Порядок выписки из квартиры и какие потребуются документы

Ход процесса

На предварительном заседании суд выясняет, кому принадлежит жилое помещение. Устанавливается, какие права или интересы желает восстановить истец. Заявление в суд о выписке из квартиры может быть подано любым заинтересованным лицом: собственником, другим жильцом помещения, соседом.

Чтобы установить, может ли собственник выписать прописанного человека, следует получить информацию о происхождении права пользования квартирой.

Например, если гражданка желает выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия, суд может оставить за гражданином право пользоваться жильём ограниченное время (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Решение принимается с учётом нескольких обстоятельств:

1. Другой квартиры у бывшего мужа нет. Он не является собственником иного помещения, не имеет права пользования другим жильём.
2. Экономические факторы или другие обстоятельства не позволяют гражданину приобрести или снять другое жильё. Например, у человека низкий заработок, есть иждивенцы, состояние здоровья не позволяет самому себя обеспечивать и т.д.

Если граждане являются родственниками, но владелец помещения продолжает настаивать на прекращении права пользования ответчика, суд должен установить, что стороны спора больше не являются членами одной семьи. Об этом могут свидетельствовать несколько фактов (п. 13 постановления Пленума ВС РФ № 14):

• граждане не делят расходы, не аккумулируют доходы;
• каждый пользуется собственными предметами быта (посудой, бытовой техникой и т.д.);
• люди не оказывают друг другу помощи при необходимости.

Чтобы процесс шёл быстрее, исковое заявление на выписку из квартиры, составленное по образцу, должно ссылаться на конкретные доказательства. Следует заранее собрать свидетельства соседей или иные подтверждения своих доводов.

После приватизации

Чтобы определить, имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры гражданина без его согласия, суду приходится истребовать документы о приватизации. В некоторых случаях оказывается, что разгосударствление было осуществлено без надлежащего согласия выселяемого гражданина.

Если право гражданина на получение части жилого фонда в рамках приватизации были нарушены, то суд постановит предоставить человеку долю собственности или право пожизненного пользования.

Аннулирование прописки

Выписать гражданина из квартиры без его присутствия не получится – миграционному органу потребуется решение суда (п. 30 постановления № 713).

Алгоритм действий не зависит от того, в чьей собственности находится недвижимость.

Необходимо собрать доказательства перед тем, как выписать человека из квартиры. Если гражданин там не проживает и не платит за коммунальные услуги, то следует опросить соседей, работников обслуживающих организаций. Также можно составить несколько актов о том, что ответчик в вечерние часы не находится дома, место его нахождения неизвестно.

Если человек не появляется в жилом помещении, то процесс практически всегда проходит без его ведома. Извещение о проведении заседания направляется по месту регистрации, где гражданин фактически не появляется.

Владелец недвижимости может выписать из квартиры в никуда родственников, с которыми испортились отношения, за исключением несовершеннолетних детей. Для этого требуется судебное решение. Выселение жильцов из государственной квартиры возможно только в определённых случаях.

Способ №1: Выписка из квартиры путем регистрации на новом месте

Чтобы сменить место жительства, потребуется выписаться из квартиры. Если новая недвижимость находится том же городе, осуществлять действие заранее не обязательно. Гражданин может написать заявление для получения прописки в новой жилплощади. Выписка из квартиры будет осуществлена в процессе регистрации.

На практике гражданин может столкнуться с тем, что сотрудники паспортного стола отказываются осуществлять регистрацию по новому месту жительства без выписки по предыдущему. Однако подобные действия неправомерны. Оказавшись в такой ситуации, гражданин имеет право обратиться в суд.

Выписка из квартиры для не состоящих на военном учете

Если человек является собственником помещения и не состоит на военном учете, ему предстоит посетить паспортный стол по новому месту жительства. В отделении государственных органов предложат заполнить заявление по форме №6 с отрывным талоном. Заполняется верхняя и нижняя часть документа.

Получить бланк заявления удастся в паспортном столе, или скачать ниже:

• Заявления о регистрации по месту жительства (.doc)
• Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (.doc)

Образцы заполнения заявки располагаются на информационном щите в отделении организации. В верхней части заявления предстоит указать сведения о новом месте жительства, а в нижней – о прежнем. Перед визитом в организацию стоит выяснить, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Чтобы встать на учет и осуществить регистрацию по новому месту жительства через паспортный стол, при себе нужно иметь:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться прописка (выписка из ЕГРН);
• домовая книга, если лицо подает заявление для осуществления регистрации в частном доме.

Уполномоченный представитель паспортного стола проверит правильность заполнения заявления и соответствие документов требованиям действующего законодательства. Если все бумаги подготовлены правильно, специалист заберет паспорт и сообщит день получения документа с проставленной пропиской. Обычно действие выполняется в течение 14 дней. Однако в ряде ситуаций срок осуществления процедуры может быть продлен до 30 дней. В назначенный день человек должен посетить отделение паспортного стола и получить документ со штампом о прописке. С этого момента считается, что человек выписан и зарегистрирован повторно по новому месту жительства.

Видео

Выписка из квартиры для состоящих на военном учете

Если гражданин стоит на учете в военном комиссариате, это может стать причиной возникновения споров в процессе подачи заявления в паспортный стол. Сотрудники организации утверждают, что изначально человек должен быть снят с учета и только затем заниматься вопросами прописки. Однако в законе все в точности наоборот. Если для лица принципиально важны особенности осуществления процесса, он может пригрозить сотрудникам паспортного стола обращением в суд, если заявление не будет принято.

Если на заявку дан отказ, и лицо не хочет тратить время на осуществление разбирательства, порядок действий меняется. Как в предыдущей ситуации предстоит посетить миграционную службу и заполнить заявление. Список документов потребуется дополнить военным билетом или удостоверением человека, подлежащему призыву на военную службу. Затем лицу предстоит сняться с учета в предыдущем военкомате и обратиться в новый. Если за территорию отвечает одна и та же организация, потребуется переадресовываться. Чтобы выполнить снятие с учета в военкомате, предстоит обратиться в отделение организации по месту жительства и подать заявление.

При себе нужно иметь следующие документы:

• паспорт;
• военный билет или приписное удостоверение;
• заявление с паспортного стола;
• карточку регистрации гражданина.

Когда заявление будет подписано, работник военкомата проставит штамп о снятии с учета в военном билете и в карточке регистрации. Затем человеку, желающему выписаться из квартиры и проставить штамп в паспорте, предстоит обратиться в новый военкомат для постановки на учет. При себе нужно иметь вышеуказанный список документов. В дополнение к ним предстоит приложить бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (из ЕГРН). В военкомате предстоит написать заявление. Работник организации проверит предоставленные документы и проставит штампы на бумагах. Затем предстоит повторно посетить отделение паспортного стола, вновь написать заявление и продолжить процедуру регистрации по стандартной схеме.

Видео

Принудительная выписка не собственника

Если собственник решил выписать человека из приватизированной квартиры, он должен обязательно получить соответствующее судебное постановление и только потом обращаться в УВМ МВД РФ.

В этом случае процедура будет выглядеть следующим образом:

• оплата госпошлины (судебных расходов);
• сбор пакета необходимых документов и иных доказательств вашей правоты;
• подача иска о снятии ответчика с регистрационного учета в мировой суд по месту нахождения спорного имущества (о признании ответчика утратившим право на пользование квартирой);
• участие в судебных заседаниях;
• получение постановления органа правосудия;
• подача заявления в УВМ МВД РФ о выписке ответчика вместе с имеющимся на руках судебным документом.

Исковое заявление необходимо составлять в трех экземплярах: первый для суда, второй – для ответчика, третий – для себя.

Так же перед тем как обращаться в суд можно попробовать договориться с ответчиком в досудебном порядке. Для этого составьте требование о выселении и попросите его расписаться в вашем экземпляре или же ведите все переговоры в присутствии двух свидетелей, которые на суде смогут подтвердить ваши слова.

Подробнее о процедуре составления требования о выселении вы можете узнать по этой ссылке.

Необходимые для суда документы

К исковому заявлению необходимо приложить:

• копию паспорта заявителя;
• копии всех правоустанавливающих документов на квартиру;
• копию свидетельства о разводе (при выписке бывшего супруга);
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Как правильно составить исковое заявление

Главное правило – при изложении своей мотивировки постарайтесь логично и без эмоциональных прикрас описать ситуацию, оперируя только теми фактами, которые можете подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Основаниями для принудительной выписки могут стать:

• развод;
• использование жилого помещения в других целях;
• несоблюдение санитарных, противопожарных и других требований
• ведение асоциального образа жизни
• смена владельца на основании договора купли-продажи, мены или дарения недвижимости
• длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• проживание лица в другом месте долгое время;
• фиктивная постановка на регистрационный учет.

Указав причину выписки из квартиры со ссылкой на имеющиеся доказательства, необходимо ясно сформулировать свою просьбу к суду, например: «прошу признать утраченными права бывшего жильца на пользование и распоряжение жилплощадью» или «прошу признать незаконными основания на приобретение прав на квартиру и снять ответчика с регистрационного учета» и так далее.

Подача иска

Чтобы сэкономить и время, и нервы, заранее получите информацию в суде о приемных днях и о номере кабинета в котором ведется прием входящих документов.

В суде иски принимаются в канцелярии. В пятидневный срок судьей будет вынесено решение о принятии иска к производству или оставлении его без рассмотрения.

Помните, что любая мелочь в составлении документа может стать основанием для отказа от принятия в работу вашего заявления, поэтому если не уверены в своей компетентности, лучше доверьте эту работу квалифицированным юристам.

О том, как правильно выселить прописанного человека, который не является собственником жилья, вы можете узнать прочитав эту статью.

Судебная практика

Исходя из судебной практики, в большинстве случаев при рассмотрении подобных имущественных споров суд встает на сторону истца, при условии, что исковые требования не нарушают законных прав и интересов ответчика или других лиц.

Благоприятный исход по делу возможен только при подкреплении каждого аргумента в иске доказательствами, в роли которых обычно выступают:

• различные квитанции и справки;
• протоколы из полиции, жалобы соседей, оформленные в письменном виде;
• аудио-, видеозаписи;
• показания свидетелей приглашенных на заседание.

После того, как судом будет вынесено постановление о выписке ответчика из квартиры, истец должен отнести его в УВМ МВД РФ.

Сколько стоит

Добровольная выписка из квартиры путем личной подачи заявления или дистанционной через портал Госуслуг осуществляется бесплатно.

Если же снятие с регистрационного учета происходит в принудительном порядке через суд, истец должен заплатить госпошлину. В России в судах для граждан она составляет 300 рублей.

Как действовать после получения судебного решения вы можете узнать более подробно прочитав эту статью.

Алгоритм регистрации

Действующее законодательство разделяет понятия постоянная и временная прописка. Первую получают по адресу квартиры (дома), в которой проживает гражданин, вторую — по месту фактического пребывания физического лица. Если человек намеревается поменять прописку, то в подобных случаях необходимо уведомить регистрирующий орган в течение одной недели.

Чтобы прописаться по новому адресу, потребуется выполнить следующие действия:

1. Заполнение заявления. Одновременно с этим необходимо собрать пакет документов, список которых определен законодательно.
2. Подача заявления. Вместе с документами граждане обязаны отдать действующие паспорта, получив от принимающей стороны соответствующую расписку.

Подобные заявки рассматриваются в течение трех дней. При необходимости этот срок увеличивают.

Изменение данных о прописке в паспорте

Изменения о новом адресе вносят в паспорта по заявлению граждан и при условии предоставления соответствующего пакета документов. Детям в подобных случаях выдается личное свидетельство о прописке.

Штамп о снятии с учета ставят сотрудники МВД. Тот же орган проставляет отметку о новом адресе регистрации. Рассмотрение заявления и проверка поданных документов занимает от одной до двух недель.

Действующее законодательство определяет случаи, когда снятие с учета производится автоматически (без подачи заявления):

• гибель гражданина;
• признание лица по суду безвестно отсутствующим;
• лишение прав на объект, в котором зарегистрирован человек;
• аннулирование регистрации (по суду);
• предоставлены доказательства фиктивности проведенной регистрации.

Ускорить рассмотрение заявки на смену адреса можно, сразу подав необходимые документы и заранее снявшись с учета по прежнему месту жительства.

Смена адреса регистрации несовершеннолетнего

На детей оформляют прописку по адресу, по которому проживают родители (либо по отдельности мать или отец), бабушки и дедушки. Эта норма касается как случаев смены прописки, так и постановки на учет новорожденных. Причем детей после рождения регистрируют по умолчанию в квартире, в которой прописана мать.

В отсутствии постоянного места жительства у обоих родителей в регистрации ребенка могут отказать. Процедура проводится по заявлению матери или отца либо ходатайству лица старше 14 лет при условии, если последний ранее получил паспорт.

Регистрация детей проводится на основании заявления от родителей и предоставлении свидетельства о рождении и браке родителей (если имеется), паспортов опекунов. Алгоритм постановки на учет несовершеннолетнего аналогичен описанному ранее. Заявления на регистрацию лиц младше 18 лет принимаются на общих основаниях, в тех же государственных органах.

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет можно зарегистрировать в квартире (доме), в которой не проживает ни один из родителей. Такой вариант, в частности, предусматривается для случаев, когда ребенок оправляется учиться далеко от дома и намеревается получить прописку в студенческом общежитии. Подобные случаи рассматриваются при условии подачи письменного согласия от обоих родителей.

Несовершеннолетних ставят на учет в общем порядке. Единственное исключение касается случаев, когда по месту жительства регистрируется новорожденный: соответствующие заявления рассматриваются быстрее.

Смена адреса постоянной регистрации при переезде

Обязательства по получению постоянной регистрации в случае переезда в другой город возникают, если гражданин снимается с учета по предыдущему месту жительства. В подобных ситуациях необходимо подать соответствующее заявление в органы МВД в течение семи рабочих дней.

Регистрирующий орган не вправе отказать в изменении места регистрации, если гражданин на момент подачи заявления не выписался с прежней квартиры или дома.

Особенности смены прописки военнослужащих

У лиц, состоящих на военной службе, нередко возникают вопросы, как поменять свою прописку. Объясняется это тем, что в отношении данной категории граждан применяются иные законодательные нормы.

При поступлении на службу в ряды МО физическое лицо ставится на временный или постоянный учет по месту пребывания. Соответствующая отметка проставляется в военном билете и документах, которые хранятся в военкомате.

Если служащий МО меняет место жительство, то необходимо сняться с учета в военкомате, а затем подать документы на регистрацию по другому адресу.

Перечень документов, чтобы выписаться из квартиры

Несовершеннолетнего

Никаких других документов не надо, кем бы ни являлся этот ребенок или его родитель и на какой бы срок ни прописывался. Необходимое условие — чтобы законный представитель имел действующую прописку в данном жилище.

А вот выписать уже будет сложнее. Если ребенок прописывается вместе с родителем временно и никаких собственнических прав на данное жилье они не имеют, то право проживания прекратится само собой — после того, как истечет срок, указанный в заявлении.

Для того, чтобы его получить, нужно будет подать заявление, а также предоставить техническую документацию на прежнее и новое место обитания маленького гражданина — чтобы убедить власти, что условия его проживания никто не собирается ухудшать, а уж тем более — лишать его крыши над головой.

Заявление будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции.

Потребуется сам иск в количестве экземпляров по числу участников процесса, а также документы:

• общегражданские удостоверения личности;
• разрешение попечительского совета;
• доказательства необходимости снятия маленького гражданина с учета;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• договор социального найма или документы о праве собственности на жилище.

Для этого необходимо оформить листок прибытия . Бланк можно взять на Почте России, на стендах Управляющих компаний, паспортных столов ОВД, в администрациях гостиниц, общежитий, больниц, санаториев, отелей, хостелов или у работодателя.

Документ содержит в себе:

• данные о прибывшем;
• информация о документе подтверждающем личность;
• постоянный адрес проживания;
• имеются ли дети, если да, то данные о них;
• по какому адресу будет проживать;
• кто хозяин и на каком основании владеет помещением;
• сроки планируемой прописки.

Что же касается выселения, то тут не так все просто. Одно дело, если иноземный гость просто забыл о том, что пора и домой ехать и просто проживает без каких-либо разрешительных документов.

Для того, чтобы выселить, достаточно будет привлечь ОВД. Особенно если описать, какие неудобства жильцам доставляет присутствие этого непрошеного гостя — например, шум по ночам, грязь, дебоши.

Совсем другое дело, если он проживает по временной регистрации и вы его хотите выдворить до истечения срока, а вопиющих нарушений вроде сдачи квартиры в субаренду, не было отмечено, а его документы на выписку и прописку из квартиры в порядке. В этом случае придется обращаться в суд.

Инвалида

Собственно, никаких отличий от процедуры с обычными гражданами, не ограниченными возможностях, эта процедура не имеет.

Документы для прописки и выписки в этом случае требуются такие же.

А вот если речь идет о принудительной выписке, то опять же придется действовать через попечительский совет. И не факт, что даже если есть за что, гражданина лишат права проживания.

Ни один суд не ставит перед собой цели сделать человека бомжем, так что если будет точно установлено, что инвалиду некуда идти, суд оставит его в данной квартире на правах жильца.

Подтверждением для этого могут являться документы о нерабочей группе инвалидности.

Посредничество

Еще один способ смены регистрации – привлечение третьих лиц путем выдачи доверенности, которая должна быть заверена нотариусом. Как правильно составить доверенность, подскажет юрист, который может заполнить документ вместо заявителя. Желательно уточнить, сколько стоит это, какой период времени займет исполнение доверенности. Независимо от того, каким способом гражданка выписывалась с предыдущего адреса проживания, услуга паспортного стола бесплатна, но придется оплатить государственную пошлину за работу нотариуса. В зависимости от города цена может колебаться в пределах 800-1500 рублей. Дополнительные затраты связаны с отправкой изготовленной доверенности и других личных документов ценной посылкой.

Как быстро выписаться удастся, зависит от обстоятельств. Но действие по доверенности не влияет на скорость принятия решения работниками миграционной службы. Дополнительно нужно добавить несколько дней на почтовую связь.

Нет требований касательно условий, выполнение которых необходимо при привлечении посредника. Третьему участнику нужно обратиться в локальное отделение миграционной службы по адресу старой прописки заявителя.

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о праве собственности.
• Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции. Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер. Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

• Наименование суда.
• Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
• Обоснования требований.
• Ссылки на нормы законов.
• Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату

Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно

Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.