Договор передачи квартиры в собственность (скачать образец)

Деприватизация жилья. Как передать квартиру в муниципальную собственность

В Государственную Думу внесен законопроект о деприватизации жилья. Как пишет «Российская газета», инициатором выступила первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.

Напомним, и сейчас желающие передать жилье, находящееся в частной собственности, муниципалитету и заключить договор найма могут воспользоваться этим правом. Как прокомментировала Елена Николаева корреспонденту «Российской газеты», это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причинами, по которым люди решаются на такой шаг, могут стать, например, невозможность нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Внесенный законопроект может ввести некоторые ограничения в порядок деприватизации. В частности, предлагается предоставлять право на возврат квартиры в государственную собственность только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми. Еще одним новшеством станет реализация права деприватизации независимо от способа приобретения жилого помещения.

Однако являются ли эти поправки существенными – вопрос спорный. В частности, как рассказали в городской администрации, сегодня эта процедура непопулярна. За год обращается всего 1-2 человека. «В основном, передать свое жилье муниципалитету и заключить договор соцнайма хотят пожилые ульяновцы, у которых нет наследников. Это помогает им избежать трат на налоги, а также взносов на капитальный ремонт», — рассказали в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска. Стоит помнить, что после этой процедуры вновь приватизировать жилье уже будет невозможно.

Тем, кто все-таки решился на деприватизацию, необходимо подготовить пакет документов.

1. Прежде всего, заявление о передаче этого жилого помещения в муниципальную собственность. При этом заявление должно быть подписано всеми членами семьи гражданина, которые участвовали в приватизации жилого помещения.

2. Договор передачи жилого помещения в собственность.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство на право собственности на ранее приватизированное жилое помещение.

4. Копия технического или кадастрового паспорта ранее приватизированного жилого помещения.

5. Справка об отсутствии обременении и обязательств перед третьими лицами на ранее приватизированное жилое помещение.

6. Копии документов, удостоверяющие личность граждан.

7. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в ранее приватизированном жилом помещении, полученная не позднее десяти дней до дня подачи заявления.

8. Копия лицевого счета на ранее приватизированное жилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Это важно знать: Признание права собственности при банкротстве застройщика

9. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.

10. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу, в случаях, если гражданами являются несовершеннолетние граждане и (или) совершеннолетние граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными.

11. Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограничено дееспособного гражданина.

12. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения;

13. Справка организации по учету объектов недвижимого имущества, осуществлявшей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения.

14. В случае подачи заявления доверенным лицом гражданина необходима копия нотариально удостоверенной доверенности или копия доверенности, приравненная к нотариально удостоверенной.

Документы необходимо подать в комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации по адресу ул. Гончарова 38/8.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

• паспорт (подлинник);
• нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

• паспорта (подлинник и копия),
• свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
• нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
• нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
• разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
• согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
• решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
• свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

• договор социального найма (подлинник),
• ордер (подлинник);
• распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Техническая документация на жилплощадь

• техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
• кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка из домовой книги

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

А также выписки из домовых книг по всем местам прописки на каждого участника. Исключением является случай, если гражданин прописан в приватизируемом жилье ранее 21.07.1991 г. Получить ее можно в паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС.

Справка по лицевому счету

В ней указывается информация о долгах по коммунальным платежам. Документ для успешной процедуры должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ и пр. безвозмездно.

Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации. Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в РосРеестре.

Вышеперечисленные документы получить легко, но для отдельных требуется специальная процедура:

Этап №4 – подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность

Во многих городах подать договор для регистрации квартиры в собственность можно только в МФЦ, поэтому и инструкция будет на примере МФЦ. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же. Если договор приватизации получен в МФЦ, то и регистрация квартиры в собственность происходит в этом же МФЦ. Например, в Москве все это делается автоматически.

1. Обратиться в любое отделение МФЦ или Регистрационной палаты, оплатить госпошлину и подать документы.

Обратиться должны все кто включен в договор приватизации. Если в договор включен ребенок до 14 лет, то за него обращаются его родители (опекун, попечитель). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать его родители (опекун, попечитель).

Оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Квитанцию для оплаты можно получить у сотрудника и касса обычно находится в самом здании.

После оплаты госпошлины предоставить сотруднику документы:

• Подписанный договор приватизации;

  Если ребенку до 14 лет, то договор за него подписывают родители (опекун, попечитель), если с 14 до 18 лет – то он сам ставит подпись + подпись родителей (опекунов, попечителей).

• Паспорта РФ или свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
• Чек и квитанцию об оплате госпошлины.

На основании документов сотрудник сам заполнит заявление на регистрацию, которое участникам нужно подписать.

С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, а не в совместную, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Если квартиру приватизируют несколько человек, доли у всех будут равными. Если приватизируют двое — по 1/2, если трое – по 1/3 и т.п.

Сотрудник заберет договор и документы для регистрации квартиры в собственность (кроме паспортов) и выдаст расписку о получении документов. В расписке указан регистрационный номер и телефон, по которому можно узнать об окончании регистрации или отказа в ней. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда бывают задержки, все из-за загруженности Росреестра.

В назначенный день забрать документы. Все, кто участвовал в приватизации, могут забрать договор приватизации, который уже будет с отметкой о государственной регистрации. Теперь участники приватизации являются собственниками квартиры. С июня 2016 года свидетельства о регистрации прав собственности не выдаются, вместо него будут выданы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Что делать, если свидетельство утеряно

Если ранее полученная выписка по какой-то причине утеряна, уничтожена или испорчена, всегда можно получить ее еще раз.

Варианты получения

Выделяют несколько вариантов получения выписки:

• Личное обращение в ближайшее отделение Росреестра.
• Обращение в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
• По почте.
• В электронном виде через сайт Росреестра.
• Заказать выездное обслуживание. Это платная процедура практически для всех, кроме инвалидов.

Порядок действий

1. Определиться со способом обращения в Росреестр из представленных выше.
2. Составить заявление (в бумажной или электронной форме).
3. Оплатить госпошлину.
4. Предоставить требуемые документы.
5. Дождаться оформления выписки.
6. Получить документ.

Новая выписка из ЕГРН ничем не отличается от предыдущей. Ее можно использовать для решения любых проблем без ограничений.

Документы

Для того, чтобы оформить выписку из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Заявление на получение выписки.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае это может быть договор о приватизации. В остальных – договор покупки продажи или дарения.

Значительно упростить и ускорить процедуру можно при помощи опытного юриста-представителя. Потребуется оформленная на него доверенность и его паспорт.

Сроки

Выписка формируется в срок до 3-х дней, после чего направляется/выдается заявителю. Если был выбран вариант с выездным обслуживанием или почтовым отправлением, то потребуется подождать еще и дополнительное время, пока появится возможность доехать до заявителя или пока «отработает» почта.

Если выбран вариант с подачей заявления через МФЦ, срок автоматически растягивается до 5 дней. Из них 2 дня документ обрабатываться в МФЦ и еще 3 – в Росреестре.

Стоимость

Выписка из ЕГРН, как первая, так и любая последующая, выдается за отдельную плату. Ее размер не изменяется вне зависимости от количества ранее полученных выписок. Один такой документы стоит 300 рублей для физического и 950 для юридического лица. Оплатить можно в любом банке или дистанционно, по карте. Следует учитывать, что отдельная оплата нужна и за регистрацию права собственности – 2000 рублей за 1 человека.

Пример: Если у квартиры будет 3 собственника, то сначала придется оплатить госпошлину в размере 2000*3=6000 рублей за регистрацию права и дополнительно по 300 рублей на 1 человека (всего 900) за выдачу выписок из ЕГРН. В документе о приватизации квартиры есть множество данных, зачастую непонятных большинству владельцев. Разобраться с информацией на бесплатной консультации помогут наши опытные юристы. Кроме того, если воспользоваться их услугами в качестве представителей, получить этот документ можно значительно быстрее и проще.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1 050 просмотров Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он…

2 113 просмотров Исковое заявление о выселении из квартиры

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак…

2 075 просмотров Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания…

325 просмотров Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что…

386 просмотров Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о…

334 просмотров Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает…

Дополнительные бумаги

Список документов может изменяться в зависимости от обстоятельств. Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, требующие подачи дополнительных бумаг.

Ребенок – участник приватизации

Объектом приватизации нередко становится квартира, в которой проживают несовершеннолетние. В таком случае ребенок становится одним из собственников квартиры. Для этого придется получить разрешение на приватизацию от органов опеки.

Если в процессе регистрации недвижимости принимает участие несовершеннолетний, то общий список документов дополняется следующими бумагами:

• свидетельство о рождении;
• разрешение на приватизацию от органов опеки;
• решение о назначении опекуна (если есть).

В некоторых случаях родители не хотят, чтобы ребенок принимал участие в процессе приватизации. Однако действующее законодательство защищает интересы несовершеннолетних, запрещая им отказываться от доли в квартире. При наличии веских аргументов для отказа, родитель или опекун ребенка может обратиться в органы опеки. Например, если несовершеннолетний уже является собственником жилья, то подобное решение может быть удовлетворено.

Дети до 14 лет не принимают участия в имущественных сделках. Вместо них все документы подписываются законными представителями. Речь идет о родителях, усыновителях, опекунах. По достижении 14-летия, гражданин может ставить свою подпись на заявлениях и договорах. Участие в сделках допускается только с разрешения представителя.

Регистрация служебного жилья

Оформление собственности на такие объекты является наиболее сложной задачей. Для подтверждения права на приватизацию служебного жилья, гражданам часто приходится обращаться в суд.

Чтобы перерегистрировать объект на свое имя, заявитель должен приложить к базовому пакету документов следующие бумаги:

• трудовой договор;
• решение суда, разрешающее приватизацию;
• договор найма;
• справка о постановке жилья на государственный учет.

Если человек уже принимал участие в приватизации

Как уже говорилось выше, каждый гражданин может приватизировать жилье только раз в жизни. Соответственно, если через время ему выпадает возможность повторно поучаствовать в процессе приватизации, он обязан оформить отказ. Например, после свадьбы женщина переехала в муниципальную квартиру своего мужа. Супруги решили приватизировать жилье. Однако ранее жена уже принимала участие в приватизации квартиры своих родителей. Соответственно, она не сможет инициировать процедуру повторно. Возобновить право приватизации невозможно, даже если супруга откажется от своей доли в родительской квартире.

У этого правила есть лишь одно исключение. Если гражданин стал участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то после достижения 18 лет он вновь может приватизировать жилье.

Через поверенного

Учитывая сложность и длительность процедуры оформления в собственность муниципального жилья, многие граждане предпочитают действовать через уполномоченных представителей. Функцию поверенного могут выполнять следующие лица:

• знакомый или родственник заявителя;
• юрист;
• другой участник процесса.

Доверив сбор, оформление и подачу бумаг профессиональному юристу, заявитель может сэкономить время и нервы. Участие в процессе квалифицированного специалиста позволит не только ускорить регистрацию имущественных прав, но и избежать подводных камней.

Действуя через поверенного, заявителю потребуются следующие дополнительные бумаги:

• удостоверение личности представителя;
• доверенность, заверенная нотариально.

Оформление отказа

Не желая принимать участия в приватизации, гражданин оформляет письменный отказ. Этот документ заверяется нотариально и прикладывается к общему списку бумаг.

Оформление отказа влечет за собой следующие правовые последствия:

• гражданин может приватизировать другой объект, так как его право на регистрацию муниципального жилья не было использовано;
• человек имеет право пожизненно проживать в той квартире, от приватизации которой он отказался;
• доля отказника распределяется между другими участниками процедуры поровну.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, эл. почта)
Ответчик: __________
(наименование полностью, адрес местонахождения,
ИНН и ОГРН, телефон, эл.адрес)
Третье лицо: ___________ (Ф.И.О., адрес местожительства,
или наименование и адрес местонахождения) 
 

на квартиру в порядке приватизации)

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными. Квартира состоит из ____________ (количество комнат, площадь, смежные или изолированные), __________________ кв.м (общая площадь),  ____ кв. м (жилая площадь).

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: супруг(а) _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ранее в приватизации участие наша семья не принимала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. — Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за ________ (все участники приватизации) право собственности в порядке приватизации на квартиру№ ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
4. Копия заявления истца на участие в приватизации
5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
6. Копия договора социального найма (ордера)
7. Копия выписки из домовой книги 
8. Справка, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 550-82-94 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

Стоимость и оплата приватизации

Оплачивать приватизированную квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей оплате суммы. пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Стоимость приватизированной в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем при единовременной оплате.

До момента полной оплаты жилое помещение будет находиться в залоге, а также нельзя будет произвести его отчуждение Например, продать, подарить, обменять. пункт 5 статья 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Для оплаты граждане могут использовать именные приватизационные чеки «Жилье». статья 143 Жилищного кодекса Республики Беларусь Чеки «Жилье» начислялись по 1 июля 1999 года и должны были быть перерегистрированы в ОАО «АСБ Беларусбанк» до 1 января 2007 года. После 1 января 2006 года могут использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье». Декрет Президента Республики Беларусь от 07.06.2005 № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»

Стоимость приватизации определяется комиссиями исполкомов или организаций, за которыми закреплено жилье. В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется путем умножения его действительной стоимости Действительная стоимость — стоимость новых зданий и сооружений в текущих ценах, действующих на дату оценки с учетом стоимостной величины физического износа на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения по формуле: Ос Оценочная стоимость жилого помещения = Дд Действительная стоимость жилого помещения, в котором не проводилась реконструкция(Ддр Действительная стоимость жилого помещения, в котором проводилась реконструкция) х Кп Произведение коэффициентов потребительских качеств жилого помещения Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»

Коэффициенты потребительских качеств жилого помещения

Потребительские качества	Коэффициент
Расположение жилого помещения в цокольном этаже	0,90 Применяются к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном или мансардном этаже
Расположение жилого помещения в мансардном этаже	0,94 Применяются к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном или мансардном этаже
Расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей	0,99
Расположение жилого помещения на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей	0,99
Расположение жилого помещения на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей	1,01
Отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит	0,97 За каждый отсутствующий вид обустройства
Санузел совмещенный:
в однокомнатной квартире	0,99
в многокомнатной квартире	0,98
Ванна и туалет раздельные:
в однокомнатной квартире	1,02
в многокомнатной квартире	1,01
Наличие проходной комнаты	0,98
Комнаты раздельные	1,02
Отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей	0,97
Отсутствие лифта для жилых помещений, отметка пола которых выше 14 метров от уровня планировочной отметки	0,95
Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 метра и более 2,7 метра**	определяется по формуле
К = 1 ± 0,005 х	Н Величина в сантиметрах, на которую высота помещения больше 2,7 метра или меньше 2,5 метра
4
Максимальное значение коэффициента – 1,1, минимальное – 0,9.
Качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение	0,7–1,3 Коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта устанавливается районным, городским исполнительными комитетами. Границы конкретного участка населенного пункта выбираются таким образом, чтобы показатели качества жилой среды, принятые для оценки такого участка, имели сопоставимые значения на всей его территории и, следовательно, для всех жилых помещений, расположенных на этом участке (в зависимости от удаленности оцениваемого участка от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и иное)

Необходимые документы для приватизации

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

1. Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
2. Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
3. Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
4. Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
5. Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
6. Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
7. Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
8. Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
9. Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Заявление или иск: в чём отличия?

Заявление на приватизацию является началом процесса.

Если по каким-то причинам будет получен отказ, необходимо составить иск в суд.

Причины отказа могут быть следующие:

1. Администрация обнаружила ошибки в оформлении каких-либо документов.
2. Существует спор о статусе жилого помещения.

Получив отказ, заявители пишут исковое заявление в судебные органы. Этот документ имеет более строгую форму, соблюдение которой обязательно.

В отличие от заявления на приватизацию, в иске содержится требование о признании за гражданами права на оформление в собственность жилого помещения.

Для подачи иска необходимо первоначально получить отказ администрации в письменной форме.

Иск может подать один из зарегистрированных в квартире граждан. Присутствие остальных участников договора не требуется.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать на нашем сайте.

Правила формирования заявления

Официально принятого бланка-заявки не существует. Заявление составляется в свободной форме при условии наличия в тексте всех требуемых реквизитов. Для того чтобы не ошибиться целесообразно воспользоваться образцом, представленным работниками администрации МО или типовой формой, скачав ее в интернете.

В процессе подготовки акта нужно соблюдать некоторые рекомендации. Так, документ оформляется письменно от руки. Допускается заполнение бланка в печатном виде с проставлением визы и даты. Представление бумаги в администрацию осуществляется лично или через представителя, имеющего на руках нотариальную доверенность на совершение соответствующих действий. В роли адресата может выступать как сама администрация, так и специально созданный комитет по управлению недвижимостью.

: Заявление о приватизации жилого помещения

Заполнять заявку нужно черной или синей пастой (шариковой ручкой). Однако такой способ актуален лишь в том случае, если человек готов переписывать текст в случае помарок или ошибок. Зачеркивания, замазывания или иные методы правок не допускаются. Проще всего найти готовый бланк в печатном виде и скорректировать его своими данными. После этого требуется распечатать документацию и проставить на листах визу с датой. В процессе представления бумаги нужно оставить один экземпляр себе. На нем ставится отметка о приеме заявления и дата.

Вопрос:

Кто готовит заявление?

Ответ:

Право на формирование прошения имеет совершеннолетний дееспособный гражданин, использующий квадратные метры по договору соцнайма. Если жилплощадь находится в муниципальной собственности, то жильцы сами определяются, кто именно будет переоформлять имущество в частные руки. Виза на заявлении, предполагающем смену владельца жилплощади, проставляется всеми жильцами квартиры. Эта отметка свидетельствует о согласии на проведение процедуры.

Дополнительные документы

В определенных ситуациях каждому участнику приватизации необходимо будет подготовить и перечень вспомогательных документов, которые будут играть существенное значение, когда будет заключаться договор разгосударствления жилья. Для начала следует грамотно написать все заявления, образцы на которые имеются.

При желании одного из членов принять участие в разгосударствлении, составляется справка об этом, заверенная у нотариуса. Нет необходимости делать такой документ, когда человек уже был участником приватизации.

Бывают случаи, когда имеются дети, не достигшие совершеннолетия, но при этом они обязательно должны входить в состав. В данной ситуации следует приготовить такие документы: разрешение от органов опеки и попечительства, выписки из домовой книги (новое и прежнее место жительства). Разрешение следует брать заранее, так как его подготовить смогут только в течение двух недель. И его нужно брать на каждого из родителей.

Если ранее в квартире проживали члены семьи, но они умерли, следует взять не только оригинал, но и копии соответствующих свидетельств, документы. При участии в приватизации посторонних людей, на них должна быть выписана доверенность, на основании которой и будут осуществлять юридически значимые действия.

При нахождении одного из участников ранее в другом гражданстве, нужно взять справку из ОВИРа. Предоставляется она по месту прописки гражданина. Действительна она в течение неограниченного срока. Все документы вместе с ней и подаются в соответствующие органы.

Если нет такой возможности собрать документы, которые нужны для получения жилья на основании приватизации, то лучше всего обратиться к специалистам, которые сделают это все за вас за определенную плату. Но зато можно быть уверенным в том, что все будет предоставлено и в оговоренные сроки.