Балкон своими руками пристроить, общие сведения, варианты строительства

Как узаконить пристрой

Для того, чтобы не рисковать, не начинайте строительство до получения разрешения на него

Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений. Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов.

Такая схема может привести к плачевным результатам – собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций (ст. 29 ЖК РФ).

Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определенный порядок действий:

1. Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
2. Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
3. Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 – 30 см, который нужно утрамбовать.
4. Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
5. Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
6. К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
7. Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

1. Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
2. Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
3. Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
4. В ямы с установленными столбами заливается бетон.
5. После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
6. Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определенный алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов. Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас. После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов. Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа. Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон

Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации. Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом

После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Балкон на ленточном фундаменте

Разметка

Разметку фундамента можно сделать так, как показано на схеме.

Разметка под фундамент: а — отдельностоящий балкон; б — балкон, примыкающий к соседнему. 1 — колышки; 2 — доски; 3 — шпагат или леска; 4 — стена дома; 5 — балконная пара; 6 — стена соседнего балкона

На стене нужно разметить то место, где будет находиться дверь выхода на балкон.

Разметка балконной двери

Земляные работы и организация погреба

К земляным работам относится выкапывание траншеи под фундамент и углубление для погреба. Пол погреба нельзя опускать ниже уровня фундамента здания. После того как вырыли погреб, нужно гидроизолировать его рубероидом, желательно в два слоя. Затем выровнять пол керамзитом или песком, установить металлическую сетку и залить бетоном. Толщина стяжки — не меньше 5 см. После затвердевания стяжки возводим внутренние стены погреба. Их можно вытянуть из кирпича кладкой «на ребро».

Следующий этап — траншея для фундамента. Траншею вырыть глубиной в 50 см. Ширина траншеи должна быть более 1,5 от ширины будущей стены балкона. Траншея фундамента должна доходить до стены дома или соседнего балкона, чтобы фундамент плотно примыкал к ним. Землю из траншеи и погреба лучше сразу удалять, так как она не пригодится, а только будет загромождать пространство на стройплощадке. На дно траншеи засыпают небольшой слой щебня (10–15 см) и делают песчаную подушку.

Если вы не планируете устраивать погреб, то можно сделать столбчатое основание. Нужно вырыть ямы, глубиной 0,5 м на расстоянии не более 2 м. Впоследствии сделать бетонную подушку для столбов.

Заливка фундамента

При изготовлении бетона в качестве наполнителя лучше всего использовать щебень, как наиболее чистый материал (в отличие от гравия). Также хорошо использовать пластификатор или другую добавку, имеющую водоотталкивающие и морозостойкие свойства. Бетон с пластификатором получится более плотный и текучий, что позволит залить фундамент без воздушных карманов. Ленточный фундамент должен сохнуть в среднем 3–4 недели, затем можно возводить стены. Можно использовать готовые бетонные блоки в качестве фундамента.

Устройство балкона на ленточном фундаменте: 1 — фундамент дома; 2 — ленточный фундамент; 3 — кирпичная кладка в полкирпича; 4 — стена дома; 5 — лаги перекрытия; 6 — балконная рама; 7 — плита балкона второго этажа

Изготовление перекрытия и возведение стен

В качестве кладочного материала в основном используют кирпич или газобетонные блоки. Кладка производится в один ряд. Для изготовления перекрытия на лаги из бруса устанавливается черновой пол (из фанеры, ОСП или плоского шифера). Затем устанавливают арматурную сетку с окном 10–15 см на высоте 5–6 см от чернового пола. Арматурная сетка должна находиться в толще плиты и быть вмонтирована во внешнюю стену дома. Если из балкона будет спуск в погреб, его надо оградить или сразу смонтировать люк. Заливают плиту и дают ей просохнуть до 4 недель. Далее можно сделать отверстие для балконной двери, удалив ненужную часть стены под окном с помощью перфоратора. Продолжаем кладку стен, не забывая про внешний оконный блок и дверной проём (если планируется вход с улицы). Стены дотягиваем до уровня, который немного ниже уровня балкона второго этажа, чтобы сделать скат крыши.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Угловая пристройка

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания. Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Ограничения и трудности

На рынке первичной недвижимости встречаются предложения о продажи квартир со свободной планировкой, в которых внутреннее пространство (расположение комнат, санузлов, кухни) определяется покупателем самостоятельно при проведении ремонтных работ. На первый взгляд, это идеальный вариант для создания собственной планировки, отличной от типовых квартир. Однако, ограничения для воплощения дизайнерских замыслов все же существуют.

Фото: freepik.com/pch-vector

Чаще всего собственники приходят к решению расширить жилое пространство за счет совмещения балкона (лоджии) с комнатой или кухней. Перепланировка обычно происходит путем демонтирования дверного проема, а иногда и подоконника с оконной коробкой.

Однако такое совмещение с комнатой приводит к нарушению конструкции дома и теплового контура здания, поскольку холодная площадь становится частью отапливаемого помещения. Утепление балкона и перенос отопительных систем (радиаторов) для обогрева уже объединенного пространства вызывает дополнительные энергозатраты.

Также, фактически происходит снос внутренних конструкций здания, что может привести к нарушению его целостности и вызвать разрушение всего многоквартирного дома (МКД).

Фото: MaximusOkna.ru

Описанный вариант перепланировки незаконен. В дальнейшем могут возникнуть трудности при продаже. Существует большая вероятность, что потенциальные покупатели не смогут приобрести ее за счет кредитных средств, так как квартира на техническом плане будет отличаться от чертежа в натуре. При оформлении ипотеки необходима оценка, в которой будет указано, что перепланировка подлежит узакониванию.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Объёмы перепланировки

Степень сложности документального оформления проведённой перепланировки балкона зависит от её объёмов. Сейчас я расскажу о нескольких видах планировки, применяемых чаще всего.

Остекление балкона

Казалось бы, на первый взгляд простая задача — остекление балкона может обернуться для владельца серьёзными неприятностями, если её вовремя не узаконить.

Остекление балкона, наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Если остекление балконов было запланировано застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения. Если работы по остеклению балкона не были запланированы при создании типового проекта здания, то, без получения соответствующего разрешения, осуществить их не получится.Существуют некоторые ограничения при остеклении балкона:

• нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
• ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
• нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта.

В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно. Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Объединение балкона и комнаты

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой. Перед проведением таких работ необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.
Основополагающим фактором, который необходимо учесть перед проведением перепланировки, является проведение теплотехнических расчётов. Чаще всего, не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату от балкона или лоджии. При любом объединении балкона и жилого помещения должны быть поставлены двери или раздвижные перегородки, разделяющие эти помещения.
Материал, используемый для утепления балкона, должен отвечать установленным стандартам безопасности. Допускается монтаж тёплого пола на балконе.
Следует знать, что увеличить площадь квартиры, путём наружной пристройки балкона к квартирам, расположенным на первых этажах зданий, скорее всего не получится. В большинстве случаев, Жилищная инспекция не даст разрешения на изменения фасада многоквартирного здания.

Чаще всего, после утепления, подвергается изменениям конфигурация пола и в новое помещение переносится мебель. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Демонтаж подоконной стены

Осуществить такую процедуру без обязательного согласования с Жилищной инспекцией не получится. Если подоконная стена является несущей, то сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на её демонтаж или другие изменения.
Если подоконная стена не является несущей, то потребуется дополнительное усиление созданного проёма металлическими конструкциями. Также, нельзя демонтировать порожек. Данная конструкция помогает удерживать балконные плиты, не даёт квартире промерзать и закрывает стык перекрытия помещения и балкона.Если подоконная стена является несущей, то нельзя демонтировать над оконную перемычку. Обязательно нужно усилить появившийся проём металлоконструкциями.

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.