Согласие на субаренду нежилого помещения

Содержание:

Получение согласия по договорным условиям

Основной принцип договорного права гласит, что законным будет любое договорное условие, не противоречащее закону. Если говорить предельно утрированно, то в договорах действует правило «что не запрещено, то разрешено».

То есть, если стороны договора аренды с правом субаренды решат включить в договор пункт, обязывающий арендатора испрашивать согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду, то этот пункт будет законным и обязательным для исполнения.

Во исполнение подобного договорного условия арендатор будет обязан до заключения сделки по субаренде направить арендодателю соответствующее извещение и запросить его согласия.

В извещении арендатору потребуется указать:

наименование или ФИО арендодателя;
собственное наименование или ФИО;
сведения об основном договоре, по которому он получил имущество в аренду и право передавать его в субаренду;
сообщение о желании заключить договор субаренды;
сведения о потенциальном субарендаторе;
просьбу о даче согласия на субаренду;
дату направления и подпись.

Арендодатель, в свою очередь, во исполнение условий договора, должен будет передать арендатору письменный ответ, содержащий в себе либо согласие, либо отказ в его даче. Поскольку договор, в нашем случае, предполагает право арендатора на субаренду, отказ в согласии арендодатель должен мотивировать.

Письмо о разрешении сдачи в субаренду места образец

Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

м, находящегося на этаже (указать этаж) здания общей площадью (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т.д.) ( ) кв.

м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года; В тексте документа указывается, что собственник не возражает против субаренды имущества и в дальнейшем его согласие не требуется.

Возможность субаренды предусматривается собственниками больших зданий с несколькими отдельными помещениями.

Составлять согласие может сам собственник или его доверенное лицо.

Выбрав второй вариант, потребуются документы, удостоверяющие личность и доверенность.

Особенности заключения договора Договор субарендных отношений составляется по принципу договора аренды.

В нем должна содержаться информация: ФИО сторон или наименование юридического лица адрес местонахождения имущества Кадастровый номер для земельного участка также цель использования имущества Срок действия договора передаваемое имущество и подписи сторон Договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, причины расторжения контракта, размер арендной платы. Заключение договора субаренды возможно только после получения письменного согласия собственника имущества.

Законодательством определяется правило, по которому соглашение между субарендодателем и субарендатором недействительно без данного документа. И чтобы сделка имела юридическую силу, требуется получить согласие владельца недвижимости. Рассмотрим, как это сделать, что потребуется указать в заявлении и правила составления документа.

Основные понятия Субаренда — это юридическая сделка, участие в которой принимают три стороны — собственник, арендатор и субарендатор.

Помещение сдается в аренду владельцем, арендатор передает во временное пользование часть имущества третьим лицам, что и является субарендой.

Субаренда выгодна арендатору.

Он может получать доход с неиспользуемых для ведения бизнеса помещений, исключить их простаивание. ГК РФ, п.

м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года; — целевое использование нежилого помещения: ; (указать назначение нежилого помещения) — сумма арендной платы ( ) рублей в (сумма цифрами и прописью) месяц; — .

В нем должны быть учтены все необходимые нюансы, которые могут повлиять на взаимоотношения участников сделки. Образец согласия собственника

Как получить разрешение?

Договор аренды нежилого помещения

Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:

Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.

В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:

паспорта;
доверенности, если договор будут подписывать представители;
учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.

Обратите внимание! Собственник нежилого помещения должен представить правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов

Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения

Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

г. _____________ “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, (наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

поддерживать имущество в исправном состоянии;
проводить за свой счёт текущий ремонт;
своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

Зачем нужно согласие

Не все арендаторы понимают всю важность договора и что вообще он из себя представляет. Согласие собственника помещения — это самое значимое решение, которое указывает на то, может ли арендатор сдать собственность в субаренду или нет

Для того чтобы провести подписание данного договора нужно официальное согласие собственника, которое носит правовой характер и четко прописан в пункте 2 статьи 615 гражданского кодекса. Если арендатор игнорирует намеренно или по незнанию данный пункт, то договор субаренды считается недействительным. Такой шаг может вести разный характер, самым частым является расторжение договора собственником или может принести убытки для тех, кто заключил сделку субаренды между собой. Согласно законодательству, согласие является обязательным, но в какой форме оно дано не прописано строго, рекомендовано все закреплять в письменной форме для того, чтобы была доказательная база при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Как выглядит документ?

Начнем с формы:

Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.

Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен?

Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.

Напрашивается предложение: оформить некое согласие в форме отдельного документа. Например, такое, как делают от супруга на продажу недвижимости. Но, как представляется, такой подход к делу будет не совсем правильным.

Данное согласие будет иметь признаки дополнительного соглашения.
Не ясно, какую юридическую силу будет иметь подобный документ. Некоторые специалисты считают, что эта сила будет недостаточной для того, чтобы санкционировать субаренду.

Различия между мнениями связаны с формулировками норм ГК РФ. Об этом еще пойдет речь в настоящей статье. Пока же, речь пойдет про содержание согласия собственника.

Оно может быть таким:

В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».
Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.

Какие именно сведения указывают в доп. соглашении? Это:

информация о сторонах;
об объекте недвижимости;
о дате и месте заключения договора аренды, его номере.

Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами.

Скачать бланк допсоглашения с согласием собственника на сдачу в субаренду нежилого помещения
Скачать образец допсоглашения с разрешением собственника на на сдачу в субаренду нежилого помещения

Справка! Если стороной соглашения выступает ИП, то нужно в соглашении его ИНН и ГРН, по юридическому лиц необходимо указывать: ИНН, ОГРН, сведения об уставе, дату и номер приказа о назначении руководителя, информацию о доверенности или ином документе, на основании которого действует представитель фирмы.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                        __________________________

                                               (должность)

                                        __________________________

                                        (наименование организации)

                                        __________________________

                                                 (Ф.И.О.)

                                        __________________________

                                                 (адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

Комитет по управлению имуществом городского округа Химки рассмотрел Ваше заявление о предоставлении Вам разрешения на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки, занимаемом Вами согласно договору аренды N _____ от «___»___ _____

Для получения Разрешения на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) Вам необходимо внести оплату за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду на счет N 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка «Возрождение» (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель — Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000.

Оплата за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду за помещение по адресу: _____________

общей площадью _____________ (прописью) кв. м

составляет ___________ руб. __________ коп. (НДС не облагается).

Настоящее Уведомление не является основанием для сдачи в субаренду части занимаемого Вами нежилого помещения (здания, сооружения).

Разрешение на право сдачи в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) выдается Комитетом по управлению имуществом городского округа Химки после оплаты суммы, указанной в настоящем Уведомлении.

Главный бухгалтер Комитета:

______________________________    (____________________)

(подпись, расшифровка подписи)           (Ф.И.О.)

М.П.

Заместитель главы Н.В. Иванов

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
«Уведомление о разрешении на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки Московской области».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Уведомление о разработке проекта технического регламента
Уведомление о регистрации договора о передаче права на использование охраняемой/зарегистрированной топологии интегральной микросхемы. Форма N 50 д-2006
Уведомление о регистрации договора о частичной передаче исключительного права на программу для ЭВМ, базу данных. Форма N 51 д-2006
Уведомление о результатах согласования предложения о проведении проверки кредитной организации (ее филиала). Форма N 2
Уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (кроме страхователей — бюджетных учреждений)
Уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (для страхователей — бюджетных учреждений)
Уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (кроме обособленных подразделений бюджетных учреждений)
Уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (для обособленных подразделений бюджетных учреждений)
Уведомление о размещении государственных ценных бумаг Российской Федерации и уменьшении расходов на обслуживание государственного внутреннего долга Российской Федерации и источников внутреннего финансирования дефицита федерального бюджета в соответствии со статьей 113 Бюджетного кодекса
Уведомление о расторжении Договора по инициативе Учредителя управления (приложение к Договору доверительного управления ценными бумагами)

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

отдавать имущество в пользование безвозмездно;
сдавать полностью или частично в субаренду;
передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

https://youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

дата и место составления;
данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
права и обязанности каждой из сторон;
срок действия договора;
стоимость, сроки и форма оплаты;
полные данные сторон;
подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

К правам стороны можно отнести:

проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
соблюдение технических и пожарных норм;
ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Согласие арендодателя на субаренду

В соответствии с указанной статьей такая сделка является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие. С требованием о признании сделки недействительной может обратиться арендодатель или иное лицо, указанное в законе (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).

Правовая сущность субаренды

Субаренда нежилого помещения – это разновидность гражданско-правового договора, позволяющего арендатору передать арендуемое помещение в субаренду. Это право арендатора закреплено в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Но оно имеет свои особенности. До того, как заключить договор необходимо получить согласие арендодателя – собственника недвижимого имущества.

Договор субаренды нежилого помещения

Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права арендатора

Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

На сдачу в субаренду строения (или его части);
На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

Требования к оформлению договора субаренды

Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

Точный адрес помещения;
Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
Цель использования субарендованных площадей;
Срок действия договора;
Порядок оплаты (форма и сроки).

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо). Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров. Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

Скачать бланк договора doc

Возможные дополнения

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
Свидетельство о госрегистрации;
Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
Протоколы разногласий и их согласований.

Письмо

Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду.

Образец обращения

Обращение может выглядеть следующим образом:

Ф.И.О. собственника, его адрес;
Ф.И.О. нанимателя, его адрес;
наименование документа;
описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;
указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;
утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия
на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и
сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды; информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);
срок поднайма;
цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);
просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;
утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;
указание, что остальные условия договора остаются неизменными;
указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;
дата, подпись, фамилия и инициалы.

Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

Образец письма

Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию:

Ф.И.О. арендатора, его адрес;
Ф.И.О. собственника, адрес проживания;
наименование документа;
указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
ссылка на договор аренды;
указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.

Письмо направляется тем же способом, что и запрос.

При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста. В этом случае разрешение носит однократный характер. Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.

Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта.

Существующие риски

Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).

Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.

Порядок разрешения споров

При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.

Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.

В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.

Реализация права субарендатора на заключение договора аренды с арендодателем после прекращения договора с арендатором

При досрочном прекращении договора аренды субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Это означает, что при досрочном расторжении договора аренды субарендатор может потребовать от арендодателя заключить с ним договор аренды на тот же объект, которым он пользовался по договору субаренды. При этом основание досрочного расторжения договора аренды тут значения не имеет.

Для реализации субарендатором своего преимущественного права на заключение договора аренды необходимо соблюдение следующих условий:

арендатор заключил с субарендатором договор субаренды на определенный срок;

договор аренды был прекращен досрочно;

срок договора субаренды к моменту расторжения договора аренды еще не истек.

Пример из практики: суд отказал субарендатору в иске о понуждении заключить договор аренды, поскольку преимущественное право на заключение договора аренды не возникает в случае, если договор субаренды был заключен на неопределенный срок

По одному из дел суд кассационной инстанции указал, что по смыслу статьи 618 Гражданского кодекса РФ право субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды может быть реализовано только в том случае, если на момент расторжения основного договора аренды срок действия договора субаренды еще не истек, и только в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку истец использовал земельный участок на основании договора субаренды, продленного на неопределенный срок и прекратившего свое действие одновременно с основным договором аренды, а не на основании договора субаренды со сроком действия, окончившимся позднее, чем дата прекращения основного договора, то в этом случае у истца такого преимущественного права не возникло (постановление ФАС Центрального округа от 17 декабря 2009 г. № Ф10-5527/09 по делу № А62-2749/2008).

Нужно иметь в виду, что договор аренды с субарендатором будет заключен на условиях прекращенного договора аренды, в котором могли быть условия, которые в настоящий момент не отвечают интересам арендодателя. Ведь арендодатель в этом случае связан условиями предыдущего договора аренды и не вправе, например, увеличить размер арендной платы. Для минимизации риска заключения договоров с субарендаторами можно порекомендовать арендодателю давать согласие на заключение договоров субаренды на непродолжительные периоды времени (например, на полгода или 11 месяцев). По истечении этого срока арендатору придется вновь обращаться с запросом к арендодателю для заключения договора аренды с субарендатором. И в случае досрочного расторжения договора аренды субарендатор сможет лишь потребовать заключить с ним договор аренды на непродолжительный период, в течение которого действовал бы договор субаренды.

Также можно установить в договоре возможность арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. В этом случае после заключения договора аренды с бывшим субарендатором арендодатель будет вправе отказаться от исполнения этого договора.

Кроме того, арендодателю не следует забывать о том, что выражение согласия на субаренду – это право, а не обязанность. Следовательно, реализация или отказ от реализации этого права всегда осуществляется по усмотрению самого арендодателя.