Ежемесячная плата за квартиру без заключения договора социального найма

Содержание:

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

(в ред. Приказа Минстроя РФ )

I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2012, N 27, ст. 3587, N 53, ст. 7596; 2014, N 30, ст. 4218; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4200; N 28, ст. 4558) и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения).

1.2. Настоящие Методические указания предназначены для использования органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

где:

— размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент соответствия платы;

— общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале . При этом может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

где:

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. (в ред. Приказа Минстроя РФ )

3.2. Средняя цена 1 кв. м, общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). (в ред. Приказа Минстроя РФ )

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской федерации. (в ред. Приказа Минстроя РФ )

Оплата ЖКХ через интернет

Заключение (изменение) договора социального найма

Следующие способы оплаты коммунальных услуг привязаны к сети Интернет, и аудитория данных сервисов стабильно растет из года в год. Преимуществами в данном случае, несомненно, являются удобство и скорость, с которой можно совершить платеж. Часто всё, что вам нужно для использования этих вариантов – лишь подключение к сети Интернет и достаточное количество денег на банковской карте или мобильном счёте.

Судебная практика по статье 155 ЖК РФ:

Статья 83. расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Решение Верховного суда: Определение N ВАС-2632/14 от 20.03.2014 Высший арбитражный суд, надзор
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС14-63 от 29.09.2014 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 527-ПЭК15 от 27.11.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, надзор
Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС15-1968 от 01.09.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 304-КГ15-9505 от 20.07.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС15-1968 от 09.06.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 303-КГ16-3093 от 20.04.2016 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС14-3202 от 23.10.2014 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Постановление N 306-АД16-4686 от 17.08.2016 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС17-6627 от 08.06.2017 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

Как платить меньше

Статья 82 жк рф. изменение договора социального найма жилого помещения

Уменьшение тарифа в 2020 году возможно, если собственнику квартиры удастся сделать перерасчет. Для этого необходимо доказать, что конкретная услуга, которая должна предоставляться в обязательном порядке, по факту не получена жителями дома.

Изменение тарифа можно добиться по такому алгоритму действий:

обращение (желательно коллективное) в управляющую компанию;
выход сотрудников УК на место для составления акта;
проведение перерасчета в случае подтверждения факта неоказания услуги.

Если на данном уровне не удается доказать, что УК завышает тариф и не выполняет условия договора, следует обращаться в управление ЖКХ местного органа самоуправления в городе.

Пример перерасчета

В одном из домов Санкт-Петербурга на протяжении одного месяца не проводились работы по чистке мусоропровода. Площадь квартиры заявителя 44,6 кв. метров. Гражданин имеет полное право на уменьшение месячной платы по такому расчету

44,6 х 1,62 = 72,25 рубля.

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения проводится согласно условиям договора между домовладельцами и управляющей компании. Перечень предоставляемых услуг включает в себя типичный набор согласно нормам законодательства.

Нормативная база

Управляющие компании руководствуются в своей деятельности по предоставлению услуг Жилищным Законодательством России от 29.12 2004 (в ред. от 03.04 2018).

На основе Жилищного Законодательства (ст. 155, 162, 164) разработаны положения по оплате жилищных услуг, в ст. 12, 153-160 приведен свод Правил о порядке их предоставления, системы контроля государственными органами над своевременным их предоставлением и качеством обслуживания жильцов дома.

К сведению

Отдельными статьями ФЗ № 210 от 27.07 2010 г. регулируются правила утилизации бытовых отходов, ценообразование в сфере жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Также жилищная сфера функционирует на основе указов Федеральных и местных органов власти, Постановлений Правительства России, исполнительных органов региональных властей.

Основным законодательным актом является Жилищный Кодекс, регламентирующий отношения между управляющей компанией и жильцами дома: в нем закреплены объекты жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений:

В ст. № 1 содержится понятие жилищного права, в ней оговорены условия для осуществления нашими гражданами своего законного права на жилье, а также указана роль местных властей в исполнении законных прав населения. На нее возлагается защита от посягательств третьих лиц в осуществлении своих жилищных прав, в том числе и судебных органов, на законное использование жилых помещений по своему прямому назначению.
В ст. № 5 установлено, что Жилищное право возникает по совокупности не только Федеральных Законов и актов, но и из Постановлений местной власти регионального значения.

Среди Постановлений Президента РФ относятся такие указы:

От 07.05. 2012 г. № 600 « О мерах властей по обеспечению жильем и качественными жилищными услугами».

Основные законодательные акты, непосредственно относящиеся к сфере предоставления жилищных услуг собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома:

ПП РФ от 13.08. 2006 №491 «Правила содержания общего имущества собственников…».
ПП РФ от 03. 04. 2013 №290 «Минимальный перечень предоставляемых жильцам жилищных услуг и список работ, направленных на улучшение качества проживания… и содержания общедомового хозяйства».
ПП РФ №416 от 15.05. 2013 г. « Порядок управления многоквартирными домами».
Распоряжение Госстроя РФ «Правила и нормы по технической эксплуатации в многоквартирных жилых строениях» от 27.09. 2003 №170.

Внимание Все эти и другие Постановления Правительства обязательны для исполнения всеми управляющими компаниями, несоблюдение или некачественное предоставление указанных норм и положений недопустимо при оказании жилищных услуг жильцам в многоквартирных домах

Обязанности по уплате ЖКХ

Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.

Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями, платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Законодательные акты

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

Статья №30	регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества
Статья №153	обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время
Статья №155	предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома)
Статья №8	регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх
Статья №10	закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов

Долевой собственник

Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.

Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:

Супруги	состоящие в законном браке или разведенные
Близкие родственники	родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство
Жильцы коммунальных квартир	инициировавшие процедуру приватизации

Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?

Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.

Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ

Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.

Что входит в квартплату в России, перечень услуг ЖКХ

Мы получаем необходимые ресурсы от организаций, имеющих на это соответствующие лицензии. Основной перечень услуг ЖКХ состоит из

Снабжение холодной водой. Поставляемая вода должна быть чистой, не содержать микробы или какие-либо химические примеси. Она должна поступать круглосуточно. Максимально допустимый перерыв – до 8 часов в месяц и не более 24 часа в случае аварии.
Снабжение горячей водой. Таковое получают уже далеко не все. Эта вода, помимо выше указанных требований, должна иметь температуру от 65 градусов по Цельсию до 75 градусов. Допускаются небольшие отклонения от нормы.
Канализация. У жилья обязательно должна быть система для отвода сточных вод.
Отопление. В данном случае, главным фактором является температура воздуха в квартире. Она должна быть не менее +18 градусов в помещении и не меньше +15 в подъезде. В период отопительного сезона допускается отключение отопления не более чем на 24 часа в месяц.
Снабжение газом. Не всем домам подключается бытовой газ. Но если жилье подключается, то он оплачивается вместе с другими коммунальными услугами.
Электроэнергия. Допускаются перерывы в подаче электричества длительностью 2 часа для двух источников и 24 часа для одного.

Перечень муниципальных коммунальных услуг и их характерные особенности

Данные услуги не относятся к каким-либо отдельным квартирам или частным домам, но создают собственникам или владельцам жилых помещений комфортные условия, и их включает в себя квартплата.

Вот перечень данных услуг:

Ремонт, содержание жилья. Основная цель данной функции – поддержка помещения в исправном состоянии.
Капитальный ремонт.
Вывоз мусорных отходов.
Остальные услуги. К таковым относятся уборка подъездов, лифтов, территории вокруг дома, 24 часовая охрана, охраняемая парковка, доставка продуктов и так далее.

Читаем подробнее здесь: что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества. ⇐

К таковым услугам относятся:

Телефонная и стационарная связь.
Интернет и телевидение.
Домофон.
Охрана и прочее.

Обязательства УК и ЖКХ

Все обязанности перечисленные в договоре должны выполняться компанией, дабы договор не был расторгнут, а в адрес ТСЖ применены штрафные санкции.

Главный пункт договора, который обязательно должен реализовываться – ремонтные работы.

Их обязуются предоставлять два вида:

Текущие работы;
Капитальный ремонт.

Может быть так, что дому не нужен ремонт или жильцы захотят сноса некачественного здания. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре.

В организационную деятельность входит:

Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
Рассмотрение жалоб от жильцов.

Дополнительные услуги

Существуют также дополнительные оплачиваемые услуги, которые не входят в содержание дома. К ним могут относиться: охрана, сигнализация, камеры видеонаблюдения. Некоторые компании требуют неправомерную плату за разного рода услуги:

Услуги, которых нет в договоре.
За включенные в договор услуги взимается дополнительная плата.
Сборы обязательных пожертвований на деятельность организации.

Оплата коммунальных услуг без комиссии

Оплачивать коммуналку должны как собственники приватизированных, муниципальных квартир и частых домов, так и арендаторы жилья. Оплата ЖКХ без комиссии может быть осуществлена несколькими способами:

Через сервис государственных услуг. Интернет-площадка PGU.MOS для держателей карты ВТБ 24.
Банк Москвы при наличии социальной карты. Независимо от способа внесения платежа (через оператора или банкомат) комиссия не взимается. Это безопасный, быстрый и удобный способ для пенсионеров.
Через интернет, например, воспользовавшись Расчетным центром.

Оплата ЖКХ через интернет без комиссии

Посредством компьютера или телефона можно произвести квартплату без дополнительных переплат. Так, воспользовавшись электронным кошельком (WebMoney, Яндекс.Деньги, PayPal или QIWI) комиссия будет в диапазоне от 0,8% до 2,5%. Посредством сотовой связи можно провести платеж, если к номеру привязана карта. Абоненты Билайна могут погасить коммуналку без комиссий со своего счета на телефоне, но только определенным поставщикам, например ЖКУ Санкт-Петербург или ЖКХ Москвы. Аналогичная услуга есть и у абонентов МТС, но с комиссией 1,5%.

Пошаговая инструкция на примере для «Мобильного банка» Сбербанка:

Отправить сообщение: «ЕИРЦ код» на номер 900, где код – номер лицевого счета, указанный на квитанции.
В ответ вам придет СМС с данными о задолженностях, сумме к оплате, комиссии и код операции.
Отправить код подтверждения на номер 900.
Дождаться информации о совершении платежа.
Для удобства и экономии времени можно подключить услугу «Автоплатеж». В таком случае вам не нужно будет каждый раз запрашивать квитанцию. Как только платежный документ будет сформирован, вам придет уведомление с предложением его оплатить.

Через Сбербанк Онлайн

Оплатить квартплату с банковской карты через интернет можно с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн». Преимущества такого способа: минимальная комиссия, быстрота, удобство, возможность отследить историю платежей в личном кабинете, перевод средств в режиме реального времени. Для совершения транзакции необходимо подключить сервис «Мобильный банк». Благодаря ей на телефон приходит сообщение с кодом подтверждения совершаемой операции. Алгоритм действий:

зайти в личный кабинет, используя логин и пароль.
открыть вкладку «Платежи и переводы»;
найти организацию по наименованию или реквизитам;
ввести необходимые сведения: показания, номер ЛС;
ввести сумму и подтвердить платеж.

Электронные платежные системы

Оплата ЖКУ без комиссии через интернет может быть проведена с помощью электронных систем, например, Оплата.ру. Для этого необходимо зарегистрироваться и подключиться к системе, внеся разовый платеж – 150 руб. Все операции совершаются в личном кабинете с любой банковской карты. Если же у вас есть пластиковая карта сервиса Рапида, можно совершить платеж по следующему алгоритму:

Зарегистрироваться на официальном сайте Рапида.ру.
Пройти процедуру авторизации.
Открыть раздел «Рапида-онлайн».
Выбрать вкладку «Оплата коммунальных платежей».
Найти получателя платежа.
Внести реквизиты.
Совершить платеж.

Портал Госуслуги

Единый городской портал не взимает комиссию, но это может сделать банк поставщика услуг. Так, оплатить с карты «Банка Москвы» можно без переплаты, а с других карт комиссия может составить до 0,8%. Среди недостатков – не совсем удобный и понятный интерфейс, и периодические сбои в работе. К преимуществам относят экономию времени и удобный способ оплаты – не нужно вводить все реквизиты: только Уникальный идентификатор начислений (УИН). Его значение находится в квитанции об оплате в графе «Индекс документа» или «Код».

Для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо предварительно создать учетную запись на портале, а также иметь инструмент для проведения оплаты, например, электронный кошелек, банковскую карту или положительный баланс на мобильном телефоне. Оплата услуг ЖКХ через интернет без комиссии может быть проведена по следующему алгоритму:

Авторизоваться на сайте Госуслуг с помощью компьютера или мобильного телефона.
Открыть вкладку «Каталог услуг».
Кликнуть иконку «Квартира, строительство и земля».
Выбрать услугу «Оплата ЖКХ».
Прочитать информацию и нажать кнопку «Получить услугу».
В появившемся окне найти поставщика.
Внести код или номер, указанный в квитанции.
Указать сумму платежа.
Выбрать способ оплаты.
Совершить платеж.

Отличие коммунальных и жилищных услуг

К°ÃÂº ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂµÃÂµ, ÃÂ¿ÃÂµÃÂÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ ÃÂÃÂ£ ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂ½ 7 ÃÂ¿ÃÂÃÂ½ÃÂºÃÂÃÂ°ÃÂ¼ÃÂ¸ ÃÂ¸ ÃÂ²ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂµÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂµÃÂ±ÃÂ ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ, ÃÂ½ÃÂµÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂÃÂµ ÃÂ´ÃÂ»ÃÂ ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ½ÃÂµÃÂ´ÃÂµÃÂÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂµÃÂ¹ ÃÂ¸ ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ¾ÃÂ² ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂµ ÃÂÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ³ÃÂ¸ ÃÂ½ÃÂµÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ»ÃÂÃÂºÃÂ¾ ÃÂ¾ÃÂÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¾ÃÂ ÃÂ²ÃÂÃÂÃÂµÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ¸ ÃÂ²ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂµÃÂ±ÃÂ:

ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¶ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂÃÂ ÃÂ¸ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂÃÂµÃÂÃÂºÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ´ÃÂ»ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾/ÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ;
ÃÂÃÂ¾ÃÂ´ÃÂµÃÂÃÂ¶ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ, ÃÂÃÂµÃÂºÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ¸ ÃÂºÃÂ°ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ°ÃÂ»ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ¹ ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ¸ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¼ÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¹.

ÃÂ¢ÃÂ°ÃÂºÃÂ¸ÃÂ¼ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ¼, ÃÂ²ÃÂ·ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂ ÃÂ·ÃÂ° ÃÂÃÂ£ ÃÂ²ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂµÃÂ±ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ¶ÃÂ¸:

ÃÂ·ÃÂ° ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµÃÂ¼ (ÃÂ´ÃÂ»ÃÂ ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ´ÃÂ°ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ²);
ÃÂ·ÃÂ° ÃÂÃÂ¿ÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¸ ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ.

Начисление пени

С¾ÃÂ³ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂ¿.14, ÃÂÃÂ.155 ÃÂÃÂ ÃÂ ÃÂ¤, ÃÂ½ÃÂµÃÂÃÂ²ÃÂ¾ÃÂµÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂ° ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¼ÃÂÃÂ½ÃÂ°ÃÂ»ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ³ ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ ÃÂ·ÃÂ° ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ½ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸, ÃÂ² ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂµ ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¾ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂºÃÂ¸ ÃÂ¦ÃÂ ÃÂ ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¤ÃÂµÃÂ´ÃÂµÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¸, ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ´ÃÂµÃÂ½ÃÂ ÃÂ²ÃÂ½ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂ. ÃÂ¡ÃÂÃÂ¾ÃÂº ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ½ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ½ÃÂ°ÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ 31 ÃÂ´ÃÂ½ÃÂ, ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ·ÃÂ° ÃÂ´ÃÂ½ÃÂµÃÂ¼ ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ³, ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂÃÂ¼ ÃÂ´ÃÂµÃÂ¹ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ ÃÂ·ÃÂ°ÃÂºÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂÃÂ¸ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂ² ÃÂ¸ ÃÂÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ³.

ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂºÃÂ° ÃÂ´ÃÂµÃÂ¹ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂÃÂµÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ 60 ÃÂ´ÃÂ½ÃÂµÃÂ¹. ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ¼ ÃÂ½ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ ÃÂ 91 ÃÂ´ÃÂ½ÃÂ, ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ·ÃÂ° ÃÂ´ÃÂ½ÃÂµÃÂ¼ ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂÃÂÃÂ»ÃÂÃÂ³, ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂÃÂµÃÂ ÃÂ¿ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ»ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ´ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¾ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂºÃÂ¸, ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¦ÃÂµÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ°ÃÂ½ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ´ÃÂµÃÂ½ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ·ÃÂ°ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ¶ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸.

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

17199

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения:

— плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

— плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

— плата за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги:

— за холодное водоснабжение;

— за горячее водоснабжение;

— за водоотведение;

— за электроснабжение;

— за газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

— за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке лестничных клеток и придомовой территории (земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома) в соответствии с п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие за квадратный метр

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст. 30 ЖК РФ), что собственник жилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности, при этом доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, т.е. проще соразмерно площади своей квартиры (ст.ст. 30, 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за жилое помещение рассчитывается из общей содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке (ст. 157 ЖК РФ).

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета тепловой энергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года.

Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, а при их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органом местного самоуправления.

Отличается ли квартплата, которую платят собственники, от квартплаты, которую платят наниматели?

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

К числу таких проживающих относятся как граждане — собственники, так и граждане — наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу норм жилищного законодательства РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем, а не нанимателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него ЖК РФ не предусматривает.

материал предоставлен

прокуратурой Нижегородской области

назад
вперёд

	Быстрота операции	Простота использования	Вне зависимости от места	Надежность	Отсутствие комиссии
Сбербанк и почта
Коммерческие банки
Терминалы и банкоматы
Сбербанк Онлайн
Личный кабинет Сайта ЖКХ
Электронный кошелек
Портал госуслуг
Оплата через телефон
Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
*Наличие комиссии зависит от решения управляющей компании или ТСЖ