Что делать с квартирантами, которые не платят? как выселить недобросовестных жильцов?

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
Обратитесь к адвокату

Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Договорные условия и особенности выселения квартирантов

Нежелание собственника продолжать предоставление жилья квартиросъёмщикам не может быть реализовано в одностороннем порядке. При условии досрочного прекращения, прописанном в договоре, хозяин обязан предупредить заблаговременно в определённый срок для поиска нового жилого помещения. Как правильно выселить квартирантов за неуплату, определяется условиями договора при существовании, сроком заключённого соглашения в тандеме с периодом задолженности и наличием форс-мажорных обстоятельств, возникших у жильцов.

Без договора найма

Не оформляя договорных отношений с нанимателями, собственник усложняет задачу, как выгнать квартирантов, которые не платят. Использование квартиры по прямому назначению, отсутствие жалоб со стороны соседей, своевременная уплата коммунальных платежей играют в пользу арендаторов. Хозяин должен дополнительно:

• доказывать возмездную основу предоставления жилья;
• обосновывать отсутствие предпринимательской деятельности.

Если устная договорённость не предусматривает безвозмездного пользования жильём, то хозяин обязан отчитываться по полученным доходам от имущественного найма в фискальный орган с уплатой платежей в бюджет. В противном случае ему угрожает начисление финансовых санкций за непредставление декларации и расчёт косвенными методами по ценам, сложившимся на рынке при предоставлении аналогичных услуг.

Если жильцы не платят за съёмную квартиру, то максимум, что можно сделать без договора:

• попросить погасить задолженность и съехать;
• предоставить время для поиска альтернативного варианта;
• подключить правоохранительные органы для усиления эффекта.

По договору найма

Наличие соглашения в письменной форме защищает интересы собственника от нарушения условий, прописывает права и обязанности, «развязывает руки» для обращения в судебные инстанции при невыполнении договорных обязательств. Как выселить квартирантов за неуплату по договору, зависит от условий, прописанных в тексте документа, что позволяет фиксировать невыполнение обязательств перед судом:

• порядок внесения платежей за наём помещения (сроки, периодичность);
• механизм оплаты коммунальных услуг (напрямую в службы жилищно-коммунального хозяйства согласно выставленным счетам, транзитом через собственника);
• способы оплаты (наличный расчёт с предоставлением расписки, безналичный расчёт путём перечисления денежных средств по указанным реквизитам);
• методы урегулирования конфликтных ситуаций;
• алгоритм досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

Если квартиранты не платят по договору, то владелец имеет правовые предпосылки для подачи иска в суд для погашения просроченной и текущей задолженности с последующим выселением нерадивых жильцов. Однако при наличии объективных причин (тяжёлого заболевания, потери источника дохода по независящим от личности обстоятельствам, в том числе стойкой нетрудоспособности) судебным органом возможно предоставление отсрочки.

При наличии временной регистрации

Сдаче жилья в наём иногородним гражданам на длительный период обязана сопутствовать постановка на учёт в паспортном столе. В противном случае обеим сторонам грозят штрафные санкции за административные правонарушения, причём штраф хозяина в денежном выражении выше штрафа жильца.

Если квартирант покинул помещение, не снявшись с регистрации, то собственник кроме оплаты коммунальных платежей считается арендодателем в поле зрения налоговой службы с обязательством уплачивать платежи в бюджет с неполученных сумм арендной платы.

Поэтому если зарегистрированные квартиранты не платят за квартиру, то необходимо в суде доказать досрочное фактическое расторжение договора и необходимость снятия с регистрации вследствие:

• длительного отсутствия по неизвестным причинам, превышающего полгода;
• срочного призыва для прохождения службы в рядах Вооружённых Сил страны;
• осуждения к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

• сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
• приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
• подача жалоб участковому;
• вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

• право на тишину;
• защита жилплощади от разрушения или порчи;
• защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

1 шаг. Предупреждение

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

2 шаг. Общественный резонанс и порицание

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего. При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

3 шаг. Доказательства

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний. Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Шаг 4. Обращение в суд

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

• выписка ЕГРН на квартиру;
• коллективное обращение жильцов дома;
• доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
• письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Выселение через суд

Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.

Скачайте

  Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец (19,5 KiB, 548 hits)

  Иск о расторжении договора найма (истец — собственник жилья). Образец (58,5 KiB, 717 hits)

Основанием для рассмотрения дела является исковое заявление, составленное по образцу, с обязательным указанием следующих сведений:

• Личные данные об ответчиках, паспортные данные ФИО, прописка.
• Основная информация об условиях найма, дата и место составления договора.
• Период, за который образовалась задолженность, другие причины, которые послужили поводом для досрочного расторжения договора.
• Сформулированные требования иска – принудительное выселение, расторжение договора, взыскание задолженности и неустойки и т.д.
• Ссылка на законодательные нормы, дающие основания для принудительного выселения.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий уплату пошлины, а в тексте заявления, при желании, истец просит взыскать издержки с ответчика.  Помимо судебной пошлины к издержкам относят и платные юридические услуги по выселению.

Само по себе решение суда не является окончанием процедуры. Потребуется проконтролировать факт надлежащего исполнения и окончательного расчета с жильцами. Иногда, даже после судебного вердикта квартиранты уклоняются от его исполнения. На помощь собственнику приходят судебные приставы, имеющие довольно широкие полномочия в рамках исполнительного производства.

Если договор не заключался

Несмотря на многочисленные факты печальных последствий сотрудничества с недобросовестными жильцами и настойчивые рекомендации фиксировать договоренности на бумаге, бывают случаи, когда хозяин недвижимости, искренне уверенный в добропорядочности потенциальных нанимателей, считает излишним заключение договора.

Отсутствие письменного соглашения не является прямым нарушением закона, так как гражданское законодательство признает легитимным договор, как в письменной, так и в устной форме. Однако, в данном случае, наймодателю придется приложить усилия по сбору достаточной доказательной базы, свидетельствующей о факте сдачи жилья и наличии арендных отношений. К заявлению в суд прилагают все возможные письма, расписки, документы, подтверждающие внесение задатка и даже аудио записи разговора с жильцами.

Судья, рассмотрев прилагаемые доказательства, может установить факт наличия устного договора, а значит, признает право на досрочное выселение в тех случаях, которые относятся к законным основаниям для выселения.

Более сложно добиться справедливости, если слова наймодателя ничем не подтверждены. Единственным способом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, является обращение за защитой к правоохранительным органам. В заявлении в полицию должно быть указано, что квартира эксплуатируется посторонними, неправомерно занявшими чужую собственность без согласия владельца. Такой способ позволит в течение короткого времени избавиться от нежелательных «гостей», однако взыскать долг при отсутствии доказательств арендных отношений не получится.

Доверяя ключи от квартиры новым арендаторам, не стоит недооценивать силу договорных отношений, зафиксированных на бумаге. Этого позволит избежать массу неприятностей в будущем, так как устные договоренности при возникших между сторонами разногласиях вряд ли позволят вернуть деньги за аренду, а жилье на время разбирательств останется недоступным для дальнейшей сдачи.

Скачайте

  Уведомление о выселении из квартиры (17,9 KiB, 345 hits)

  Исковое заявление о выселении квартирантов (без договора). Образец (19,3 KiB, 459 hits)

  Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец (19,5 KiB, 548 hits)

  Иск о расторжении договора найма (истец — собственник жилья). Образец (58,5 KiB, 717 hits)

С этой статьёй читают:

2021 zakon-dostupno.ru

Кто и кого имеет право выселять жильцов

Установление лица, которое правомочно осуществлять выселение арендатора, напрямую зависит от основания выселения. По основаниям, указанным выше, правом выселять нанимателя обладает контрагент по соглашению, собственник жилья. По иным основаниям выселения, определяемым в специальных актах (к примеру, в актах по осуществлению хозяйственного управления домами муниципального или федерального фонда) процедура осуществляется уполномоченными должностными лицами.

С договором найма

В большинстве случаев договор найма становится основным источником разрешения конфликтных ситуаций. По этой причине рекомендуется тщательно разрабатывать его условия. Несмотря на наличие оснований для выселения, даже просрочки по оплате квартиры, собственник может действовать в рамках соглашения или норм гражданского законодательства.

Различные меры, которые обычно принимают собственники, вроде смены замков, или вселения других жильцов в то время, когда нынешние жильцы отсутствовали, при наличии договора считаются не законными. Поэтому действовать нужно в рамках закона, а издержки можно потом взыскать через суд.

Касательно темы выселения из квартиры в договоре найма рекомендуется четко определить следующие положения:

• в каких случаях осуществляется выселение;
• в каком порядке выселяются жильцы;
• какой размер неустойки в случае нарушения правил соглашения.

Если грамотно составить договор, то никаких проблем с выселением возникнуть не должно. Но факт заключается в том, что принудительное выселение с привлечением уполномоченных органов возможно исключительно по решению суда, каким бы ни было соглашение.

Без договора найма

Если нет договора между собственником и проживающим в квартире лицом, то закон во всех случаях стоит на стороне собственника. Закон по данному поводу гласит, что наем жилья осуществляется в виде письменного соглашения в обязательном порядке. Так что выгнать квартирантов не составит труда.

Однако отсутствие соглашения еще не значит отсутствие правоотношения. В некоторых случаях фактическое вступление в правоотношения признается в качестве заключения соглашения (к примеру, в трудовом законодательстве). В таких случаях закон лишает стороны права ссылаться на показания свидетелей при доказывании своей правоты.

Однако выселить жильцов вообще не составит труда. Ведь они не имеют никаких прав пользоваться соответствующим жильем. В таком случае можно выселить жильцов с привлечением сотрудников полиции. Для этого нужно доказать, что соответствующее жилье является собственностью.

Имеющих регистрацию

Наличие регистрации, особенно постоянной, может составить проблемы при выселении жильцов. Согласно жилищному законодательству, регистрация по месту проживания является не только отметкой о месте пребывания, но и основанием, которое дает право пользоваться соответствующим жильем.

Ведь выселение лиц, имеющих регистрацию по соответствующему адресу, возможно лишь по следующим основаниям:

• по желанию самого жильца;
• согласно судебному решению.

Но вместе с тем, массив законодательства, по которому определяется порядок регистрации лиц, довольно широк.

Согласно отдельным нормам закона, лишить регистрации лицо по адресу его проживания, а значит и выселить его, можно по следующим основаниям:

• согласно призыву лица на службу в вооруженных силах;
• в случае его осуждения на лишение свободы;
• согласно судебному решению (о выселении, о признании без вести отсутствующим, о признании умершим);
• при регистрации лицо предоставило подложные сведения и документы.

Исключением являются случаи, когда лицо отсутствует в указанной квартире более полугода или вынуждено было досрочно уехать в другое место на постоянное проживание по документированному основанию, которое соответствует реальности.

В любом случае, если собственник сможет документально доказать дату съезда жильца, по происшествию полугода он сможет снять с учета лицо при помощи простого заявления в миграционную службу. Но в других случаях выселять лицо без его согласия не допускается.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Сдавать свою квартиру надежнее и спокойнее с договором. Но в России лишь малый процент арендодателей платит налоги со сдачи недвижимости. Поэтому возникают ситуации, когда хозяин захотел отказаться от устного соглашения со съемщиками. Без официальных документов на территории собственника проживают не наниматели, а гости, которых в любой момент можно попросить уехать. Таким образом, распрощаться с жильцами, не имеющими договора найма, гораздо проще, чем с соглашением, заключенным по всем правилам. Этот момент также учитывается хозяином, когда он решает отказаться от официального оформления сдачи жилья внаем.

Особенности и нюансы

приватизированной

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

• уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
• использование жилья не по целевому назначению;
• полугодичная неуплата квартплаты;
• ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
3. Проблемы с устройством на работу.
4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

На улицу могут выгнать при таких условиях

1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
2. Перепродажа жилья другому собственнику.
3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
5. Использование жилья не по целевому назначению.
6. Ущемление прав, проживающих рядом.
7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.

6. Игнорирование техники безопасности.

7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

В крайнем случае собственник в праве вызвать подмогу, т.е обратиться к правоохранительным органам.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Нюансы досрочного расторжения

Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.д. В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке, не связанной с социальными нормами.

Когда выселять?

Один просроченный платеж по договору не дает прав на досрочное выселение.

Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев. Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок – в пределах 11 месяцев. Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС.

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор, в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб.

Можно ли выселить, если есть временная регистрация?

Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку. В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего. Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Как выселить квартирантов — неплатильщиков, юридическая сторона вопроса

Порядок заключения и расторжения, любые иные последствия гражданско-правовых договоров и вытекающие из них правоотношения регулируются гражданским законодательством. Так как наем жилья является разновидностью гражданских правоотношений, вытекающим из соглашения сторон, то выселение жильцов в подобном случае возможно лишь после расторжения соответствующего соглашения.

Основания для прекращения и расторжения подобного соглашения установлены в статье 687 Гражданского Кодекса РФ, согласно чему расторжение возможно:

• по желанию самих жильцов;
• по волеизъявлению лица, являющегося собственником жилья;
• согласно судебному решению при возникновении споров между сторонами соглашения.

Обычно соглашения по найму жилья заключаются на срок не более одного года с условием автоматической пролонгации. Если в течение определённого договором срока собственник жилья потребует освободить квартиру, то наниматель обязан это сделать.

Но когда возникает необходимость прервать соглашение раньше срока и выселить арендаторов из сдаваемой квартиры, то сделать это можно по ограниченному перечню нижеследующих поводов:

• пользование жильем, помещениями в нем, в том числе техническими помещениями не по назначению;
• ухудшение состояния ремонта жилья либо имущества, находящего в нем, стало причиной халатности проживающих в нем нанимателей;
• нарушение правил проживания, причинение ущерба или нарушение правомочий соседей;
• если в течение определённого срока наниматель не исполняет обязанности по оплате;
• если дальнейшее проживание представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в квартире лиц (ветхость, наличие вредных веществ, эпидемии и т.д.).

Срок, в течение которого наниматель должен не оплачивать наем, чтобы договор можно было расторгнуть, зависит от срока, на который договор о найме был заключен.

Так:

• если договор краткосрочный (до одного года) то достаточно, чтобы оплата не производилась в течение 2 месяцев;
• когда соглашение долгосрочное (более одного года), нужно чтобы оплата не производилась в течение полугода.

По большинству гражданско-правовых договоров действует претензионный порядок разрешения споров. Согласно нему, при отсутствии оплаты в течение любого срока собственник должен письменно уведомить жильцов о нарушении. После наступления указанного выше срока собственник может потребовать освобождения жилья.

Особенностью гражданско-правовых договоров заключается в том, что их участники по взаимному согласию могут определять любые условия, в том числе и те, по которым осуществляется досрочное прекращение правоотношений. Но стоит иметь в виду, что условия, явно ущемляющие права одной из сторон (к примеру, право собственника расторгнуть договор в любой момент и без предупреждения) судами признаются недействительными.

Заключение: рекомендации собственнику

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.