Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Содержание:

Особенности законодательства по вопросу покупки

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан

Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах периода владения недвижимостью. Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца.

Меры предосторожности

Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;
претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт –применение ст. 158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов.

Резюме

Как быстро и выгодно продать дом

Если у продавца жилплощади имеется та или иная непогашенная задолженность, ему рекомендуется действовать следующим образом:

Вариант первый – получить от покупателя аванс, а затем направить его на выплату долга.
Вариант второй – заранее изыскать необходимые средства (к примеру, взять денежный заем) и погасить обязательства. Привлеченный заем можно выплатить сразу же после реализации жилплощади.

Покупателю же рекомендуется предоставлять аванс продавцу только на основании надлежащего соглашения, удостоверенного нотариусом. В этом договоре следует четко указать целевое назначение предоставленного аванса, а также оговорить, что данное жилье будет реализовано конкретному субъекту в установленный срок. Нужно заранее ознакомиться со всей документацией, касающейся продаваемой квартиры, чтобы не подвергать себя излишним рискам.

★ ★ ★

Как оформить документы с покупателем

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Чаще всего физические лица, длительное время не оплачивающие счета по коммунальным услугам, боятся идти в юридические организации с просьбой помочь в продаже квартиры, думая, что в подобной ситуации у них могут возникнуть проблемы с законом. Данное мнение ошибочно. Однако если владелец всяческими путями пытается заключить договор с потенциальным покупателем касательно выплаты долгов (к примеру, сильно снижает цену на жилье), то он должен учитывать, что сделка продажи при этом должна проходить следующим образом:

Оформляется соглашение. Для того чтобы продать квартиру, предварительно необходимо погасить все задолженности, числящиеся за данным имущественным объектом. Делать это по законодательству обязан владелец. Поэтому будущему покупателю нужно выплатить ему некую денежную сумму в качестве аванса, которая как раз и пойдет на данные цели. Однако аванс не просто дается в руки продавцу, а фиксируется в специальном договоре. Помимо того, в документе отображается размер данной суммы, на какие цели она предоставляется, а также все остальные детали. После того как аванс будет потрачен, физическое лицо, распорядившееся этими деньгами, становится автоматически обязанным продать имущество тому человеку, который их дал.
Понижается стоимость квартиры. Поскольку покупатель предварительно согласился выделить дополнительную денежную сумму на уплату долгов, то итоговая стоимость квартиры должна быть несколько ниже, чем в ситуациях продажи имущественных объектов без наличия коммунальных задолженностей. В договоре, который составляется предварительно до начала погашения долгов, прописывается стоимость за продажу имущественного объекта, а также ее уменьшенный размер с учетом получения аванса от будущего покупателя.
Делается запрос в жилищные органы. Когда физическое лицо будет вычеркнуто из списка должников, можно переходить к следующему этапу, а именно оформлению документации по купле-продаже. В первую очередь, понадобится подготовить такой документ, как право собственности. Осуществить продажу квартиры без данной бумаги не удастся, а получить ее можно только на основании выписки из лицевого счета. Как только задолженность по коммунальным платежам будет погашена в полном объеме, владелец может получить выписку и далее переходить к оформлению остальной документации.

Особые случаи

Бывает и так, что квартира во владение к новому хозяину переходит с невыплаченными коммунальными и жилищными счетами, которые образовались по вине бывшего собственника. В подобной ситуации задолженность не будет автоматически аннулирована, и проблемы с коммунальными службами продлятся. Однако физическое лицо, владеющее на данный момент квартирой, никакого отношения к старым долгам не имеет и, соответственно, не обязано их выплачивать. Через три года истечет период исковой давности, и по законодательству задолженность не сможет быть удержана с заработка нового собственника даже в той ситуации, если управляющие конторы возбудят судебное дело.

Кроме того, столкнувшись с такой процедурой, как продажа имущества, за которым числятся коммунальные долги, необходимо учитывать следующие особенности:

Вероятность ареста. Если физическое лицо длительный промежуток времени не вносило материальные средства за коммунальные ресурсы, в результате чего образовался долг в довольно крупных размерах, то, скорей всего, на имущество будет наложен арест. Производить данное действие имеет полномочия такая служба, как судебный пристав. Снятие ареста происходит после погашения задолженности. Пока этого не произойдет, продать объект не получится.
Риск остаться без коммунальных ресурсов. В некоторых квартирах, собственники которых неоднократно получали уведомления с просьбой оплатить коммунальные услуги, в качестве штрафных санкций применяют такие меры, как отключение воды, отопления, электричества либо газа. Возобновить подачу перечисленных ресурсов можно будет только после оплаты долга.

Особенности законодательства по вопросу покупки

Как продать квартиру

Меры предосторожности

разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;
претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

применение ст. 158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя

Главные замечания

Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья. Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

Особенности процедуры

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.

Так, потенциальным покупателям необходимо:

запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности;
ознакомиться с документами на собственность;
затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру;
посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья);
при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Правовые детали

Бывают случаи, когда после совершения покупки жилья уже после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов новые собственники квартиры узнают о наличии неоплаченных долгов по коммуналке.

Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников. Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так. В 2020 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг.

Новые владельцы квартиры не обязаны платить по старым счетам и любые попытки сбить с них деньги будут рассматриваться, как незаконные.

Срок давности таких дел составляет три года. За это время поставщики услуг вправе требовать возврат средств из бывших собственников, даже если те продали квартиру. По окончании 36 месяцев все неоплаченные счета аннулируются, и дело уходит в архив.

Образец свидетельства о браке

Документация собственников

Любая сделка с недвижимостью сопровождается предоставлением определённых документов, среди которых основными являются бумаги на собственность и документы, подтверждающие личность владельца.

При продаже приватизированной квартиры необходимо собрать следующие бумаги:

паспорт собственника и всех сособственников;
ИНН;
личный банковский счёт;
свидетельства о рождении все зарегистрированных в квартире детей;
документы на права собственности;
письменное разрешение попечительского совета;
техпаспорт жилой недвижимости;
свидетельство о браке (для супругов);
справка из БТИ и о семейном составе;
выписка о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам;
акт о проведении независимой оценки жилья.

Кроме того, обязательно понадобится разрешение от супруга/супруги, если квартиру продаёт один из них. Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца.

Если сделка будет осуществлена без этих бумаг, то в дальнейшем её будет легко оспорить, вернув жильё за ту же сумму, что была получена от покупателя при подписании договора.

При реализации части жилья, находящегося в долевом владении, также необходимо брать разрешение у всех имеющихся собственников. Если за квартирой числятся долги, то дополнительно следует предоставить справку об отсутствии судебного ареста на жильё и распечатку по общей сумме обременения.

Образец справки о составе семьи

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

В России сложилась ситуация, когда собственники квартир неохотно погашают коммунальные услуги. Это связано с низким уровнем дохода населения. Правительство РФ неоднократно вносило на рассмотрение законопроект, в соответствии с которым на недвижимость налагается запрет на продажу, если за ней закреплен долг. Только после его погашения можно распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Предполагалось, что подобный подход стимулирует граждан к погашению коммуналки. Однако закон не был принят из-за его низкой эффективности. Ведь если у собственника нет средств на внесение платы, то долг будет только увеличиваться, а возможности его погашения не появится.

Законопроект прямо противоречит конституционным правам человека. Ведь право собственности предполагает полное обладание недвижимостью. Прежде всего, в защиту прав владельцев встает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Однако реализовать проект можно без принятия новых законов, а с помощью внесения поправки. Необходимо обязать продавцов при продаже недвижимости предъявлять справку об отсутствии или наличии задолженности. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и позволит получать оплату услуг до перехода прав собственности на квартиру.

Важно отметить, что сейчас продажа квартиры с задолженностью не является нарушением прав, так как долг закреплен не за помещением, а за абонентом. Только после перехода собственности найти его становится сложно

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Минусы:

Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Коммунальные платежи

Гражданин, допустивший задержку оплаты услуг ресурсоснабжающих и жилищно-коммунальных компаний, рискует столкнуться с рядом неприятных моментов. Наименьшая из неприятностей — это начисление пени и штрафов на сумму задолженности.

Кроме того, действующее законодательство Российской Федерации наделило управляющие компании, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья правом размещать сведения о гражданах, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в местах общего пользования.

Размещение этих сведений создает дополнительное моральное давление на должника, стимулируя его к скорейшему погашению задолженности.

В случае если гражданин имеет значительную задолженность перед управляющими либо ресурсоснабжающими компаниями, оказание услуг этому гражданину может быть приостановлено. Так, гражданина могут отключить от сетей электро- и газоснабжения, прекратить подачу горячей воды и даже заблокировать канализацию.

Кроме того, ресурсоснабжающие и управляющие компании могут подать на гражданина, имеющего задолженность за оказанные услуги, в суд с целью принудительного взыскания суммы задолженности. В этом случае гражданину придется не просто оплатить долги за потребленные ресурсы, но и покрыть судебные издержки.

По решению суда на имущество гражданина, включая объекты жилой недвижимости, может быть наложен арест с последующей реализацией этого имущества и направлением вырученных средств на покрытие долгов.

Если гражданин не является собственником объекта жилой недвижимости, а проживает на основании договора социального найма, то этого гражданина могут просто выселить за неисполнение условий договора, один из пунктов которого закрепляет за нанимателем обязанность по своевременной оплате услуг, оказываемых управляющими и ресурсоснабжающими компаниями.

Следует отметить, что действующее законодательство Российской Федерации не установило каких-либо ограничений на сделки с объектами недвижимого имущества в случае, если у владельца этого объекта имеется задолженность перед управляющими либо ресурсоснабжающими компаниями.

Учтите! Единственным исключением является случай, когда на объект жилой недвижимости по иску компаний, которым должен владелец этого объекта, наложен арест. Также гражданин, в отношении которого проводится процедура банкротства, не имеет права реализовывать принадлежащие ему на праве собственности объекты имущества, включая жилую недвижимость.

Несмотря на все это, практика показывает, что желающих приобрести объекты жилой недвижимости, у владельцев которых имеется задолженность за услуги управляющих и реусрсоснабжающих компаний, не так уж много.

Чаще всего граждане, желающие приобрести объект жилой недвижимости и узнавшие о наличии задолженности перед управляющими или ресурсоснабжающими компаниями, отказываются от совершения сделки.

Правила оформления перехода права

Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:

Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности (правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства).
Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами.
Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения.
При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом.
В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности.
После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре.
В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности.

К сделке готовят внушительный перечень бумаг

документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
выписка из ЕГРП.
документ из ФНС, подтверждающий оплаты имущественного налога.
справка от ФССП, устанавливающая право на переоформление недвижимости.
счета и выписки из обслуживающей организации, конторы ЖЭК, поставщиков услуг, свидетельствующих о полном расчете по платежам.
договор купли-продажи (при наличии долга – с включением отдельного пункта, устанавливающего ответственность конкретной стороны сделки за оплату потребленных услуг;
свидетельство, правоустанавливающий документ, подтверждающий легитимность распоряжения собственностью;
справка о жильцах, зарегистрированных жильцах или их отсутствии;
платежный документ, подтверждающий уплату пошлины в размере 2 тысяч рублей;
приемопередаточный акт с включением сведений о показаниях счетчиков;
расписка, устанавливающая выплату средств в сумме, указанной в купчей.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина

Урегулировать проблему с задолженностью лучше на начальном этапе, обсудив условия с продавцом. Если об обязательствах прежнего владельца не было известно, а долги включаются в платежки, потребуется написать претензию в управляющую организацию.

Предварительное соглашение

Урегулировать ситуацию с задолженностью в ходе сделки можно тремя способами: переводом долга, дополнительным соглашением и соразмерным уменьшением стоимости квартиры. В альтернативном случае продавец оплачивает задолженность самостоятельно. В случаях с переводом долга и дополнительным соглашением покупатель берет на себя обязательства прежнего владельца.

Стороны могут оформить трехсторонний договор с УК, в котором отражается порядок оплаты, либо по взаимной договоренности составить соглашение о переводе долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ. В таком случае покупателю необходимо:

запросить справку о задолженности в ЕРЦ;
получить согласие УК на перевод задолженности и открытие лицевого счета;
подписать двусторонний договор с УК об обслуживании дома;
открыть в ЕРЦ лицевой счет по заявлению;
переоформить договор с ресурсоснабжающими организациями, если дом не обслуживается УК;
сверить показания счетчиков и узнать дату последней проверки;
оплатить долг единовременно либо ежемесячно по платежкам ЖКХ.

Важно! Перевод задолженности возможен только по согласию кредитора (ТСЖ, УК) и после регистрации сделки в Росреестре. Необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, копию лицевого счета

Оперативно переоформить финансовый счет необходимо, что бы приостановить начисление пеней за просрочку. Условие о передаче обязательств покупателю отражается в договоре КП.

Оптимальным решением станет уменьшение покупной цены квартиры на величину долга. Вычтенная сумма направляется в пользу погашения обязательств перед кредиторами. Если покупатель делает это самостоятельно, то брать расписку с продавца нет необходимости. Вопрос решается устно.

Если долги включают в платежки

Так как УК и ТСЖ не вправе принудительно взыскивать долги предыдущего владельца, несанкционированное включение их стоимости в платежки не правомерно. Организации могут угрожать отказом в регистрации по месту жительства, обслуживании квартиры или начислением пени. Все это противоречит закону. Потребуется написать заявление на имя директора:

в шапке укажите наименование и адрес организации, имя директора, свои реквизиты (имя, адрес);
перечислите обстоятельства и реквизиты сделки — номер договора КП, дату заключения и регистрации в Росреестре, имя прежнего владельца, адрес квартиры;
отметьте, что лицевой счет был переоформлен, но в него включены долги прежнего собственника с указанием суммы долга;
сделайте отсылки на ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 и 131 ГК РФ, отметив, что обязательства по оплате коммунальных платежей возникают после регистрации права собственности;
отметьте, что на вас не была возложена ответственность по уплате задолженности или о ней не было известно;
укажите, что организация вправе обратиться в суд на прежнего владельца, но не вправе взыскивать задолженность с покупателя;
потребуйте исключить задолженность из лицевого счета, дать письменный ответ в срок 10 дней (ст. 10 ЗоЗПП) и прекратить последующее начисление;
приведите опись документов в приложении — копии договор КП, свидетельства о регистрации, выписки лицевого счета, квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Документ датируется и подписывается собственником, затем направляется на юридический адрес организации с описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению прикладываются копии документов. В случае отказа или отсутствия ответа обратитесь в Жилищную инспекцию. Если перечисленные способы не дали результатов, претензия послужит дополнительным доказательством в суде.

Долг по взносам на капремонт

Долги по взносам за капремонт становятся обязательством нового собственника, поэтому оплачивать их придется. Можно попытаться урегулировать вопрос с прежним владельцем, но закон будет не на стороне покупателя. Положительных решений в пользу собственника в судебной практике нет, а в пользу Фонда капитального ремонта масса. Например, по решению Елецкого суда сумма задолженности была уменьшена на основании пропуска срока исковой давности, но не обнулена.

Важно! Если о долгах стало известно до оформления сделки, действуйте по аналогии с коммунальными платежами. Переводить долг нет необходимости, но снизить покупную цену и составить дополнительное соглашение можно

Если предприятие ЖКХ требует долг за бывшего

Управляющая компания (или ТСЖ) может судиться с новым собственником квартиры по долгам старого владельца, только если речь идёт о долгах за капремонт (как в ситуации описанной выше). Если же речь идёт о долгах за жилищные/коммунальные услуги, то с нового собственника взятки гладки.

До недавних пор некоторые предприятия ЖКХ пытались взыскать с новых владельцев квартир долги их предшественников. Например, в только что приобретённую квартиру мог прийти человек из домоуправления и заварить трубы подачи воды или отключить электроснабжение.

Юрист АН «Драже» Ксения Шашкова припомнила случай, который иначе как казусом не назовёшь. Квартиру продал человек, владевший ею полгода. Он предъявил покупателю справку об отсутствии долгов. Но когда в квартиру въёхал новый владелец, ему стали приходить квитанции с долгом ещё за позапрошлого собственника. Когда нынешний владелец отказался платить за неизвестного дядю, ему даже «отрезали» воду. Впрочем, обращение в суд привело коммунальщиков в чувство.

Если же новый владелец уже столкнулся с тем, что реальные показания счётчиков в его новой квартире, сильно отличаются от тех, что фигурировали в показанных ему квитанциях, он может попытаться выйти из ситуации без потерь. Юрист Ксения Шашкова советует новому владельцу требовать от УК составления акта, в котором будут прописаны показания счётчиков на конкретную дату. А потом подать в УК заявление с просьбой пересчитать размер платежей на том основании, что за несколько дней владения квартирой новый владелец физически не мог израсходовать такой объём воды, тепла, электричества.