Правовые аспекты выписки из квартиры по доверенности

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, брата или сестру. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
↓
Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Общие основания для выселения из квартиры

Сотрудники территориальных органов ФМС требуют личного присутствия выписываемого лица. Причина – установленный порядок, в соответствии с которым нужно (в том числе) убедиться, что лицо лишается права на проживание в добровольном порядке. Распространены схемы злоумышленников, посредством которых граждане лишаются прав на жилье, не подозревая об этом

Меры предосторожности со стороны ФМС направлены, в том числе, и на предупреждение подобных преступлений

Однако выписка может понадобиться в самый неподходящий момент, когда лицо находится далеко (за границей, в другом регионе страны), его появление в ближайшие месяцы (и годы) не предвидится. Причинами снятия с регистрации могут быть:

• Сделки по отчуждению жилой недвижимости;
• Переезд на новое место проживания;
• Пребывание в другом регионе более 90 дней;
• Выселение в принудительном порядке.

К сделкам по отчуждению жилья относятся:

• Продажа;
• Дарение;
• Передача в наследство;
• Расприватизация.

При купле-продаже рекомендуется снимать с регистрации всех прописанных в квартире (доме, общежитии) лиц. В противном случае снижается рыночная стоимость жилья. При дарении или наследовании бывший собственник может и не заниматься выпиской всех лиц, но это станет проблемой для нового владельца.

В процедуре расприватизации предусмотрено, что все лица, которые были прописаны в жилье, должны выписаться. После перехода недвижимости в муниципальную собственность, они снова могут вписаться в нее, но уже в качестве нанимателей.

Пребывание не по месту прописки более 90 дней влечет привлечение к административной ответственности. Штраф накладывается как на виновника, так и на лиц (физических и юридических), которые предоставляли ему жилье.

Длительное пребывание в другом регионе требует временной или постоянной регистрации. Чтобы прописаться на какой-то жилплощади, нужно выписаться из предыдущей.

Судебное решение вопроса

Собственник или наниматель муниципального жилья (ответственный квартиросъёмщик) вправе выписать остальных жильцов из квартиры через суд. Для этого придётся через судебную систему доказывать, что ответчик потерял право проживать по указанному адресу.

Основные причины, которые могут учитывать в суде:

отсутствие гражданина по данному адресу продолжительное время (законом не определяются конкретные временные рамки, но при отсутствии более года можно взять справку из УК или пригласить соседей);

наличие у человека своего жилья или иного места проживания (подтверждается выпиской из Реестра собственников или показаниями свидетелей);

изменившиеся семейные обстоятельства (допустим, супруга была прописана в квартире, которую нанимает супруг, но после развода он решил выписать ее оттуда);

человек использует жилую площадь по другому назначению, не соблюдает правила совместно проживания, нарушает чужие права или общественный порядок, ведёт асоциальный образ жизни, это могут подтвердить показания очевидцев или участкового инспектора.

Для обоснования своей позиции нужны конкретные доказательства: какой период человек не появляется в квартире, как долго уклоняется от платежей за коммунальное обслуживание, каким образом нарушает порядок проживания и так далее.

Для того, чтобы инициировать судебную процедуру и выписать из квартиры без согласия жильца, следует предварительно отправить ему уведомление о том, что следует освободить чужое жилище.

В правовой практике применяется норма, по которой владелец квартиры и живущий в ней человек действуют по устному соглашению о бесплатном предоставлении жилья. Собственник может разорвать прежние правоотношения и должен сообщить о своем решении за месяц до этого.

Уведомление следует направить заказным письмом с перечнем вложений, чтобы доказать факт обращения к жильцу. Адресом получения нужно указать адрес квартиры, из которой истец собирается выписать ответчика, необходимо обязательно сохранить уведомление о доставке и фискальные чеки. Эти действия помогают определить, как выписать человека из муниципальной квартиры или из собственной через судебное решение.

Через месяц ожидания собственник или ответственный квартиросъемщик может направить исковое заявление, чтобы человека выписать из квартиры без согласия. Нужно подготовить такие документы:

• паспортные данные о личности истца;

• выписка о праве собственности или о предоставлении муниципального жилья;

• справка по форме № 9, в которой показаны проживающие по данному адресу;

• исковое заявление, обоснованное, развернутое, с нужными аргументами и с приложением необходимых копий;

• платежка о внесении госпошлины, которая при исках неимущественного характера для физических лиц обходится в 300 рублей.

• квиточки от жилищно-коммунальных организаций и прочие документы, которые показывают расходы на содержание и сохранение жилья (ремонт, замена коммуникаций);

В суде учитывают материально-бытовые условия обеих сторон, результаты предварительного урегулирования спора. При этом следует правильно сформулировать свою просьбу: вы просите признать, что гражданин утратил право находиться в жилом помещении.

Снятием с регистрации по месту жительства занимается отдел по учету миграции граждан в структуре МВД. Поэтому решение суда надлежит доставить именно в отделение МВД или в ближайший МФЦ.

Важно! Необходимо убедить судебных представителей, что человек не проживает, не занимается ремонтом, не соблюдает свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о доказательствах: регулярно отправлять заказные письма с предложением оплатить коммунальные счета или помочь в благоустройстве жилого помещения

Однозначное решение суды выносят в определенных обстоятельствах: если ипотечная квартира отчуждается в пользу банка, если человек уезжает за границу, если гражданин осужден и отбывает наказание.

Полезно знать! Выписка и выселение человека после решения суда – это разные процедуры, выписка – это юридическое обоснование позиции собственника или нанимателя. Выселение – это фактическое ограничение доступа в квартиру, замена замков, возврат вещей.

1 комнатные квартиры на Московском проспекте Перейти

Выселяем по решению суда

Выписка человека без его присутствия через суд происходит по разным причинам.

1. Это может быть связано с тюремным заключением квартиранта. Отправиться отбывать наказание в места лишения свободы человек может только после вступившего в силу решения суда

Обратите внимание: имеется в виду не суд, посвященный его выписке, а разбирательство относительно совершенного преступления. То есть, именно приговор является основанием для паспортистов снять жильца с регистрационного учета

2. Похожа ситуация и с теми случаями, когда жилец признается пропавшим без вести. Этот статус человек получает также по решению суда. Однако нужно выполнение нескольких условий:

• длительное отсутствие на месте проживания;
• отсутствие данных или сведений о человеке на протяжении года.

3. Еще одним основанием для выписки человека из квартиры без его присутствия является решение суда об утрате прав на пользование жилплощадью. Наиболее распространены случаи, когда:

• суд выселяет человека из муниципальной квартиры за нарушения эксплуатации помещения или асоциальный образ жизни;
• суд признает утрату прав в результате имущественных споров между собственниками приватизированного жилья;
• суд лишает человека родительских прав и права на проживание вместе с ребенком.

Кроме вышеперечисленных вариантов выписки человека из квартиры без его присутствия существуют еще несколько:

• мужчина был призван в вооруженные силы РФ. В данном случае основанием для снятия с регистрационного учета становится специальная справка из военкомата;
• в случае смерти квартиранта. Здесь все понятно – выписка производится после предъявления свидетельства о смерти.

В целом, снятие с регистрационного учета без присутствия жильца – относительно несложное дело. Практика таких выписок давно отработана паспортными столами всех типов и обычно не вызывает затруднений. Единственным недостатком этих процедур является их длительность: вместо стандартных семи календарных дней приходится ждать месяц или больше.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Законодательство

Регистрация допускается и без личного обращения, хотя не устанавливается напрямую. У человека могут возникнуть сложные жизненные обстоятельства или заболевания. Прописка осуществляется на основе следующих нормативных актов:

• Постановления Правительства № 194 от 05.03.2015 и № 713 от 17.07.1995.
• Жилищный кодекс РФ.

В п. 31 ПП №713 содержится перечень случаев, когда допускается регистрация без собственного присутствия. На сайте ГУВМ МВД РФ содержится информация о возможности обращения через законного представителя, который может действовать на основе нотариальной доверенности.

Можно ли выписать человека без его присутствия

Процедура регистрации лиц по месту их проживания или пребывания осуществляется в соответствии с ФЗ № 4252-1 от 25.06.1993.

В соответствии с его нормами, возможно снять с регистрации человека как в его присутствии или при наличии его письменного согласие на осуществление этой процедуры, так и без его присутствия или согласия. Все зависит от оснований.

Закон выделяет следующие основания для снятия с регистрации:

1. Приобретение жилого недвижимого объекта и проживание там.
2. Прекращение права пользования жилым помещением (например, в случае систематического нарушения правил проживания или общественного порядка).
3. Фактическое проживание в другом месте (призыв на срочную службу, поступление в учебное заведение, госпитализация).
4. Лишение лица свободы.
5. Смерть зарегистрированного лица.

Выписка без лица, которое должно быть снято с регистрационного учета может быть осуществлена при наличии:

• Решения судебного органа;
• Документа, подтверждающего отсутствие лица;
• Письменного согласия лица на выписку;
• При наличии доверенности, которая оформлена в соответствующем порядке.

По доверенности

Вписать человека без его присутствия можно, когда есть доверенность на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного лица.

Необходимость в таком документе возникает тогда, когда само лицо, которое должно выписаться не может присутствовать при процедуре в силу объективных обстоятельств.

Перед тем как оформить документ, следует уточнить возможность осуществления такой процедуре в местном отделении полиции, занимающимся вопросами миграции, поскольку не везде должностные лица проводят процедуры по доверенности.

Если такая процедура осуществляется, то помимо доверенности необходимо взять личный паспорт заинтересованного лица.

Почему в паспортном столе настороженно относятся к выписке по доверенности

Выписаться из квартиры по доверенности можно не во всех отделах полиции, занимающихся вопросами миграции.

Многие сотрудники не решаются снять с регистрации лицо, чьи интересы представляет другой человек на основании документа.

Такая практика сложилось в связи с тем, что на рынке недвижимости в настоящее время действуют мошенники, которые таким образом избавляются от нежелательных жильцов.

Поскольку для проведения такой процедуры необходимо небольшое количество документов, недобросовестные лица могут этим воспользоваться.

В нашей другой статье читайте подробнее о том как выписать бывшего мужа из квартиры. ⇐

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры гражданина по доверенности, для начала следует ее оформить.

Порядок действий:

1. Заявитель и доверенное лицо обращаются к нотариусу.
2. При себе им необходимо иметь только удостоверение личности.
3. Для выписки человека из квартиры от имени третьего лица оформляется простая доверенность.

Оформление генеральной доверенности может повлечь за собой потерю доли в делимой недвижимости. Наличие простой нотариальной бумаги дает право доверенному лицо совершать только одно действие от имени человека, передавшего ему свои полномочия — выписку из квартиры.

Для выписки человека по доверенности необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• нотариально-заверенная доверенность на третье лицо;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
• выписка из домовой книги;
• оригинал и копия договора купли-продажи квартиры;
• свидетельство, подтверждающее право собственности гражданина на жилье;
• удостоверение личности доверенного лица.

Представление доверенности на выписку из квартиры гражданина является обязательным условием. В случае, если она будет отсутствовать, то сделка будет считаться ничтожной.

С полученной доверенностью и собранным пакетом документов доверенное лицо вправе обратиться в:

• отделения ФМС;
• жилищную контору, обладающую полномочиями на выписку гражданина без его присутствия;
• подразделения МФЦ.

Важно! Прежде чем обратиться в выше перечисленные гос органы, следует узнать, обладают ли они правом на выписку лица без его присутствия. За процедуру выписки гражданина из квартиры без его присутствия, доверенное лицо не уплачивает государственную пошлину

Она является бесплатной и длится от трех до шести дней

За процедуру выписки гражданина из квартиры без его присутствия, доверенное лицо не уплачивает государственную пошлину. Она является бесплатной и длится от трех до шести дней.

Завершением процесса становится выдача доверенному лицу паспорта собственника с аннулированной печатью и бумага об убытии.

Особенности процесса

Как и в любом государственном процессе, в выписке человека по доверенности есть свои нюансы.

У гражданина есть возможность оформить выписку за 1 день. Он должен соблюдать следующие условия:

1. Доверенное лицо обращается в ФМС центр.
2. После подачи пакета необходимых документов рекомендуется сразу попасть на прием к руководителю отдела.
3. Уполномоченному лицу объясняются причины необходимости ускорения процесса.
4. В случае, если основания веские, то в течение трех минут ставится штамп в паспорт заявителя.

При оформлении доверенности не следует делать генеральную. Целевое назначение документа указывается в его тексте.

Важно! В заявлении на выписку из квартиры доверенное лицо не вправе ставить свою подпись. На основании этого, заявление должно быть подготовлено заранее и подпись ставится того гражданина, от имени которого действует доверенное лицо

Список сложностей, которые возникают в процессе оформления выписки гражданина:

1. Процесс выписки гражданина длится от 30 до 60 дней. В данный период времени человек остается без удостоверения личности и лишается права пользоваться социальными услугами, предоставленными государством.
2. Риск выписки по доверительной бумаге высок. У гос работников нет доказательств того, что на предоставленном документе описана воля человека, передающего свои полномочия доверенному лицу.
3. Уполномоченный сотрудник, который проводит выписку может запросить присутствие выписывающего лица.

Образец доверенности

Оформить доверенность для выписки человека из квартиры можно в письменном или в печатном виде. Она должна содержать в себе следующие положения:

• полное наименование документа и дата его составления;
• ФИО доверителя и его личные данные;
• ФИО лица, которому передаются полномочия на выписку человека без его присутствия;
• содержание текста документа;
• подпись сторон;
• подпись нотариуса и его реквизиты.

После оформления доверенности, она не нуждается в регистрации. Срок действия документа составляет 1 месяц с момента его оформления. Доверенность оформляется в нотариальной конторе.

Стоимость нотариальных услуг составляет 2700 рублей. Она исчисляется из цены за услуги нотариуса плюс стоимость действий по удостоверению подписей сторон сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

—>

Требования к составлению документа

Сотрудники органов регистрационного учёта очень внимательно изучают представленную официальную бумагу, так как на рынке недвижимости работает много мошенников. Проверяется соблюдение формы подачи (нотариальное заверение) и номер документа (на сервисе: reestr-dover.ru).

Содержание доверенности (требования ГК РФ):

• реквизиты сторон (паспортные данные, контакты, адреса);
• дата составления;
• круг полномочий (снятие с учета, получение и подача документов);
• срок документа (если его нет, то действительность сохраняется 3 года с момента утверждения);
• личная подпись доверителя.

Образец составленной доверенности (типовой бланк) можно скачать здесь. Если в документе отсутствует дата составления, то он считается ничтожным. Выписка через представителя становится невозможной.

Стандартные права, которыми возможно наделить посредника:

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

• подача документов для снятия с учёта из квартиры (заявление, справки и пр.);
• получение листка убытия, подтверждения приема пакета документов на рассмотрение;
• предъявление чужого паспорта в органы МВД для проставления штампа о выписке;
• проставление подписей во время прохождения процедуры.

Проживающие в другом государстве могут оформить доверенность в консульстве с переводом и легализацией. Для этого обращаться к нотариусу не нужно. Содержание в этом случае отличаться практически не будет (только печати, бланк).

Для оформления понадобиться совершить следующие действия:

1. Посетите консульский отдел России в стране пребывания с загранпаспортом (обязательно личное присутствие).
2. Предоставьте данные представителя (желательно копию его паспорта).
3. Получите готовую доверенность, заверенную консульством.

Следует обратить внимание на другие факторы:

1. Сроки действия. Оптимально сделать документ на промежуток времени, достаточный для снятия с учёта. Это период от 3 дней до недели, максимум один месяц. Или обозначить срок окончания конкретным действием, например, получение доверителем подтверждения выписки. Когда поручение выполнено, доверенность автоматически теряет силу. Если доверенность не содержит временных границ, они определяются законодательством. Документы такого рода действуют 3 года. По ГК РФ человек вправе в любой момент отозвать документ в одностороннем порядке.
2. Стоимость. Предоставление услуги отделом миграции является бесплатной. Но за нотариальное удостоверение придется заплатить от 500 до 1500 рублей в зависимости от региона / района проживания и аппетитов нотариуса. Отдельно оплачивается госпошлина в 100-500 рублей.

Интересная статья: Как выписать умершего из квартиры?

Как выписать человека из квартиры, если он сидит в тюрьме? Порядок снятия с регистрации осужденного

Если человек, совершивший преступление и наказанный за это тюремным сроком, во время приватизации был свободен и присутствовал, но оформил отказ в пользу собственника, то даже при смене владельца места жительства этот гражданин будет иметь право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В этом случае вариант выписки только один – по доброй воле.

Это интересно: Правда что в самарской области дают за рождение 3го ребенеа 100тыс2020

В ситуации, когда приватизация проводилась после ареста, и осужденный в ней не участвовал, отказавшись, то аннулировать прописку можно, но исключительно на период нахождения в местах, не столь отдаленных. Право пользования жильем по возвращению сохраняется.

Как прописать осужденного

Олег ,Если ваш осужденный родственник участвовал в приватизации, тогда его можно только выписать, а вот продать жилье без его согласия – едва ли. Просто для этого необходимо личное присутствие осужденного родственника как одного из сособственников. Во-вторых, едва ли вы найдете много желающих купить подобную квартиру. Даже если вам удастся провернуть сделку, при желании ваш родственник с легкостью сможет оспорить ее в суде.

Доброй ночи! Никакого отношения регистрация не имеет к тому, что может произойти! Как и отсутствие регистрации не ограничит от каких-либо неприятностей или проблем! Так что Вам нужно самой решать, регистрировать или не регистрировать племянника! Просто нужно взять с него письменное обязательство о том, что в случае Вашего требования он мгновенно подаст заявление о снятии с учета! Успехов и удачи!

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о праве собственности.
• Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции. Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер. Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

• Наименование суда.
• Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
• Обоснования требований.
• Ссылки на нормы законов.
• Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату

Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно

Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.

Порядок действий

Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).

Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.

Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы

Причём важно доказать факт систематического нарушения со стороны ответчика. Иначе суд не примет сторону заявителя и в выписке будет отказано

Полезный материал по теме, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Процедура

Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

1. Установление факта нарушения общественного порядка.
2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.