Как оформить муниципальную квартиру после смерти нанимателя

Форс-мажорные обстоятельства

Предусмотрены и иные меры ответственности в случае, когда был нанесен вред или причинен ущерб жилому помещению, нарушены законные интересы третьих лиц и соседей, проигнорированы нормы безопасности и санитарные правила.

В случае пожара: положения ГК РФ предусматривают, что ответственность нанимателя возникает лишь тогда, когда будет доказана его вина в результате:

• нанесения вреда, повлекшего пожар;
• доказанных противоправных или умышленных действий.

Другие случаи не влекут за собой наказания квартиросъемщика, имущество будет считаться поврежденным в результате случайных или форс-мажорных обстоятельств.

То же самое верно и при затоплении квартиры.

В любом случае без договора, зарегистрированного надлежащим образом государственными органами, ни к какой ответственности привлечь нанимателя не получится.

Что касается ответственности при частной аренде, то она обычно ничем не отличается от описанной выше.

Иногда в самом тексте договора прописываются какие-либо дополнительные условия. Основное отличие заключается в том, что арендатор вправе делать ремонт, даже текущий, только с согласия другой стороны.

Также он не вправе поселять в квартиру посторонних без разрешения арендодателя.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Часто бывает так, что человек умирает внезапно, не успев при жизни распорядиться своим имуществом. При отсутствии завещания формально право собственности переходит к его родственникам. Когда наследодатель умер, и проводится наследование неприватизированной квартиры по закону, призываются сначала самые близкие родственники (дети, родители, супруг), а при их отсутствии – граждане из второй и последующих очередей. Эти действия входят в обязанности нотариуса, который открывает дело по месту регистрации объекта недвижимости.

После этого необходимо представить юристу такие документы:

• свидетельства о рождении и паспорта родственников;
• бумаги, подтверждающие родство с усопшим;
• договор или ордер, на основе которого осуществляется проживание;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане;
• отметка о снятии покойного с учета в миграционной службе.

Запрещается отчуждать жилье, относящееся к таким категориям:

• аварийное;
• служебное;
• ведомственное;
• находящееся в закрытых (режимных) объектах;
• под арестом;
• в ипотеке;
• в залоге.

Формально наследниками считаются лица, проживавшие вместе с умершим гражданином и имеющие официальную регистрацию (прописку) в помещении. Обязательным условием предоставления данным людям права на дальнейшее пребывание в квартире является родство с покойным. Если такой критерий отсутствует, считается, что действие договора прекращено в одностороннем порядке. После этого объект распределяется в соответствии с решением органа власти.

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

• в аварийных домах, подлежащих сносу;
• в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
• в закрытых гарнизонах;
• в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Важно
Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

• наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
• жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
• правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
• наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Спорные моменты

Иногда граждане опасаются быть выписанными из муниципальной квартиры и сами хотят стать нанимателями. Являются ли обоснованными подобные опасения?

Рассмотрим с помощью примера. В муниципальной квартире официальную регистрацию имеют отец и дочь. Ответственным нанимателем является отец, он же по факту проживает на указанной жилплощади. Однако дочь переживает, что ее могут выписать из квартиры, поэтому хочет переоформить соглашение о социальном найме на себя. После чего, как она думает, все станет нормально, поскольку все квитанции будут приходить уже на ее имя. Здесь следует отметить, что подобные опасения дочери беспочвенны. Ее отец не имеет права выписать из муниципальной квартиры жильцов. На это нет никаких законных, подтвержденных правовыми нормами, оснований. Это закреплено статьей 69 ЖК РФ. Наниматель имеет равные полномочия по отношению к жилому помещению с остальными жильцами.

Впрочем, иногда появляются судебные прецеденты, когда человек не появляется в квартире более пяти лет. Выписка происходит только через суд путем гражданского процесса, в ходе которого физическое лицо признается без вести пропавшим. Соответственно, на основании судебного решения человека снимают с регистрационного учета.

Одним из наиболее значимых моментов является совместная оплата квитанций.

Эта обязанность лежит на ответственном квартиросъемщке. Однако если другой жилец имеет чеки или иные подтверждения того, что он также участвовал во внесении платежей за коммунальные услуги, то ему будет легче подтвердить факт проживания в указанной квартире.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя. 

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

В заявлении указывается следующая информация:

1. Информация о жилье;
2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
3. Наличие родственных связей между проживающими;
4. Ф. И. О. проживающих.

Важно! У заявления есть специальная форма, поэтому образец нужно предварительно получить в госоргане.

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

1. Паспорта всех родственников;
2. Ордер на жилое помещение;
3. Бумаги, полученные в БТИ;
4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;

5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Вынесение решение о возможности приватизации

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Причины выселения

Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

• если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
• если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;

Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.

если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
если нарушаются иные права соседей;
длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Права и обязанности нанимателя

Хотя права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее в собственность другим гражданам у нанимателей нет, государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении арендованного жилья.

Квартиросъемщик вправе:

• давать право проживания другим гражданам, включая на правах поднайма, если это не противоречит законодательству и ЖК РФ;
• обменивать жилье на аналогичное, из муниципального фонда, согласно ст.72 ЖК РФ;
• пользоваться услугой по капитальному ремонту жилья и общедомовой собственности без доплаты;
• пользоваться платными коммунальными услугами, предоставляемыми наймодателем через обслуживающие организации.

Вместе с правами у квартиросъемщика возникают обязанности:

1. Использовать предоставленную квартиру согласно ее назначению (для жизни).
2. Ремонтировать и следить за технической исправностью жилья и подведенных к ней коммуникаций.
3. Своевременно вносить плату за услугу найма и за полученные коммунальные услуги.

Если наниматель проживал в квартире вместе со своей семьей, они должны быть учтены в договоре соцнайма, регулирующим порядок пользования помещениями. У членов семьи, проживающих по адресу расположения муниципальной квартиры, сохраняются аналогичные права, как у основного квартиросъемщика. К таким лицам относят супругов, детей, родителей, иждивенцев, прочих родственников, которые проживают вместе с семьей.

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Чтобы прописать новых жильцов, должно быть получено согласие остальных родственников, чьи имена указаны в договоре соцнайма. Если квартиросъемщик захочет прописать других граждан, не являющихся членами семьи, придется спрашивать разрешения у наймодателя, т.е. у муниципалитета. Последний вправе отказать в регистрации новых жильцов, если в квартире проживает больше положенного норматива.

Исключение составляют несовершеннолетние, дети тех, кто уже проживает по договору соцнайма. Для них разрешения для прописки и вселения не потребуется.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартиры с пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

 При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения. Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей. Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем. Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами. Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление наследства у нотариуса по месту жительства

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.

Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.

Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать,

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Наниматель жилья обязуется:

• использовать квартиру по ее назначению;
• в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма;
• поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Взамен наниматель получает права на:

1. предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем;
2. обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса;
3. получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).

Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.

Соглашение заключается на безвозмездной основе.

В соглашении прописываются:

• точный адрес квартиры и ее характеристики;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за неисполнения условий договора;
• условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.

Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

1. наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев;
2. жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц;
3. жилье используется не по его прямому назначению;
4. нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Переоформление ДСН

Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.

Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.

В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.

Образец заявления о заключении договора социального найма.

Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом);
2. паспорт;
3. старый договор соцнайма;
4. свидетельство о смерти;
5. справку о составе семьи и проживающих лицах;
6. согласие проживающих в жилье лиц;
7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Процесс переоформления муниципальной квартиры на нового квартиросъемщика

В каждом регионе определен свой порядок обращения – в уполномоченный отдел при администрации, либо МФЦ. При подаче документов члены семьи после смерти основного квартиросъемщика должны определиться, кто теперь будет выступать в качестве главного лица, на которого переоформят договор соцнайма. Перед подачей пакета документации предварительно снимают с учета умершего родственника.

После принятия положительного решения и переподписания договора обращаются в управляющую компанию, где произведут необходимые изменения в лицевом счете, оформленном на эту жилплощадь.

Иногда не удается достичь общего решения о назначении ответственного лица. Отсутствие согласия вынуждает обращаться в судебную инстанцию для установления квартиросъемщика, на которого будет оформлен договор.

Какие документы подают

Основанием для рассмотрения обращения жильцов муниципальной квартиры служит заявление на подписание договора. Образец заявления предоставит уполномоченный орган с обязательным включением информации о всех проживающих гражданах и указанием оснований для заключения договора.

Для передачи заявления необходимо обеспечить личное присутствие жильцов. Если собрать всех вместе не представляется возможным, отсутствующие лица предоставляют письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе. В документе фиксируют готовность принять условия переоформления договора соцнайма.

В качестве приложений к заявлению выступают:

• гражданские паспорта жильцов;
• свидетельство о смерти основного квартиросъемщика;
• предыдущий документ о социальном найме;
• выписка по л/с, из домовой книги.

Если планируется позднее приватизировать квартиру, участвовать в переоформлении собственности могут те, кто зарегистрировался на жилплощади, если ранее право на бесплатную приватизацию использовано не было. После проведения приватизации каждый наделяется долей в имуществе, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению – продавать, передавать в наследство и т.д.

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР

Образец

г.Москва                                                                     2.06.2019 г.

Иванов Иван Иванович, 7.07.1937 года рождения, паспорт № 000000 серия 00, выдан УФМС России по городу Москва 07.07.2007 года, проживающий по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, с одной стороны, — далее наследодатель, и

Иванов Петр Аркадьевич, 17.12.1997 года рождения, паспорт № 000000 серия 00, выдан УФМС России по городу Москва 07.07.2007 года, проживающий по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, с другой, — далее наследник,

на основании статьи 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и на случай смерти гражданина Иванова И.И., заключили настоящий договор о следующем:

— в случае кончины наследодателя при выполнении всех обязательств данного договора наследником

— передать в собственность наследнику квартиру по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, площадью 178 квадратных метров, состоящую из зала, двух комнат, кухни, ванной и санузла, и принадлежащую мне на праве собственности (свидетельство о регистрации собственности № 00-00000).

При заключении настоящего договора наследник обязуется выполнять следующие условия:

а) до смерти наследодателя: осуществлять ежемесячные денежные выплаты в размере 20 000 рублей, обеспечивать еженедельную уборку данной квартиры, оплачивать коммунальные платежи, не реже 4 раз в год в период жизни наследодателя обеспечивать 10-дневный отпуск на побережье Средиземного моря, беря на себя обязательства по подготовке выездных документов, и оплате перелета, проживания в отеле категории не менее 4 звезд, в номере с двуспальной кроватью, балконом и видом на море, и питанию в период всего отдыха;

б) после смерти: похоронить наследодателя не позднее чем через 24 после кончины, в случае ее наступления в период с 17.00 до 05.00 или не позднее, чем через 12 часов в случае ее наступления с 05.00 до 17.00, похороны совершать согласно обрядов православной церкви, с приглашением к панихиде священника в статусе не ниже митрополита, разместить некролог на странице газеты «Коммерсантъ» в номере, выходящем на следующий день после похорон, поминок не устраивать, но держать траур 40 дней (не брить бороду, не прелюбодействовать, избегать увеселительных учреждений, по истечению срока в 6 месяцев установить надгробие из черного мрамора размером 170 см на 60 см в выгравированным изображением наследодателя согласно приложению 1 к данному договору.

Контроль за исполнением обязательств, предусмотренных пунктом «б», возлагаю на Иванова Аркадия Иванович, 20.05.1970 года рождения, проживающего по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Кирова, 17 кв.45.

Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются согласно требованиям действующего законодательству Российской Федерации. Споры относительно договора решаются в судебном порядке.

Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится Нотариусом по адресу: г. Москва, ул. Коммунистическая, 4 оф.6, а остальные экземпляры выдаются сторонам настоящего договора

ПОДПИСИ:

Наследодатель ________________________________

Наследник _______________________________

Я, Иванов Аркадий Иванович, даю согласие на назначение меня Исполнителем настоящего договора, в части пункта «б»

Исполнитель ________________________________

Город_______________,________________________________ года.

Настоящий договор удостоверен нотариусом городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры ________________________________ проверена.

Зарегистрирован в реестре под № ___________

Нотариус _______________________________