Оформление наследства на земельный участок

Получение наследства по завещанию

Если наследодатель еще при жизни решил распорядиться находящейся в собственности землей, он вероятнее всего, составил завещание. С помощью этого документа, согласно ст. 1119 ГК, он вправе передать входящее в его собственность имущество кому угодно, отвергая наследование по закону и лишая наследства своих родственников.

Таким образом, получить завещание на землю может любой человек, если на то была воля умершего. Исключение – обязательная доля, которую, согласно ст. 1149 ГК, завещатель обойти не вправе.

В частности, оно обязательно должно иметь письменную форму, быть нотариально заверенным и выражать волю одного человека – в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Кроме того, сам завещатель должен находиться в светлом уме и здравой памяти, иначе его воля может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Более подробную информацию по этому поводу можно найти в публикации «Наследование по завещанию».

Получение дома и земли по завещанию

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Подробнее об этом расскажет материал «Завещание на дом и земельный участок».

Оспаривание завещания

Если завещание на землю и иное имущество усопшего содержало недопустимые положения, не соответствовало требуемой законом форме или нарушало иные условия к его содержанию, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно ст. 1131 ГК, такое завещание по исковому требованию любого заинтересованного лица может быть признано недействительным, однако лишь после смерти наследодателя и при нарушении завещанием прав заявителя. Поэтому перед тем как оформить наследство на землю после смерти родственника, передавшего ее по завещанию, следует удостовериться в действительности документа.

Получить больше информации по этой теме поможет публикация «Кто может оспорить завещание на дом». Кстати, вовсе не обязательно, что такое заинтересованное лицо (например, наследник первой очереди) сможет оспорить все завещание. Согласно ч. 4 ст. 1131 ГК, оно может быть признано недействительным лишь частично, относительно отдельных распоряжений усопшего.

Наследование по договору ренты

Наследодатель мог заключить при жизни договор ренты, как ее получатель или как плательщик. В этом случае складывается две различные ситуации.

1. Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
2. Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:

1. Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
2. Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
3. Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
4. Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
5. По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! С 1 июня 2019 года вступить в наследство по завещанию можно почти сразу после гибели завещателя (подробнее читайте в нашей статье >>).
6. Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

наследники первой очереди

Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:

• заявление о принятии наследства;
• подтверждение родственных связей с погибшим (свидетельства о рождении, браке, также доказать родство можно через суд);
• документы на землю (иногда приходится восстанавливать их за неимением оригиналов у погибшего вследствие утраты, в целом же право на землю может быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН);
• межевой план участка.

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:

• становятся общей собственностью наследников в равных долях;
• продаются, а деньги от сделки делятся между сторонами поровну.

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

По завещанию

А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз. В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.

Если человек является наследником земли по завещанию, он должен помнить о ряде важных нюансов:

• часть земли, соответствующая обязательной доле, может перейти нетрудоспособным родственникам умершего;
• заявить о своих правах нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя;
• завещание могут оспорить кровные наследники, если при его составлении были допущены ошибки.

Что делать дальше?

После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность.

Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги.

Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

Наследование права бессрочного пользования

Данные права возникают на объекты, которые находятся в государственной собственности и предоставляются определенным учреждениям, относящимся к установленным законом категориям.

Граждане не имеют этой возможности, однако, приобретенная ими земля до введения в законодательство ЗК РФ такое право за собой сохраняет до января 2012 года, после чего она должна быть перерегистрирована в собственность или подтверждать арендные правоотношения.

Лица, получающие право бессрочного пользования, обязаны использовать землю только в тех целях, на которые она выдавалась. К примеру, для строительства одноквартирного дома или ведения хозяйства. Распоряжаться землями их владельцы не имеют полномочий, т. е. их нельзя продать, а также передать в аренду и безвозмездное пользование.

Если на земле имеются незарегистрированные постройки, то необходимо подать заявление на их регистрацию, и после их включения в Росреестр они вместе с ранее выделенным земельным участком перейдут во владения хозяина, но такая процедура наследованием не является.

Практика

Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.

Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.

Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.

К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

Внимание!

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан.

Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

1. Отсутствие завещания.
2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
3. Нет указания наследников в завещании.
4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

Фактическое принятие наследства

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение. К подтверждающим документам относятся:

К подтверждающим документам относятся:

• уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
• выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
• использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
• все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

• Продать землю;
• Подарить надел;
• Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

• Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
• Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
• Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

• Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
• Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

• Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
• Выписки из хозяйственной книги.

Особенности наследования земельных участков

Особенностей наследования земли, зафиксированных в нормативно-правовых актах, есть несколько.

Например, приобретение такого права возникает в момент возникновения права собственности. В случае, если надел наследуется на общих основаниях, наследник не имеет права менять ее целевое назначение.

Право собственности на другое имущество возникает с момента его открытия. А земельный надел получается в любом случае, судя по Земельному Кодексу.

В пожизненное владение

Если земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного владения, и он закрепил его в собственность, такой надел можно унаследовать.

Процедура регламентируется исключительно законом, а не завещанием. Если участок является неделимым, он может перейти в собственность нескольких человек одновременно. То есть, наследники не смогут выделить доли в натуре.

При праве бессрочного пользования

Как известно, права постоянного пользования по наследству не передается. Но если наследодатель имел на участок имущественные права, его передача становится возможной. Наследнику предлагается выкупить землю, чтобы он стал его собственностью.

А также данная процедура считается возможной, когда наследодатель начал оформлять надел в собственность, но не успел. Преемник может закончить такое дело.

Не оформленного надела

Если наследодатель получил в пользование надел, на котором вел сельское хозяйство, но не оформил на него документы, он исключается из общей массы наследования.

При этом ему предоставляется возможность выкупить участок. Самовольные постройки на нем также исключаются из права наследования.

Вместе с тем, для наследников нет препятствия обратиться в суд и узаконить спорные строения за умершим и включить их в наследственную массу.

Не приватизированного

На неприватизированные участки земли наследственное право на распространяется. Но из данного правила есть исключения.

Например, если наследодатель начал процедуру приватизации, но не закончил. Это также будет, являются основанием для обращения в суд за признанием права собственности участка за наследодателем.

Передача права аренды

Прямой переход прав и обязанностей арендатора зафиксирован в Гражданском Кодексе. То есть, наследование арендованного земельного участка возможно. Арендодатель не может отказать наследнику, но преемник должен предъявить нотариусу заверенный договор аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения также включаются в состав наследства. Но тут есть свои нюансы.

Например, один наследник не может принять больше 10% от общего объема территории. Также, когда обработка делается с нарушениями законодательства, она изымается государством.

В водоохранной зоне

Земли в водоохранной зоне могут наследоваться только в том случае, если наследодатель поддерживал ее в соответствующем состоянии. Судом может быть отменена передача в наследство такой земли.

Условия для иностранцев

Наследование земли иностранцами регламентировано Гражданским Кодексом. Эта процедура имеет свои особенности.

Иностранцы не имеют права наследовать надел, который располагается на приграничной территории или если он имеет свой особый режим использования.

В таких случаях вместо наследуемого участка земли они получают денежную компенсацию. Перед этим им предлагается написать отказ от наследства и оценить её рыночную стоимость, в противном случае за основу будет взята кадастровая стоимость.

Как оформить?

Многих потенциальных наследников интересует, как вступить в наследство на земельный пай. Факт получения земельного пая в наследство нужно оформлять документально. Данный процесс можно разделить на несколько этапов, которые будут описаны далее.

Открытие дела

Порядок процедуры оформления земельного пая в собственность (по наследству) четко прописан в Гражданском кодексе РФ.Наследнику в первую очередь нужно обратиться к нотариусу с заявлением

При этом важно помнить о том, что срок подачи заявления является ограниченным

Как и в общем случае, данный период составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После подачи заявления дело считается открытым. При наличии завещания нужно выбирать ту нотариальную контору, где этот документ был составлен и зарегистрирован.

При отсутствии завещания наследство оформляется у юриста по месту последней регистрации наследодателя. После того как свидетельство о праве на наследство получено, нужно произвести регистрацию земельного пая в собственность. Этот вид регистрации проводится в Кадастровой палате.

Список необходимых документов

Оформление каждой юридической процедуры реально лишь в случае предоставления определенных документов. Передача имущества от наследодателя наследнику также предусматривает подготовку ряда свидетельств, справок.

Перечень необходимых документов зависит от того, каким образом осуществляется вступление в наследство: по закону или по завещанию. В любом случае, первым делом наследник должен обратиться к нотариусу.

Если оформление земельного пая осуществляется вследствие наследования по завещанию, нужно в обязательном порядке предъявить нотариусу само завещание. Если завещание отсутствует, и наследование пая осуществляется по закону, юристу необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензий на конкретное имущество.

Наследнику необходимо предъявить:

• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельство о рождении, постановление суда об установлении родства между наследодателем и наследником.

Помимо этого, нотариусу предоставляются следующие документы (независимо от случая):

• паспорт наследника;
• документы на земельный участок — план или кадастровый паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя, справку с места последней регистрации.

Для проведения следующего этапа наследнику необходимо знать не только перечень необходимых документов, но и в каких государственных учреждениях их можно получить.

Наследнику понадобится:

• справка, подтверждающая проведение экспертной оценки пая: предоставляется по запросу в Земельном комитете. Обращаться нужно в то отделение, которое курирует конкретный район с земельным участком;
• справка, свидетельствующая об отсутствии ограничительных мер в отношении пая: арест и различные виды запретов, которые могут ограничить использование пая. Этот документ предоставляется в налоговых органах;
• справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов (из налоговой инспекции). Если долги присутствуют, для продолжения процедуры вступления в наследство их нужно погасить.

На следующем этапе наследник должен взять запрос у нотариуса, в соответствии с которым происходит оформление справки, подтверждающей право собственности наследователя на конкретный земельный пай.

В соответствии с этой справкой наследник может получить удостоверение о регистрации конкретного объекта. На заключительном этапе земельный пай регистрируется на имя нового владельца.

Процедура регистрации осуществляется на основании следующих документов:

• личного паспорта;
• заявления на регистрацию пая;
• свидетельства о праве на наследство;
• кадастрового плана наследуемого пая;
• документах о проведении оценки участка;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Любые другие документы, которые можно получить в регистрирующих структурах, нотариус получает самостоятельно. Для этого специалист отправляет официальные запросы.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

• систематическое отчисление взносов за земельный надел;
• погашение долга за участок;
• получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
• использование имущества в целях охраны и улучшения.

В будущем человек вправе обратиться с ходатайством, предоставив доказательную базу о фактическом вступлении в права собственности на землю. На основании вердикта суда гражданин получит свидетельство.

Процесс наследования земли по завещанию

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

В момент оформления прав на наследство необходимо учесть следующие нюансы:

1. Помимо правопреемника на часть земельного надела претендуют нетрудоспособные родственники усопшего. В таком случае в обязательном порядке составляется заявление об оформлении прав на долю.
2. Если наследник не подаст заявление в течение полугода с момента смерти усопшего, земельный участок распределиться между родственниками по закону.
3. Завещание можно оспорить. В таком случае нужно доказать, что документ составлялся под контролем других лиц. Однако сделать это практически невозможно.

Преимущественное право на землю

В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:

• право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
• согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
• Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

Пример:
На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А. и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества. Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.