Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?

Кто подставил плечо?

В подобных конфликтах принято винить ДЕЗы. Но наша дирекция в этой кампании ни при чем. Мы все эти годы работали рука об руку и даже с заместителем директора по экономике подготовили новый договор для ЖСК.

Понимая, что жители взбудоражены и меня не услышат, я попросила прийти на «неправомочное» собрание представителя управы нашего района, который курировал вопросы реформы ЖКХ. Он начал убеждать людей в том, что я хорошо работаю и приношу пользу ЖСК. Но его освистали. Письмо с просьбой признать собрание неправомочным отправила в правительство Москвы, оттуда оно поступило на исполнение в управу. Но ее представители вмешаться еще раз не решились.

Обратилась за помощью в общественную организацию, членом которой ЖСК был в течение пяти лет. Но там проявили стеснительность. Молчат и жители, видно, уверены, что все начальники – воры.

Порядок организации и проведения общего собрания

2.1. Инициатор проведения общего собрания направляет уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества и вручает его в письменном виде каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

2.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:

— по чьей инициативе созывается общее собрание Товарищества;

— место и время проведения общего собрания Товарищества;

— повестка дня общего собрания Товарищества;

— время и место ознакомления с материалами общего собрания Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, указанную в уведомлении.

2.3. Годовое собрание членов Товарищества обязано созывать Правление, а в исключительных случаях собрание созывается ревизионной комиссией в том же порядке, что и внеочередные общие собрания членов Товарищества.

2.4. Каждый член Товарищества имеет право предварительно ознакомиться с материалами повестки дня. Инициатор проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья обеспечивает доступ к подготовленным материалам (годовой отчет, отчет Правления, ревизионной комиссии, управляющей компании, бизнес-планы, информация и предложения по вопросам, вынесенным в повестку дня и т. п.) не позднее, чем за дней (не более 10 дней) до даты проведения собрания, в помещении Правления.

2.5. Общее собрание Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных Уставом и настоящим Положением.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания Товарищества собственников жилья.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

2.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель.

В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

2.7. Общее собрание Товарищества собственников жилья вправе принимать решение:

— о раздельном голосовании по группам членов Товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилых, нежилых) и решаемых вопросов;

— об увеличении количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания Товарищества собственников жилья.

2.8. Принятие решений собранием членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (кроме п. п. 2, 6, 7, 12 части 2 ст.145 ЖК РФ), производится большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. В том числе любые вопросы, отнесенные к компетенции Правления, включая избрание Председателя Правления.

2.9. Согласно части 2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы, указанные в п. п. 1.2.3, 1.2.4, 1.2.15 настоящего Положения, не могут быть решены членами Товарищества в отсутствие собственников общего имущества в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества. Решения по данным вопросам имеют правоустанавливающее значение, если они приняты квалифицированным большинством голосов членов Товарищества, которое составляет не менее двух третей голосов собственников общего имущества.

2.10. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по п. п. 1.2.2, 1.2.5, 1.2.6 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

2.11. Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом (п. п. 1.2.16 настоящего Положения), к другим вопросам, отнесенным к компетенции собрания собственников помещений, принимаются, если за них отдано (проголосовало) более 50% голосов собственников общего имущества.

назад к оглавлению

Как убрать управляющего с поста?

Чтобы уволить председателя ЖСК, не исполняющего надлежащим образом свои обязанности, необходимо собрать правление ЖСК. Сам председатель обязательно должен присутствовать на этом собрании.

Алгоритм действий при увольнении следующий:

1. Следует принять письменное решение о смене управляющего. К нему следует приложить весомые доказательства – без них решение будет считаться безосновательным. Если сам «виновник» не пришел – это не повод аннулировать решение. Оно по-прежнему имеет силу.
2. Инициировать процедуру избрания другого человека на должность.
3. Провести выборы. Их можно проводить как на собрании правления, так и среди всех жильцов.
4. Составить их итогам протокол переизбрания.

Другой вариант увольнения председателя – это увольнение по трудовому договору. Это можно сделать в соответствии:

• с пунктом 10 статьи 81 ТК РФ (ввиду грубого нарушения трудовых обязанностей);
• с пунктом 6г статьи 81 ТК РФ (ввиду хищения чужого имущества или растраты).

Важно! Просто так уволить председателя невозможно. Во-первых, необходимо иметь основания

Во-вторых, нужно сразу же после увольнения выбрать новую кандитатуру.

Права и обязанности

Важно уделить внимание правам и обязанностям руководителя, которые прописаны не только уставом, но и таким важным документом как положение о председателе ЖСК. Итак, сначала поговорим об обязанностях председателя ЖСК, т.к. их больше, чем прав

их больше, чем прав.

1. В первую очередь руководитель ЖСК обязан владеть законодательной базой, и умело пользоваться законами в своей деятельности.
2. Председатель должен организовывать деятельность организации, в соответствии с законом и уставом.
3. Председатель выполняет функции по обслуживанию и ремонту постройки.
4. Также, руководитель ЖСК контролирует, как производятся работы по постройке.
5. Это лицо обеспечивает жильцам перерасчет платежей если такая ситуация была необходима.
6. Следит за санитарным состоянием постройки.
7. Осуществляет меры для обеспечения бесперебойной работы.
8. Знакомит жителей и жильцов дома с отчетностью и расчетными документами.
9. Представляет интересы своей управляющей организации в других органах, таких как судебная инстанция и или администрация.
10. Контролирует деятельность бухгалтерии, руководит осуществляемой деятельностью.
11. Проверяет расчётные бумаги жильцов.
12. Наделён правом подписи финансовых документов.
13. Следит за финансовой отчетностью.
14. Принимает меры в связи с наличием несанкционированных действий от жильцов или работников ЖСК.
15. Осуществляет контроль, который обеспечивает удовлетворительное состояние конструкций дома.
16. Контролируют работы по благоустройству дома.
17. Ведёт приём жильцов, когда этого требуют обстоятельства.
18. Следит за тем, как проходит текущий или капитальный ремонт.
19. Проверяет отчетность по закупке материалов.
20. Отправляет сотрудников ЖСК на переобучение для повышения квалификации и уровня оказываемых услуг.
21. Отчитывается по факту пройденного квартала о выполненных работах.

Как видите, у данного лица очень много обязанностей. Так как на него возложено много ответственности, председатель ЖСК, можно сказать, незаменим.

Однако, права председатель ЖСК также имеет и с ними жильцы тоже должны считаться. Рассмотрим их.

1. Председатель имеет законное право на то, чтобы заключать от имени данной организации договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают дом.
2. Также, руководитель ЖСК имеет право заключать соглашение, которое сводится к передаче прав по управлению, а также владению и долевому строительству с собственниками жилья.
3. Председатель имеет право осуществлять контроль за тем, насколько грамотно и правильно жильцы используют свои помещения, а именно, соответствует ли это целям использования.
4. Если руководитель ЖСК считает, что есть угроза для того, чтобы создать аварийную или опасную ситуацию, он имеет право прекратить использование жильцом недвижимого имущества до выяснения обстоятельств.
5. Председатель обладает правом решающего голоса в случае, если идет голосование за или против какой-либо деятельности.
6. Председатель имеет право самостоятельно подбирать персонал для того, чтобы он осуществлял работу по постройке.
7. Председатель имеет право в установленном законом порядке давать поручения своим работникам, а также требовать того, чтобы его поручения были выполнены.

Спектр прав несколько уже, нежели чем обязанности, но этого требуют должностные инструкции и устав данной организации.

Как он выбирается и кем?

Поговорим о том, кем выбирается руководитель ЖСК , ведь это очень важно для тех, кто в ближайшее время намеревается вступить ЖСК. Данное лицо выбирается собственниками недвижимости в многоквартирном доме, то есть членами ЖСК

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления жск

Жилищно-строительный корпоратив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек. У ЖСК тоже есть председатель.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Собственники помещений в многоквартирных домах не всегда знают о том, кто на самом деле обслуживает их имущество. Многие лица вовсе не интересуются вопросами управления многоквартирным домом, и в общем это зря.

Мы привыкли, что жители нашей страны частенько жалуются на уровень услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Оно и неудивительно. Вспомните, сколько раз в своей жизни вы видели по настоящему ухоженный, облагороженный дом с соответствующими подъездами, лифтами и территорией?

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”.

Согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства.

Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Председатель ТСЖ в ходе ведения своей работы сталкивается с необходимостью решения как текущих задач по ремонту и содержанию дома, так и долгосрочных.

Председатель ТСЖ выполняет важную роль, координируя и контролируя любые работы для товарищества.

Это может быть текущий ремонт домовых и придомовых территорий, заказ снегоуборочной техники в зимний период и ряд других необходимых для нормальной жизни дома услуг и процедур.

Каким же образом формируется оплата труда председателя ТСЖ? За свою работу, согласно действующему законодательству РФ, человек, занимающий пост председателя ТСЖ, может получать вознаграждение за проделанную работу.

1. Трудовые споры, пенсии
2. Гражданское право, ГК РФ
3. Участие в долевом строительстве
4. Семейные споры
5. Защита прав потребителей
6. Жилищные споры
7. Земельные споры
8. Автострахование
9. Административное право

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1.

не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ. Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли быть установлена заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК в размере равном МРОТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома?

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время. Татьяна , Правильно, что с жильцов на зарплату председателя и бухгалтера берут с кв.

м. а не с квартиры. задать вопрос

3 Ожидайте Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Получить консультацию юриста и бухгалтера — просто Вам готовы помочь 8 специалистов прямо сейчас

Жилищно-строительный корпоратив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек.

У ЖСК тоже есть председатель. Это человек, к которому можно обращаться по ряду вопросов, связанных с жизнью в доме. Но далеко не все знают, какими обязанностями и полномочиями обладает председатель, чем он вообще занимается.

В данной статье мы расскажем о ключевых особенностях данной должности и рассмотрим решения основных проблем, напрямую связанных с ней.

Председатель – это выборная должность.

Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании.

Заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли быть установлена заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК в размере равном МРОТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома?

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время. Татьяна , Правильно, что с жильцов на зарплату председателя и бухгалтера берут с кв.

Разъяснение сложных нюансов

Участие в той или иной формы правления не дает гарантий собственникам, что руководящий состав не будет превышать должностных полномочий. Иными словами, есть риск обогащения за счет владельцев или пайщиков квартир. Невзирая на ряд законодательных мер, с помощью которых привлекают к ответственности мошенников, средства, так или иначе, разворовываются.

Виды махинаций в рамках формирования товарищества и строительного кооператива:

1. Распространенным методом личного обогащения выступает сбор денежных средств с членов объединения. Как правило, подоплека касается возведения или ремонтных работ. На деле финансы выводятся в карман руководства. Ввиду этого при подозрении на неблагонадежные действия юристы советуют инициировать аудиторскую проверку.
2. Классическим вариантом мошенничества являются платежи за вывоз мусора и иные услуги, оплачиваемые подрядчикам. В судебной практике зафиксирован случай, когда бухгалтерия ТСЖ каждый месяц оплачивала счет за вывоз мусора в размере 100000 р. Соответственно, за 12 месяцев объем составил миллион рублей. Ситуация разрешилась после проведения аудиторской проверки по заявлению собственника квартиры. К сожалению, такие ситуации происходят повсеместно.

Подозрения не недобросовестную работу форм правления следует разрешать через ГЖИ и прокуратуру. Кроме этого, члены кооперативов обладают правом в самостоятельном порядке переизбирать руководящий состав обеих структур. Дополнительно в компетенции собрания собственников входит инициация процедуры ликвидации компании.

Председатель ТСЖ

Главное лицов некоммерческом жилищном товариществе – председатель. Он занимается всеми организационными вопросами и осуществляет руководство деятельностью компании. Назначенный председатель ТСЖ обязательно должен обладать правом собственности на квартиру в управляемом доме, не собственник председателем стать не может.

Для того чтобы возглавить ТСЖ, кандидат должен соответствовать следующим параметрам: быть членом товарищества и войти в состав членов правления, которых выбирают жильцы путём голосования.

Кроме соблюдения этих условий, человеку, планирующему стать главой ТСЖ, важно обладать определённым набором индивидуальных личностных качеств, необходимых для успешного выполнения своих должностных обязанностей:

• умениемруководить коллективом и организовывать рабочий процесс;
• умением оперативно принимать решения;
• умением разрешать конфликты и отстаивать свои интересы.

Долг председателя– знать основы законодательства в жилищно-коммунальной сфере, а также отслеживать всеактуальные изменения в нём.

Порядок выбора председателя, описание его обязанностей и прав, срок его полномочий прописываются в Уставе. Эти положения определяются собственниками самостоятельно исходя из конкретных нужд товарищества.

В зависимости от положений главного учредительного документа, назначаться председательможет двумя способами:

1. Лицо, на которое будут возложены функции председателя, выбирается из граждан, входящих в состав правления.
2. Путём голосования участников ТСЖ на общем собрании.

Следует иметь в виду, что при голосовании всех собственников жилья учёт голосов производится в зависимости от площади квартиры. Чем больше квадратных метров находится в собственности, тем большим количеством голосов обладает владелец имущества.

Для назначения председателя требуется:

• собрать собственников и вынести на голосование кандидатуру председателя;
• подготовить приказ о назначении и заключить на его имя срочный трудовой договор или контракт, где в качестве нанимателя выступает ТСЖ;
• не позднее трёх дней со дня голосования зарегистрировать председателя в качестве высшего должностного лица товарищества в Федеральной Налоговой Инспекции (ИФНС).

После окончания процедуры регистрации, председатель получает выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц) и вступает в должность.

Возглавлять и управлять ТСЖ такая же трудовая деятельность, как и все остальные. Организация бесперебойной поставки коммунальных ресурсов, своевременного проведения мероприятий по уборке и вывозу отходов, сбор денежных средств и решение текущих вопросов занимает достаточно много времени. Поэтому подразумевается, что человек, согласный выполнять эти обязанности,вправе получать соответствующее вознаграждение. Конкретный размер определяется и утверждается общим решением собственников. Позднее эта сумма вносится в общий бюджет товарищества.

Денежное вознаграждение, которое полагается председателю, подлежит включению в налогооблагаемую базу, как и любой другой доход физического лица. С него платится подоходный налог и перечисляются взносы во внебюджетные фонды.

Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Управляющий ворует или не предоставляет документы Должностная инструкция зарплата и обязанности председателя ЖСК

В соответствии с п.1 статьи 110 ЖК, существует два вида кооперативов – жилищный и жилищно-строительный (ЖСК). Управление функционированием многоквартирного дома осуществляется первым вариантом объединения людей.

Жилищный кооператив (ЖК) — это отличный способ управления многоквартирным домой. Он организуется для того, чтобы:

• осуществить реконструкцию или ремонт здания;
• приобрести готовое жильё за счёт взносов его членов;
• обеспечивать содержание дома в соответствии с действующими нормативами.

В последнем случае, в соответствии со ст. 110 ЖК и обеспечивается управление многоквартирным домом. Точнее такой кооператив можно назвать формой самоуправления, поскольку в процессе управления участвует каждый житель дома.

Для того, чтобы это решение было законным, необходимо провести общее собрание. Кооператив может быть создан только при условии, что в этой процедуре участвует не менее пяти человек.

Кроме того, есть и верхний порог численности – количество членов такого объединения должно быть не больше числа жилых помещений (п. 1 ст. 112 ЖК).

Единственное, что останется сделать новой организации – это принять устав и зарегистрировать его в соответствующей организации. С этой минуты вся ответственность по управлению домом ложится на плечи кооператоров.

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов.

Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату.

Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

Председатель правления жилищного кооператива Председатель правления жилищного кооператива: Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива.

Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления.

Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ. Статья 119.

Председатель правления жилищного кооператива Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который: имеет судимость.

Согласно ст.

116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

1. имеет судимость.
2. Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
3. Был признан банкротом менее трех лет назад.
4. Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.

Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления жск

Любое управление подразделяется на стратегическое и тактическое. В первом случае решения принимаются радикального свойства, влияющие на состояние системы и её будущие функции. Во втором случае постоянно действующие единицы поддерживают систему в определённом состоянии.

В жилищном кооперативе функции стратегического развития выполняет общее собрание или конференция. По крайней мере, статьёй 115 ЖК РФ предусмотрены обе эти формы управленческих действий.

Постоянные действия управленческого характера осуществляет правление. Это та часть системы управления домом, которая призвана обеспечить его жильцам подобающие условия жизни.

Судебная практика

В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ. Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД.

С примерами реальных дел можно ознакомиться ниже.

По зарплате председателя тсж

В 2020 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.

Жильцы дома, расположенного по адресу <�…>, подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.

По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э.Х виновным. Ему назначено наказание в виде неустойки, размер которой составляет 100 000 рублей (Приговор № 1-22/2017 от 11.05.2017 года).

Права и обязанности

На должность может претендовать не любой человек, есть определенные требования (образование, определенные знания, свободное время и другие). Так же, как и на любой должности, у председателя есть обязанности и права, при принятии на должность он обязательно расписывается в знак согласия с ними.

Сначала расскажем об обязанностях председателя.

Претенденту на должность обязательно нужно знать свои обязанности. У этого человека есть множество обязанностей, но в то же время появляется больше прав, а также дополнительные возможности.

1. Знание законодательных актов.
2. Контроль платы за коммунальные услуги, исключая просрочки.
3. Контроль исполнения документов, регулирующих деятельность ТСЖ.
4. Выполнение решений, принятых на собраниях.
5. Предотвращение конфликтов между собственниками.
6. Управление другими работниками товарищества.
7. Сдача отчетов о проделанной работе вовремя.

Какие права у него есть?

• Доверенность на подписание документов, касающихся реализации планов ТСЖ.
• Решение вопросов товарищества, касающихся финансов.
• Проведение собраний товарищества.
• Выдача распоряжений другим работникам товарищества.

Также если на собрание нужно было проголосовать, а голосов получилось одинаковое количество по разным вариантам, голос председателя считается решающим. Все права и обязанности человека на этой должности утверждены в инструкции, которую он подписывает при вступлении в должность.

Есть ли у председателя ТСЖ право на получение зарплаты?

Два аналогичных дома (предположим, что оба находятся в управлении ТСЖ), построенные в один период при различном содержании через десять лет могут выглядеть совершенно по-разному. Все зависит от того, как тщательно за этими домами будут следить.

Большая часть работы председателя незаметна со стороны, но с годами все проводимые мероприятия дают о себе знать. Работа председателя соизмеримы с трудом любого другого человека, который ходит на работы по расписанию, поэтому на вопрос, имеет ли право председатель получать за свою деятельность материальное вознаграждение, предполагает только один ответ – имеет.

Оплата труда председателя – вопрос решенный, она должна быть. Может ли председатель получать зарплату или можно обойтись разовыми вознаграждениями за потраченные усилия?

Чтобы это понять, необходимо учесть, что в вопросе зарплаты председателя есть ряд нюансов, которые нужно принимать к сведению.

Председателя ТСЖ избирают сами жильцы – это избирательная должность. Срок председательствования не может превышать двух лет. По истечении этого периода выборы председателя необходимо повторить.

Право выбирать председателя ТСЖ имеют не все жильцы, кандидатура определяется на заседании членов правления ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ

1. Первостепенная задача председателя – вести постоянный контроль за выполнением решений, принятых правлением.
2. Руководить рабочим процессом, отдавая указания должностным лицам.
3. Подписывать финансовую документацию.
4. Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, следить за его соблюдением.
5. Выступать от имени товарищества, защищая его интересы.
6. Заключать соглашения, которые не требуют решения правления.

Чем ответственнее жильцы относятся к данной своей обязанности, тем качественнее услуги им предоставляются. Борьба с должниками – постоянный непрерывный процесс