Перепланировка по эскизу в 2021. все аспекты

Образец проекта перепланировки

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Для этого пригодится проект перепланировки квартиры, образец которого можно скачать здесь.

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.

Обложка

Первый лист документа должен содержать на себе фирменный почерк компании, которая занимается изготовлением проектной документации.

Фото: обложка документа

Здесь должны быть указанны такие данные:

• название организации;
• дату создания проекта;
• название;
• адрес помещения, где проводится перепланировка и прочие реквизиты.

Титульный лист

В том случае, когда титульный лист не расположен на одной странице с обложкой, на нем проставляют подписи и печати тех лиц, которые несут ответственность за составление документации.

Фото: титульный лист

Все остальные данные нужно продублировать с обложки.

Пояснительная записка

Оформляется в виде промежуточного плана, где нужно указывать такие данные:

• настоящее размещение всех перегородок, оборудования и остальных элементов;
• как планируется размещать их в будущем.

Фото: план квартиры до и после ремонта

Реальные элементы на чертежах обозначают красным, тогда как возможные изменения – зеленым.

Графический раздел вмещает в себе чертежи всех изменений.

Он также оформляется с нескольких разделов.

План до переделки

В этом пункте нужно просто скопировать настоящий план помещения, который можно взять с технического паспорта квартиры.

Если проект простой то, этот лист можно заменить техпаспортом из БТИ.

Демонтажно-Монтажный план

На чертеже красным цветом необходимо обозначать те конструкции, которые подлежат сносу, а их будущее размещение – зеленым.

Фото: демонтажно-монтажный план квартиры

После переустройства

В плане внесены такие данные:

• материалы для проведения ремонтных работ;
• замеры, которые проводит БТИ;
• экспликация;
• условные обозначения.

Экспликация

Существует специальная форма, по которой ее необходимо оформлять – 4 ГОСТ.

Фото: схема экспликации полов

В тексте документа нужно указать характеристику пола, его размеры.

Схема гидроизоляции

Если проводятся работы по изменениях в ванной комнате (перенос ее в другое место или увеличение площади), то проект необходимо дополнять схемой гидроизоляции.

Фото: схема гидроизоляции

Связано это с тем, что новая площадь помещения не была ранее изолированная.

Водоснабжение и канализация

Если во время проведения ремонтных работ осуществляется смена места расположения кухонных или ванных приборов, то в плане обязательно должны быть обозначены чертежи трубопроводов и канализационных труб.

Фото: план водоснабжения

Что такое проект перепланировки квартиры

Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.

Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.

Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2021 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).

В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.

Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.

«2Проектор» – помощь при оформлении перепланировки

Организация «2Проектор» относится к компаниям с допуском СРО, которые оказывают комплексные услуги по регистрации изменений, предлагают всестороннюю помощь в решении проблем с надзорным органом. «2Проектор» работает в Москве и московской области уже двадцать лет, получив за эти годы множество благодарностей от клиентов.

Среди преимуществ заказчики отмечают ряд особенностей:

• Возможность согласования перепланировки «под ключ». Наши специалисты готовы полностью заняться улучшением жилого помещения: от сбора документов до оформления последнего акта.
• Невысокие цены на услуги. Мы предусматриваем скидки для постоянных клиентов, возможность рассрочки платежей.
• Профессионализм сотрудников. Мы уверены в каждом юристе, инженере или проектировщике, которые знают нюансы своего дела.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей. Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

   Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

2. передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
3. перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
4. изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
5. перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
6. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются. Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

   Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

   перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;

7. передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
8. объединением санузла в трешке кирпичного дома;
9. переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение

. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Меню

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Этапы проектирования

Суть проектирования заключается в выборе решений для проведения работ, их описании и обосновании в текстовой и графической форме. Проектная организация обрабатывает исходные сведения и документы, проводит расчеты, готовит материалы для последующего согласования. Если у вас предстоит перепланировка, согласование в Москве помогут пройти наши специалисты

Изучение материалов и информации по итогам обследований

Специалисты проектной организации сами участвуют в обследованиях, поэтому сразу получат все необходимые документы и сведения для работы. При составлении технического задания собственник укажет, какие виды работ он хочет провести в квартире или нежилом помещении. На этом этапе обычно оформляются предварительные эскизы или простая визуализация, чтобы окончательно согласовать с заказчиком выбор планировочных решений.

Выбор и обоснование решений

Каждый вид работ, который будет проведен при перепланировке или переустройстве, должен быть описан в проекте. Это соответствие будет проверяться в процессе согласования, оформления акта приемочной комиссии. Вот наиболее распространенные виды работ, которые можно выбрать при перепланировке:

• установка, перенос или демонтаж перегородок (стен);
• расширение проемов для окон и дверей, их перенос, изменение формы, заделывание;
• изменение конструкции и уровня полов, установка напольных покрытий с подогревом;
• объединение помещений (с учетом ограничений и запретов, указанных в нормативных актах);
• возведение или демонтаж антресолей, т.е. площадок в пределах помещения.

Помимо текстового описания, все решения и будущие изменения указываются на графических материалах – схемах, планах, чертежах. Заказать перепланировку в Москве можно в нашей компании.

Перепланировка дает возможность изменить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, повысить уровень комфорта, сделать неповторимый дизайн.

Заполнение разделов проекта, визуализация

Чтобы показать готовый результат работы заказчику, обычно применяется визуализация. Она представляет собой подготовку модели помещения в компьютерных программах, изготовление демонстрационных роликов. Сам план перепланировки (проект) заполняется по разделам в текстовой и графической форме, содержит:

• пояснительную записку;
• сведения об организации, подготовившей проект;
• описание планировочных и иных решений;
• меры безопасности, которые нужно соблюсти при проведении работ;
• расчеты и описание для усиления конструкций;
• схемы, планы, чертежи;
• рабочая документация;
• сметы и расчеты.

В процессе проектирования проводится предварительное согласование в СЭС, ОГПН (если это требуется по запланированным видам работ). Если перепланировка будет затрагивать фасадные покрытия и внешние стены здания, может потребоваться согласование с МосКомАрхитектуре. В это ведомство документы на перепланировку передаст МЖИ.

После проектирования документы направляются в МЖИ. в том числе с общим поэтажным планом на изменения конфигурации

Делаем перепланировку для

Гостиниц и мини-отелей	Магазинов и торговых комплексов	Промышленных зданий
Офисов	Салонов красоты и парикмахерских	Кафе и ресторанов

В каких случаях может понадобиться перепланировка

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

• перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
• переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

• архитектурные решения с функциональным зонированием;
• технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
• схемы переноса сантехнических приборов;
• противопожарные мероприятия;
• схему трассировки электрической сети.
• Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Как мы согласуем вам перепланировку

1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
5. Менеджер проекта передает согласованный проект кадастровому инженеру.
6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск
9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

Если откажут в перепланировке

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

Важные аспекты

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
• разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
• технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
• проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
• соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
• решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
• техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие бумаги;
• технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
• чертеж или проект с внесенными изменениями;
• заключение контролирующего органа;
• соглашение проектировщика на проведение работ;
• прочие бумаги.

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Ознакомившись с необходимыми документами, можно узнать о том, как получить образец согласия собственников на перепланировку квартиры. Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

Разработка технического заключения

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

Важно проверить не только саму квартиру, но и расположенные рядом, над и под ней помещения. Особенно важен данный этап, если оценивается здание прошлого века, например брежневка или хрущёвка

При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

• серия дома;
• год построения;
• нюансы, связанные с эксплуатацией;
• этаж, где располагается объект перепланировки;
• качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект на базе ТЗ

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

• изменения несущих конструкций;
• новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
• перенос или смена инженерных коммуникаций;
• изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

• содержание с описанием установочных данных об объекте;
• акт-обязательство обеих сторон;
• подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
• общие сведения (нормативно-правовые акты);
• решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
• мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
• план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
• план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
• планы полов и их экспликация;
• схема помещения после проведения работ;
• место расположения санузла;
• система водоснабжения, канализации;
• усиление конструкций, где увеличили проём;
• наличие у организации допуска к СРО;
• договор на осуществление авторского надзора;
• схема изменения гипсокартонных перекрытий;
• некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Графическая часть

1. Чертёж до смены планировки с разъяснением условных знаков — делают по ГОСТу и плану ПИБ. Иногда прикладывают чертёж ПИБ.
2. Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры — показывает будущие модификации помещения: создание/заделка проёмов, перемещение сантехники, смена размеров комнаты. Демонтируемыми являются объекты, отмеченные красным цветом, либо пунктиром.
3. План перепланированной квартиры — показывает новое расположение элементов квартиры (проемы, перегородки, сан. тех. приборы) после завершения всех работ. К нему составляют новую экспликацию. Из сантехники указывают только те приборы, которые остались с плана ПИБ и новые устанавливаемые приборы. Этот чертеж проверяется кадастровым инженером после формирования акта об окончании строительных работ. На основе этих данных будет выдан новый техпаспорт.

Это были обязательные разделы, которые есть во всех документах. Дополнительные пункты:

1. План и экспликация полов — составляется при модификации их конструкции. Послойная структура покрытия расписывается для каждого типа пола с указанием границы зон.
2. Схема гидроизоляции — указывается для мокрых зон помещения. Данные мероприятия позволяют предотвратить протечки.
3. Схему канализационной и водопроводной систем нужно сделать при перемещении санузлов, замены сантехники.
4. Иные инженерные разделы. Отражающие изменения в инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, с перечнем инженерно-технических мероприятий.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы. 

Лучшая защита – согласование перепланировки

Запрещение несогласованных перепланировок – это необходимая мера для обеспечения безопасности строений. Поэтому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в соответствии с законодательством. Незаконно перепланированную квартиру невозможно продать, купить, и даже сложно официально сдать в аренду.

Ввиду этого, если необходимо переделать жилье или офис, самым надежным путем будет согласование перепланировки квартиры. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на разработке проектов перепланировки и работает с государственными органами, чтобы согласовать всю документацию по такому строительству.

Это наиболее удобный и безопасный вариант, поскольку проект перепланировки разрабатывается профессионалами.

Такие специалисты обладают всеми необходимыми знаниями относительно рисков, способов обеспечения безопасности при реконструкции и нюансов законодательства. Кроме того, обращение к этим организациям существенно упрощает весь процесс, поскольку от заказчика не требуется никаких усилий по сбору документов и посещению целого ряда инстанций.

Весь пакет документов полностью подготавливает компания-разработчик.

Полный список документов для получения разрешения на перепланировку:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Техпаспорт квартиры.
• Поэтажный план дома.
• Экспликация до и после перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора.
• Заключение санэпидемстанции.
• Заключение архитектурно-планировочного управления.
• Заключение пожарного надзора.

Также могут потребоваться:

• Договор с проектной организацией.
• Проект перепланировки.

Это полный пакет документов, которые позволяют законным образом начать перепланировку. Если она проведена без предварительного согласования, такой пакет будет нужен и для того, чтобы ее узаконить.

Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку, которая уже проведена. Отметим, что это сделать гораздо сложнее, чем получить разрешение на перепланировку. Для этого необходимо собрать все перечисленные документы, начиная от технического паспорта квартиры и поэтажного плана дома до документов на право собственности.

Затем следует обратиться в муниципальные органы, чтобы получить законное подтверждение переделки. Если это не удается – придется обращаться в суд.

Судебные решения далеко не всегда оказываются положительными. Нередко даже незначительные изменения признаются незаконными. За них требуют заплатить штраф и/или устранить их.

Следует отметить, что перепланировка, не имеющая согласования, является существенной проблемой при продаже квартиры. Владелец должен узаконить все изменения в конструкции, поскольку, в противном случае, ответственность за перепланировку будет перенесена на покупателя. В этой ситуации цена квартиры существенно снижается.
Рабочий изучает проект перепланировки квартиры

Куда обращаться

Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:

• БТИ (Бюро технической экспертизы) – предоставляет технический паспорт на квартиру;
• Жилищный надзор – сотрудники организации проводят проверку выполненных работ;
• СЭС, инженерные сети, ЖЭК – если проводится серьезная модернизация электрической сети, канализации, водопровода;
• архитектурный контроль – работы затрагивают фасад здания.

Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.

Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
• Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
• Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

• Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
• Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
• Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
• Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
• Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
• Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
• Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
• Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
• •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Где и как заказать проект?

Всегда действуйте в соответствии с ЖК РФ. Идеальный вариант – обратиться к организации, проектировавшей дом. Однако такая возможность есть не всегда. Потому при планировании проекта перепланировки квартиры понадобится помощь экспертов. Они подготовят типовой проект, проверят его на соответствие СНиП, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Стоимость услуг будет зависеть от сложности. Если планируются работы с несущими конструкциями, задача будет сложнее.

Часто требуется доработать жилье в новостройке. Квартира сдается в черновой отделке, без части коммуникаций, перегородок. Часто застройщики позволяют покупателям самостоятельно определить внутреннее обустройство. Оно согласовывается, проводятся необходимые работы. Затем владельцам жилья выдается паспорт квартир, и объект вводится в эксплуатацию.

Обращаясь в инженерно-проектировочные организации, всегда проверяйте их документы. Компания должна быть лицензирована, иметь допуски. Иначе подготовленный ею проект забракуют. Профессионалы сделают все быстро, юридически и технически правильно. Вам не придется платить дважды.

Надежным вариантом станет обращение к компании, которая выполняет капитальный ремонт. При его заказе услуга создания планировки бесплатна для клиента.Архитектор компании сможет профессионально проконсультировать вас. После согласования перепланировки специалисты отремонтируют вашу квартиру в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными актами, предоставив гарантию на свою работу. Таким образом, вы решаете сразу несколько задач, сотрудничая с одним подрядчиком.