Перевод помещения из разряда коммерческого в жилое

Порядок переоформления

Чтобы официально перевести нежилой недвижимый объект в жилое помещение и закрепить соответствующий статус для данного актива, потребуется осуществить процесс переоформления. Заявителю следует подготовить нужную документацию, а затем пройти определенные стадии предусмотренной процедуры. Необходимо рассмотреть порядок действий, перечень документов, а также сроки переоформления.

Порядок действий

Процедура присвоения недвижимому объекту жилого статуса включает следующие стадии:

1. Формирование проекта перепланировки. Если запланированная реконструкция объекта затронет общее имущество, потребуется заручиться согласием остальных совладельцев недвижимости. Такое требование регламентируется нормами ЖК (часть вторая статьи 40).
2. Подготовка (сбор) необходимой документации. Этот процесс регламентируется определенными положениями ЖК (пункт 2, пункт 2.1 статьи 23). Заявителю потребуется подготовить бумаги, предусмотренные данным перечнем.
3. Когда вся документация будет готова, можно обращаться в соответствующее подразделение органов местного самоуправления. Пакет документов заявитель передает уполномоченному сотруднику под расписку о передаче/приеме. Допускается также передача бумаг через МФЦ. Документация рассматривается профильными специалистами органа, осуществляющего перевод. На протяжении 45 дней выносится мотивированный вердикт – одобрение или отказ. В течение 3 дней заявитель должен быть оповещен о принятом решении – гражданину выдается надлежащий документ. Обжалование вердикта – на протяжении 3 месяцев.
4. Если перевод был одобрен, положительный вердикт отражается в бумаге, предоставленной заявителю. Данной бумагой оформляется завершение перевода с возможностью использования помещения для проживания. Этот же документ может содержать требование о проведении соответствующих работ, если предусматривается перепланировка (переустройство) переоформляемого помещения или иные действия.
5. Осуществляется предусмотренная перепланировка переоформленного объекта, по итогам которой приемочная комиссия, сформированная органом местной власти, заполняет надлежащий акт. Процедура регламентируется нормами ЖК (пункты 8 и 9 из статьи 23). Данный акт официально подтверждает завершение перевода объекта, подлежавшего перепланировке (переустройству).
6. Акт о перепланировке (переустройстве), составленный приемочной комиссией, передается подразделению Росреестра для официальной регистрации проведенных изменений. На протяжении 15 дней в ЕГРН вносятся надлежащие сведения, о чем заявитель оповещается в течение 7 дней.
7. Заявителю предоставляется выписка из ЕГРН, подтверждающая жилой статус соответствующего помещения.

Список необходимых бумаг

Чтобы оформить перевод объекта недвижимости, необходимо подготовить и предоставить уполномоченному органу следующий перечень документов:

• заявление гражданина, содержащее просьбу о переводе конкретного объекта;
• документация, устанавливающая законное право гражданина-заявителя на переоформляемый объект (можно предоставить как оригиналы, так и нотариальные копии);
• детализированный план переоформляемого объекта, содержащий подробное техническое описание (для жилого объекта обычно предоставляется техпаспорт);
• если переводимое помещение располагается в многоквартирном доме, потребуется предоставить поэтажный план соответствующего здания (его можно получить через управляющую компанию, он используется для оценки возможного вреда);
• проект перепланировки (переустройства) недвижимости, для которой осуществляется заявленный перевод (он составляется и предоставляется, если есть необходимость проведения соответствующих работ);
• паспорт гражданина-заявителя (для удостоверения личности);
• согласие на перевод, предоставленное соседями гражданина-заявителя (если нужно).

Частью третьей статьи 23 ЖК не разрешается требовать у гражданина-заявителя иные документы, не относящиеся к данному списку.

Какое решение может быть вынесено?

Существует 2 варианта решения:

• разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое;
• отказ в переводе.

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).

Отказ соседей. Соседи могут отказать в оборудовании отдельного входа или вообще не дадут согласие на перевод. И даже если они согласятся, есть шанс, что конструктивные особенности дома не позволят проделать этот вход. Чтобы решить этот вопрос, проконсультируйтесь в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства. Вам подскажут, действительно ли получится прорубить вход и как лучше это сделать.

Например, в Москве этим занимается ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление». Какая организация отвечает за подобные вопросы в вашем городе, можете узнать в городском департаменте или отделе архитектуры. И лучше сделать это до начала всех остальных мероприятий. Если такой вход обустроить нельзя, перевести квартиру в нежилой фонд точно не получится. Чем раньше вы это выясните, тем больше времени, денег и нервов сэкономите.

Шум и вибрация. Если в вашем помещении будут работать машины и приборы, создающие шум и вибрацию, и уровень шума будет превышать предельно допустимые параметры, вас заставят привести работу приборов в норму и еще могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу пострадавших от шума соседей.

Высокая стоимость работ. На перепланировку и сбор документов придется потратить немаленькую сумму. Посчитайте, возможно, выгоднее будет продать полученную в наследство квартиру и купить помещение изначально предназначенное для коммерческого использования.

Вид бизнеса. Еще проблемы могут возникнуть из-за бизнеса, которым вы или ваши арендаторы будете заниматься в переоформленном помещении. К примеру, если вы откроете хостел, но ваши постояльцы будут нарушать права остальных жильцов и санитарные нормы, суд может запретить вам использовать помещение для гостиничных услуг. А с 1 октября хостелы в жилых помещениях под запретом, таким бизнесом можно будет заниматься только в нежилых помещениях.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Документы

Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

• паспорт заявителя;
• само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
• документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
• заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
• проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Перепланировка жилья

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.

Подаем заявление

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.  

Регистрируем жилое помещение

После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности. Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр. Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

• Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
• Подготовка технического паспорта.
• Госпошлина за оформление свидетельства.
• Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
• Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

Что такое нежилое помещение?

Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в главе 3 ЖК РФ, однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.

Определения исходя из законодательства РФ

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей. Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя. Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.

К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

Основные признаки нежилых помещений

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

• Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
• В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
• Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
• Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
• Не предназначается для постоянного проживания людей.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.

Разновидности нежилых помещений

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.

Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

• Магазин или торговый центр.
• Склад.
• Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
• Почтовые отделения.
• Бытовое обслуживание.
• Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
• Аптеки и различные лечебные заведения.
• Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
• Административные организации.
• Всевозможные офисы и так далее.

Сроки перевода в нежилое

Вся процедура получения разрешения на перевод может занять от полугода до нескольких лет в зависимости от сложности ситуации. Многие собственники не готовы столько ждать, поэтому начинают работы еще до того, как получили все необходимые согласования.

«Если раньше можно было заниматься перепланировкой, параллельно собирая документы для оформления перевода, то сейчас, если собственники начинают заниматься работами раньше, чем добились согласований, это может привести для них к неприятным последствиям. Жители многоквартирных домов сейчас очень внимательно следят за работами, которые проходят в их доме.

Присвоение дому жилого статуса в садоводческом товариществе

Перевести садовый домик в жилой дом в СНТ не составит труда до 1 марта 2021 года (садовым домом принято называть именно нежилое здание, предназначенное для сезонного проживания граждан).

До 1 марта 2021 года продолжает действовать дачная амнистия в отношении садовых участков.  Вы сможете воспользоваться ей для перевода нежилого дома в жилой при соблюдении следующих условий:

• Разрешенное использование земельного участка – «садоводство».
• Земельный участок находится в собственности гражданина.
• В ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение которого – нежилое.

В данном случае согласовывать с органами власти изменение назначения не придется, и никаких разрешений администрации не потребуется.

Чтобы заменить в документах на дом назначение с нежилого на жилое, необходимо:

1. Заказать технический план (для работ привлекается кадастровый инженер).
2. Подать в Росреестр заявление на учет изменений здания, сопровождающееся следующими документами:

• Паспорт собственника.
• Технический план.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

1. Получить выписку из ЕГРН на дом, подтверждающую изменение назначения.

До 1 марта 2021 года не нужно подтверждение того, что дом отвечает признакам жилого строения. Технический план заполняется на основании декларации, в которой собственник указывает характеристики объекта недвижимости.

Если садовый дом не учтен в ЕГРН, то осуществляется не процедура перевода нежилого здания в жилое, а постановка объекта на учет сразу как жилого дома. Разница заключается лишь в подготовке технического плана, а для собственника изменений в последовательности действий нет.

Стоимость процедуры в данном случае ограничивается ценой техплана. Госпошлина не взимается, так как при изменении характеристик объекта недвижимости не возникает право собственности.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость?

Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.

Предприниматели, которые сталкивались с подобной процедурой, уже знают, что без хорошей подготовки здесь не обойтись, так как существует ряд ограничений, которые прописаны в жилищном кодексе и являются основным препятствием для смены статуса жилого дома.

Всегда в данной ситуации лучше заручиться компетентными специалистами, которые определят возможность данной процедуры. Согласно жилищному кодексу перевод жилого помещения в нежилой фонд обусловлен рядом ограничений: — вход в помещение не изолированный; — если право собственности распространяется и на третьих лиц; — если в доме прописаны и проживают несколько семей; — если здание находится в аварийном состоянии, либо подлежит сносу; — если дом на данный момент под арестом; — при нарушении прав несовершеннолетних детей; — если не соблюдаются правила пожарной, строительной, санитарной безопасности и других прописанных норм по строительству дома.

Всегда следует помнить, что после перевода дома в нежилой фонд никто из вас или ваших родственников уже не имеет право проживать долго в данном помещении, здесь нельзя прописаться, а тем более жить на законных правах. Теперь данное здание можно только использовать под коммерческие нужды либо сдавать в аренду, при этом вы остаетесь полностью его владельцем.

Перевод дома начинается со сбора документов по инстанциям, перечень которых вам выдает межведомственная комиссия. Она же и определяет насколько пригодно помещение для перевода в нежилой фонд. После одобрения документы передаются в жилищный фонд и проходят юридическую экспертизу. Далее весь пакет документов рассматривается администрацией города. При отказе обязательно должна быть подробная мотивация. Без нее можно апеллировать подобное решение в суде.

Согласно 24 статьи Жилищного кодекса РФ отказ может быть сформулирован по нескольким причинам: 1. Документы не правильно подготовлены; 2. Документы оформлены, но не представлены в необходимые органы; 3. Нарушены условия ЖК РФ о переводе; 4. Проект не соответствует строительным нормам планирования.

Отказ должен быть перенаправлен владельцу в течение трех рабочих дней и обжалован в суде. Таким образом, вопрос о переводе жилого дома или коттеджа в нежилой фонд занимает очень продолжительное время и далеко не факт, что вам удастся это сделать. Поэтому, принимая подобные решения, стоит хорошенько подумать насколько это необходимо.

Если реконструкция не требуется

Если реконструкция для перевода помещения в нежилое в вашем случае не нужна (например, если отдельный вход в помещение с улицы уже был сделан и перепланировка узаконена), то получать 100% согласие всех жильцов дома не нужно.
Действуют те правила, которые мы перечислили ранее, когда говорили о препятствиях на пути к переводу в нежилое помещение. Чтобы было понятней, повторим и разберем их подробно. Собрание по вопросу перевода помещения в статус нежилого будет правомочно, если на него придут / примут участие заочно:

собственники помещений в вашем доме, обладающие более чем 50% голосов от общего количества;

и при этом

собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение, у которых в сумме более ⅔ голосов от общего количества голосов таких собственников.

Если в вашем доме всего один подъезд — все упрощается. Явиться на собрание должны собственники, у которых в сумме более ⅔ голосов, тогда собрание будет иметь кворум.

Напоминаем, что у каждого собственника количество голосов на общем собрании пропорционально площади помещения, которым он владеет. Часть 3 статьи 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Часть 1 статьи 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Чтобы решение о переводе помещения в статус нежилого было официально принято, голосов “за” должно быть:

большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники;

и при этом

большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение.

Даже если на собрании принято положительное решение — это еще не все.

Собственники всех примыкающих помещений должны дать письменное согласие на перевод вашего помещения в статус нежилого. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах:

• фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
• паспортные данные собственника указанного помещения,
• номер принадлежащего собственнику указанного помещения,
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Стоимость услуг

Общий размер всех расходов на перевод имущества составляет порядка 200000 рублей, но он меняется в зависимости от индивидуальных особенностей каждого объекта. Самым дорогостоящим из всего списка является план.

Внимание!

Просто отменить перевод статуса объекта невозможно. Для отмены решения комиссии необходимо проходить всю процедуру заново.

Период перевода коммерческого имущества в жилое и наоборот занимает много времени и средств. Поэтому перед началом процесса следует все хорошо обдумать и рассмотреть со всех сторон. Если же все-таки собственник готов пройти все процедуры, ему предстоит долгий путь, требующий терпения и наличие запаса денежных средств.

Особенности перевода нежилого строения в жилое

Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Части помещения

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь. Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха. Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Квартиры

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Дачного дома

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Необходимые документы

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ определен перечень обязательных документов, предоставляемых заявителем в уполномоченный орган с целью перевода нежилого помещения в жилое.

Таковыми выступают:

• заявление установленного образца (о переводе помещения в категорию жилых объектов недвижимости), оформленное от имени собственника нежилого помещения;
• правоустанавливающий документ (оригинал или заверенная нотариусом копия), подтверждающий право собственности заявителя на нежилое помещение (например, свидетельство о праве);
• техническое описание и план помещения;
• поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
• проект перепланировки помещения (если таковая запланирована собственником).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое:

Если право собственника на переводимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре, в обязательном порядке предоставляются только заявление, правоустанавливающий документ и проект перепланировки.

В отдельных случаях уполномоченный орган вправе затребовать дополнительную документацию на переводимый объект, например заключение проектно-изыскательной организации, подтверждающее соответствие ограждающих и несущих конструкций помещения требованиям Градостроительного кодекса.

Прием заявления с приложением осуществляется с одновременной выдачей заявителю расписки в получении с указанием даты и перечня наименований принятых документов.

Обратите внимание! В соответствии с ч. 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ период рассмотрения и принятия решения по заявлению не превышает сорока пяти дней, по истечении которого в трехдневный срок собственнику направляется соответствующее уведомление

Если уполномоченный орган отказывает в согласовании, письменно оформленное уведомление должно быть мотивированным (с пояснением и ссылками на соответствующие законодательные нормы).

Уполномоченный орган вправе отказать в согласовании заявления при наличии следующих оснований:

• заявителем предоставлен неполный пакет документов;
• документация направлена не по назначению (в орган, не уполномоченный решать вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества);
• объект недвижимости не соответствует определенным законодательством техническим требованиям.

Если отказ в согласовании заявления на перевод помещения в категорию жилых не обоснован, собственник вправе обжаловать принятое администрацией решение в порядке судебного производства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое:

Посмотрите видео. Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое: