Как приватизировать квартиру

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
• если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
• договор социального найма на приватизируемую квартиру;
• если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
• справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
• письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
• технический паспорт на квартиру;
• поэтажный план;
• выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
• копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Приватизация квартиры через МФЦ

Оформление жилой площади в частную собственность называется приватизацией. Этот процесс был начат в 90-е годы после распада Советского Союза, и длится до сих пор. Приватизировать квартиру или дом можно бесплатно. Процесс переоформления имущества является длительным и сложным, упростить манипуляции можно, обратившись за помощью в многофункциональный центр.

С 2013 года МФЦ работают под новым именем «Мои документы». Найти филиал центра можно во многих уголках страны. Организация выступает посредником между населением и государственными ведомствами. Приватизация квартиры через МФЦ отличается удобством и экономией ресурсов.

Российское правительство планирует завершить безвозмездную передачу имущества, и ввести новый коммерческий порядок, но сроки завершения бесплатной приватизации не регламентированы на законодательном уровне.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить имущество в частное владение через МФЦ в 2018 году, необходимо действовать грамотно и продуманно, соблюдая последовательность действий:

• Запишитесь на прием в МФЦ.
• Посетите многофункциональный центр в назначенный день и напишите заявление на приватизации.
• На регистратора составляется доверенность, благодаря которой он собирает нужные сведения и запускает процесс проверки документов.
• Проверенный перечень бумаг направляется собственнику жилья – администрацию населённого пункта.
• Соискателю будет направлено приглашение. Вместе со всеми зарегистрированными в квартире лицами старше 14 лет он должен явиться в муниципалитет и подписать договор о приватизации. Если кто-то из жильцов не может присутствовать лично, у нотариуса составляется доверенность на представление интересов.

Запустить проверку документов в МФЦ можно дистанционно. Для этого надо быть зарегистрированным пользователем портала Госуслуги. Если право лица на приватизацию будет подтверждено, сотрудник МФЦ свяжется с заявителем и проинструктирует о дальнейших манипуляциях.

Перечень документов для приватизации квартиры

Чтобы процедура получения государственной собственности в частную прошла максимально оперативно и безболезненно, необходимо собрать нужный перечень документов. В стандартный пакет входит:

• копия паспорта заявителя и удостоверения личности всех жильцов;
• договор социального найма;
• тех. документация на имущество;
• копия лицевого счета;
• справка о том, что лица не принимали участие в приватизации;
• справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лицах;
• письменное согласие всех проживающих на приватизацию или официально оформленный отказ от доли.

Если один из участников процедуры умер, потребуется свидетельство о смерти. Выписка из ЗАГСа потребуется в случае смены личных данных. Если у вас нестандартная ситуация, заранее позвоните в МФЦ и уточните, какие бумаги потребуются конкретно в вашем случае.

Стоимость и сроки оказания услуги

Бесплатная приватизация подразумевает, что лица не платят за приобретение квадратных метров в личную собственность. Однако в процессе переоформления все расходы несёт заявитель. Соискателю потребуется:

• техпаспорт на объект недвижимости, стоимостью от 1500 рублей;
• справки о приписке или неучастии в приватизации – от 500 рублей;
• доверенность на представление интересов – от 500 рублей;
• госпошлина за подписание договора приватизации – 1000 рублей;
• пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности – 2000 рублей.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, где проводится оформление

Не менее важно сколько времени займёт проверка бумаг и оформление имущества. Законодательством регламентирован срок в 2 месяца. Процедура может длиться дольше, если заявителю не хватает каких-то бумаг или требуется их дополнительная проверка

Процедура может длиться дольше, если заявителю не хватает каких-то бумаг или требуется их дополнительная проверка.

Почему могут отказать

Если соискатель выполнит все условия и законодательные требования, приватизация произойдёт без проволочек и споров. Иногда лица получают отказ. Законными основаниями для отказа в приватизации являются:

• предоставление неточных данных;
• использование поддельных документов;
• неполный список бумаг;
• помещение относится к служебному или ведомственному фонду;
• заявитель уже использовал право участвовать в приватизации жилья;
• дом имеет статус аварийного;
• в договоре найма обнаружены несоответствия.

В остальных случаях необходимо обжаловать отрицательное решение госорганов. Правильнее всего будет обратиться в суд. Грамотно составить исковое заявление поможет опытный юрист.

Приватизация квартиры через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Закон о приватизации

Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”, который был принят в 2020 году, предоставляет возможность узнать об имеющихся правилах регистрации и получения права собственности на объект.

Рекомендуется ознакомиться с указанным законодательным актом и действовать в четком соответствии с ним.

Именно в этом законодательном акте отображается возможность приватизации той ли иной недвижимости в четком соответствии с установленными требованиями.

Жилищного фонда (жилья)

Федеральный закон о приватизации хоть и отображает возможность приватизации жилой недвижимости, но не во всех ситуациях.

Если же недвижимость является служебным либо же признано аварийным, то в процедуре приватизации будет получен отказ.

Если говорить о ситуации со служебным жильем, то предусматривается возможность его приватизации.
В данной ситуации достаточно будет изначально получить письменное согласие непосредственного работодателя на выкуп жилплощади и дальнейшего перевода в частную собственность.

Одновременно с этим необходимо понимать, что процент получения разрешения весьма мал.

Квартиры

Как отмечалось ранее, при наличии временной регистрации в квартире, приватизация невозможна.

Подобного рода ситуация складывается и при аренде жилплощади либо же получения квартиры на правах безвозмездного пользования.

В остальных ситуациях допускается возможность обращения в БТИ и ЖЭУ с целью инициации процедуры приватизации надлежащим образом. Конечно, если она не является служебной.

Земельных участков (земли)

Изначально нужно помнить о том, что земельный участок в право собственности оформить невозможно. Однако есть исключения.

Если же на территории земельного участка находиться приватизированный дом, то допускается возможность приватизации и самого участка, на котором он построен.

Дачных участков

Порядок приватизации дачного участка является стандартным. Однако необходимо помнить о том, что на основании статьи 16 рассматриваемого законодательного акта, перед приватизацией дома, которые требует к себе капитального ремонта, изначально его нужно привести в надлежащее состояние, а уже после регистрировать в частную собственность.

Муниципального имущества

Муниципальное имущество допускается к приватизации, если оно не относится к категории военных либо же не расположено в населенном пункте закрытого типа.

Для возможности приватизации достаточно будет обратиться в БТИ. С этой целью формируется соответствующее заявление по установленному образцу.

На основании сформированного запроса представитель БТИ посетит объект и составит акт. После этого начинается процедура приватизации.

Общежития

Нередко сегодня можно встретить приватизацию комнаты в общежитии. Такое право в действительности допускается законодательством РФ, в частности рассматриваемыми законодательным актом.

Для этого нужно получить разрешение жильцом и местного органа самоуправления.

Жилые помещения могут быть приватизированы через БТИ, ЖЭУ, СЭС.

По завершению процедуры заявителю будет выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Основные положения закона

Закон изначально урегулировал основные вопросы правоотношений, возникающих при переходе права собственности на жилье, которое принадлежало ранее государству или муниципалитету.

Наиболее важные положения закона:

 Определение круга, лиц имеющих право на участие в приватизации. В списке лица, имеющие регистрацию по месту жительства

Отдельное внимание уделено защите прав несовершеннолетних граждан. Они по определению имеют право участия в приватизации

Отстранить их можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. На практике получить его крайне сложно. Порой даже при наличии у ребенка в собственности другого жилья с этим возникают затруднения. Право подписи за детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители.
 Приватизация для граждан совершенно бесплатна. Переход права собственности осуществляется за счет собственника, который его передает. Однако, это не отменяет сопутствующих расходов на оформление.
 Определен переход права приватизации в случае смерти одного из жильцов.
 Приводится список помещений, которые не могут быть приватизированы: жилье в аварийном фонде, в закрытых военных городках, служебные помещения за исключением тех, которые выданы сель. хоз. предприятиями.
 Установлено, что документальное оформление приватизации осуществляется путем заключения договора в простой письменной форме.
 Срок принятия решений по заявлению граждан на приватизацию – 2 месяца. К сожалению на практике он не всегда соблюдается.
 Допускается возможность деприватизации жилых помещений. По этим термином понимается возврат квартиры, которая была ранее приватизирована, в муниципальный или государственный жилищный фонд при соблюдении условий установленных действующим законодательством. Надо признать что этот вопрос до сих пор проработан довольно слабо и на практике могут возникать трудности.
 Предусматривается возможность выкупа приватизированных помещения органами государственной или местной власти.

Закон № 1541-1 остается довольно общими схематичным актом. Практика по реализации его норм становится намного более ясной при изучении региональных регламентов по оказанию услуги по передаче помещений в собственность. В этих актах можно найти и наименование органа, который занимается этим на местах, перечень документов, которые нужно предоставить и ряд других, важных на практике аспектов.

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

• на постоянное проживание в жилом помещении;
• на постоянную регистрацию по месту проживания;
• на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
• на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Это важно знать: Приобретательная давность на недвижимое имущество по ст. 234 ГК РФ: судебная практика

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

• подготовка пакета документов;
• подача заявления в государственную структуру;
• подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
• регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Документ должен содержать следующие данные:

• личная и информация о заявителе;
• данные о помещении;
• просьба о передачи в собственность жилой площади;
• согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
• дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

• документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
• заявление на приватизацию жилой площади;
• документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
• технический пас порт жилой площади;

• выписка по лицевому счету квартиры;
• выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
• справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
• письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

• заявление на приватизацию квартиры;
• оригинал ордера на помещение;
• кадастровый паспорт;
• соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
• документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

• условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
• права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на помещение;
• документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
• договор, подтверждающий передачу жилой площади;
• акт о приеме-передачи помещения;
• квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Основные положения закона о приватизации жилья

Стать собственниками жилья, имеющего статус государственного или муниципального, могут все зарегистрированные на площади граждане. Такое же право имеют временно отсутствующие, но включенные в договор найма или ордер жильцы. Например, бронь сохраняется за военнослужащими, командировочными, отбывающими срок или находящимися на длительном лечении. Существуют определенные ограничения на вид жилья, подлежащего бесплатной передаче.

Нельзя приватизировать аварийное, служебное жилье, квартиры в закрытых военных городках, общежития. Ведомственный фонд может быть передан гражданам только после перевода его в муниципальное жилье, о чем должна быть сделана запись в государственном реестре недвижимости. Квартиры в коммунальных квартирах могут стать собственностью жильцов, для чего не требуется согласия соседей.

Несогласие жильца в участии оформляется стандартным заявлением нотариально. Отказная доля делится поровну между оставшимися, желание гражданина передать свою часть кому-либо из участников не учитывается. Долевое распределение предусматривает равенство между претендентами, доля несовершеннолетнего обязательна. Дети старше 14 лет обязаны лично участвовать в процессе, за соблюдением прав ребенка наблюдает отдел опеки и попечительства.

Закон о приватизации жилья в РФ обуславливает возможность обратного перевода собственности в статус муниципального объекта недвижимости. Делается такой возврат по добровольному желанию собственника. Чаще всего подобный шаг обусловлен потерей льгот, получаемых при пользовании социальным жильем, и более высокой оплатой коммунальных услуг.

Существуют установленные законодательством сроки рассмотрения заявлений, они ограничены 60 днями. Занимается переводом в собственность занимаемой площади отдел по приватизации городской администрации. При обращении заявителю объясняют порядок проведения процедуры, выдают памятку о требуемых устанавливающих право документах и проверяют статус жилья на предмет допустимой приватизации.

В некоторых случаях приватизации предшествует судебное разбирательство, должное установить действительное право гражданина или разрешить спор с государственным владельцем недвижимости. Полученное положительное решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации. Довольно часто жильцам приходится отстаивать свое право в споре с ведомством, являющимся собственником квартиры, или муниципалитетом, отказывающимся принять помещение на городской баланс.

Пакет документов, требуемых для прохождения процедуры, всегда разный и зависит от особенностей объекта. Если жильцы меняли место жительства с 1991 года, то потребуется справка из каждого пункта об отсутствии приватизации. При смене фамилии после заключения договора социального найма, следует приложить подтверждающий документ. При длительном отсутствии одного из проживающих и невозможности личного участия в программе, потребуется генеральная доверенность от его лица.

Юридическая сторона вопроса

Таким образом, можно сказать, что приватизация представляет собой достаточно ответственную и сложную процедуру, которую каждый человек может провести только один раз в своей жизни, а потому должен сделать все правильно.

Упоминания в статьях закона

На сегодняшний день приватизация имущества осуществляется в соответствии со специальным Законом «О приватизации жилищного фонда».

При этом стоит отметить, что некоторые статьи данного закона с течением времени потеряли свою актуальность, и на сегодняшний день уже не используются:

Все остальные статьи этого закона полностью утратили свою силу, начиная с 2020 года.

Последняя редакция

В 2020 году предусматривается внесение некоторых изменений в действующее законодательство, которые, в частности, затронут также процедуру приватизации жилья. В частности, последняя редакция с комментариями говорит о том, что теперь будет предусматриваться обеспечение условий для доступа к использованию общего имущества в многоквартирных домах для людей, имеющих разную степень инвалидности. Также с 1 января предусматривается ограничение увеличения размеров сумм, которые должны вноситься гражданами в качестве оплаты предоставляемых им коммунальных услуг.

Помимо всего прочего, установлен также порядок, в соответствии с которым определяется и рассчитывается доход каждого гражданина и всех членов семьи, которые проживают вместе с ним на территории указанного жилья. Это сделано для того, чтобы определить, каким семьям обеспечение жилплощади наиболее необходимо.

При оформлении земельных участков

Получение земельных наделов в собственность – право граждан, которым принадлежат постройки на этом наделе. Например, если лицо соорудило дом, то оно имеет право на безвозмездное оформление прав по участку, на котором дом стоит. Правило касается и тех, кто оформлял аренду на садовую территорию, но возвёл на ней какие-либо капитальные постройки. Их назначение не играет роли. Главное – чтобы была оформлена собственность на сам объект. Иначе возникают трудности и спорные ситуации.

Граждане часто проживают в муниципальной недвижимости. Поэтому получение статуса полноценных собственников актуально. После приватизации владелец получит стандартные права, полный перечень. Правило касается покупки-продажи, дарения, других действий с юридической силой. Собственники могут самостоятельно решить, на кого из членов семьи оформлять прописку, а кому в этом праве отказать. Процедура не такая сложная, но при желании к ней можно подключить юристов. Их практический опыт помогает разобраться с возникшими вопросами.

Обсуждение: есть 1 комментарий

1. Иван says: 03.07.2020 в 14:15

   А что вообще сложнее приватизировать жилое помещение или выкупить строение у муниципалитета как нежилое, а потом попробовать поменять его статус в регистрационных документах?

   Ответить