Как передать недвижимость: завещание или дарственная

Как оформить СЗС?

Совместное завещание составляет пара, находящаяся в официальном браке. В документе учитывается общая собственность:

1. имущество (недвижимость, ТС, ценные бумаги, земельный участок, и т.д.), приобретенное в период совместного проживания (как написать завещание на квартиру, а также на дом и земельный участок?);
2. денежные накопления в виде доходов от трудовой, предпринимательской или иной деятельности, осуществленные в этот период.

Документ может касаться и индивидуальной собственности супругов.

Алгоритм действий

Оформление СЗС подразумевает следующий алгоритм действий:

1. Подготовка документации. Определение перечня совместной и индивидуальной собственности, списка потенциальных наследников. Порядок определения собственности регламентируется ст.256 ГК РФ. С документов снимаются копии.
2. Составление завещания. Оно проводится у нотариуса. Документ пишется в свободном стиле, но должен соответствовать определенным требованиям. Отдельно приводится перечень совместной собственности, а при необходимости и индивидуальной собственности каждого из супругов, подлежащей наследованию по СЗС. Список наследников должен четко определять их личность, т.е. включать максимально полную информацию. Определяется долевое распределение наследства. Документ составляется в 3-х экземплярах.
3. Оформление. С текстом документа внимательно знакомятся оба супруга, после чего нотариус зачитывает его вслух. Разъясняются положения ГК РФ (п.2 ст.1118, п.2 ст. 1119, п.2 ст.1149). При обоюдном согласии наследодатели подписывают документ. Завещание заверяется нотариусом.

Супруги получают по одному экземпляру документа, а третий – остается в нотариальной конторе.

Расходы

Стоимость оформления СЗС складывается из госпошлины за удостоверение документа и расходов на нотариальные услуги. Госпошлина установлена в размере 100 рублей.

Размер оплаты нотариальных услуг ежегодно определяется областными нотариальными палатами и может различаться для различных регионов страны. Так в 2020 году для Москвы установлен тариф для СЗС – 4000 рублей, а для оформления наследственного договора – 11000 рублей.

Прикладываемые документы

Для оформления СЗС необходимы следующие документы:

1. Удостоверение личности обоих супругов (паспорта).
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Документы, подтверждающие права на собственность и дату его приобретения:
   • договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества;
4. ПТС на автомобиль;
5. соглашение о ведении депозитного вклада;
6. свидетельство о праве на земельный участок;
7. платежные документы, подтверждающие покупку ценного имущества и т.п.

Для установления факта совместного имущества вся документация должна быть датирована.

Как составить: обязательные пункты

Несмотря на то что завещание составляется в свободном стиле, в него необходимо включать следующие пункты:

1. Наименование: Совместное завещание супругов.
2. Полные сведения об обоих наследодателях, в т.ч. дата рождения, паспортные данные, место жительства.
3. Основание – данные свидетельства о браке.
4. Перечень завещаемого имущества. Отдельно указывается совместная и индивидуальная собственность.
5. Условия наследования. Следует указать, что с оформлением данного СЗС отменяются все ранее оформленные индивидуальные завещания. Как правило, определяется такой порядок наследования. После смерти одного из супругов все имущество передается второму супруга. Все остальные наследники получают право наследования только после его смерти (узнайте, как написать завещание на все имущество).
6. Список наследников и их доли в наследуемом имуществе. Необходимо указать не просто ФИО, но и паспортные данные, даты рождения и места проживания.
7. Дата и место оформления.

В документе следует указать, что наследодатели ознакомлены с положениями ГК РФ и правами обязательных наследников. Надо особо выделить, что после смерти одного из супругов, документ не может быть отозван или изменен.Указывается количество экземпляров и места их хранения.

Наследование доли в совместной собственности

Совместная собственность — распространённая ситуация. Ключевой особенностью совместного владения и распоряжения имуществом является согласие других собственников. Т.е., чтобы распорядиться той же квартирой, например, завещать её кому-либо, нужно заручиться согласием всех остальных хозяев. Если же такое согласие не получено, но квартира, допустим, продана одним из собственников, это будет суд. Совместной, к слову, считается собственность супругов, нажитая в течение брака (за некоторыми исключениями).

Не всегда такой правовой режим соответствует чаяниям и надеждам сособственников. Иногда ситуация вообще заходит в тупик, например, в случае смерти одного из супругов. В этом случае переход прав окутывается вуалью целого сонма правовых норм, разобраться в которых довольно сложно. Наследование квартиры, являющейся совместной собственностью поможет оформить как следует, опять же нотариус.

Стоимость услуг нотариуса

Как и при выдаче свидетельства, работа нотариата предполагает получение оплаты за услуги при оформлении купли-продажи. Вознаграждение при проведении сделки с наследством является пошлиной, которая оплачивается согласно установленным тарифам.

Квитанция прикладывается к заявлению. Платить придется один раз, а цену можно узнать по телефону или на сайте.

Подписание договора как факт принятия наследства

Как избежать рисков при покупке наследственной квартиры?

При покупке квартиры важно обращать внимание на основание, по которому у продавца возникло право собственности. Если продавец получил квартиру по наследству, то существуют риски оспаривания сделки в будущем и потери купленного жилья без компенсации потраченных средств. Избежать таких рисков поможет тщательная проверка жилья на обременения

Избежать таких рисков поможет тщательная проверка жилья на обременения.

• Риски покупателя
• Как избежать рисков
• Правила заполнения договора покупки

Порядок оформления наследственного договора

Соглашение оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.

Алгоритм действий участников:

• устное согласование условий будущего наследственного договора;
• составление содержания договора (самостоятельно, с привлечением юриста);
• ознакомление с контрактом;
• подписание соглашения;
• обращение к нотариусу для утверждения договора;
• юрист проверяет содержание соглашения, устраняет ошибки, знакомит участников с правами и обязанностями, последствиями оформления контракта;
• регистрация соглашения.

После этого начинается реализация условий соглашения. Нотариальное утверждение контракта обязательно, оригинал соглашения остается у нотариуса.

Необходимые документы

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт наследника;
• паспорт наследодателя;
• технические документы на собственность;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• заключение оценочной стоимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Форма и содержание договора

Договор подписывается в соответствии со следующими требованиями к форме:

• только письменное составление;
• на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
• подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Практика применения этого института отсутствует, поскольку возможность оформления наследственного договора была добавлена совсем недавно.

Но, как и другие виды гражданских соглашений, договор должен иметь следующие разделы информации:

• личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
• персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
• наименование документа;
• дата и город составления соглашения;
• указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
• условия получения наследства;
• список вверенных обязательств;
• срок вступления соглашения в силу;
• последствия несоблюдения контракта.

Стоимость заключения договора

Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.

В эту стоимость входит:

• изготовление копий (100 рублей за 1 страницу);
• утверждение договора с проверкой ошибок и юридической чистоты (100 рублей за 1 страницу).

Дополнительная помощь в составлении содержания договора обойдется от 3000 рублей.

Расторжение наследственного договора

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

• по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
• по обоюдному решению у нотариуса;
• в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Характерные особенности договора о наследовании

Данный вид соглашения или сделки для сферы имущественный отношений во многом в новинку, но выделить ряд его характерных признаков и особенностей, этот момент не мешает.

Ключевая его особенность заключается в самом характере предмета соглашения – это не просто имущество, а наследственная масса. Другой особенный момент заключается в том, что исполняется в полном объёме предметная часть договора только после кончины наследодателя.

В качестве предмета договора могут выступать как отдельные вещи из наследственной массы, например:

• коллекционные картины, антиквариат, предметы искусства, монеты и прочие ценности;
• недвижимое имущество, банковские счета или ценные бумаги;
• специальное имущество, требующее управления, например, бизнес, компания, активы.

Стороны договора о наследстве

Заключаться наследственный договор может, как с физическим лицом, независимо от степени его родства со стороной отчуждателя, а также с юридическим лицом. Как и при любых договорных отношениях, значение имеет дееспособность наследодателя, в противном случае о легитимности такого соглашения речи не может и быть. А его недействительность признаётся посредством доказательства данного факта в рамках судопроизводственных процедур. Наследник или приобретатель также должен быть полностью дееспособным на момент заключения данного соглашения.

Что касается юридических лиц, то они вправе выступать в качестве стороны приобретателя при подобных сделках лишь при условии, что договор не противоречит их основным видам деятельности, указанных в учредительной документации.

В качестве примера, можно привести ситуацию договора, когда стороной-приобретателем выступает ритуальное агентство, которое взамен на приобретение части имущества, например, автомобиля, обязалось обеспечить качественные ритуальные услуги.

Содержательная часть

Свои особенности может иметь и содержание договора. По сути – это условия, на основе которых сторонами достигнуто соглашение, их исполнение, равно, как и не исполнение, имеет различные юридические последствия. Кроме того, наступление любых правовых последствий заключённого договора напрямую связано со смертью стороны, передающей наследство, на основе договорных отношений.

Так, если проводить параллель с процедурой наследования в рамках законных оснований или завещания, открытие наследства происходит по факту смерти гражданина, что документально подтверждается, так как, независимо от формы наследования, является отправной точкой всех наследственных порядков. Подробнее о том, как вступить в наследство по закону, читайте тут.

Другой момент — исполнение тех обязательств, которые были прописаны в содержании наследственного договора. Примечательно, что если данные обязательства не исполнены или факт их исполнения не подтверждается или не доказан, то договорные отношения в рамках судебного разбирательства могут подлежать расторжению в пользу умершего, а вопрос о наследовании имущества или предметов, указанных в договоре, решается по закону.

Недействительность наследственного договора

На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.

Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:

• сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
• ничтожная сделка.

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.

В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:

• когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
• когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.

В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.

Возможные условия завещания

Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемление прав и свобод других граждан.

Условия могут быть связаны с распоряжением имуществом, либо лежать вне имущественных характеристик.

Среди возможных требований, выставляемых завещателями, обычно используют следующие формулировки:

• совершеннолетие (получить наследство после достижения 18 лет);
• получение образования (могут описываться разные варианты учебных заведений);
• регистрация брака (для детей, молодых родственников);
• запрет на последующий брак (для супруга);
• выдача денежной суммы лицам, упомянутым завещателем;
• пожизненное проживание других лиц при наследовании недвижимости;
• передача части оставшихся активов отказополучателям;
• выполнение конкретного поручения, услуги в пользу указанного выгодополучателя;
• делать выплаты в пользу упомянутых граждан;
• предоставить право пользоваться жильем отказополучателю ограниченный период времени, либо всю жизнь;
• заботиться о питомцах умершего, осуществлять регулярный уход.

Во избежание подобных проблем нотариусы не рекомендуют вносить в документ правила, осложняющие процесс получения наследства, и отказаться от сомнительных формулировок, поскольку высока вероятность обращения в суд для признания волеизъявления наследодателя недействительным.

Завещание с условием пожизненного проживания другого человека

При передаче недвижимости часто используют возможность максимально эффективно распорядиться недвижимостью, сохраняя ее в имуществе семьи и предоставляя иным лицам, не участвующим в делении наследства, пользоваться жилплощадью.

Расходы, связанные с содержанием и оплатой жилья после вселения человека, пропорционально делят между собой все проживающие.

Если право проживания предоставлено на ограниченный период времени, наследник вправе требовать освобождения помещения по истечении установленного срока.

Отдельные неудобства приносит решение завещателя разрешить конкретным лицам, не являющимся членами семьи пожизненное проживание в квартире по завещанию.

Если возникла необходимость принятия квартиры наследодателя по выраженному волеизъявлению, а отказ от наследства невозможен, проблему решают через:

• предоставление жилья для отказополучателя и организация раздельнго проживания;
• стороны договариваются и оформляют через нотариуса отказ от использования жилья независимо от воли умершего;
• чтобы не отказываться от всей наследственной массы, наследник передает свою часть квартиры в аренду;
• выгодоприобретатель выплачивает предполагаемому жильцу некоторую денежную компенсацию с оформлением нотариального отказа от площади;
• квартира, домовладение делится с организацией раздельного проживания через перепланировку.

Завещание с правом пожизненного проживания образец

При составлении завещания нужно учитывать, что несогласная сторона наверняка попытается оспорить, особенно если оно существенно ухудшит жизнь наследника и его семьи. Перед составлением бумаги рекомендуется проконсультироваться с юристом на предмет, можно ли написать завещание с требованиями конкретной формы.

При оформлении придерживаются образца завещания с условием, учитывая необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:

• город, дата составления;
• название бланка;
• регистрация наследодателя;
• сведения из паспорта;
• содержание волеизъявления;
• перечисление наследуемой собственности;
• список правопреемников с адресами прописки;
• определение долей каждого;
• формулировка условия, при котором наследство перейдет в собственность наследников;
• номер;
• сведения об оплате обязательного сбора.

Можно сократить время на составление, используя образец завещания с условием у нотариуса. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, если есть сомнения в исполнимости требований или риске оспаривания после смерти.

После того как нотариус проверит подготовленный завещательный бланк, на нем ставят отметку нотариальной конторы. Один оригинал отдается завещателю, второй остается в конторе для контроля за исполнением последней воли умершего в будущем.

Скачайте образец:

  Образец завещания с условием (21,7 KiB, 181 hits)

Договор ренты.

  Рента— возмездный способ передачи собственности; возможно сохранение пожизненного пользования ею; договором может быть установлено регулярная выплата получателю ренты определенной суммы денег, части урожая или совершение определенных действий по уходу за собой

  Собственник в договоре может указать получение ренты от передачи ему на пользование:

-имеющегося капитала;

-квартиры или другой недвижимости;

-земельного участка;

-от выплаты по страховому полису;

-по предоставленному кредиту;

-по государственным займам и т.д.

  И при этом наследник не защищен от убытков, понесенных им, исполняя условия договора, в случае досрочного его расторжения владельцем собственности.

Риски по договору ренты

Риск владельца собственности связан с тем, что:

  1) он может стать жертвой недобросовестного плательщика, заинтересованного как   можно раньше перестать платить ренту и получить полное право на недвижимость.   На этой почве пускаются разные ухищрения, вплоть до совершения преступных   деяний.

  2) плательщик ренты может отнести к выполнению своих обязанностей   безответственно, формально исполняя условия соглашения. Такие действия могут,   наоборот, ухудшить условия жизни владельца, который рассчитывал на получение   дохода от своей собственности.

  Риск плательщика ренты может заключаться в том, что, выполнив свои обязанности вполне добросовестно, в итоге имущество может и не получить. В основном, к такому концу приводит оспаривание родственников владельца имущества, когда наступает момент открытия наследства.

Наследственный договор

  Альтернативное завещанию понятие «наследственный договор» в Гражданском Кодексе появился с 2019 года.

  Если раньше ставился вопрос, что лучше оформить: завещание или дарение, теперь возникает вопрос, что лучше: завещание или договор наследования?

  Наследственным договором стали пользоваться довольно часто. Как показывает юридическая практика, и споры, в результате нарушений договорных позиций между сторонами, тоже возникают много. И очень часто причиной такого результата является поверхностное отношение к закреплению в договоре наследования обязанностей сторон.

Особенности наследственного договора

В отличие от одностороннего акта — завещания, в наследственном договоре указываются

-наследники;

-условия, дающие наследникам право на имущество;

-возможность отказа от заключенного соглашения;

-возможность возмещения убытков, нанесенных наследником (в случае наличия таковых);

-сохранение за наследователем прав распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению;

-составляется открыто, в присутствии всех сторон;

-тоже заверяется Нотариусом;

-в нём перечисляются обязательные условия для соблюдения наследователем;

-ясно прописывают их порядок выполнения;

-наследнику дают знать, за что он получит право на имущество;

-собственность остается у наследодателя до момента его смерти;

-наследник защищен возможностью на возмещение убытков, понесенных исполнением условий договора, если наследодатель передумает, и решит досрочно расторгнуть данный договор;

-в силу вступает после смерти наследователя;

-наследник сразу после смерти наследодателя, сможет вступить в права наследования.

Как можно снизить риски?

Если при заключении соглашения будут хорошо изучены нынешние факторы и проанализированы возможные последствия, то любые риски для обеих сторон будут нейтрализованы. Для этого необходимо:

1) подготовку документов поручить опытному юристу;

2) права и обязанности обеих сторон должны быть максимально ясно и подетально описаны, чтобы с юридической точки зрения никакого подключения к документу других, непредвиденных версий в дальнейшем не было.

3) документ в одинаковой степени должен защищать интересы обеих сторон.

 Основным преимуществом наследственного договора является то, что его составление в присутствии нескольких сторон делает невозможным доказать факт давления на наследователя, что исключает возможность возникновения споров о справедливости распределения имущества между родственниками после смерти человека.

Наследование приватизированной квартиры

Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:

• они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
• обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
• оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.

Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования. В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации. Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.

Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение. Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры. Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.

О чем нужно знать

Если вы решили заключить наследственный договор, то нужно знать о том, что просто так прекратить взаимоотношения с другой стороной нельзя. Действие соглашения прекращается только при нарушении установленных условий.

Указанное в соглашении имущество не может стать наследством других лиц. Если заключен договор и написано завещание, то последний документ признается ничтожным. Законные наследники при наличии наследственного договора никак не смогут претендовать на оставленную собственность.

Если у вас остались вопросы по наследству и оформлению договора, то вы можете проконсультироваться с юристами на нашем сайте. Наши специалисты бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

Законопроект о наследовании в РФ

Законопроект о наследственном договоре впервые вносился в государственную думу в 2013 году. Тогда предполагалось выделить в Гражданском кодексе отдельную главу, посвященную наследственному договору. Но депутаты Законодательного собрания Ульяновской области дали отрицательный отзыв на законопроект и он не был принят.

В профессиональных юридических журналах, таких как «Закон», встречается критика данного законопроекта относительно пункта 12 статьи 1140.1 о возможности завещателя распоряжаться имуществом, даже при его включении в наследуемую часть по договору. Данный пункт дает свободу завещателю при подписании договора продать или подарить свое имущество третьим лицам, не учитывая интересы и выполненные обязательства стороны наследственного договора.

После написания совместного завещания супруги рассматриваются законодателем как единый наследодатель, обладающий всеми правами. Законопроект предусматривает, что в случае расторжения брака, совместное завещание супругов теряет законную силу.

Плюсы и минусы

К преимуществам такого завещания относятся следующие:

• наследникам не придется ничего делить;
• совместное завещание решает дальнейшую судьбу общего имущества пары, защищает имущественные интересы детей от других браков;
• в таком завещании супруги оговаривают, как будет распределяться наследство, когда из пары кто-нибудь скончается или если смерть супругов будет одновременной (к примеру, при несчастном случае);
• совместное завещание предоставляет возможность перераспределить имущество, изменить доли.

К недостатку такого документа относится тот факт, что его действие частично может быть отменено без особых затруднений кем-либо из супругов, даже если его партнера уже нет в живых.

При этом необходимо учитывать следующее обстоятельство: волеизъявление человека будет аннулировано только в той части, которая не противоречит предыдущей версии документа. Просто так отменить действие документа по личному желанию не получится, за исключением веских оснований.

Первоначальная идея заключалась в том, что от совместного завещания отказаться было практически невозможно, однако согласно последней редакции этот документ – не более чем возможность выразить совместную волю. По словам специалистов, каких-либо усиленных гарантий такой документ не предоставляет.

Можно ли в завещании указать особые условия

Сложные варианты волеизъявления наследодателя встречаются не так часто. Вопросы, можно ли составить завещание с условием, возникают чаще у граждан, переживающих за судьбы близких, которые останутся без поддержки и попечения после смерти завещателя.

Есть несколько вариантов оформления завещания под условием, включая завещательный отказ с исполнением обязательств в отношении имущества и завещательное возложение с обязанностью исполнить определенные действия. Если речь идет о предоставлении права проживания близкому человеку, составляют отказ, а при необходимости обеспечить наследником заботу о домашнем питомце говорят о завещательном возложении.

Продумывая содержание бумаги, завещатель должен понимать, чтобы устанавливаемые условия для принятия наследства не выходили за рамки законодательных норм. Если это  противоречит законам, распоряжение о наследстве становится недействительным.

Некоторые граждане, желая защитить права близких, и оберегая их от разногласий, оговаривают варианты, как будет распределяться имущество, если возникнет какое-либо событие. Например, завещатель решает, что при открытии наследства до достижения ребенком совершеннолетия, имущество будет передано матери, а позже – делится на двоих.

Есть разновидности выставления условия отлагательного характера. Например, для получения наследства необходимо выполнение определенного требования (действия) со стороны наследника, занимающее несколько лет (получение диплома вуза). В период ожидания назначается исполнитель завещания (близкий родственник или независимое юридическое агентство).