Освещение придомовой территории частного дома

Содержание:

Что такое придомовая территория

Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.

Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.

При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.

Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):

земельный участок, на котором расположен жилой дом;
элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).

Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.

Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:

выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
определённое количество этажей в доме;
плотность расположения соседних домов на улице;
наличие дорог.

Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.

Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:

необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.

Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.

Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.

Ответственность за уборку придомовой территории несёт:

компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).

Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.

Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.

В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.

Нормы освещения

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Нормы и правила уличного освещения регулируются различными регламентами и ГОСТ (государственными стандартами). К ним относятся:

ГОСТ Р 55708-2013.
ГОСТ Р 55707-2013.
ГОСТ 4677-82.
ГОСТ 28682-90.
ГОСТ IEC 60598-2-3-2012.
ГОСТ IEC 60598-2-5-2012.
ГОСТ IEC 60598-2-13-2011.
ГОСТ Р 55706-2013.
СНиП 23-05-95.
МГСН 2.06-99.
И другие.

В таких правовых источниках регулируется угол обзора светового луча (если расстояние между ними больше, потребуется больше высоты полюсов), размеры освещенности (учитывается и рассчитывается оптимальная высота), яркость (если требуемая интенсивность света больше, то нужно установить их ниже предполагаемого уровня).

Нормы уличного освещения в населенных пунктах варьируются в зависимости от объектов. Стандартными являются следующие:

Угол наклона не менее 80-90 градусов.
Угол установки соответственно 30 Кд для 80 градусов и 10 Кд для 90 градусов (расчет производится на 1000 Лм).
Яркость устанавливается в 10-50 Кд в зависимости от угла наклона при расчете на 1000 ЛМ.

Также учитываются сами приборы (их технические характеристики). Все они должны соответствовать дополнительным нормам и иметь сертификат соответствия.

Подсветка дворов – как правильно освещать

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: озеленение, ограждение, и другие вопросы

Любые действия, которые касаются организации подсветки в доме, на улице или в любом сооружении общественного или промышленного плана, должны опираться на конкретные нормы, правила и требования. Многие сегодня думают, что требование актуально только для помещений, где люди выполняют свою работу или отдыхают. Но это заблуждение, так как неправильно организованное уличное освещение может нанести не меньший вред жизни и здоровью людей, чем внутренняя подсветка помещений.
Все нормы, которые касаются того, какое освещение должно быть сделано для многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, прописаны в регламентирующей документации – СНИПе. При этом большая роль здесь отводится уровню освещенности, который должен быть организован в каждой конкретной ситуации. Ниже приведена таблица, в которой указаны нормы освещенности для определенных моментов наружного освещения придомовой территории.

Нормы освещенность придомовой территории

Именно на эти нормы освещенности следует опираться организациями, занимающихся создание уличной подсветки домов и прилежащей к ним территории.

При этом для города и села имеются свои нормы освещенности, продиктованные различными параметрами и особенностями населенного пункта.
К примеру, оказать влияние на расчет, который будет проводиться для вычисления нормы освещенности для конкретного случая, должен опираться не только на указания СНИПа, но и на:

площадь дома, а также территории, прилегающей к нему;
количество осветительных приборов, которые будут входить в систему наружного освещения, а также их тип;

Светильники придомового освещения

тип источника света, вкрученного в светильники уличного типа. Сегодня лампы накаливания, на базе которых и рассчитывались нормы освещенности для различных помещений и участков улицы, отходят в прошлое. Вместо них все чаще используются светодиодные, галогеновые и люминесцентные источники света. Каждый тип лампочки имеет свои параметры работы (мощность и т.д.), что нужно учитывать при проведении необходимых расчетов.

Все эти манипуляции и расчеты, которые нужны для качественного освещения дома и прилегающей к нему территории, должны проводиться квалифицированными специалистами и регулироваться ответвлёнными за уличное освещение государственными структурами.

Нормы освещения

Как сделать благоустройство территории частного дома своими руками: принципы и основные элементы

ГОСТ Р 55708-2013.
ГОСТ Р 55707-2013.
ГОСТ 4677-82.
ГОСТ 28682-90.
ГОСТ IEC 60598-2-3-2012.
ГОСТ IEC 60598-2-5-2012.
ГОСТ IEC 60598-2-13-2011.
ГОСТ Р 55706-2013.
СНиП 23-05-95.
МГСН 2.06-99.
И другие.

Угол наклона не менее 80-90 градусов.
Угол установки соответственно 30 Кд для 80 градусов и 10 Кд для 90 градусов (расчет производится на 1000 Лм).
Яркость устанавливается в 10-50 Кд в зависимости от угла наклона при расчете на 1000 ЛМ.

Этапы установки освещения во дворе дома

Чтобы провести работу своими силами надо следовать инструкции, так как при нарушении рекомендаций есть опасность поражения людей и животных током. Помнить следующее:

Перед началом работ выключить подачу тока, чтобы исключить поражение. Установить отдельный автомат в щитке приборов, мощность подбирать под оборудование. Вывести кабель из дома любым удобным способом, предпочтительно сделать это под землей.
Лучше всего использовать подземный метод прокладки кабеля, он безопаснее и вид участка не портится. Надо выкопать траншею глубиной 90 см до всех светильников. На дно насыпается подушка из щебня толщиной 20 см, поверх прокладывается кабель, который помещают в гофрированный рукав и трубу ПНД для защиты от любых воздействий.
Соединения кабеля лучше всего пропаивать, чтобы улучшить контакт и защитить от окисления. Затем надевают термоусадочную трубку, чтобы герметично закрыть стык. На каждом выводе оставлять запас длины, чтобы удобно подключиться.
При засыпании траншеи лучше положить сигнальную ленту на глубине полметра. Если потом будут проводиться земляные работы, не придется гадать, где лежит кабель — если попадется лента, значит он под ней.
Установка светильников зависит от их конструкции и способа монтажа, предусмотренного изготовителем. Чаще всего сверлят отверстия под анкера в плитке или другом основании. Или же понадобиться заливать площадки из бетона для установки. Есть варианты, которые надо просто воткнуть в землю, что удобно и не требует подготовки. Подвесные модели нужно закрепить так, чтобы исключить падение.
Для подключения проводки использовать герметичные соединители. Или же пропаивать скрутки, изолировать их и закрывать термоусадочной трубкой.

Если бетонируется площадка под светильники, лучше всего пропускать гофрированный рукав с проводом через нее.

Если использовать автономные светильники на солнечных батареях, не придется прокладывать кабель и готовить проект. Они просто втыкаются в землю в нужных местах и начинают работать сразу. Чтобы продлить срок службы, следует убирать оборудование на зиму в помещение.

Установить освещение во дворе частного дома несложно, если разобраться в основных разновидностях, выбрать светильники и сделать подробный проект

Надо заранее продумать, какой способ включения подойдет, а при проведении работ уделить основное внимание безопасности и надежной защите соединений

От бра до фонаря: типы уличных светильников

Тип №1. Настенные светильники или бра

Один из самых популярных и распространенных типов светильников для освещения придомовой территории.

Бра крепятся на стену и могут иметь самые разнообразные формы. На рынке света вы встретите и современные функциональные модели, подобные светильнику МЕРКУРИЙ с поворотным механизмом:

и классические, более традиционные вариации, например, уличный светильник ТЕЛАУР :

К настенным светильникам также относят все виды прожекторов для архитектурной подсветки. Особенности крепления, очевидно, требуют определенной опоры, стены, на которую будет монтироваться уличное бра. Поэтому чаще всего настенный свет используют для освещения фасада здания, входа в дом, баню, гараж.

Тип №2. Уличные фонари

Уличные светильники-фонари торшерного типа – классический вариант наружной подсветки, используемый с незапамятных времен.

Фонари различаются по количеству источников света (один-два-три плафона и т.д.) и по высоте. Это может быть высокий светильник ФАБУР (228 см)

или более низкая модель из той же семьи (122 см)

или же совсем невысокий (всего 45 см) светильник ПЛУТОН :

Сегодня популярен именно последний вариант – современные минималистичные модели можно разместить на любом участке – в саду, вдоль тропинки, ведущей к дому, на террасе, у скамьи, в зоне патио.

Классические массивные фонари в английском стиле, как правило, требуют соответствующее архитектурное окружение и большое пространство – в миниатюрном саду им не место, да и на открытой террасе их трудно представить.

Тип №3. Подвесные светильники

Конструкция уличных подвесных светильников напоминает обыкновенную комнатную люстру, правда, адаптированную к жестким условиям внешней среды.

В большинстве случаев подвесы представляют собой плафон на цепочке, который закрепляется на крыше беседки, террасы, открытой веранды, как светильник ГЛАЗГО :

Они просто незаменимы в тех случаях, когда домовладелец стремится организовать оригинальную уличную подсветку.

Тип №4. Грунтовые светильники

Как правило, имеют наиболее демократичную цену среди всех уличных моделей. Из названия понятно, что данный тип светильников устанавливается непосредственно в грунт.

Благодаря своей миниатюрности и минималистичному дизайну, они практически незаметны, пока вы не включите источник питания. Такие модели, как ТИТАН имеют высокий уровень IP-защиты (65), ведь на них регулярно попадает земля, грязь, дождь.

Часто они оснащены дополнительной решеткой или козырьком, которые защищают источник света. Грунтовые светильники идеально подходят для подсветки растений и малых архитектурных форм в саду, их часто размещают вдоль дорожек, тропинок, они займут своё почетное место даже на самом маленьком участке.

Источник

Дополнительные особенности наружной подсветки

К примеру, в РФ принят Федеральный Закон №131-ФЗ от 6.10.2003 г. (в ред. 21.07.2007), в котором приписана ответственность власти за создание уличного типа освещения на территории муниципалитета. По этому закону, а также ряду других законодательных документов, местная власть должна следить не только за правильной организацией уличного освещения, но и за поддержанием системы в работоспособном состоянии.

Подсветка дома

На деле за наружным освещением территории дома должны следить государственная служба ЖКХ (отдельные его подразделения), а также подразделения энергетических компаний для реализации технических стороны освещенности улиц. За их работу должна вносить плату территориальная администрация. Также отвечать за уличное освещение домов и прилежащих к ним территорий могут и другие организации, с которыми было заключено соответствующее договоренность, или компании, на балансе которых числится инженерная система конкретного населенного пункта.Именно эти организации определяют следующие параметры уличного освещения придомовой территории:

продолжительность работы осветительных приборов в ночное время суток;
количество фонарей, которые будут установлены возле дома и прилегающей к нему территории;
в какое время будет происходить включение света.

Поэтому, если на улице по каким-либо причинам нет освещения, нужно обращаться в вышеперечисленные организации и компании, которые для каждого отдельного района населенного пункта буду отличаться. Конечно, на вопрос «куда обращаться или жаловаться, если нет света во дворе дома» можно ответить по-разному.

На сегодняшний день освещение придомовой территории может вестись несколькими способами.Первый вариант организации подсветки двора предполагает размещение настенного светильника над козырьком подъезда.

Освещение входа в подъезд

Здесь может использовать любой тип светильника, а также источника света (светодиодные, люминесцентные и др.)

В последнее время для этих целей стали использовать экономные источники света, которые позволяют экономить электроэнергию, что очень важно для данного типа подсветки.Такой вариант подсветки позволяет осветить только площадку перед входом

Второй вариант подсветки

При этом светильники должны быть расположенными к горизонту под углом 25 градусов. Такой вариант подсветки дает в разы большую площади подсветки двора, которая захватит не только площадку перед подъездом, но часть проезжей части.Третий вариант освещения двора. Он предполагает применение использование обоих видом осветительных приборов, описанных в предыдущих вариантах.

Третий вариант подсветки двора

Кроме этого, для подсветки придомовой территории используют фонари торшерного типа. Расстояние между ними также регламентируется нормативными документами, как и нормы освещенности. С помощью таких осветительных приборов, размещенных вдоль дороги, можно качественно осветить проезжую часть, а также детские площадки и стоянки, размещенные во дворе многоквартирного дома.

Освещение двора фонарями

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.

Антивандальная защита светильника

Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Предлагаем ознакомиться Водитель легкового автомобиля должностные обязанности

За чей счет должно производиться?

В соответствии с Жилищным кодексом все расходы на содержание общего имущества дома делятся между собственниками пропорционально площади их квартир, а так как придомовая территория относится к совместному имуществу, то и оплата за уличный свет ложится на плечи собственников. Расходы на уличное освещение высчитываются по общедомовому счетчику и ежемесячно включаются в квитанции жильцов дома.

Возвращаться домой в темное время суток куда приятнее и безопаснее по освещенному двору, нежели добираться до собственной квартиры в потемках, вздрагивая от каждого шороха. Отсутствие света во дворе является поводом для обращения в управляющую компанию или администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Сен 10, 2019adminlawsexp

Функциональность и декоративность освещения территории

При разработке общей схемы подсветки в проект обычно включают оба существующих типа освещения – функциональное и декоративное. Задача первого из них – обеспечить комфортность передвижения по территории и снизить возможность несанкционированного попадания на нее посторонних. А вот задача, которую решает декоративное освещение дома – придание зданиям и усадьбе в целом индивидуальности. Для этого могут использоваться самые разнообразные эффекты и приемы – например, контурная подсветка здания, акцентированная подсветка кустов и деревьев, иллюминирование водоемов.

В качестве источников света при создании декоративного освещения чаще всего используются светодиодные прожекторы или ленты, немного реже – всевозможные гирлянды, составленные из LED-излучателей. Причем достаточно редко используются монохромные светодиоды – намного больше возможностей дают RGB-матрицы, позволяющие выбрать любой цвет свечения.

Видео описание

Пример функционального освещения придомовой территории смотрите в видеоролике:

Немного об экономичности наружного освещения

Приоритет использования светодиодного оборудования в наружном освещении не случаен: такие осветительные приборы чрезвычайно экономичны в отношении потребления электроэнергии. Для маленьких домовладений, в которых роль системы наружного освещения играют один-два фонаря возле калитки да входной двери, это не слишком актуально. А вот для средних и больших участков, когда в системе уличного освещения задействовано несколько десятков светильников, потребление электроэнергии только «улицей» может достигать нескольких киловатт в сутки.

Кроме того, при использовании светодиодных излучателей достаточно просто устроить наружное освещение участка, к которому вообще не подведена линия электроснабжения. Производителями выпускается большое количество LED-светильников, полностью автономных и работающих от солнечных батарей (панелей). Многочасовую полномасштабную подсветку территории ими организовать достаточно сложно – однако, при небольших размерах освещаемого участка, использование таких фонарей позволяет сэкономить неплохую сумму.

Видео описание

Еще несколько примеров организации освещения на участке и дома, в следующем видео:

Еще один довод создания систем наружного освещения на базе светодиодных излучателей – техническая простота реализации для них низковольтного питания. При грамотном создании схемы «наружки» в некоторых случаях допустимо обходиться обычными 220 В, но в целях безопасности в большинстве случаев напряжение питания все же должно быть низковольтным – не более 36 В.

Сложная простота красоты

Современные высокотехнологичные системы наружного освещения позволяют без особых затруднений реализовывать дизайнерские идеи любого размаха – но их разработка и воплощение в жизнь требуют большого опыта. Хотя в эксплуатации такие системы просты, их монтаж сложен и трудоемок, требует доступа к специальному оборудованию и грамотно выполнить его способен только профессионал.

Что будет за самоволку

Допустим, в дворе вашего дома нет освещения. Возвращаться в темное время домой людям всегда некомфортно, а решить проблему установки фонарей и лампочек категорически не удается. Как быть в таком случае?

Можно предложить 2 интересных варианта:

выведение электрических проводов из квартиры одного из жителей подъезда наружу и установка лампочки. Безусловно, возложить оплату электроэнергии, которую израсходует данная лампочка, на хозяина квартиры будет нелогична. Жители подъезда будут производить расчет потребления и стоимости потребленной энергии, а деньги поровну компенсировать хозяину квартиры. Такая самоволка будет только поощряться;
самовольное подключение к соседним электросетям. По сути, это способ кражи электроэнергии, но при выявлении факта найти виновных будет крайне сложно.

Единственно возможные последствия таковы:

конфискация лампочек;
конфискация проводов и столбов (если такие установлены).

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Окружающая территория представляет собой пространство вокруг жилых зданий (административных комплексов, частных и общественных зданий). Прилегающая к дому территория называется придомовая. Она включает в себя все земельные участки возле дома (как частные, так и многоквартирные), регулируемые правом собственности или пользования участком и предназначенные для обслуживания дома, а именно:

Земля под зданием.
Переходы и тротуары, детские площадки, газоны и цветники.
Площадки для отдыха и спорта.
Стоянки для автомобилей.
Основания для хозяйственных нужд.

Зная, что такое территория дома и каковы его границы, жильцы могут защитить себя от незаконных построек внутри своего двора (киосков, прилавков).

У таких территорий обязательно должны быть разграничены участки. Для таких случаев применяется геодезия. Геодезия (геодезия) — это метод установления границ участка земли геодезическими методами. Он включает в себя комплекс работ по определению и закреплению границ местности и ее территории. Понимание того, что такое землеустройство, потребуется при легализации документов на земельный участок.

Требования к организации освещения двора

Такие требования содержатся в ЖК РФ, а также иных правовых источниках:

Федеральный закон №131-ФЗ.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Письмо Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04.

У организации обязательно должны присутствовать документы о государственной регистрации коммерческой деятельности, а также лицензия. Компания обязательно должна делать обязательные перечисления в соответствующий бюджет во избежание наложения санкций и прекращения деятельности на определенный срок. Номер бизнес-лицензии требуется для многих предприятий, прежде чем они начнут работу. Другие могут обойтись только с налоговым идентификационным номером. Это зависит от города, субъекта РФ, где он сформирован и работает, а также от типа бизнеса.

При определении того, требуется ли предприятию лицензия или идентификационный номер налогоплательщика, играют роль несколько факторов. Во многих случаях может понадобиться и то и другое. Ознакомление с этим требованием является лишь одним из многих шагов, которые должен предпринять предприниматель при открытии бизнеса.

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома?

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации. Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Справка! Правовой базой для заключения договора с УК является ЖК РФ. Заключать договор с УК могут не только собственники квартир, но и застройщик.