Оспаривание приватизации квартиры

Когда можно подавать иск

Для начала разберем перечень оснований, на которых вы можете обратиться в суд с иском. Перечень достаточно обширен:

• Вам отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что она уже проводилась, при наличии справки о неучастии в приватизации;
• Вам отказывают по причине того, что жилье не может быть приватизировано, хотя документы на жилплощадь говорят обратное;
• Вам отказывают вовсе без причины или не формулируя её конкретно;
• Работники муниципальных служб необоснованно затягивают процесс, бездействуют, отказываются принимать у вас заявления и бумаги;
• Работники муниципальных служб вымогают у вас деньги, которые по закону вы платить не обязаны.

Как видите, перечень довольно обширен. Конечно, в некоторых случаях можно решить проблему простой жалобой в руководство, но, как правило, это не помогает и дело доходит до суда.

Как восстановить прошедший срок?

Бывает так, что истец по каким-то обстоятельствам узнает о проведенной приватизации уже по истечению трех лет. В судебной практике используется еще один метод отсчета исковой давности – как раз для таких случаев – с момента уведомления истца.

Но даже если гражданин, чьи права нарушены, не имеет возможности доказать, что он не знал о приватизации, никто не лишает его права обратиться в суд. Не удовлетворить иск в таком случае судья может только по инициативе ответчика, если данная сторона процесса выдвинет просьбу.

В законе РФ есть еще один нюанс – проведение судебного заседания без вызова ответчика в суд, но что делать, есть сторона процесса все-таки хочет присутствовать на заседании? Статья 203 ГК РФ отмечает, что срок исковой давности может прерываться, если лицо, к которому у истца появились претензии, признает их. Иными словами, если у истца есть доказательства того, что ответчик обещал ему самостоятельно решить вопрос с приватизацией.

Такое обстоятельство в полной мере оправдывает нежелание стороны, чьи права были нарушены, обращаться в суд в надежде на мирное решение вопроса. Если у истца на руках есть такая справка/расписка, выданная, например, спустя три года после приватизации, то новый срок исковой давности отсчитывается с даты, указанной в ней.

Важно! Статья 205 гражданского кодекса предусматривает и возможность восстановления срока давности, если истец предоставляет уважительную причину. Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

• Тяжелые болезни (учитывается не сам диагноз, а особенности лечения заболевания. Например, лица, пребывавшие в стационаре, и граждане, ограниченные на тот момент в движении, могут рассчитывать на восстановление срока).
• Нестабильное душевное состояние (употребление наркотических средств, алкоголя, препаратов с психотропным действием, гипноз).
• Семейные обстоятельства (заболевание, смерть члена семьи).
• Для граждан других стран или проживавших на территории других стран уважительной суд посчитает такие причины – незнание русского языка или законодательства России, неграмотность, неосведомленность в юридических вопросах.
• Проживание в другом регионе по независимым от истца причинам, пребывание в местах лишения свободы.
• Неизвестность места пребывания ответчика.

Восстановление применяется для случаев, когда уважительная причина имела место в последние шесть месяцев трехгодичного искового срока, в таком случае суд принимает во внимание, что истец мог не успеть обратиться в суд. Чтобы восстановить срок, истец подает в суд отдельное заявления, прикладывая к нему бумаги иллюстрирующие наличие причин

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.

Основания

Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;

• при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
• граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
• граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.

Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.

Наличие несовершеннолетних детей

Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.

Это допускается в таких случаях:

• несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
• на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
• договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.

К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.

Повторное участие

На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.

Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная. Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету. Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.

Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.

Недееспособные лица

Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.

Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.

Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.

Временно снятые с учета

На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

• военнослужащие граждане;
• лица, которые находятся в местах лишения свободы.

По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

Заблуждение

Доказать факт того, что подписавшее лицо соглашение находилось в состоянии заблуждения весьма сложно. Это связано с тем, что российское законодательство считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, и ее последствий. Что касается мотивов, то они не играют серьезной роли. 

Нередко можно встретить и другой вариант, когда под заблуждением граждане наоборот, отказываются в процедуре приватизации.

В этом случае имеются неплохие шансы отстоять свою позицию в судебном органе. Если же судья сочтет доводы убедительными, то будет принято решение относительно признания соглашения недействительным.

После обжалования сделки можно инициировать процедуру приватизации.

Обман или угрозы

Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:

• методом обмана;
• по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.

Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.

Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

• если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
• если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
• возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

• расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
• изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
• изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Расторжение липовой сделки

Стоит сразу отметить, что аннулировать сделку можно, главное, иметь веские доказательства. Отменить договор о фиктивном присваивании жилья можно, если имеются определенные обстоятельства.

1. Чтобы выиграть спор, нужно доказать в суде, что один из проживающих жильцов не присутствовал в приватизируемом процессе и не выступал участником сделки.
2. Отменить регистрацию жилплощади можно, если признать жилье аварийным.
3. Расторгнуть договор давности возможно, если один из жильцов повторно воспользовался правом заполучить приватизированную собственность и земельный участок.
4. Можно получить отказ от приватизации имущественного хозяйства, если забыли записать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в рассматриваемом жилище. Участие сына или дочки в приватизированном процессе обязательно.
5. Решение фиктивной сделки можно обжаловать, если соглашение заключал человек, не имеющий на это право.
6. Аннулирование незаконного составления договора о приватизации земли или дома возможно, если оформление предыдущей сделки осуществлялось по липовым документам.
7. Изменить содержание предписания возможно, если доказать в суде, что сделка совершалась под давлением или лицо, подписывающее документы, – недееспособное.

Как отменить сделку? Даже если уже прошел год, то вернуть свое жилье можно, обратившись в суд. Сделать это может любой жилец, рассматриваемого имущества.

Приватизировать имущественное хозяйство можно:

• гражданам Российской Федерации, достигшим 18-летнего возраста и проживающим в рассматриваемой жилплощади на условиях социального найма;
• ребенок, не достигший 18 лет.

Чтобы процедура прошла успешна и ее не пришлось отзывать в судебном порядке, нужно получить разрешение у всех жильцов, достигших 18-летнего возраста и старше. Если в рассматриваемой квартире проживают малолетние дети, то в процедуре будут участвовать органы опеки. Поменять результат сделки получится при представлении доказательств.

Вернуть назад свое имущество можно через суд. При признании сделки фиктивной, она отменяется, а имущественное хозяйство передается государству.

Срок давности для признания регистрации имущественного хозяйства фиктивной составляет три года. По истечении этого времени потребуется восстанавливать срок. В судебной практике большинство случаев указывает на то, что менять результат предписания в ходе липовой сделки, уходят годы. То есть написать исковое заявление в суд, еще не значит, что вы выиграете дело сразу. Иногда судебные разбирательства длятся 10 лет и более. Но это также не значит, что нужно прямо сейчас идти в суд, чтобы отозвать заявление.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

• данные истца и его представителя (при участии);
• контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
• наименование органа правосудия, куда направляется иск;
• верное название заявления;
• сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
• мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
• список прилагаемых документов;
• лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
• дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
• документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Результаты оспаривания приватизации квартиры – судебная практика

Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.

1. Прежде всего, когда вы обратитесь в суд, у судьи или его секретаря будет 5 дней для того, чтобы определиться, принимать ваше исковое заявление либо нет, либо оставлять без движения (если необходимо донести документацию или исправить содержание иска).
2. Если иск приняли со всей документацией, то процесс рассмотрения дела может затянуться на 1-2 месяца. Все зависит от обстоятельств дела. Например, если будут задействованы правоохранительные структуры, то рассматривать дело могут еще дольше.
3. Если иск не приняли, то заявителю должны будут сообщить об этом в письменном виде. В документе должна быть прописана причина отказа. Обычно в рассмотрении заявления отказывают, если нет доказательств или нарушено законодательство.

Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях

Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.

Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.

Составление искового заявления

Исковое заявление можно составить собственноручно или с юристом. Составляется оно по такому шаблону:

• наименование учреждения, куда подается иск (указывается в шапке), от кого иск будет подан (обязательны паспортные данные истца), указать, кому предъявляются претензии (личные данные ответчика);
• суть заявления будет его названием;
• далее описать процесс и имеющиеся обстоятельства приватизации конкретного жилья. В заявлении обязательно перечисляются нарушения в приватизационном процессе, ссылаясь на статьи из закона;
• заключительная часть предназначена для изложения сути просьбы, перечисления прилагаемых документов и справок.

Подписав заявление и указав дату, заявление подается в секретариат, а на руки выдается его входящий номер. Остается ждать извещения с датой, когда дело будет рассмотрено, или отказа в приеме искового заявления.

В случае совершения незаконной сделки можно смело идти в суд и отстаивать свои интересы. Даже по окончании государственной регистрации сделки гражданин может быть внесен в число ее участников.

Алгоритм действий для признания недействительности сделки

Стороне, решившей оспорить легитимность (законность) приватизации, в первую очередь необходимо собрать неоспоримую доказательную базу. То есть определиться с предметом исковых требований (основанием ничтожности заключенного договорного соглашения), обосновать свои требования документальными подтверждениями, заручится свидетельскими показаниями (при необходимости), составить иск, где указать нормы закона, в части которых нарушены права истца.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• удостоверяющие личность заявителя;
• договор социального найма с передаточным актом (если заявитель выступает со стороны нанимателя);
• подтверждающие права собственности, договорное соглашение о соцнайме (если заявителем является сторона наймодателя);
• подтверждающие недействительность (ничтожность) сделки (выписка из ЕГРН, где указано, что один или несколько участников процедуры приватизации ранее уже воспользовались таким правом, подтверждение фальсификации документов, копия постановления судебного органа о признании лица частично или полностью недееспособным, подтверждение нарушения прав несовершеннолетних или наоборот недействительности их подписи без согласия органа опеки или законного представителя и т.д.);
• письменные свидетельские показания (при необходимости);
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Копию соглашения о приватизации, документов подтверждающих полномочия органа имеющего права на собственность жилого объекта и реализующего его по договору приватизации, запрашивать может только судебный орган.

Основания

Приватизация – это сделка, заключаемая между государством и гражданами РФ в целях передачи права собственности на имущество, принадлежащей Российской Федерации.

Случаи отмены процесса перехода права собственности включают следующие случаи:

1. Обязательные условия сделки противоречат установленным законодательством нормам в части содержания договора.
2. Результаты заключенного договора нарушают нормы нравственности, морали и правил правового порядка в обществе.
3. Сделка является мнимой, поэтому перехода права собственности в реальности осуществлено не было.
4. Договор является притворным (скрывающий в себе другую сделку).
5. Сделка заключается лицом, ранее участвовавшим в приватизации. Так как участвовать в процедуре приватизации можно только раз в жизни, повторное участие является незаконным. При выявлении таких обстоятельств, недвижимость переходит обратно к предыдущему собственнику (муниципалитету или государству). Исключения составляют случаи, когда лицо ранее подписало отказ от участие в предыдущей приватизации.
6. Договор был заключен недееспособными лицами, которые являются такими по медицинским показателям, либо признаны такими в судебном порядке. К ним могут относиться также алкоголики и наркозависимые лица.
7. Составляющие договора нарушили права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и других граждан.
8. Стороны приватизации подписывали договор по принуждению, были введены в заблуждение или были жертвами мошеннических действий.
9. Одной из сторон сделки являлось несовершеннолетнее лицо. Стоит отметить, что законом допускается участие в такого рода сделках несовершеннолетних. Исключения составляют случаи, когда их исключили из приватизации без согласия опеки, договор подписан ребенком младше четырнадцати лет или ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет без разрешения хотя бы одного из родителей.
10. Одной из сторон сделки является не прописанное в приватизируемом жилом помещении лицо. Исключения составляют военнослужащие и заключенные.

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери

При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет

Причинами отказа от приватизации выступают:

• желание расширить площадь;
• увеличение налога на недвижимость;
• возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Данные заявителя	Данные из паспорта, адрес проживания
Просьбу	Не включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры	—
Причину отказа	Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель

Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:

Дарение	Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизации	Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности	—

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

• пожизненное право проживания в этой квартире;
• большая вероятность получить другое жилье;
• получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:

Нотариальный тариф	Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характера	Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Что это такое

Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.

Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.

С какой целью проводится

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Причины для этого следующие:

Гражданина признали недееспособным	Статья 171 Гражданского кодекса
Гражданин не осознавал своих действий	Статья 177 ГК
Отказавшегося ввели в заблуждение	Статья 178 ГК
Гражданин подписывал отказ под давлением	Статья 179 ГК