Что такое объекты капитального строительства и их виды

Социальные здания

• учебные помещения;
• административные здания;
• медицинские учреждения и места реабилитации;
• помещения для занятий спортом;
• клубы, рестораны и прочее;
• торговые площади, общепит и бытовой сервис;
• транспортные;
• жилищно-коммунальное хозяйство;
• многофункциональные строения и комплексы.

Существует классификация зданий и сооружений. Требуемые особенности строения достигаются при помощи технических показателей, их использование регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В этом документе применяется разнообразная классификация зданий и сооружений по видам. Далее ознакомимся с основными.

Электроснабжение

Чтобы обустроить функциональную электрическую систему на предприятии проводится расчет суммарной нагрузки. Эту работу выполняют еще на этапе проектирования здания. Для этого определяют энергетические потребности производства, а также количество электроэнергии, которое затрачивают в ходе обслуживания здания.

Далее производится проектирование и монтаж высоковольтных и низковольтных линий. При этом создается схема расположения проводки. Ее монтаж выполняется в соответствии со строительными и противопожарными требованиями

Крайне важно предусмотреть в системе соответствующее защитное оборудование. Некоторые предприятия нуждаются в установке резервного источника питания

Для этого приобретают генератор соответствующей мощности.

Категории помещений

Предпринимателю нужно помещение для выполнения определенных задач, часто просто в качестве офиса для размещения сотрудников, но может быть и как производственное помещение, склад, магазин, медицинское учреждение и т.п. Для разных назначений помещения существуют свои дополнительные специфические требования, и в этом случае понадобится более глубокое изучение вопроса.

Идентификация здания, сооружения, производственного объекта с точки зрения пожарной безопасности проводится путем установления их соответствия следующим существенным признакам:

1. класс функциональной пожарной опасности;
2. степень огнестойкости материалов, класс конструктивной пожарной опасности;
3. категория наружных установок по пожарной опасности, категория зданий, сооружений и помещений по пожарной и взрывопожарной опасности (для производственных объектов).

Для установления требований пожарной безопасности к конструкции зданий, сооружений и системам противопожарной защиты используется классификация строительных материалов по пожарной опасности:

1. горючесть (Г1-4);
2. воспламеняемость (В1-3);
3. способность распространения пламени по поверхности (РП1-4);
4. дымообразующая способность (Д1-3);
5. токсичность продуктов горения (Т1-4).

В соответствии с п.1 Ст. 27 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по пожарной и взрывопожарной опасности помещения производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения подразделяются на следующие категории:

1. повышенная взрывопожароопасность (А) и
2. взрывопожароопасность (Б). Основное отличие категорий А и Б – наличие в них материалов, которые могут не только гореть, но и взрываться.
3. пожароопасность (В1 — В4). К этой категории относится большинство офисов, производственных и складских помещений, с которыми сталкиваются предприниматели. В этих помещениях возможно наличие горючих и трудногорючих веществ и материалов.
4. умеренная пожароопасность (Г). Помещения, в которых находятся негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, и (или) горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.
5. пониженная пожароопасность (Д). Помещения, в которых находятся (обращаются) негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Руководитель организации обеспечивает наличие на дверях помещений производственного и складского назначения (за исключением помещений категории Д) обозначение их категорий по взрывопожарной и пожарной опасности.

Также здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества (Ф1-5)).

Кроме того, существуют критерии отнесения объектов защиты к определенной категории риска в соответствии с критериями тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения на объекте защиты обязательных требований. От этого критерия зависит периодичность проверок органами пожарного надзора.

Кроме категории помещения, на меры пожарной безопасности также влияют такие факторы как: расположение помещения в здании и его площадь; количество сотрудников, посетителей; наличие складов и производственных помещений, расположенных в непосредственной близости; количество электроприборов и прочих наружных установок. На основании полученных данных о помещении и его назначении формируются ключевые требования к организации системы обеспечения пожарной безопасности.

Самостоятельно разобраться в совокупности всех признаков для правильной идентификации своего помещения очень сложно, поэтому лучше обратиться за консультацией в территориальное подразделение пожарного надзора.

См. также

Нормативно-правовая база

Категории
:
Пожарная безопасность

Что такое помещение – определение, виды и особенности

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

Условия использования помещения как жилого, так и нежилого регламентируется пунктами соглашения. В то же время нельзя игнорировать санитарные и технические нормы. Например, устраивать в квартире промышленное производство или вселять людей в помещение, не приспособленное для проживания. Положения договора не могут противоречить нормативным актам.

Изменение порядка использования помещения возможно при переводе жилого помещения в нежилое, разрешена и обратная процедура.

В некоторых помещениях сооружаются антресоли, но четкое определение термина «антресоль» отсутствует. В СП 4.13130.2013 и учебнике «Архитектура» Маклакова Т.Г. приводится следующее определение: «Площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования).». Здесь термин полностью не раскрыт, не ясно какая площадка имеется в виду. Более понятное и более точное определение следующее: антресоль – площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается .

В СП 118.13330.2012 имеется также следующее определение: Площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40 % площади помещения, в котором она находится.

В этом определении слова «открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа» затрудняют понимание термина.

Антресоль может быть как открытой в виде балкона, так и закрытой, на которой размещаются изолированные помещения, но в обоих случаях антресоль находится в пределах этажа с повышенной высотой и площадь ее не должна превышать 40 % площади помещения. Если же площадь антресоли превышает 40 % площади помещения, антресоль становится этажом.

Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Детали каркаса

В процессе монтажа конструкций одноэтажных промышленных зданий строители собирают поперечные и продольные элементы конструкции. К первой категории относятся колонны, балки, арки, фермы и т. д. Продольными элементами являются подкрановые, фундаментные, обвязочные балки, подстропильные конструкции, плиты покрытия и связей.

Несущие конструкции могут выполняться в виде пространственных схем. Это могут быть купола, своды, оболочки и т. д. В этом случае элементы каркаса могут быть одновременно продольными и поперечными элементами.

Если каркас имеет балочные перекрытия, он состоит из поперечных рам. На их ригели монтируются плиты перекрытий. Каркасные рамы собираются также из вертикальных колонн, горизонтальных балок. В узлах они между собой соединяются. Поперечные ригели нужны для придания конструкции жесткости в этом направлении. Плиты, из которых состоят перекрытия, стальные связи вертикальной направленности, подкрановые балки также выполняют аналогичные функции, но уже в продольном направлении.

При проектировании здания обязательно рассчитывают нагрузки. Если они значительны в горизонтальном направлении, монтируют ригели, которые жестко фиксируют с колоннами. Из них формируются продольные каркасные рамы. Если создается железобетонные каркас, в нем не используются балочные перекрытия. Он состоит из вертикальных колонн с капителями, а также плит, опертых на них.

Полимерные полы

Промышленное полимерное покрытие имеет достаточно простую технологию производства и очень быстро заработало себе популярность.

Полимерные полы создают поэтапно. Сначала готовят основание для него. Удаляют с бетона загрязнения, устраняют с помощью раствора трещины и сколы. Затем поверхность обрабатывается промышленным пылесосом. Следующим этапом является грунтовка основания. Наносится раствор и минимум через 3-4 часа, а максимум через сутки можно будет приступить к последующим действиям: выровнять основание, нанести базовый слой, при необходимости нанести рисунок, нанести закрепляющий слой. В этой процедуре должна быть полностью соблюдена вся технология, иначе малейшие изъяны покрытии будут видны.

Многие утверждают, что полимерные полы идеальны и не имеют изъянов. Это не так, свои минусы есть у всех материалов и у любой продукции.

Недостатки здесь таковы:

1. Немаленькая стоимость покрытия;
2. Трудно демонтировать, а иногда и невозможно;
3. Бетонное основание изначально должно быть идеально ровным.

Из плюсов стоит отметить следующие:

1. Полимерный пол обладает высокой прочностью;
2. Устойчивость к химическим воздействиям;
3. Отталкивает пыль и легко моется;
4. Может эксплуатироваться более сорока лет;
5. Не скользит.

Таблица. Классификация полимерных полов по их составу.

Основной состав пола	Преимущества	Недостатки
Эпоксид	Высокая степень жесткости и химическая стойкость	Не выдерживают высоких температурных перепадов
Эпоксидно-уретановый	Жестко-эластичная система повышенной прочности имеют большую эластичность. Полы химически стойкие
Полиуретан	Покрытие устойчиво к термальным, химическим, механическим воздействиям
Метилметакрилат	Поверхность устойчива к резким изменениям температуры	Пол минимально устойчив к механическим и химическим воздействиям. Устройство пола возможно только при температуре воздуха до +8 °С. Резко пахнет, что требует постоянной вентиляции воздуха при заливке.

Социальные здания

• учебные помещения;
• административные здания;
• медицинские учреждения и места реабилитации;
• помещения для занятий спортом;
• клубы, рестораны и прочее;
• торговые площади, общепит и бытовой сервис;
• транспортные;
• жилищно-коммунальное хозяйство;
• многофункциональные строения и комплексы.

Существует классификация зданий и сооружений. Требуемые особенности строения достигаются при помощи технических показателей, их использование регламентируется (СНиП). В этом документе применяется разнообразная классификация зданий и сооружений по видам. Далее ознакомимся с основными.

Классификация зданий и сооружений: нормы и правила

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания.

Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие.

Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Промышленные здания

В свою очередь, здания разделяются на две ключевые группы – гражданские и промышленные. К промышленным относятся:

• производственные;
• сельскохозяйственные;
• энергетические;
• складские;
• подсобные.

Гражданские здания поделены еще на две группы – жилые и общественные.

Жилые здания

Несложно догадаться, что сюда причисляются помещения, пригодные для проживания людей, а именно:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• интернаты;
• дома престарелых.

Область применения

Одноэтажное промышленное здание имеет определенную область применения, которая зависит от конструкционных особенностей постройки. Если нужна большая производственная площадь без колонн, выбирают строение павильонного типа. Это универсальные здания с гибкой планировкой. Это позволяет выполнить модернизацию производства, поменять его направление.

Зальные разновидности ОПЗ позволяют свободнее разместить оборудование, предоставляют больше возможностей для управления процессами. В результате эксплуатация такого объекта будет более дешевой. При этом внутри помещений создается оптимальный микроклимат, лучшие санитарные условия.

Многопролетные одноэтажные промышленные здания состоят из параллельных внутренних отсеков. Они отгорожены друг от друга продольными колоннами. Некоторые пролеты могут возвышаться над уровнем крыши. В зависимости от типа технологических процессов отдельные отсеки могут быть отделены перегородками. Они служат одновременно ориентирами при организации внутреннего пространства. Такой тип ОПЗ применяют для производственных линий с четкими технологическими потоками. Также здесь можно устанавливать мостовые краны.

Ячейковые здания промышленного назначения не имеют четких сформированных отсеков. Это сплошная широкая застройка. Мостовые краны при этом не применяются. Внутрицеховой транспорт может быть либо напольным, либо подвесным. Производственные площади универсальны, могут применяться при различных производственных процессах.

Шедовые ОРЗ представляют собой широкие сплошные застройки. Из отдельных шедов образуются пролеты. Транспорт может быть только напольным. Этот тип зданий подходит для производств с небольшими по высоте габаритами. Также в таких помещениях можно организовать качественное освещение.

Здания моноблоков применяют для маленьких и средних предприятий, стерильных производств, а также для многофункциональных технологических циклов.

Этапы проектирования промышленных зданий

Распределение отдельных работ и группировка их по значимости и важности на каждом из этапов позволяет существенно сократить временные показатели разработки проекта, снизить трудозатраты и стоимость технической документации. Как и для объектов гражданской инфраструктуры проектирование промышленных объектов осуществляется в следующей последовательности:

Как и для объектов гражданской инфраструктуры проектирование промышленных объектов осуществляется в следующей последовательности:

• Подготовительный этап;
• Разработка эскизного проекта, выбор наиболее приемлемого и рационального варианта;
• Глубокая разработка проекта с проведением всех изысканий с привязкой к местности;
• Детальная разработка всех рабочих чертежей и деталей;
• Окончательное согласование и уточнение всех частей, проведение макетирования и деталировки как архитектурной части так и технологической части проекта, его утверждение;
• Проведение необходимых экспертиз и практическая реализация процесса возведения здания.

Как и в проектировании жилых построек, где важную роль в проектировании играет учет особенностей окружающей застройки, так и при проектировании промышленных зданий учитываются все особенности окружающих объектов, ведь сегодня это производственные здания требуют комплексного решения, а значит, даже самая небольшая по площади постройка должна правильно вписаться в комплекс зданий объекта.

В процессе подготовительного этапа проводится изучение:

• Технического задания на составление проекта;
• Изучение стандартов и норм, выдвигаемых к технологическому циклу производства, изучение и систематизация информации об особенностях технологических процессов и специфических требованиях к возводимому зданию или комплексу построек;
• Изучения имеющегося опыта проектирования зданий для подобных производств, поиск информации по наиболее характерным для подобного рода построек решениям
• Составление плана проведения изыскательских работ.

В процессе разработки эскизного проекта проводится творческий поиск варианта пространственного решения композиции, разрабатываются первые эскизы композиции, оформляются наглядные решения в виде рисунков, моделей, композиций. Выделяются наиболее удачные с точки зрения, как технологического производственного процесса, так и с архитектурной точки зрения варианты решений. На этом этапе формулируются 2-3  перспективных направления разработки, в которых используются накопленные знания и варианты уже готовых архитектурных решений.

Этап глубокой разработки проекта промышленного здания чаще всего имеет многоплановый характер, когда параллельно проводится работа как над сметой проекта, конструкторскими решениями, уточнением и детализацией архитектурных элементов и конечно практической привязкой элементов к реальной местности. Такая работа позволяет  представить для дальнейшей работы 1-2 проекта с условием последующей разработки технической документации, согласования и утверждения для составления рабочих чертежей окончательного варианта проекта промышленного здания.

Классификация зданий по типу применения

По данному критерию все наземные постройки делятся на:

Промышленные.

Гражданские.

Многообразие первых напрямую связано с количеством отраслей народного хозяйства. Поэтому среди них можно встретить складские, производственные, перерабатывающие, сельскохозяйственные строения.

Гражданские имеют свое распределение на:

• Социальные.
• Жилые.

Среди объектов общественного типа выделяются:

• Административные. Среди них: мэрия, управы, муниципалитеты, суды.
• Помещения ЖКХ.
• Транспортные. Это вокзалы, автостанции, кассы.
• Медицинские. Входят: госпитали, больницы, санатории, роддома.
• Учебные: школы, вузы, колледжи.
• Спортивные: секции, клубы, залы.
• Общепит: кафе, рестораны, столовые.
• Развлекательные: кинотеатры, филармонии, аквапарки.
• Торговые: моллы, магазины, ларьки.

В жилом секторе встречаются:

• Временные: хостелы, гостиницы, отели, общежития.
• Постоянные: многоквартирные дома, коттеджи.

Существующее разделение закреплено нормами. На практике нюансы объектов и их классификация высчитываются с помощью специально принятых параметров, которые необходимо измерить. В СНиП применяются свои классификаторы. Разновидностей несколько, каждая заслуживает отдельного рассмотрения.

Вентиляция

Вентиляционная система ОПЗ состоит из местных и общеобменных коммуникаций. Если в процессе производства выделяется большое количество пыли, токсинов, вытяжка дополняется специальными сборниками. Вытяжные системы находятся под потолком, так как наибольшая концентрация вредных веществ определяется именно в этой части помещения. Приток воздуха производится снизу конструкции.

Кроме вытяжки, одним из обязательных условий работы для многих предприятий является система кондиционирования. Для этого применяется разное оборудование. Оно может быть центральным, прецизионным, мультизональным. Также могут применяться чиллеры или фанкойлы.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

К ОКС не относятся объекты, строительство которых не требует наличия специальных разрешений — это временные постройки и нестационарные сооружения. К первому виду относятся объекты, размещение которых призвано обеспечить должные условия для строительных работ. Такими объектами могут быть места для хранения инвентаря или кратковременного проживания людей. Такие постройки демонтируются после завершения основных работ. Существование временных построек в большинстве случаев не допускается больше пяти лет.

Ко второму виду принадлежат мобильные сооружения, которые легко собираются и разбираются для транспортировки на другое место. Это могут быть павильоны, киоски, боксы, навесы, точки с бытовым обслуживанием. Для сооружения таких строений используются легкие материалы и конструкции.

Если эти показатели неочевидны, определение капитальности или некапитальности объекта осуществляется на основании экспертного заключения.

Специфика процесса полной разработки строительного проекта

Архитектурное проектирование промышленных зданий и объектов, в процессе полной разработки проекта здания проводит ряд особенных процедур, связанных с составлением детального проекта здания. В ходе проектирования  сооружения на этом этапе проводятся экспертные работы над проектом, в ходе которых оперативно вносятся необходимые коррективы и поправки.

Для правильного составления документации по рабочему эскизу и основным чертежам, изготавливаются архитектурные макеты с полной детализацией всех элементов здания. При расчете элементов конструкций проводится поиск наиболее рациональных методов использования стандартных комплектующих и деталей. Разрабатываются логистические схемы и просчитываются все необходимые для постройки технические средства и техника.

Рабочая детализация проекта в конечном итоге воплощается в составление рабочих чертежей здания и пояснительной записки с рекомендациями по практической работе. Только после этого полный набор документов проекта промышленного здания отправляется на согласование в контролирующие органы и местные инстанции для подготовки экспертного заключения и окончательного утверждения проекта постройки промышленного здания.

Преимущества

Возведение одноэтажных промышленных зданий имеет ряд преимуществ и недостатков.

Это определяет особенности эксплуатации подобных объектов. Положительными характеристиками ОПЗ являются:

• По технологии строительства они универсальные. Можно создавать более крупные пролеты, что предоставляет большой выбор планировочных решений. Они более гибкие и мобильные, что позволяет удовлетворить потребности производства. Одноэтажные строения выдерживают большую нагрузку на пол. Здесь вполне можно разместить большое количество крупногабаритных станков, производственных линий, станков.
• Застройка компактная, что позволяет провести максимальное блокирование. При этом верхнее освещение будет оптимальным решением.
• При правильном проектировании одноэтажного промышленного здания можно обеспечить достаточный уровень естественного освещения, систем вентиляции. Для этого подобные системы создаются через крышу. Она всегда проходит параллельно рабочей поверхности.
• Эффективная, более простая эксплуатация здания. Здесь можно применять как напольные разновидности электрического или бензинового транспорта, так и мостовые краны.
• Между помещениями создаются упрощенные связи. Они будут только горизонтальными. Поэтому количество погрузочно-разгрузочных операций будет минимальным. Пешеходные коммуникации также будут более простыми. Их часто обустраивают на втором уровне, так как требуется исключить их пересечение с грузовым транспортом. Это делает более эффективной и безопасной работу личного состава и эксплуатацию грузового транспорта.
• Индустриализация строительства облегчается, что позволяет провести более упрощенную унификацию, уменьшение количества типоразмеров элементов конструкций. Это позволяет значительно ускорить процесс строительства. Монтаж каркаса одноэтажного промышленного здания может выполняться параллельно, одновременно. Фронт работ в этом случае широкий.

Но есть у представленной разновидности промышленных зданий и ряд недостатков. О них следует узнать перед началом строительства и эксплуатации постройки.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

• административно-деловые здания;
• учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
• культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
• торгово-бытовые;
• лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
• промышленно-производственные;
• специальные;
• жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Классификация зданий и сооружений по огнестойкости

Качество строительных перекрытий обуславливается их пределом огнестойкости, под которым подразумевают время, по истечении которого при возникновении пожара присутствует один из трех показателей:

• обваливание перекрытия;
• появление в перекрытии сквозных трещин или дыр (продукты горения попадают в смежные комнаты);
• прогревание перекрытия до температур, которые провоцируют самовозгорание материалов в соседних комнатах (140-220С).

Способность строительных перекрытий характеризуется пределом огнестойкости. Виды зданий по степени огнестойкости:

• I – с каменными конструкциями (несгораемые).
• II – с каменными конструкциями (несгораемые и трудносгораемые).
• III – с каменными конструкциями (несгораемые, трудносгораемые и сгораемые).
• IV – с древесными оштукатуренными.
• V – с древесными неоштукатуренными.

Границы огнестойкости:

• керамический кирпич – 5 ч;
• силикатный кирпич – 5 ч;
• бетонная плита – 4 ч (распадение происходит из-за присутствия в составе воды до 8 %);
• древесина с гипсовым покрытием – 1 ч 15 мин;
• железные строения – 20 минут (1100-1200С – металл делается пластичным);
• входная дверца, подвергнутая обработке антипиреном, – 1 ч.

Пористый бетон, пустотелый кирпич обладают большой огнеустойчивостью. Минимальный порог огнестойкости имеют открытые металлические установки, а максимальный – железобетонные.