Ответственный квартиросъемщик

Содержание:

Регламент действий

Какие права имеет квартиросъемщик?

Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.

Базовыми являются:

Требовать от владельца квартиры	провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет
Требовать бесперебойного предоставления ЖК	в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение
Требовать от владельца жилплощади	реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства
Выполнить обмен	занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК
Предоставить разрешение на проживание	в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца
Осуществлять сдачу	занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства
Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц	не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма

Кроме того, наниматель может:

Представлять законные интересы	каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения
Представлять интересы	каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требования	владельцу недвижимости
От имени всех зарегистрированных лиц	подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления

При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?

В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.

И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.

Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.

К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.

В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.

Можно ли выписать квартиросъемщика?

Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.

Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:

Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ ;
Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Договор социального найма жилого помещения

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.

Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.

Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать,

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Наниматель жилья обязуется:

использовать квартиру по ее назначению;
в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма;
поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Взамен наниматель получает права на:

предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем;
обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса;
получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).

Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.

Соглашение заключается на безвозмездной основе.

В соглашении прописываются:

точный адрес квартиры и ее характеристики;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон за неисполнения условий договора;
условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.

Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев;
жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц;
жилье используется не по его прямому назначению;
нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Переоформление ДСН

Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.

Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.

В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.

Образец заявления о заключении договора социального найма.

Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

письменное заявление (выдается уполномоченным органом);
паспорт;
старый договор соцнайма;
свидетельство о смерти;
справку о составе семьи и проживающих лицах;
согласие проживающих в жилье лиц;
иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Заключение (изменение) договора социального найма

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной жилплощади

В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

Приобретенные права

Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

Взаимодействие с арендодателем	что касается вопроса осуществления капитального ремонта
Права вселения жильцов в квартиру	на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)
Предоставление	жилого помещения в поднаем

Можно ли выселить нанимателей

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.

Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

Родители, дети, супруг	проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире
Прочие недееспособные иждивенцы	родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

В каких случаях заключается договор социального найма?

Как осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно. Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

К примеру, если у супругов несколько разнополых детей старше 9 лет, они имеют право на квартиру с отдельными комнатами. Ранее ордер на квартиры выписывали одному представителю семьи, для которой выделялось жилье. Именно это лицо и называлось ответственным квартиросъемщиком.

В случае смерти ответственного нанимателя право на жилье переходит другому совершеннолетнему лицу, но при этом остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

https://youtube.com/watch?v=OXaVLHxIg8g

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения. Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей. Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем. Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами. Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление наследства у нотариуса по месту жительства

Выселение

Следует знать, что в случае грубых нарушений к съемщику муниципального жилья может быть применена такая принудительная мера, как выселение.

Снять гражданина с регистрационного учета разрешается только в строгом соответствии с установленными законом основаниями. К ним относятся:

невнесение платежей за коммунальные услуги в течение полугода (если отсутствуют уважительные причины);
грубые, серьезные нарушения в пользовании жилым помещением;
отсутствие по месту регистрации, в нанятой квартире в течение 6 месяцев подряд;
вступление в силу приговора суда к лишению ответственного нанимателя свободы.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов

Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Получение имущества в порядке наследования

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.

Собственником муниципального жилья является государство, поэтому наследовать ее члены семьи нанимателя не могут.

Лица, имеющие прописку в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею, даже если умер ответственный квартиросъемщик. Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника.

Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление. В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев. При таких условиях можно выполнить приватизацию.

Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на . Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

Если нет завещания, наследование неприватизированной квартиры по закону осуществляется в порядке очередей (ст.1141 ГК РФ). Первыми получают имущество родные и усыновленные дети, супруг и родители умершего владельца.

При отсутствии представителей определенной очереди право на наследование переходит к следующей категории граждан.

Наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, собственность получают иждивенцы – неработающие люди, находившиеся на содержании умершего и проживавшие вместе с ним не меньше года до его смерти. К иждивенцам относят несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров.

Наследование права проживания в государственном жилье нередко сопровождается судебными спорами. Наследники должны продать в суд:

Исковое заявление.
Справку о принятии заявления на приватизацию.
Завещание умершего съемщика квартиры.

Имущество получают лица, указанные в документе, а также те, кто имеет право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг (га) умершего.

Что дает проживание в квартире по договору соцнайма

После заключения договора возникает бессрочное право пользования помещениями, пока проживание соответствует нормам закона. Содержание договора соцнайма регламентировано Постановлением Правительства РФ №315 от 21 мая 2005 года. Положения договора должны включать сведения о жилье, проживающих гражданах и правах нанимателя и наймодателя.

Типовая форма о социальном найме должна содержать:

точное описание муниципального объекта (адрес, характеристики);
список прав и обязанностей сторон;
порядок внесения изменений и основания для прекращения действия.

Если в процессе использования муниципального жилья возникла потребность во внесении изменений, они основываются на положениях жилищного законодательства:

Зарегистрированные в таком жилье граждане вправе заключать единый договор на жилплощадь, при условии включения таких лиц в состав одной семьи (как это происходит при оформлении брачного союза).
Если остальные жильцы не высказывают негативного отношения, по согласованию с муниципалитетом квартиру переоформляют на любого из граждан, уже прописанных на жилплощади. Смерть основного квартиросъемщика – один из поводов переоформления права пользования муниципальным жильем.

Основания для прекращения

обоюдное согласие сторон;
выявленные случаи нарушения договора жильцом, зарегистрированным на жилплощади;
невозможность проживания в доме в связи со сносом и реконструкцией, изъятием земли с предоставлением права проживания в другой квартире;
прекращение договора по инициативе муниципалитета или иного уполномоченного органа на основании судебного постановления;
задолженность по платежам по квартире от полугода;
установление виновности жильцов в существенном ущербе и разрушении квартиры;
использование жилья в иных, кроме проживания, целях;
нарушение интересов соседей.

Чтобы расторгнуть договор по односторонней инициативе, потребуется обратиться в суд.

Регламент действий

Какие права имеет квартиросъемщик?

Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.

Базовыми являются:

Требовать от владельца квартиры	провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет
Требовать бесперебойного предоставления ЖК	в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение
Требовать от владельца жилплощади	реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства
Выполнить обмен	занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК
Предоставить разрешение на проживание	в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца
Осуществлять сдачу	занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства
Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц	не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма

Кроме того, наниматель может:

Представлять законные интересы	каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения
Представлять интересы	каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требования	владельцу недвижимости
От имени всех зарегистрированных лиц	подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления

При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?

Можно ли выписать квартиросъемщика?

Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.

Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:

Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ;
Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Права квартиросъемщика

При выяснении прав и обязанностей арендующего необходимо учитывать, что сдаваемая в аренду квартира может быть неприватизированной и приватизированной.

В неприватизированной квартире

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире может регулировать только собственник квартиры. Иногда бывают ситуации, когда при отсутствии собственника квартиру сдает его родственник, это незаконно, так как подписывать договор может только официальный владелец жилья.

Чтобы убедиться в собственности жилья, необходимо посмотреть право собственности арендодателя на недвижимость.

В приватизированной

Перед заселением в квартиру собственник приватизированного жилья должен составить договор, в котором прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Если квартиросъемщиком выступает физическое лицо, то должен составляться договор о найме жилого помещения, а если взять жилье в аренду хочет юридическое лицо, то оформляется договор аренды.

Акт составляется в свободной форме и не подтверждается государственными органами власти, если составляется сроком не более года.

При заключении длительного договора, он подлежит регистрации в Росреестре.

В чем отличие от прав собственников жилья?

Наймодатель обязан предоставлять арендующему жилье в пригодном состоянии для пользования, а также выполнять необходимую эксплуатацию жилой квартиры и предоставить коммунальные услуги.

Можно ли выписать?

Помимо расторжения договора по взаимному соглашению, выписка квартиросъемщика из квартиры может осуществлять по инициативе наймодателя.

Если арендующий выражает свое несогласие, то владелец квартиры может обратиться в суд.

В статье 687 Гражданского кодекса РФ подробно описано, когда может быть расторгнуть арендный договор по решению одной стороны.

Поводами для выселения являются невнесение платы за аренду более чем за 6 месяцев при заключении договора на длительный срок. Если арендный договор составлялся на срок до года, то поводом может быть невнесение оплаты более двух раз.

Также основанием может стать причиненный вред имуществу квартиры, или изменение условий проживания до такой степени, что проживать в помещении не представляется возможным.

Без договора

Согласно статье 674 Гражданского кодекса аренда жилого объекта не должна предоставляться без договора. Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме.

В нем следует указать:

обязанности и права каждой стороны;
размер оплаты за аренду;
срок действия договора;
условия, при которых обязательно проводить текущий и капитальный ремонт;
основания, дающие повод для расторжения договора.

Как стать нанимателем

Возьмем жилищный кодекс, статья 82: