Обмен комнаты на квартиру

Содержание:

Документы

Стороны готовят к сделке:

общегражданские паспорта;
техплан;
выписку из ЕГРН;
согласие сособственника на сделку;
согласие попечительского совета (если задействованы права несовершеннолетних);
выписку из домовой книги;
копию финансово-лицевого счета;
справку о том, что у участника нет неоплаченных счетов по ЖКХ.

После обсуждения всех условий сделка регистрируется в Кадастровой или Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). Вопрос занимает обычно семь дней, иногда до десяти.

Обмен на квартиру с доплатой — еще один шанс россиянина стать обладателем собственной просторной жилплощади и не зависеть от прихотей соседей. Нужно только распорядиться своим шансом и имеющимися ресурсами грамотно, чтобы об обмене не пришлось потом пожалеть.

Особенности покупки комнаты

Как правильно произвести обмен авто на недвижимость?

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Преимущества обмена комнаты на квартиру в Москве в компании «Вотчина»

Срочный обмен квартир в москве и подмосковье

Наше АН оказывает любую необходимую помощь при обмене комнат на квартиры в столице или Подмосковье. Вам не придется ни о чем тревожиться, а также вы будете спокойны за строгое соблюдение всех законодательных требований при оформлении документов. В любой момент вы также можете получить консультацию нашего специалиста, связавшись с ним по телефонам, указанным на сайте.

Видеопрезентация

Стоимость услуг при обмене квартир:

новостройки – от 2%;
вторичное жилье – от 2%;
загородная недвижимость – от 3%.

Объекты

Название объекта	Цена	Площадь	Комнат	Этаж

Москва, район Текстильщики, Волгоградский просп., 69	5 700 000 р.	Общая: 34 кв.м.	1	9/9

Москва, район Печатники, Шоссейная ул., 19к3	6 200 000 р.	Общая: 48 кв.м.	2	1/9

Москва, ВАО, р-н Богородское, Бойцовая ул., 14К4	6 500 000 р.	Общая: 40 кв.м.	1	3/5

Москва, ЮЗАО, р-н Котловка, Севастопольский просп., 39	6 600 000 р.	Общая: 30,4 кв.м.	1	1/5

Москва, район Гагаринский, просп. 60-летия Октября, 5К2	6 990 000 р.	Общая: 32,3 кв.м.	1	10/10

Москва, ВАО, р-н Соколиная гора, ул. Семеновский Вал, 10К2	7 200 000 р.	Общая: 44 кв.м.	2	5/5

Москва, район Печатники, ул. Гурьянова, 2К4	8 200 000 р.	Общая: 47 кв.м.	1	9/16

Москва, Нелидовская улица, 25К1	9 200 000 р.	Общая: 52,3 кв.м.	2	4/12

Москва, Кунцево, улица Академика Павлова, 27К1	9 350 000 р.	Общая: 42 кв.м.	1	14/14

Москва, СВАО, р-н Алексеевский, ул. Космонавтов, 4	9 500 000 р.	Общая: 47,5 кв.м.	2	2/9

Москва, район Северное Измайлово, Щелковское ш., 42	9 500 000 р.	Общая: 58 кв.м.	3	1/5

Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Трифоновская ул., 56	10 700 000 р.	Общая: 57,7 кв.м.	2	2/9

Москва, район Митино, Уваровский пер., 2	10 800 000 р.	Общая: 76,7 кв.м.	3	5/14

Москва, СВАО, р-н Свиблово, Снежная ул., 17К2	11 600 000 р.	Общая: 51,5 кв.м.	2	15/17

Москва, район Северное Тушино, ул. Героев Панфиловцев, 11к2	14 000 000 р.	Общая: 75 кв.м.	3	15/17

Москва, ВАО, р-н Сокольники, проезд Попов, 4	15 461 600 р.	Общая: 50,2 кв.м.	1	15/17

Москва, район Пресненский, ул. Трехгорный Вал, 3	17 500 000 р.	Общая: 65,7 кв.м.	3	3/10

Москва, ЦАО, р-н Басманный, Новорязанская ул., 26С1	19 500 000 р.	Общая: 92 кв.м.	3	3

Москва, район Обручевский, ул. Воронцовские Пруды, 5	24 250 000 р.	Общая: 114 кв.м.	4	16/17

Москва, район Щукино, Авиационная ул., 79	68 000 000 р.	Общая: 204 кв.м.	4	4/26

Как проходит сделка?

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж?

Риэлтерские услуги по обмену комнаты на квартиру в Москве и области с разъездом, доплатой или на других условиях мы предоставляем на профессиональном уровне. Проводится процедура поэтапно:

Все начинается с вашего обращения в компанию «Вотчина».
Мы определяем рыночную цену недвижимости и выясняем сумму доплаты.
Далее специалисты анализируют рынок в поисках подходящих 1-комнатных, 2-комнатных и даже 3-комнатных квартир в обмен на одну или несколько комнат.
Когда вы определите оптимальный вариант, мы начнем подготовку документов и переговоры со второй стороной сделки.
Последний этап заключается в передаче прав собственности.

Частые вопросы

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 567 ГК), мену регулируют те же правила, что и куплю-продажу, если это не противоречит закону и принципам мены. Если вторая сторона не против такого варианта, ничто не может вам помешать обменять жилье, доплатив материнским капиталом.

Сделка невозможна в случае, если вы уже израсходовали субсидию либо у вас приостановлено право на нее.

Сначала вы должны согласовать свои планы с Пенсионным фондом. Предоставьте им документы, в частности, техплан квартиры и проект договора, чтобы они видели, что на что меняется. Также вам предстоит дать обязательство, что все члены вашего домохозяйства по итогам сделки станут долевыми сособственниками. В текст договора включите обязательный пункт, где расписывается, как меняющийся получит от вас доплату, на какой счет.

Как обменять квартиру с доплатой в ипотеку?

Ипотечный кредит предоставляют, только если речь идет о покупке жилья, но никак не об обмене (Федеральный закон №102-ФЗ). Соответственно, если у вас нет нужной суммы в наличии, а жилищный вопрос стоит остро, оформляйте не мену, а продажу. Тогда можно подавать документы в кредитно-финансовую организацию. Также вам потребуется заключение от независимой оценочной компании с официальной стоимостью жилплощади. Одобрят или нет — зависит от вашей благонадежности как плательщика.

Зачем при обмене комнаты на квартиру посещать Кадастровую палату?

Любое переоформление прав на недвижимость — квартира это, комната или дом — подразумевает регистрацию в Росреестре (Федеральный закон №218-ФЗ). После того как вы обговорите вопрос обмена и придете к компромиссу, осуществляется передача денег, а затем направляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ. В противном случае сделка не будет считаться совершенной.

Способы размена

Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности. Допускается совершение сделки в следующих ситуациях:

Муниципальная квартира;
Приватизированная квартира;
Общая долевая собственность.

В каждом случае действует отдельный порядок, который зависит от количества владельцев и формы собственности. Если не получается договориться в случае с сособственниками, можно обратиться в суд и произвести размен в судебном порядке.

Важно соблюсти равноценность обмена по площади и стоимости. Если подобраны неравноценные варианты, допускается доплата за дополнительные метры

Размен муниципальных квартир

В данном случае не допускаются имущественные сделки, предполагающие продажу недвижимости и получения оплаты. Такая квартира не относится к категории собственной и предоставляется только на праве пожизненного пользования. В качестве владельца выступают муниципальные или городские власти. Размен возможен при согласии всех зарегистрированных и муниципалитета. В первую очередь подается заявление в местную администрацию с указанием одного из следующих вариантов:

Предоставление помещений по усмотрению администрации;
Конкретные пожелания без подбора вариантов;
Готовый вариант, согласованный с жильцами других муниципальных квартир.

На рассмотрение заявления дается 1 месяц, после чего направляется официальный ответ. В случае положительного решения администрация предпринимает дальнейшие действия. Так как квартира является муниципальной, на администрацию ложатся все обязанности по оформлению документов. Если подбирается удовлетворяющий вариант размена в муниципальном фонде, меняется место проживания. Оформляются новые договора социального найма на проживание в других квартирах.

Если отказ неправомерный или подобранные варианты не подходят, можно обратиться с исковым заявлением в суд

Важно привести весомые аргументы несогласия с принятым решением. Если суд удовлетворит требования истца, муниципальные власти должны исполнить решение суда и предоставить желаемый результат

Муниципальная квартира: документы

Если есть разрешение муниципалитета, для обмена неприватизированного жилья предоставляются такие документы:

Заявление на размен, которое желательно подавать от всех зарегистрированных лиц, а не только от ответственного квартиросъемщика;
Подтверждение родственных связей лиц, зарегистрированных на одной жилплощади (свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении или удочерении);
Согласие от органов опеки, если зарегистрированы дети;
Выписка из домовой книги;
Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Договор социального найма.

Если принимается положительное решение, процедура обмена производится в течение 30 дней. Если речь идет о разных городах, она увеличивается до 60 дней.

Размен приватизированной квартиры

Квартира может находиться в собственности по причине покупки, наследования, дарения или приватизации. В этих случаях проводится альтернативная сделка без привлечения органов власти. Необходимо одновременно найти покупателя и варианты приобретения недвижимости для всех сособственников в нужном количестве. Затем заключается сделка, при которой заключаются договоры купли-продажи по каждому объекту.

Размен приватизированной квартиры: этапы и документы

При размене собственного жилья выполняется следующая последовательность действий:

Для совершения сделки требуются такие документы:

Согласие на размен сособственников;
Паспорта всех сторон сделки;
Свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
Разрешение от органа опеки, если собственность оформлена на несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
Технический и кадастровый паспорт;
Правоустанавливающий документ (акт о приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения или обмена);
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
Квитанция об оплате госпошлины для регистрации сделки в Росреестре.

Если в качестве собственников квартиры выступает несколько лиц, договор купли-продажи оформляется в присутствии нотариуса. В остальных случаях допускается простая письменная сделка в присутствии участников сделки.

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

насколько полный пакет документов у собственника;
проведена ли приватизация;
прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Договор мены

Документ об обмене жилплощадью с доплатой составляется по тому же принципу, что и равноценный. Единственное отличие состоит в том, что оговаривается порядок передачи суммы.

Помимо этого, в тексте указываются:

дата и место составления;
данные участников (паспортная информация, фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес постоянной регистрации, каким документом подтверждено, кем, когда выдан, серия и номер удостоверения личности);
характеристики объектов (адреса, на каких этажах какого дома находятся, количество квадратных метров, какие помещения относятся к жилым, данные о местах общего пользования);
стоимость обоих объектов недвижимости;
пункт, подтверждающий, что подписавшиеся видят, что на что меняют, и претензий друг к другу не имеют;
приложения;
подписи.

Кроме договора, необходим ряд дополнительных документов.

Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую

До недавнего времени совершение сделок по отчуждению квартиры, приобретенной по военной ипотеке, было запрещено. Такой запрет действует до момента полного погашения долговых обязательств и снятия обременения.

Прежде всего, это связано с тем, что такое жилье приобретается по специальной государственной программе — Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. По ее условиям квартира находится в залоге у банка, который предоставил военнослужащему ипотечный кредит и у ФГКУ «Росвоенипотека» — организации, которая оплачивает первоначальный взнос и проценты по кредиту.

В настоящее время указанная программа претерпела некоторые изменения. В нее включена подпрограмма, которая носит название «Военный переезд».

Военнослужащий может воспользоваться ею на случай перевода его в другой город на военную службу или при улучшении жилищных условий. Кредитная организация при согласовании всех условий производит замену объекта недвижимости на другой. А в случае неравноценного обмена производит перерасчет платежей по кредиту.

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого.

В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

Уведомить остальных жильцов о намерении обменять;
Предложить соседям выкупить;
В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность — поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании вы хотите осуществить обмен), вам необходимо заручиться поддержкой законодательства.

Какими законами регламентируется? Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь .

Как обменять комнату на квартиру

Возможные варианты операций с недвижимостью

Обмен комнаты на комнату. Такой вид транзакции может быть как эквивалентным, так и с доплатой.

В последнем случае, все зависит от того, на какой стоимости сойдутся стороны.

Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире

Так как данное жилье документально является частью целого жилого помещения, будь то доля или коммуналка, процесс представляет собой более сложное занятие, чем это может показаться на первый взгляд. Давайте рассмотрим основные тонкости обмена комнаты:

Обмен приватизированного объекта

Если жилье приватизировано, его можно продать или обменять на другое.

Для этого нужно:

Если объект не приватизирован

При обращении в наше агентство, мы гарантируем квалифицированную помощь по вопросам продажи жилья, подбору вариантов для покупки и полное правовое и документальное сопровождение сделки.

Правовые условия

Если вы не единственный хозяин комнаты, придется заручиться согласием сособственника. Также ни один из участников процесса обмена не должен иметь ограничений по вменяемости.

Все, что касается вопроса мены, отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 567 ГК). При этом совершение сделки регулируется теми же нормами, что и купля-продажа, если это не влияет на принципиальные стороны мены (гл. 30 ГК).

Обменять можно как приватизированную, так и социальную комнату (ст. 72 ЖК). Правда, при этом не следует забывать, что и в обмен на комнатку вы получите социальное жилье, в котором вправе только проживать. Совершать какие-либо юридические действия с выменянными квадратными метрами разрешено только после их приватизации и оформления собственнического права в Росреестре.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе. С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным. Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3. Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников. Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей. До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость. Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

Важные моменты:

отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

06.05.2021 — 06.05
Вид:

Продажа

Адрес: г. Москва, ул. Бакулева, дом 10..Район: Тропарёво

Цена: 11200000Площадь: 39
Подробнее

12.04.2021 — 12.04
Вид:

Продажа

Адрес: Москва, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1..Район: Свиблово

Цена: 9000000Площадь: 33
Подробнее

05.04.2021 — 05.04
Вид:

Продажа

Адрес: ДНП Можайское раздолье..Район: Минское шоссе

Цена: 2900000Площадь: 135
Подробнее

22.02.2021 — 22.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, ул. Митинская, дом 52..Район: Пятницкое шоссе

Цена: 35000Площадь: 39
Подробнее

19.02.2021 — 19.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, ул. Большой Тишинский переулок, дом 2..Район: Белорусская (Кольцевая линия)

Цена: 80000Площадь: 65
Подробнее

14.02.2021 — 14.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, Зеленый проспект, дом 27А..Район: Перово

Цена: 45000Площадь: 56
Подробнее

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

Уважаемые дамы и господа, мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

Агентство недвижимости «Центр обмена жилья» поможет вам выгодно произвести

Миссией нашей компании является качественное оказание услуг в сфере недвижимости, работа, нацеленная на высший результат, удовлетворяющий обе стороны, как заказчика, так и специалиста агентства недвижимости для повышения уровня доверия клиентов к профессии Риэлтор.

Цель – развиваться, иметь в штате высококвалифицированных специалистов, знающих толк в своем деле, и умеющие ответственно и индивидуально подходить к каждому клиенту компании.

Основной принцип работы, которого придерживается агентство «Центр обмена жилья» — постоянно совершенствовать свой бизнес так, чтобы удовлетворить потребность клиента, что подразумевает его удовлетворение от поставленной задачи сотрудникам компании, и её четкого исполнения в точные сроки. Никаких подводных камней, все сделки грамотно сопровождаются, Вы всегда в курсе всех событий и нюансов.

Мы ценим каждого клиента, а значит, в полном объеме готовы соблюдать все условия договора.

Если у Вас возникли неотложные срочные вопросы, связанные с обменом, покупкой, или продажей недвижимости в Москве и МО, мы с радостью ответим на них любым удобным для вас способом:

в офисе нашей компании: г. Москва, улица Образцова, дом 7, 4-й этаж;
позвонив по телефону: +7 (495)7249867;

Новости : Центр обмена жилья

Новости

28.02.2021 Всероссийская реновация: в чем она заключается и для чего она необходима?В декабре прошлого года Президентом Российской Федерации подписан федеральный закон № 494. Среди людей он имеет название «всероссийской реновации». Делая упор на имеющийся опыт Москвы, где на данный момент с успехом идет расселение аварийного либо ст Подробней »

19.07.2019 Программа реновации стала источником бизнеса для москвичейТе, кто рассчитывает получить квартиру в новостройке, возведенной в рамках программы реновации, стали активно приобретать квадратные метры в домах, которые в скором времени будут снесены. Рынок среагировал на эту тенденцию ростом цен на вторичку подо Подробней »

03.07.2019 Путин подписал закон о выплате многодетным семьям 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.Президент РФ Владимир Путин подписал закон о компенсации ипотечных кредитов семьям при рождении третьего и последующих детей, сообщается на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее закон был принят депутатами Госдумы и одобрен Сове Подробней »

27.05.2016 Правила получения компенсации за потерю жилья изменены Государственной Думой.Граждане, по определенным причинам утратившие жилье, будут получать компенсацию в размере 1 миллиона рублей. Соответствующий законопроект подготовлен Минэкономразвития. Как указано в документе, право получить деньги будет иметь любой житель РФ, котор Подробней »

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Технический / кадастровый паспорт помещения.
Справка из БТИ.
Выписка из домовой книги.
Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.
Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,
согласие жены / муж,
согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),
доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

заказным письмом с уведомлением;
лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
собственник комнаты проживает за пределами РФ;
соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.