствовать оформлению в собственность жилплощади с долгами за коммунальные услуги.

Тем не менее, если вы получили отказ, необходимо:

• обратиться в управляющую компанию. Если задолженность за услуги небольшая, рекомендуется ее погасить. Возможно, обсудить с сотрудниками УК ЖКХ вариант получения рассрочки. Переговоры и поиск компромисса – самый быстрый и простой вариант. Рекомендуется составить заявление на имя руководителя организации, осуществляющей обслуживание жилого дома. Цель заявления – получение рассрочки или отсрочки на оплату услуг ЖКХ. Как правило, управляющая компания идет навстречу должнику в решении подобных вопросов, поскольку они заинтересованы в получении денежных средств. Если вопрос об оплате задолженности решен, можно продолжить процедуру приватизации;
• обратиться с жалобой в прокуратуру. Если управляющая компания не идет навстречу должнику и отказывается предоставить необходимые для приватизации документы, необходимо составить жалобу о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП). К жалобе необходимо приложить письменный отказ управляющей компании. По факту обращения сотрудники прокуратуры проведут проверку и вынесут решение о признании отказа неправомерным. Прокуратура рассматривает обращения граждан в срок от двух недель до одного месяца. По истечении этого срока прокуратура предоставит результат рассмотрения обращения. В случае установления факта самоуправства управляющая компания привлекается к административной ответственности (штраф 300-500 руб.). Стоит отметить, что жалобу в прокуратуру можно подать только один раз. Если прокуратура отказала, то повторно обращаться бессмысленно. Следующим этапом станет подача искового заявления в суд;
• заявление в суд. Если был получен письменный отказ от управляющей компании, то не нужно мириться с самоуправством. Рекомендуем направить заявление в суд. Как показывает практика, судебный орган поддерживает ходатайство должника и помогает разрешить спор в его пользу.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о рассрочке оплаты коммунальных услуг:

Тем не менее, это не станет решением в погашении задолженности. После приватизации недвижимости должника в любом случае обяжут погасить задолженность.

Копию отказа необходимо приложить к исковому заявлению. Иск будет рассмотрен в мировом суде. Как правило, процедура рассмотрения занимает порядка двух недель.

По результатам заседания суда отказ признается недействительным, и наниматель вправе продолжить процедуру приватизации. Через месяц по окончании приватизации недвижимость переходит в собственность.

Обращение в суд оформляется в соответствии с нормами судебного делопроизводства. Цель заявления – признать отказ недействительным. При составлении заявления необходимо руководствоваться ст.ст.131-132 ГПК РФ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы в Прокуратуру на УК:

Важно! В исковом заявлении важно указать:

• наименование судебного органа;
• данные истца (ФИО, место регистрации или прописки);
• данные ответчика (наименование и адрес юридического лица, которое отказалось представить документы для приватизации недвижимости);
• в основной части описывается спорная ситуация с указанием законодательных норм, которые были нарушены, например, ст. 19.1 КоАП;
• требование признать отказ недействительным;
• список подтверждающих документов;
• дата, подпись.

Кроме заявления необходимо предоставить следующие документы:

• ордер;
• договор социального найма;
• технический паспорт помещения;
• копии паспортов лиц, зарегистрированных на указанной жилплощади;
• справку или отказ от приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

Требования истца могут быть признаны необоснованными, если просрочка оплаты коммунальных услуг превышает 6 месяцев. В таком случае рекомендуем погасить задолженность хотя бы частично и при подаче заявления указать, что предприняты все возможные действия для ликвидации задолженности.

Если сумма задолженности большая, то не исключено, что по решению суда должник обязан будет погасить ее

Речь идет о последних трех годах, принимая во внимание срок исковой давности. Судебные расходы ложатся на плечи участника процесса, в чью пользу суд вынес решение

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения:

Раздел Вопрос-Ответ

Можно не оплачивать долги по ЖКХ старше 3 (трех) лет?

По истечению срока исковой давности задолженность считается истекший, по ЖКХ в том числе. При этом задолженности по ЖКХ учитываются по срокам ежемесячно. Для каждого свой срок. При оплате у вас будут брать за самые старые долги, а только потом за недавние. Поэтому, чтоб такого избежать — фиксируйте в платежке за какой расчетный период вносите оплату.

Я покупаю квартиру, ЖЭК уже начинает требовать долги продавца, это нормально?

Нет, конечно. Вы несете обязательства только за себя. В случаях с квартирой — с даты государственной регистрации прав на нее. Прежние долги — забота коммунальщиков, не ваша. Капремонт уже ваша проблема, поэтому это лучше смотреть до покупки. Платежки непогашенные по капитальному ремонту прикрепляются к помещению, не владельцу.

Если мне нечем платить по квартире, а приставы завели производство, то что будет?

Исполнительные производства часто прекращаются по причине отсутствия средств и возможностей по погашению. Это не редкость. Квартиру у вас отбирать не станут, имущество последнее тоже. Все затихнет до момента бурления на счетах, трудоустройства, появление иного имущества, которое можно обратить в счет задолженности.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХДоговор дарения с обременением
Следующая
Недвижимость и ЖКХКак продать (сдать) неприватизированную квартиру

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:

1. Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
2. Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
3. Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры. Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.

Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной. Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд. Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.