Оформление дачного участка

10 фото примеров дачного ландшафтного дизайна, выполненного своими руками

Теплица и огород, выполненные в едином стиле, служат украшением участка.В этом саду использована блочная посадка для всех кустарников и многолетников. Они смотрятся массивными группами, повторяя природный стиль.Простая и оригинальная металлическая конструкция в саду одновременно поддерживает растение и заменяет садовую скульптуру. Вместе они составляют отличный ансамбль.Зеленый дачный участок в пейзажном стиле.Небольшой водоем в саду прекрасно дополнен голубоватой галькой рокария в цвет воды.Великолепный рокарий, устроенный непосредственно около открытой веранды.Оригинальное место отдыха, оформленное с помощью простой перголы и мощения в виде круга, удачно вписывается в окружающий его сосновый бор. Удобная садовая мебель и стилизованный очаг дополняют композицию.Простые, поддерживающие огородные растения, арки и пирамиды украшают садовый участок.Небольшой фонтан придает саду динамичность.Навес около дома создает тень и приглашает на чаепитие. Неровные края мощения дают возможность максимально приблизить растения.

Как происходит поиск владельца надела?

Предупреждение

На начальной стадии гражданину, который решил выкупить бесхозный участок, нужно узнать, кто является его владельцем. Потребуется обратиться в отделение Росреестра и попросить представить выписку, сделанную из ЕГРН.

Предусматривается несколько методов, чтобы получить такие сведения:

1. Личное обращение в указанную организацию. Нужно взять талон и дождаться своей очередности. Когда на табло загорится нужный номер, потребуется подойти к специалисту и объяснить цель обращения. Лучше всего, если государственная пошлина будет оплачена к моменту оформления. Найти реквизиты для внесения оплаты можно на официальном портале указанного органа или на стенде. Однако, в последнем случае потребуется посетить Росреестр. Величина пошлины составляет 200 рублей, сюда не входит комиссия, которую нужно заплатить банковской организации, производящей оплату. Работник Росреестра помогает составить заявку и в течение пяти дней будут выданы документы на участок.
2. Обращение через почтовое отделение. Также можно направить письмо в электронном формате. В данном случае потребуется внести оплату государственной пошлины и написать заявление. Стоимость сбора не меняется. Дополнительные расходы в этом случае связаны с тем, что нужно заверить подпись заявителя при обращении в нотариальную контору. Если используется электронная форма отправки, то необходима соответствующая подпись.
3. Допускается обращение при помощи официального сайта Росреестра. Потребуется войти в раздел в электронными услугами и сформировать запрос на выписку. Затем на указанный электронный адрес поступает письмо, содержащее реквизиты для внесения оплаты пошлины.

Внимание!

Также необходимо получить информацию от органов, функционирующих в сфере архитектуры. Расходы гражданина будут в себя включать проведение топографической съемки.

Оформление такой съемки способствует решению нескольких вопросов. К примеру, это касается:

1. Если на надел распространяется правомочие государства или муниципалитета, то для понимания ситуации сотрудник соответствующего органа должен понимать, расположены ли на выбранной территории объекты, если да, то какие. Эта съемка поможет гражданину указать на то, что участок пуст, при этом со стороны органов государства, есть гарантия, что они не выделят участок трассы частному лицу.
2. Съемка помогает составить схему надела. Это действие является обязательным, когда имеет место выдел земли из фонда муниципалитета или государства.
3. Поможет в окончательном виде решить, нужно ли приобретать выбранный надел или нет. В некоторых ситуациях по территории могут проходить разные линии коммуникаций. Тогда возвести на участке дом будет затруднительно или невозможно.

Предусматривается несколько способов, посредством которых происходит оформление собственности на такие участки.

Как расширить территорию

К сожалению, практически 6 соток расширить не получится, однако можно применить различные дизайнерские приемы, позволяющие зрительно сделать участок просторнее. Небольшая площадь не обязательно недостаток, объекты на ней расположены достаточно близко друг к другу, а сад не будет смотреться полупустым. Часто 6 соток имеют следующие размеры:

• 15х40 м;
• 20х30 м;
• 25х24 м.

Такие размеры удобны, ландшафт просматривается из любой части сада, поэтому дизайнерская задумка будет сразу видна. А вот чтобы зрительно расширить пространство, есть множество приемов, которые используют дизайнеры.

Как оформить дачу в собственность?

Если у вас есть не оформленная в собственность недвижимость, которая ждет этого момента, но у вас все руки не доходят или не знаете с чего начать, то советуем начинать действовать, ведь лучше оформить недвижимость в соответствии с законодательством и жить спокойно, поэтому не тяните.

Конечно вы можете жить на даче которая не оформлена в собственность, вы можете отдыхать на ней, выращивать урожай, в этом вас никто не ограничит, но если дача не оформлена в собственность, то вы не сможете ее продать, подарить. Ведь только после получения свидетельства о праве собственности, вы по праву становитесь собственником объекта недвижимости.

• Надел не изъят из гражданского оборота и закреплен за данным гражданином, а так же надел не должен быть государственной собственностью;
• Надел должен быть в составе кооператива ранее 30 октября 2001 года и эту дату включительно, но скажу сразу, даже если участок был приобретен после 30 октября 2001 года, у владельца есть полное право его приватизировать;
• Надел обязательно должен принадлежать дачному кооперативу или иной некоммерческой организации.

Для того, что бы оформить право собственности вам необходимы следующие документы:

• Документ на основании которого вы сможете подтвердить ваше право собственности на объект недвижимости. Такими документами обычно являются, договор купли продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочие документы;
• Кадастровый план;
• Справка из БТИ, в которой должен быть указан план строения.

Этих документов вам будет вполне достаточно, что бы начать процесс оформления. Но если документы которые вы предоставите достаточно старые и им более 6-8 лет, то скорее всего вас попросят их обновить, к договору купли продажи, договору дарения или свидетельству о наследстве это не относится.

Далее мы обращаемся в регистрирующий орган «Росреестр» по месту нахождения вашего дачного домика. Те же самые услуги по регистрации недвижимости вам могут оказать в МФЦ, сейчас многофункциональные центры пользуются большой популярностью.

Так же для проведения процедуры регистрации вам необходимо заплатить государственную пошлину, ее размер не более 200-300 рублей.

• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Кадастровый номер участка и его план, эти документы нужны для того, что бы подтвердить право на имущество;
• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление в котором вы требуете оформить вашу дачу в собственность.

По закону процедура оформления происходит обычно в течении 30 дней с момента подачи всех документов и заявления, как только решение будет принято, вы должны получить уведомление, в котором будет сказано, разрешено ли вам оформить дачу в собственность или нет.

Наверно лучше расскажу вам все по пунктам.

• В первую очередь вам необходимо получить разрешение на оформление дачи в собственность у администрации кооператива в котором ваша дача находится. Обратитесь с заявлением по поводу выделения занимаемого вами участка в ваше личное владение;
• После обращаемся в местную администрацию, ведь обычно администрация заведует земельными отношениями и вместе с заявлением, обязательно предоставьте документы из списка выше;
• После ваши документы и ваше обращение будет проверяться и решение должно быть вынесено в течении 2 недель с момента подачи документов и самого заявления. Как только срок для рассмотрения выйдет, вас уведомят о решении и если оно отрицательное, то вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке;
• Если все же решение было положительным, то вам следует обратится в кадастровую палату, вам выделят кадастрового инженера, который должен определить точные границы вашего земельного участка и все задокументировать;
• Следующий шаг это получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Процедура оформления паспорта занимает не более 5 рабочих дней, но без кадастрового паспорта процедура оформления дачи в собственность не сдвинется с места;
• После прохождения выше перечисленных этапов, вы можете обращаться в «Росреестр» и оформлять земельный участок и недвижимость находящуюся на нем в собственность. Но здесь необходимо пройти несколько этапов, ведь первым делом вы подаете все необходимые документы, после чего ваши документы подвернутся проверке, она занимает обычно 10 дней и только после этого, вы сможете получить свидетельство о праве собственности на владение участком и находящимися на нем строениями.

Как видите путь который вам предстоит пройти не прост, но после того, как вы все сделаете, вы будет полноправным собственником участка и всех сооружений, которые на нем находятся и что не маловажно, сможете распоряжаться вашим владением по своему усмотрению, то есть сможете его продать, подарить, завещать и прочее

Порядок действий

Для получения права на владение земельным наделом необходимо пройти установленную процедуру оформления земли без документов. Она включает в себя несколько этапов:

Процедура оформления земли без документов требует от будущего собственника больше внимания и чаще всего проходится через судебную инстанцию.

План действий, если у собственника нет документов:

• восстановление архивной копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел;
• получение выписки из похозяйственной книги;
• собранный пакет документов предоставляется в государственную службу регистрации прав собственности;
• получение кадастрового паспорта на участок земли.

В случае, если госслужащие откажут в восстановлении документов на участок, то собственник вправе обратиться в судебную инстанцию для подтверждения своих прав собственности.

Кaк дeйcтвoвaть в нecтaндapтныx cлyчaяx

Ecли пpиoбpeли yчacтoк дo 2001 гoдa.

B 2001 гoдy были внeceны пoпpaвки в зeмeльнoe зaкoнoдaтeльcтвo. Ecли вы пpиoбpeли зeмлю paньшe и oднoвpeмeннo нe oфopмили cвoи пpaвa в кaчecтвe coбcтвeнникa, дo oбpaщeния в Pocpeecтp и MФЦ нeoбxoдимo пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe и oплaтитe ycлyги coтpyдникa кaдacтpoвoй cлyжбы. Пpoцeдypa дocтyпнa нa yчacткax c мeжeвaниeм. Пepиoд oфopмлeния пacпopтa — 10 paбoчиx днeй, нo в pядe peгиoнoв, из-зa зaгpyжeннocти peгиcтpaтopoв, cpoк oжидaния yвeличивaeтcя и oгoвapивaeтcя индивидyaльнo.

Ecли нeт мeжeвaния.

Meжeвaниe — фикcиpoвaниe гpaниц yчacткa нopмaтивнo-пpaвoвым aктoм. Пpoцeдypa иcключaeт cпopы c coceдями и нeoбxoдимa для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. Ecли нa вaшeм yчacткe нe былo пpoвeдeнo мeжeвaниe, зaкaжитe ycлyгy в любoй кoмпaнии, кoтopaя выпoлняeт зeмлeycтpoитeльныe paбoты. Чтoбы cocтaвить мeжeвoй плaн, кoмпaния:

coбepeт и пpoaнaлизиpyeт гeoдeзичecкиe дaнныe и кapты мecтнocти;

cocтaвит плaн yчacткa;

oтмeтит нa плaнe кoммyникaции и дpyгиe oбъeкты;

oфopмит мeжeвoй плaн coглacнo ycтaнoвлeнным нopмaм.

Чтoбы зaвepшить пpoцeдypy мeжeвaния, пepeдaйтe в Кaдacтpoвyю пaлaтy плaн, кoпию пacпopтa, дoкyмeнт пoдтвepждaющий пpaвo влaдeния и oплaтитe ycлyгy пocтaнoвки нa yчeт.

Ecли нeт дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния зeмлeй.

Ecли cвидeтeльcтвo кyпли-пpoдaжи, o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, дapcтвeннaя или дpyгoй пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт был yтepян или oфopмлeн c oшибкaми, пepeд peгиcтpaциeй eгo нyжнo вoccтaнoвить. Плaн дeйcтвий зaвиcит oт cитyaции:

opигинaлы дoкyмeнтoв yтepяны — oбpaтитьcя в Гocopгaны для пoлyчeния дyбликaтa;

oшибки и нeтoчнocти в дoгoвope кyпли-пpoдaжи — cвязaтьcя c пpoдaвцoм и пepeзaключить cдeлкy, coблюдaя ycтaнoвлeнныe пpaвилa и зaкoны;

зeмля oфopмлeнa в coбcтвeннocть пo ycтapeвшим пpaвилaм, из дoкyмeнтoв в нaличии тoлькo члeнcкaя книжкa — пoдaть иcк в cyд и yзaкoнить cдeлкy в cyдeбнoм пopядкe;

yчacтoк пoлyчeн в coбcтвeннocть кaк чacть caдoвoдчecкoгo oбщecтвa — пpoвecти oбщyю пpивaтизaцию и выдeлить cвoю нeдвижимocть.

Что делать с заброшенными участками в СНТ?

Заброшенные участки в СНТ

— это «головная боль» практически всех садоводческих товариществ и как следствие их председателей.

И проблема состоит не только в пожароопасной обстановке, которая создается из-за сухостоя на таких участках. В основном, серьёзную проблему составляют недоимки годовых взносов с собственников заброшенных земельных участков.

Далеко не каждый собственник заброшенного участка знает, что он обязан нести бремя его содержания. Следует заметить, что имеется в виду содержание не только своего участка, но и содержание и/или строительства инфраструктуры в СНТ, в котором он расположен.

Каждый год (по крайне мере так должно быть) члены товарищества на общем собрании определяют, что из имущества общего пользования необходимо отремонтировать, построить и во сколько им это обойдется. Также, как минимум они устанавливают размер заработной платы председателю и бухгалтеру, так как всё это необходимо организовать, выполнить и отчитается перед государством и садоводами.

Полученная итоговая сумма расходов делится на количество участков в товариществе или на их суммарную площадь. Таким образом определяется размер годового членского или целевого взноса для каждого участка, обжитого или заброшенного. И чем больше заброшенных участков в товариществе, тем шире образуется «дыра» в его бюджете.

Когда 20-30 лет назад

работникам предприятий, заводов, институтов, медучреждений и прочих организацийбесплатно раздавали участки , все радовались такой возможности. И отдохнуть детям место есть и картошка на столе лишней не будет. Земля сотрудникам этих предприятий оформлялась в бессрочное пользование с одним единственным условием, она должна была использоваться ими по назначению!

В те давние времена никто не предавал значение слову товарищество. Садоводческое, огородническое, дачное…

Председатель такого товарищества, как правило, выполнял свои обязанности безвозмездно, но и работа в основном у него была чисто организационная и сезонная.

Никто не мог себе даже представить, что через несколько десятков лет садоводческие товарищества будут полноценными юридическими лицами, со всеми вытекающими из этого последствиями. СНТ должны будут иметь расчётный счёт, заключать договора на работы, вести бухгалтерский учет и выплачивать взносы в фонды практически на том же уровне, что и коммерческие организации. Что председатель будет работать круглый год (хоть рядовым садоводам этого порой и не видно), получать заработную плату и нести ответственность в полной мере за всё, что происходит в «его огороде». Он должен, помимо организационных работ по ремонту дорог и заборов, выполнять требования по вывозу мусора и пожарной безопасности, а также за короткий срок стать экспертом в области менеджмента, бухгалтерии, юриспруденции и кадастровых вопросах.

Собственнику заброшенного участка может быть и невдомёк, что всё это входит в состав его расходов по содержанию «фазенды» и расходы имеют тенденцию ежегодно увеличиваться.

Зачастую они полагают, что их не касается лицензирование скважин СНТ, вывоз бытового мусора, ремонт подъездных дорог в товарищество, межевание земель общего пользования, ремонт правления, замена электрических столбов и проводов. Они ошибочно считают, что если они не пользуются своим участком, а, следовательно, имуществом общего пользования СНТ, то взносы платить они не должны вообще или частично. Это не так.

Беседки и оригинальная садовая мебель

Садовую мебель можно сделать самостоятельно или заказать в строительных магазинах. В качестве материалов для самодельных беседок популярен поликарбонат, профильные трубы и дерево. Более умелые строители могут сделать беседку из кирпича и кованых элементов. Вместо покупного стационарного мангала или гриля можно сложить на участке печь.

При планировании участка хорошо предусмотреть столбы для гамака, место для садовых качелей, стола и скамеек. Оригинальную садовую мебель можно изготовить из дерева, паллет или приобрести на специальных рынках. Если в доме есть дети, то установите песочницу с крышкой и навесом.

Если предполагается использовать мебель только для приема гостей, то присмотритесь к складным вариантам. Также желательно сразу сделать сарай для хранения садовой мебели зимой. Во время дождя в нем можно хранить подушки для сидений или тканевый гамак.

Старайтесь не покупать мебель из пластика. Во-первых, она сразу же придаст вашему дому вид дешевого летнего кафе. Во-вторых, она менее долговечна, чем деревянная или металлическая.

Незаконное использование земель сельхозназначения

Какие могут у гражданина возникнуть проблемы, например, если он построит обширную частную усадьбу или даже небольшой жилой дом в поле, на берегу реки, в лесу и в прочих  местах, не предназначенных для жилищного строительства? (Предполагается, что земельный участок принадлежит такому гражданину на праве собственности, иначе это будет уже самозахват территории – ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ). Или если на дачном участке будет построен многоквартирный дом?

Незаконное использование земель сельхозназначения.

Во-первых, собственники таких зданий и сооружений, без изменения вида разрешенного использования или и категории земли, никогда не смогут зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. То есть с правовой точки зрения они будут совершенно не защищены от посягательств третьих лиц.

Во-вторых, долгое время такие постройки могут никому не мешать и оставаться «незамеченными» для органов государственной власти, в частности для Росреестра. В этом случае никаких ограничений в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями не возникает. Но стоит появиться завистнику или недоброжелательному соседу, который сообщит о нецелевом использовании земельного участка в контролирующий орган – у собственника неразрешенных зданий и сооружений, построенных на сельскохозяйственной земле, могут возникнуть проблемы в виде наложения административного штрафа.

Размеры штрафов за нецелевое использование земельных участков определены в ст. 8.8 КоАП РФ. Только недавно Федеральным законом №46-ФЗ от 08.03.2015 г. в эту статью были внесены изменения по поводу существенного увеличения размеров штрафов.

Приведем размеры штрафов:

И в-третьих, в случае грубых нарушений в строительстве, создания опасности для окружающей среды, создания неблагоприятных условий для проживания других людей, по судебному решению собственника неразрешенных зданий и сооружений могут обязать их снести, а также расчистить и благоустроить территорию.

Регистрации участка, полученного в наследство

Земля представлена наследуемым имуществом, поэтому после смерти официального собственника передается его наследникам. Для этого учитывается содержание завещания, а если отсутствует официальное распоряжение, то выявляются законные наследники, представленные близкими родственниками умершего.

К правилам оформления такого участка земли относится:

• у преемников имеется только 6 месяцев для регистрации имущества;
• первоначально составляется заявление, которое передается нотариусу и подтверждает принятие наследства;
• подготавливается полный пакет документов, к которым относится выписка из земельного кадастра, паспорт территории, в котором содержится информация о рыночной стоимости, справка о наличии недвижимых объектов на земле, документы, подтверждающие, что участок принадлежал наследодателю, бумаги, доказывающие наличие родственных связей между умершим гражданином и наследником;
• если земля передается человеку на основании завещания, то придется составить копию данного документа;
• если наследодатель сам получил объект по наследству, то придется запрашивать специальную выписку из ФНС;
• если участок входит в дачный кооператив, то необходимо получить устав данной организации.

Как только все документы будут готовы, нужно дождаться окончания срока в 6 месяцев, чтобы вступить в наследство. Только после этого осуществляется процесс регистрации. Он реализуется в отделении Росреестра таким же способом, как и при покупке недвижимости.

Дополнительно нужно подготовить:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• паспорт преемника.

Даже при таком способе получения недвижимости придется заплатить стандартную пошлину, которая составляет 2 тыс. руб.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

• Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
• Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
• Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2019 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

• Заявление. Скачать можно здесь;
• Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
• Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Особенности продажи

Этапы:

1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

• садового участка без строения;
• садового дома на неприватизированной земле;
• земельного участка с садовым домом;
• земельного участка с жилым домом;
• жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

• выписку из кадастра и план участка,
• документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
• справку о технической инвентаризации.

Если земля покупалась, предоставьте договор купли-продажи, в ситуации, когда участок был выдан в пользование – постановление администрации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

• Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
• Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.

Разберем три возможных варианта:

1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев. Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ. Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Четвертый этап — регистрируем жилой дом

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Оттуда их передают в Росреестр (Регистрационную палату). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, лучше так и сделайте. Уточнить это можно по телефону Рег.палаты.

Что в МФЦ, что в Рег.палату документы подаются одинаково. А так как через МФЦ является более распространенным вариантом, в инструкции я указал именно про него.

1. Всем собственникам/арендаторам участка обратиться в МФЦ, где нужно оплатить госпошлину и подать документы. Если заявителю нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

   Госпошлина составляет 350 рублей — пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины в порядке очереди отдать сотруднику следующие документы (оригиналы и копии):

   • Паспорта. Если заявителю младше 14 лет — его свидетельство о рождении;
   • ;
   • Нотариальная доверенность с паспортом, если подает представитель. Паспорт доверителя не требуется;
   • Чек об оплате госпошлины.
   • Некоторые сотрудники просят показать документ на участок, но согласно п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ делать это не обязательно. Все же я советую взять с собой этот документ.
2. Сотрудник составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем нужно проверить заявление и подписать. Дом оформляется в ту же собственность, .
3. Сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку и сообщит примерную дату окончания услуги. Документы будут отправлены регистратору.

   Срок регистрации права — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за нагруженности МФЦ или Росреестра бывают задержки. В расписке есть специальный код и номер телефона. По телефону можно узнать статус услуги, сообщив этот код.

4. Регистратор проведет правовую экспертизу — пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Также он запросит сведения из местных градостроительных регламентов, чтобы на их основании проверить — соответствует ли построенный дом (минимальный отступ, этажность, процент застройки). Если все в порядке, проведет регистрацию права и кад.учет.
5. В назначенный можно забрать документы. Дополнительно дадут выписку ЕГРН на дом. В ней будет указано, что он теперь в собственности и стоит на кадастровом учете, имея свой кадастровый номер.