Жилищный сертификат военнослужащим. как его получить?

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» описывает все льготы, преференции, субсидии и прочие выплаты ветеранам боевых действий, военных конфликтов и Великой отечественной войны. Здесь же предусматривается обеспечение обозначенных категорий лиц жильем или сертификатами на покупку объекта недвижимости.Действие программ по регионам постоянно продлевалось Указами Президента РФ. Происходило это в 2008, 2010, 2015 годах. Финансируются данные субсидии из госбюджета, а распоряжаются ими регионы. Нуждающимися граждан признает специальная оценочная комиссия.

Расчет суммы субсидии на приобретение жилья

Размер субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сертификата с учетом следующих параметров:

• количества членов семьи (в том числе учитывается пол детей);
• стоимости квадратного метра недвижимости в регионе приобретения жилья;
• дополнительных льгот при расчете требуемой площади жилого помещения;
• срока службы.

Если у военнослужащего есть недвижимость в собственности, то сумма сертификата уменьшается на стоимость имеющегося помещения. К некоторым регионам применяется повышающий коэффициент 1,1–1,2 (Москва, Санкт-Петербург, Сахалин, Саха, Бурятия, Чукотский, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская, Амурская, Магаданская области, Красноярский край и другие регионы).

Следующая
ДругоеРегламент рабочего времени военнослужащих по контракту

Военная ипотека или жилищный сертификат: чему отдать предпочтение?

С целью улучшения жилищных условий военнослужащих государством разработаны две программы субсидии. Одна представляет собой ипотеку, а другая рассматриваемый в нашей статье сертификат. Программы являются взаимоисключающими. Воспользовавшись ипотекой, нельзя получить сертификат и наоборот. Это означает, что военнослужащему придется делать выбор в пользу наиболее выгодного.

Преимуществами военной ипотеки являются погашение первоначального взноса и оплата ежемесячных платежей по жилищному кредиту государством. Еще одним достоинством является то, что выбор места не ограничивается даже для тех, кто уже вышел в отставку. Поручителем по ипотеке выступает государство, а условия довольно лояльные.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). Главным требованием является наличие действующего контракта. Такой жилищный кредит рассчитан только на офицерский состав и прапорщиков. Иными словами, необходимо закончить среднее или высшее учебное заведение. Срок ипотечного кредитования должен быть таким, чтобы последняя дата выплаты была не позже 45 лет.

Сертификат позволяет получить сразу всю сумму, то есть квартира становится собственностью военнослужащего, но нет возможности участия в долевом строительстве. По ипотеке можно приобрести как готовую, так и строящуюся квартиру.

Выбор остается за военнослужащим. Ипотеку получить проще, но оплата по ней растягивается на долгие годы, а при увольнении из ВС приходится вносить платежи самостоятельно. Сертификат выдается на всю сумму, поэтому подобной проблемы нет, но получить его сложнее.

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

1. Имеющие собственную жилую площадь.
2. Имеющие забронированные жилые площади.
3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

• заявление указанного образца на получение сертификата;
• справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
• паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
• заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
• банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
• справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

• заявление на выдачу документа;
• удостоверяющий личность документ;
• копия выписки по месту регистрации;
• банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

• заявление на получение субсидии;
• справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

• военнослужащим;
• военнослужащим, уволенным со службы;
• переселенцам из комплекса Байконур;
• переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
• вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
• учёным только начинающим свою научную деятельность;
• переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
• сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
• пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

• окончательную сумму госпомощи;
• субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
• паспортные данные обладателя свидетельства.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

• уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
• прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
• лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
• граждане, выселяемые из военных поселений;
• члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

• многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
• граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
• проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

1. На семью из 1 человека — 33 м²;
2. Из 2-х человек – 42 м²;
3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

• Срока службы и звания.
• Количества членов семьи включая заявителя.
• Положенной им жилплощади.
• Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
• Желаемый регион покупки недвижимости.
• Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

• паспортные данные держателя;
• данные о месте покупки квартиры;
• размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2021 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта	Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью	Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие	Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных	Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению	Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2021 году, читайте здесь.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Кто имеет право на получение сертификата?

Закон устанавливает определенный круг лиц, которые вправе претендовать на жилищный сертификат для военнослужащих.

К ним относятся контрактники:

• с выслугой не менее 10 лет, попадающие под увольнение по причине достижения граничного возраста или в связи с состоянием здоровья, которое не позволяет дальше продолжать служить. При этом семья военного должна быть признана нуждающейся в улучшении жилусловий;
• по окончанию контракта и увольнению из ВС РФпо установленным нормами права причинам, в последний год службы с последующим переездом. Обязательное условие — наличие выслуги не менее 10 лет;
• признанные нуждающимися в соответствии с действующим законодательством, имеют воинский стаж не менее 20 лет, не продлевают контракт по семейным обстоятельствам;
• переселенцы из военных городков;
• члены семьи военного, погибшего при выполнении обязанностей или после его увольнения со службы, если семья признана нуждающейся в улучшении жилусловий.
• другие категории, предусмотренные действующими НПА.

Важное условие : документ предоставляется указанным категориям граждан в том случае, если они не являются участниками действующей системы ипотечного накопления

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

• категория недвижимости – только жилая;
• соответствие действующим нормам;
• площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

• в новостройке;
• на вторичном рынке;
• у частного лица;
• по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

• застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
• подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
• ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
• в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением. С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь. Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Государственный сертификат: плюсы и минусы

Именной документ, дающий пользователю право получить жилплощадь, причем совершенно бесплатно от государства. Разновидность государственной субсидии, выдаваемой правительством определенным людям.

Основным плюсом сертификата считается широта его применения. Держатель может выбирать квартиру в любом из регионов страны.

Другие программы привязаны к местам постоянного проживания людей. Вдобавок, покупатель не ограничен в стоимости жилья. Сертификат лишь обозначает его право, а какую квартиру взять – решает сам гражданин. Он может взять недвижимость дороже суммы, указанной в документе. Просто разницу доплачивает из собственных средств.

Когда квартиры дают нуждающимся из жилищного фонда, люди получают готовую недвижимость. Они ограничены местоположением, ценой и случайностью выбора.

Минусы программы:

1. Благодаря сертификату человек может выбирать квартиру, отвечающую указанным там требованиям. Они касаются метража и количества комнат. Например, в субсидии написано: «2 комнатная квартира, 50 квадратов» – придется искать такую. Нельзя взять однокомнатную или полторушку в 50 кв.м.

2. Цены, указываемые в субсидии, ниже реальных. Поэтому уложиться «в госнормативы» и избежать собственных трат не удастся. Доплачивать придется.

3. ГЖС распространяется на первичный (новостройки) рынок. Про покупку жилья на вторичном рынке – здесь.

Главное условие – приобретать лишь готовое жилье. Не вкладываться. Перечисление средств происходит безналичным способом физическому лицу (владельцу новой жилплощади) или юридическому лицу – компании, владеющий госрегистрацией на приобретаемую квартиру.

4. Временные рамки. Пользователю надо уложиться в 9 месяцев. Отыскать недвижимость, отвечающую требованиям и заключить сделку. Самостоятельно выполнить это сложно, придется нанимать риелторов, а это дополнительные траты.

5. Зачастую продавцы неохотно берут ГЖС, ведь это сложная и долгая бюрократическая процедура. Им проще с клиентами, кто расплачивается наличными или берет ипотеку.

Несмотря на ряд недостатков, субсидия эффективный метод, помогающий решить наболевший квартирный вопрос. Она предоставляет реальную материальную помощь. Легче выплатить разницу стоимости, чем брать многолетнюю ипотеку или десятилетиями копить деньги.

ГЖС выдается раз, нельзя вносить его как оплату строящегося, еще не готового жилья. Только благоустроенные квартиры, куда можно въехать сразу после оформления сделки.

Получив ГЖС, люди обычно присматривают жилье в готовых новостройках. Их устраивает эконом-класс, где квартиры благоустроенные, заодно недорогие. Компании – застройщики стараются возводить такие дома, ведь там проще найти покупателей.

Служебное жилье для военнослужащих

Те, кто заключает контракт с Министерством Обороны на весь период службы обеспечиваются жилым помещением по месту прохождения военной службы. При этом следует отметить, что обеспечение местом для комфортного проживания осуществляется независимо от того, имеет ли офицер в другом регионе жилье в собственности либо по программе военной ипотеки. То есть – в месте, куда он прибыл проходить службу, он любом случае имеет право быть обеспеченным служебным помещением.

Сдача квартиры в аренду военному

При этом следует отметить, что если отсутствуют жилые помещения, которые войсковая часть может предоставить для проживания. Войсковая часть имеет право самостоятельно найти и арендовать помещение. В законе это прописано, но эти нормы как правило не действуют по двум причинам. Во-первых потому что в части этому попросту некому и некогда заниматься. А во-вторых, согласитесь – это большая ответственность, подбор подходящей недвижимости.

Поэтому в последнее время выработана схема, по которой предоставляется компенсация за поднаем исходя из состава семьи и региона нахождения воинской части (это определяет потолок арендной платы). Естественно в крупных городах и там где рынок аренды недвижимости имеет высокие ставки – компенсация будет выше. Мы опишем подробно этот процесс далее.

Ведь на данного человека возлагается большая ответственность. Поэтому, чаще всего военнослужащие сами ищут, и занимаются съемом квартир. Особенно в случаях если выделением жилья не занимается воинская часть.

Обратим внимание на еще одну ситуацию по данной теме, по которой тоже возникает большое количество вопросов. Может ли сам военный имеющий квартиру в ипотеке сдавать ее третьим лицам

Особенно если его место службы поменялось и квартира находится в другом городе? В этой ситуации, в первую очередь необходимо договориться с банком, в котором у вас оформлена ипотека. Так как собственником недвижимости является именно банк. Это трудный процесс, но вполне возможный, при должной настойчивости. Далее, для того чтобы сдать квартиру находящуюся в программе военной ипотеке необходимо уведомить все заинтересованные и участвующие в сделке стороны и получить у них письменное разрешение. Далее, если возникли дополнительные условия – необходимо их выполнить. Ну и собственно заключить договор с квартиросъемщиком.

Выплата компенсации за поднаем жилья военнослужащим

Государство в данном случае установило такую норму обеспечения, как компенсация за поднаем жилья для тех кто служит по контракту. В настоящий момент компенсация выплачивается по нормам определенным в законе. Заключаете договор аренды жилого помещения по месту своего проживания. Там где вы находите подходящую для себя квартиру. В договоре указывается сумма аренды, которую предоставляет гражданин или организация владелец недвижимости. Хотя, надо отметить, что в нашей практике не было ситуаций, когда сдачу помещения для проживания осуществляло юридическое лицо.

Естественно договор имеет полную юридическую силу. А все данные по нему в дальнейшем предоставляются в Налоговую Службу Российской Федерации. Бухгалтерия части в свою очередь производит расчет суммы договора. И в дальнейшем может удерживать НДФЛ по договоренности с арендодателем.

Источники

• https://ros-nasledstvo.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/
• https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu
• https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/zhile-voennosluzhashhim/
• https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/
• https://zakonguru.com/izmeneniya/voenniy-sertifikat.html
• https://ipotekaved.ru/subsidiya/sertifikat-na-zhile-voennosluzhaschim.html
• https://pravo.moe/kak-poluchit-zhilishhnyj-sertifikat-dlya-voennosluzhashhix/
• https://bazaprav.ru/pravo-na-zhile-voennosluzhashhih/