Оформление дарственной на долю в квартире

Варианты оформления дарственной на долю в квартире

• Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
• Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

Если решено подарить долю в квартире, то вам потребуются следующие документы:

• заявление, написанное собственноручно;
• документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
• технический паспорт на жилье;
• свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
• если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
• предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
• оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

В зависимости от того кому будет подарена доля жилья, есть отличительные особенности ее дарения:

1. при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
2. Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
3. При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
4. Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
5. Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья (о налогах и госпошлине, которые оплачиваются при дарении доли в квартире, написано здесь).

Итак, решено подарить часть приватизированного жилья, первое, что нужно сделать, это собрать документы. Список документов указан выше или же вам его сможет подсказать нотариус.

Далее выясняете у планируемого одаряемого, согласен ли он на такой подарок, ведь именно ему придется платить налог за получение (в случае если он не является родственником).

На нашем портале вы можете узнать и о том, как оформить договор дарения квартиры двум одариваемым в равных долях, а также о том, как можно расторгнуть или отменить дарственную.

После того как собраны документы, необходимо обратиться к нотариусу, либо к юристу для составления договора дарения (можно ли и как оформить без нотариуса?). И только после того как новый собственник зарегистрирует жилье, доля в приватизированной квартире переходит к новому владельцу. 

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Договоренность является двусторонней. В ней участвуют даритель, отчуждающий свое имущество в пользу другого человека, и одаряемый, это имущество принимающий.

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с нюансами регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Если имущество принадлежит семейной паре, то один супруг, прежде чем ее кому-нибудь подарить, должен добиться от второго письменного разрешения. Затем это письменное согласие заверяется у нотариуса. Только так ему можно придать юридическую силу.

Однако статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяет что собственность, которая была получена до брака, является личной, а значит, может участвовать в процедуре дарения какого-либо согласия.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать.
За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью. Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

ВАЖНО! Дальние родственники оплачивают налог в полной мере.

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Налоги

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
2. Консульские работники и члены их семей (ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

• 13 % стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
• 30 % стоимости доли, если одариваемый — не резидент.

Нерезиденты — это не только иностранцы, но и граждане РФ, постоянно проживающие за границей. Если же лица без гражданства или люди, получившие вид на жительство постоянно проживают в РФ, они платят 13% налога, являясь резидентами.

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

При уплате налога от подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарив дом, собственники забывают о передаче земли, на которой он расположен. Впоследствии, например, при смерти прежнего владельца, дом останется одариваемому, а вот земля может быть разделена между наследниками.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Соблюдение вышеперечисленных условий обязательно для признания сделки действительной.

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

• Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
• Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
• Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев: — Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; б) договор содержит обещание дарения в будущем. — Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный «закон» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Другие договора в разделе «Разное»

Самостоятельное оформление дарственной

Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.

Куда идти первым делом

Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров.  Там нужно взять бланк договора дарения.  После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• документ, который подтверждает, что даритель собственник;
• справка о том сколько человек проживает в квартире;
• доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
• справка с характеристиками квартиры;
• документ, который подтверждает переход собственности;
• домовая книга;
• квитанция уплаты госпошлины;
• документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
• свидетельство о браке дарителя.

Заполнение договора

При заполнении договора нужно быть предельно внимательным, соблюдать все законы и опираться на нужные статьи гражданского кодекса. И также следует следить за орфографией и пунктуацией, ведь если органы регистрации найдут ошибку, договор не будет принят.

Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

• дата и место оформления договора;
• паспортные данные обеих сторон;
• указание того, что в дар передается недвижимость;
• указание того, какая именно дарится доля;
• указания адреса, площади и количество комнат;
• подтверждение вменяемости обеих сторон;
• признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
• гарантия, того, что квартира не арестована судом;
• права и обязанности обеих сторон;
• указание количества экземпляров документа на собственность;
• данные всех кто зарегистрирован в квартире;
• подписи сторон.

Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.

Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.

Регистрация договора

Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.

1. Кадастровая палата.
2. МФЦ.
3. Регистрационная палата.

После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.

1. Выдача бланков.
2. Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
3. Проверка документов специалистами.
4. Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
5. Уплата государственной пошлины.

Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.

Внимание! Забирать готовые документы можно в любой день после окончания регистрации, определенного срока нет.

Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Основные траты

При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.

Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:

Государственная пошлина

Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.

Налоги

Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.

Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.

Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.

Сроки

После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно. 

В среднем на всю процедуру, от заполнения договора до окончания регистрации, уходит не больше месяца. Поэтому этот способ передачи имущества можно считать, одним из самых быстрых.

Кто имеет право дарить, а кому запрещено?

Можно ли подарить часть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.

Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.

Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.

Жилище заложено в кредитной организации? Подарить его долю даже и не мечтайте. Разумеется, если банк не даст на то своего разрешения.

С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека. Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего. Если доля собственника меньше установленного лимита, он не может ни дарить, ни продавать ее. Он вправе только прописаться и проживать на площади этой доли.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Договор обязан содержать следующие элементы:

• Дату и место подписания.
• Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
• Информация о квартире.
• Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
• Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — когда для дарения доли обязательно заверять договор у нотариуса?

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу/риэлтору, так как он учтет все нюансы и составит правильный договор. Если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в заполняемых данных, сделку приостановят — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Статьи ГК на которые опирается сделка дарения

Все законодательные акты договора дарения прописаны в гражданском кодексе РФ в 32 главе с 572 по 582 статью.

572 статья – договор дарения. Это основная статья, в ней написано, что даритель обязуется безвозмездно передать имущество одаряемому.
573 статья – отказ от приема дара

В этой статье говориться о том, что одаряемый имеет полное право отказаться о дара, в любой момент, до получения имущества в собственность.Внимание! В случае отказа, даритель имеет право, потребовать от одаряемого денежной компенсации.  Размер компенсации равен сумме потраченной на оформление договора.

574 статья – форма договора. В данной статье говорится от том, что договор дарения может быть заключен в письменной или в устной форме.Дарения имущества не может быть согласовано устно

Договор дарения должен быть в печатном формате и зарегистрирован в кадастровой палате.

575 статья – запрещение.В этой статье прописано кому нельзя принимать в дар имущество и кто не может его дарить. Согласно этой статье подарки, ценность которых выше трех тысяч рублей:
не должны поступать от малолетних и недееспособных граждан;
не должны быть подарены работникам учебных заведений, медицинским работникам, муниципальным служащим, работникам банка и гражданам, замещающим государственные должности.
Гражданам, которые описаны во втором пункте можно принимать  дар, если это связано с протокольным мероприятием.

576 статья-ограничение дарения. Вы эту статью внесены правела на ограничения по дарению. Например, то, что если имущество принадлежит нескольким гражданам, то при его дарении, нужно согласие их всех.

577 статья – отказ от исполнения. Даритель имеет право отказаться от обещания подарить имущество, если его здоровье или материальное положение может значительно ухудшится в последствии дарения.

578 статья – отмена. В этой статье описаны все причины, по которым даритель может отменить свой дар в суде. Среди них:

579 статья – невозможность отмены и отказа дарения. В этой статье написано, что отказ и отмена дарения невозможны, если дар был не большой стоимости.
580 статья – вред одаряемому. Если дар, в связи со своими недостатками, принес одаряемому вред, то даритель должен возместить ущерб денежной компенсацией.

581 статья – обещания дара. В этой статье прописаны последние два пункта в дополнительных условиях договора дарения. Об этом было написано в предыдущей части этой статьи.

582 статья – пожертвования .В этой статье прописаны условия пожертвования, права и обязанности жертвователя и организаций прививших дар.

Все эти статьи помогут грамотно и по закону оформить дарственную на квартиру или её долю.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

• обязательная заверка у нотариуса;
• обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше	23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей	7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей	25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название	Особенности	Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры	Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения	Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог	Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог	13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре	Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра	Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга	Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса	Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры	Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса	Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация	Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично	Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.