Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Где зарегистрировать?

Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре. Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

1. лично;
2. посредством МФЦ;
3. отправив письмо с заявлением по почте;
4. оформив заявление через сайт.

Более подробно об этих способах можно узнать далее.

Личное присутствие

Конечно же, можно напрямую обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это управление и имеет сокращенное название – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. В Росреестре можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать своей очереди.
 На нашем сайте вы можете узнать, как зарегистрировать договор через Росреестр.

МФЦ

Но не обязательно обращаться в Росреестр напрямую. Можно посетить любой многофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, все равно передаст ваши бумаги в Росреестр.

На вопрос, зачем идти окольными путями, можно ответить, что клиенты МФЦ отмечают их удобство. В МФЦ вам помогут в составлении договора и подскажут ответы на интересующие вопросы.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

По почте

Но вовсе не обязательно появляться в органах регистрации лично. Многие просто посылают письмо в Росреестр по почте. В письме и содержится заявление, а также нужно добавить в него опись всех вложений и уведомление о вручении. Все содержимое письма нужно предварительно заверить у нотариуса.

Через сайт

Еще один довольно популярный способ – передача электронного заявления.
У управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется свой сайт. На нем любой гражданин может подать различные заявления в электронном формате.

Однако у этого способа есть минус. Далеко не каждый сможет подтвердить с его помощью свою личность. Потребуется предоставить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе. Чтобы получить такую подпись, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

Как оформить дарственную на квартиру — пошаговая инструкция

Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.

Для удобства я разбил её на шаги.

Шаг 1. Составляем договор дарения

Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант — скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ.

В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу. Такой вариант обойдётся «в копеечку», ведь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать нескольких тысяч рублей. Зато опротестовать договор будет очень сложно.

Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей. Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату

Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.

Шаг 3. Предоставляем документы

Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги.

Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной:

• паспорта всех участвующих в сделке;
• документы о праве на квартиру дарителя;
• квитанция на госпошлину;
• дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса;
• акт приема передачи квартиры по договору дарения.

Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно. В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.

Шаг 5. Составляем и подписываем заявление

При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух. Это значит, что подписать должны все без исключения участники сделки. Заявление внимательно проверяет сотрудник, после чего принимает его вместе с другими бумагами.

Шаг 6. Получаем расписку о принятии документов

В качестве подтверждения вам выдадут расписку, в которой есть перечень принятых документов и дата обращения за результатом. В ней еще указан номер обращения, по которому можно отследить каждый этап оформления госуслуги на сайте ведомства или по контактному телефону.

Шаг 7. В указанные сроки получаем свидетельство о праве собственности

Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ — 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.

Для лучшего понимания вопроса предлагаю посмотреть тематическое видео.

Из всего сказанного следует вывод, что переписать квартиру по дарственной можно в разы быстрее, чем принять наследство и оформить его.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

• Документы, подтверждающие права на объект.
• Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
• Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
• При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

• Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого. Чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
• Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее нужно заказать предварительно.
• Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
• Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
• Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
• Часто заключение договора доверяют профессиональному юристу. В таком случае, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
• Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
• Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог, нужен кадастровый паспорт.
• Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Как рассчитывается подоходный налог подаренной квартиры

Прежде чем дарить недвижимость убедитесь, облагается ли дарственная на квартиру налогом. Как правило, налог действительно потребуется заплатить, разве что при передаче прав на недвижимость близкому родственнику.

Подоходный налог – это налог, который высчитывается в зависимости от цены недвижимости, что указывается в акте дарения. Но есть ситуации, когда даритель попросту не в курсе, сколько стоит имущество, которое он передает в дар. В таком случае налогообложение будет проходить в зависимости от того какая инвентаризационная цена используется в БТИ.

А проходит процедура по оплате только после того как был оформлен договор дарения и его было зарегистрировано у нотариуса или в Регистрационной палате. Чтобы регистрация прошла успешно, документы, в частности договор с подписью, следует подать в налоговую инспекцию. Потом придется подождать две недели и получить квитанцию об оплате.

Если одаряемый резидент РФ

Те, кто платят налоги на дарственную квартиру интересуются, сколько это будет стоить. Поскольку рассматриваемые деньги должен заплатить получатель дара, то его это беспокоит в первую очередь. Начать с того, что не все разбираются нужно ли платить налог, если квартиру подарили. Так вот, платить надо, поскольку это считается прибылью, а у нас в стране доходы должны облагаться налогами для выгоды государства. Конечно, мало кто радуется подобной практике, но средства придется оплатить.

Оплатить подоходный налог в размере 13% смогут, так называемые, резиденты РФ. Это граждане, которые находились на территории страны не меньше 183 суток на протяжении одного года. Все это указано в первой части 224 статьи НК РФ. Кстати, если человек все же выезжал из страны и был заграницей дольше указанного срока, то для него можно сделать исключение в следующих случаях:

• Гражданин учится в другой стране;
• Человек заграницей проходит лечение;

• При выполнении какой-либо работы (например, командировки и т.п.).

Проще говоря, это объективные причины. В таком случае если даритель докажет что одариваемый находился вне страны по одной из этих причин, но не больше полгода, то сделку можно совершить на стандартных основаниях. Если же правила были нарушены, человека признают нерезидентом РФ, и правила налогообложения существенно меняются.

Если одаряемый не является резидентом РФ

Налог на подаренную квартиру, если даритель не является родственником одаряемому, должен быть 13% от общей цены жилья. Но это в том случае если человек получивший дар прожил в стране 183 дня в году. В таком случае он может себя считать резидентом РФ. Если же строки нарушены, а причины для этого нет, то гражданин теряет статус резидента, и тем самым лишается привилегии платить минимальный процент.

Теперь при получении квартиры в дар, налог для них будет составлять 30%. Неплохой разрыв. Такой же НДФЛ при дарении должны оплатить лица без гражданства. В общем, условия очень невыгодные, так как сумма получается довольно серьезной.

Порядок расчета

Порядок расчета налога на подаренную квартиру достаточно простой. Но прежде чем платить налог следует пройти следующие этапы:

1. На первом этапе между сторонами заключается сделка по безвозмездной передаче недвижимости в собственность другого человека. Оговариваются вопросы, собираются документы – в общем, делается все, чтобы передать права.

2. Второй шаг заключается в том, что все бумаги несут к нотариусу, чтобы он проверил их подлинность. На этом же этапе можно провести оценку стоимости подаренной недвижимости. В дальнейшем это сильно поможет при вычете налога.

3. Далее документы отправляются в Регистрационную палату.
4. Четвертым шагом является подача документов в налоговую инспекцию. Останется только подождать две недели и получить квитанцию об оплате. Там решат, каким налогом облагается дарственная квартира.

Когда расчеты готовы, счастливому обладателю квадратных метров придет результат того какую именно сумму он должен заплатить.

Пример расчета

Дарственную на квартиру должна быть оплачена в любом случае, но мало кто разбирается, как именно все это рассчитывается. Потому давайте рассмотрим, какие налоги надо заплатить при дарении квартиры. Итак, выплата для одаряемого резидента РФ:

В любом случае, сумма немаленькая, но если знать, сколько стоит налог на дарственную квартиру, ее можно собрать. Кроме того, выплачивать все деньги сразу не всегда потребуется. Сумму могут разделить, тем самым позволяя рационально распределить средства. Но это скорее исключение, нежели правило.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях

Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Форма

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе

Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки

В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.
Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
• правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
• заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
• справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
• нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
• документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Особенности уплаты налога на дарение квартиры

Если даритель и одариваемый человек не относятся к ближайшим родственникам, но все же имеют отдаленные родственные связи, то налог по договору дарения недвижимости необходимо платить по ставке 13%. Отметим следующий важный момент: обязательным условием такого соглашения должно быть резидентство РФ одариваемого физического лица.

Согласно законодательству РФ к резидентам причисляется физическое лицо, являющееся гражданином РФ и проживающее на территории страны не менее 183 дней. Если человек долгое время проживает заграницей (больше указанного срока для наличия резидентства), то он становится нерезидентом.

И теперь главный момент: если одариваемый человек долгое время проживал в другой стране и получил в дар недвижимость, он должен заплатить налог на дарственную квартиру в размере не 13%, а 30%.

Налог при дарении квартиры рассчитывается исходя из ее стоимости, и при этом выбирается один из вариантов:

• исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре дарения. В этом случае цена должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости;
• исходя из расчета 70% от кадастровой стоимости. Этот вариант используется, если цена недвижимости не указана в договоре дарения.

Для наглядности расчета рассмотрим несколько примеров.

Пример 1. Предположим, в договоре дарения указано, что стоимость квартиры составляет 4 млн. руб. и она соответствует 80% от кадастровой стоимости. В этом случае расчет налога выглядит следующим образом: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример 2. Допустим, в 1-ом примере квартиру в дар получает племянница, более года проживающая в Чехии. В этом случае налог будет равен: 4 000 000 * 30% = 1 200 000 руб.

Пример 3. Предположим, что стоимость квартиры по договору составляет 3 млн. руб., что равно 60% от кадастровой стоимости. В этом случае невозможно будет не только рассчитать налог, но также и зарегистрировать договор дарения в государственных органах, поскольку он не будет соответствовать действительности.

Пример 4. Если в договоре не прописана стоимость недвижимости, то НДФЛ при дарении квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества. В этом случае 70% от кадастровой стоимости будет равно 3,5 млн. руб., а сам налог будет равен: 3 500 000 руб. * 13% = 455 000 руб.

Как отмечалось, налог при дарении недвижимости близкому родственнику платить не нужно, поскольку это обязанность либо дальних родственников, либо людей, не имеющих никакого родства. Однако если близкий родственник получил в дар недвижимость и изъявил желание ее продать до истечения 3-х летнего срока владения, он должен заплатить НДФЛ.

Пример 5. Допустим, дочь получила в качестве дара квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн. руб. и решила продать ее до истечения 3-х летнего срока владения по рыночной цене 3,7 млн. руб. В этом случая она обязана заплатить НДФЛ, но только с учетом предоставляемого имущественного вычета в размере 1 млн. руб. При таком варианте размер налога будет равен: (3 700 000 — 1 000 000) * 13% = 351 000 руб.

Отметим следующие нюансы, которые могут возникнуть при решении вопроса о том, платится ли налог с дарственной на квартиру:

срок владения недвижимостью дарителем не берется во внимание, поскольку главным фактором при продаже недвижимости является срок владения ею одариваемым человеком;
НДФЛ при продаже подаренной доли в квартире рассчитывается аналогично, как и при продаже подаренной целой квартиры, и составляет 13%.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

1. Подготовить пакет документации на объект собственности.
2. Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
3. Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
4. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
5. Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
3. Кадастровый паспорт.
4. Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
5. Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
6. При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
7. Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.

После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

Шаг 2. Составление дарственной

К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу

При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

• Не находились под давлением;
• Не введены в заблуждение;
• Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

Шаг 3. Регистрация сделки

Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

• Через МФЦ;
• Отделение Росреестра;
• В нотариальной конторе.

Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

1. Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
2. Заверенный нотариусом договор дарения.
3. Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
4. Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.

Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

Какие понадобятся документы

Для проведения сделки потребуются следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• акт приема-передачи имущества;
• договор дарения;
• согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности, и дарение производится физическим лицом в пользу юридического.

Основным документом, регламентирующим безвозмездную передачу имущества, выступает договор дарения. Соглашение готовят с учетом норм, закрепленных в ст. 574 ГК РФ. Документ оформляют в письменном виде, фиксируют всю информацию об участниках сделки и объекте дарения, а затем подписывают. Переход права собственности во всех случаях дарения подлежит государственной регистрации.

Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве.

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе.

Вся глава 32 этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора. Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

• Скачать бланк договора дарения квартиры
• Скачать образец договора дарения квартиры

Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.

ВАЖНО: Однако, если вы хотите не только составить документ правильно, но и обезопасить себя в дальнейшем от возможных проблем в будущем, то обязательно прибегните к помощи нотариуса.

Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги. В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец.

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор.

Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации.

При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.

Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов.

СПРАВКА: Вы можете попросить оформить сделку дарения юриста, который является на данный момент практикующим. Это лицо составит договор юридически грамотно с правовой точки зрения, что является совсем не лишним при подаче документов в орган Росреестра.

Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.

• Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;
• следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;
• третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.

• Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;
• второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;
• третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если одна из сторон не может явиться в нотариальную контору, то если она ещё не передумала участвовать в сделке, то она должна поручить свои права доверенному лицу, которое будет соблюдать интересы доверителя.