Межевание земельных участков в 2020 году бесплатно? факт или вымысел? что говорит новый закон

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Можно ли сделать межевание бесплатно

Единственный вариант, когда провести межевание граждане могли совершенно бесплатно, оговаривался в финансовой федеральной программе по комплексным кадастровым работам. Граждане имели право бесплатно воспользоваться услугой до 2020 года. После этого срок действия федеральной программы закончился и такой возможности больше не существует — собственники земли обязаны оплачивать процедуру межевания самостоятельно.

Единственное исключение возникает тогда, когда участок попадает в состав комплексных кадастровых работ, проводимых государством для своих нужд. Но рассчитывать на это возможно, только если земли планируется изымать в государственных нуждах или в других подобных случаях.

Существует ошибочное мнение, что бесплатно провести межевание можно в рамках дачной амнистии. В действительности этот закон относится к упрощенному порядку оформления в собственность уже возведенных строений, и регистрации соответствующих документов, а межевания он не касается.

Более того, в дачной амнистии указывается, что владельцам участков, которые не зарегистрировали свое право на землю, необходимо сделать это как можно быстрее. В ином случае, после окончания действия программы (она постоянно продлевается, но кого-то возможность бесплатно оформить землю в собственность закончится) тем, кто этого не сделает, придется выкупать землю, которой они раньше пользовались, на торгах. В свою очередь без межевания теперь оформить право собственности не удастся. Так как амнистия не предоставляет права на бесплатное межевание, проще оплатить услугу сейчас, чем позже нести намного большие траты.

Алгоритм межевания

• Получение выписки из ЕГРН;
• Подготовка необходимого перечня документов;
• Выбор кадастрового инженера (с квалифицированными специалистами можно ознакомиться на сайте Росреестра);
• Заключение договора на проведение межевых работ;
• Оплата услуг;
• Согласование с соседями границ участков:

1. Определить каждого собственника рядом расположенных участков;
2. Составить документ-приглашение для проведения согласования (с указанием конкретной даты и времени встречи);
3. Собственники ранее размежеванных участков не участвуют в процедуре, другие владельцы должны взять с собой правоустанавливающие документы на объект;
4. Неявка даже одного из владельцев повлияет на длительность выполнения работ;
5. Уклонение от согласования или невозможность достичь консенсуса по границам смежных участков обязывает обратиться за разрешением спора в суд;

Проведение геодезических работ, результатом которых становится (длительность процедуры около 2 недель):

1. Межевой план;
2. Технический план;

• Проверка всех составленных актов на наличие ошибок и корректности внесенных данных;
• Постановка подписи на итоговые документы;
• Регистрация межевого дела;
• Внесение данных в единый реестр.

Дополнительная информация

Несмотря на то, что процедура межевания – удовольствие не бесплатное, все же есть определенные ситуации, при которых государство определяет процедуру межевания как бесплатную.

Как провести межевание на безвозмездной основе:

1. Так, в случае приобретения земельного участка через специальный земельный аукцион, получение территории с уже проведенным межеванием гарантировано.

   Стоимость проведенных работ оплачивает заказчик, в данном случае муниципалитет. Покупателю уже нет необходимости заказывать повторное межевание.

   Откуда берутся такие земельные участки? В любом муниципальном образовании есть земли, которые никак не используются. Желая получать от этих участков земли определенную прибыль, городские или районные власти предоставляют такие земли в аренду или отдают в бессрочное пользование.

   Все это предполагает определенный регулярный доход в виде арендной платы или налогов, которые будут стабильно пополнять бюджет города.

   В некоторых случаях неиспользуемые земли нарезаются на отдельные наделы и продаются через аукционы. Для выставления участка на продажу он должен иметь четкие границы.

Кадастровые работы могут выполняться городом как на небольшом отдельном участке или группе участков, так и на значительной территории – кадастровом квартале. В этом случае руководство территории также берет на себя обязательство по финансированию данной услуги.

Для собственников земель процедура совершенно бесплатная. Специально для реализации земель таким образом, была запущена федеральная программа. Она рассчитана до 2021 года.

Но стоит отметить, что и по истечении этого срока данной возможностью можно будет воспользоваться. Потребуется написать соответствующее заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом.

В нем необходимо обозначить, что собственник не знал о предоставляемых возможностях. Заявление будет рассмотрено, и в случае принятия положительного решения процедуру межевания проведут за счет муниципальных средств.

Такой вариант развития событий возможен в том случае, если есть спрос на данные участки. Ведь земля, находящаяся в аренде или собственности, приносит куда более реальный доход, в отличии от неиспользуемых участков.

Для чего нужно межевание дачного участка?

Земельный участок (ЗУ) данной категории целесообразно размежевать, исходя из следующих правил и норм использования:

1. определения и формирования границ ЗУ;
2. при спорах с соседями;
3. слиянии или разделении участков;
4. .

Эти и иные притязания правообладателей ЗУ предусматривают проведение межевания согласно установленной инструкции. Вот такое нехитрое назначение межевания земель сельскохозяйственного назначения.

Цели межевания дачного участка

ЗУ, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), по преимуществу требует межевания при выделе имеющейся у дачника доли земли, используемой по назначению. Подробнее о выделе доли в натуре из общей долевой собственности написано в другой нашей статье. Так же не исключено, что владелец участка запланирует приобрести прилегающую к участку территорию или оформить прирезки на бесхозяйную часть земель, с последующим переоформлением в собственность.

В остальных случаях межевание земли сельхозназначения проводит юридическое лицо – учредитель СНТ. Геодезисты проводят выдел земель, принадлежащий дачному посёлку, с постановкой массива на кадастровый учёт. А владельцы дач решают спорные и иные гражданские и имущественные вопросы с правлением, такие как наложение границ ЗУ и прочие, на основании положений учредительной документации.

Пошаговая инструкция: как сделать межевание дачного участка?

В перечисленных случаях заинтересованным лицам требуется провести межевание. Его проводят высококвалифицированные специалисты-топографы, под руководством кадастрового инженера.

Куда обращаться?

Межевание земли сельскохозяйственного назначения проводит геодезическая компания. Обращаться следует по месту расположения ЗУ. Так как земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населённого пункта, потребуется оформить выезд геодезической группы на местность для геодезической съемки ЗУ.

В компанию подаётся заявление, с указанием цели межевания и приложением документации. После проверки правоспособности заявителя, кадастровый инженер приступает к оформлению предварительного планирования.

Пакет документов

К заявлению прилагаются следующие документы для межевания:

1. свидетельство о собственности (иное свидетельство);
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. гражданский паспорт заявителя.

Если земля в аренде – вместо свидетельства о собственности представляется договор аренды. Дачники дополнительно предъявляют разрешение дачного кооператива. Представители, действующие в интересах собственника – нотариально удостоверенную доверенность.

Планирование межевания кадастровым инженером осуществляется на основании кадастровой выписки из Росреестра. Такую выписку он получает самостоятельно, без участия заявителя.

Если участок не состоит на кадастровом учёте – данная информация вносится в заявление в качестве причины обращения. А вместо свидетельства о собственности и кадастрового паспорта предъявляется акт о выделе ЗУ, действующий независимо от срока давности. Если участок приобретался иным образом или был получен в наследство – следует предъявить соответствующий документ.

Межевание дачного участка: стоимость

Данные услуги, предоставляемые для собственников стандартных дачных участков в 6-8 соток, приблизительно оцениваются в 5-6 тысяч рублей. Массивы сельскохозяйственных земель, измеряющиеся в гектарах, оцениваются по индивидуальным расчётам.

Взаиморасчёты могут проводиться как с предоплатой так и по завершении всех этапов выполнения кадастровых работ. Более подробно ознакомиться со стоимостью межевания можно в другом нашем материале.

Сроки

Приблизительно ориентируются на 2 недели. Как правило, оговариваются с кадастровым инженером заведомо и указываются в договоре услуг.

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению.

Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:

1. Стоимость сотки земли завышена;
2. Споры с соседями;
3. Оспаривание сделки;

По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:

1. Наложение административной ответственности;
2. Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;

Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:

1. Нарушение градостроительных норм;
2. Нарушение прав собственности соседей;
3. Материальные издержки по перенесению забора;
4. Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.

Как получить право на бесплатное межевание

Возможность на бесплатное размежевание участка можно реализовать до 2020 года включительно. Под бесплатным межеванием стоит понимать, что услуги реестрового инженера финансируются из государственного бюджета по специальной программе, но все госпошлины оплачиваются владельцем. Узнать о выполнении комплексного межевания в вашем регионе можно в СМИ или в администрации. Для реализации необходимо обратиться в реестровую организацию, которая проводит комплекс работ, с заявлением свободной формы. К заявлению потребуется приложить определенный набор документов, узнать о нем можно в той же организации, куда подается заявление.

Право на проведение межевания за счет государства имеют:

• собственник участка;
• долгосрочный арендатор площади;
• владелец на правах пожизненного пользования.

Размежевание земельного участка – важная процедура, которая сможет упростить возможные правовые действия с территорией, споры между соседями и совладельцами.

Кто это делает?

Для того, чтобы провести работы межевой направленности на земельном участке собственнику требуется посетить специальную организацию, которая осуществляет деятельность, связанную с землеустройством. Также некоторые фирмы ведут работы, связанные с учетом в кадастрах.

Для осуществления рассматриваемых работ организация должна иметь лицензию, которая позволяет осуществлять деятельность кадастровой направленности.

Решение, принятое относительно заказа услуг у одной формы, также имеет преимущества по срокам выполнения работ.

Стоит отметить, что для экономии денежных средств владелец надела может провести некоторые необходимые процедуры самостоятельно. Например, это может быть прохождение процедуры регистрации в отношении кадастровой документации. Однако в таком случае бюрократический процесс будет иметь более затянутый характер.

Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:

• оформление и установление границ территорий;
• определение места, где расположен участок;
• установление знаком межевки и координат;
• закрепление знаков на участке;
• оформление различных планов;
• осуществление оформления с юридической точки зрения.

Обзор предложений на рынке межевания под ключ

Межевание под ключ – полный комплекс действий компании, начиная со сбора документа и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре. Заказывая услугу, претендент лишает себя трудностей, связанных с оформлением. Все мероприятия, в том числе и оповещение соседей, принимает на себя обслуживающая компания.

Мероприятия, которые включает в себя «межевание под ключ»:

1. Правовой анализ представленной документации на землю.
2. Выезд специалистов с дорогостоящим оборудованием, необходимым для проведения сложных изыскательных операций.
3. Оповещение соседей.
4. Выполнение замеров на смежных наделах.
5. Оформление кадастрового паспорта.
6. Утверждение межевого плана.
7. Постановка объекта на учет в Кадастровой палате.
8. Государственная регистрация права собственности.
9. Сопровождение спорных дел.
10. Исправление ошибок, устранение неточностей, при наличии замечаний регистрационного органа.

Прежде чем заказать межевание земельного участка, посмотрите прайс популярных компаний, где можно сравнить цены. Данные поданы в табличном виде.

Компания	Минимальная цена за услугу ( в рублях)
ООО БТИ	12 000
Гранд Кадастр	35 000
Гео-Тайм	10 000
Петербургская геодезия	15 000
Геолидер	10 000
Центр Услуг Северо-Западный	Договорная сумма, минимального порога нет
Геосектор	15 000

Стоимость услуг по межеванию  (в рублях) по Москве и в Подмосковье при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

• До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
• 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
• 2001-3000 квадратов – от 17 000;
• 3001-5000 кв. м. – 20 000.

Межевание по уточнению границ, в случае перераспределения, раздела и объединения обойдется в (исчисление в рублях):

• до 1500 м. кв. – 25 000;
• с 1501 до 2000 квадратов – 27 000;
• 2001-3000 кв. м. – 30000;
• 3001-5000 квадратов – 32 000.

Независимо от вида межевания, будут еще дополнительные расходы. При получении межевого плана и формирование новой выписки ЕГРН придется отдать еще порядка 3 000 рублей.

Бесплатное межевание

Есть несколько программ, позволяющих провести процедуру за счет государства. Рассмотрим их кратко. Более детальная информация представлена в статье о бесплатном межевании в 2019 году.

Случаи, в которых межевание произведут бесплатно:

1. Дачная амнистия. Государство обеспечило возможность оформления наделов бесплатно до 1 января 2021 года.
2. Покупка, аренда объекта на аукционе.
3. Квартальное межевание. Например, садовое товарищество принимает решение провести регистрацию всего сообщества. Владельцы получат бесплатную услугу за счет муниципалитета.
4. Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. В 2019 году участниками проекта могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии.

Условия реализации бесплатного межевания по спецпроекту:

• оформили земли до 1998 года, но не успели зарегистрировать ее в ЕГРН;
• столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
• внесли информацию в Росреестр, но постановка земли на кадастровый учет не завершена.

Оставление участка без межевания

Закон указывает на возможность оставить участок без межевания при следующих обстоятельствах:

Проведение сделок с землей, отведенных для:

1. Личного подсобного хозяйства;
2. Индивидуального жилого/гражданского строительства;
3. Огородничества;
4. Садоводства;

• Изменение режима владения: перевод из постоянного бессрочного пользования в частную собственность (в наличии должны быть все правоустанавливающие документы);
• Внесение сведений в единый реестр ввиду наличия ранее возникшего права (граждане имеют все правоустанавливающие документы, полученные в соответствии с нормативным регулированием, действовавшем в тот период).

Юридические услуги

Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.

Помощь юриста включает:

• консультирование по правилам проведения межевания;
• выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
• подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
• проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
• контроль порядка проведения оговоренных работ;
• при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
• постановка недвижимости на ГКН.

Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.

Плюсы сотрудничества с нами:

1. Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
2. Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
3. Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
4. Комплексное оказание услуг.
5. Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.

Получение архивной копии землеустроительного дела

Архивную копию землеустроительного дела выдают в Росреестре. Для получения документа нужно обратиться в отдел землеустройства и мониторинга земель.

Порядок хранения и предоставления архивной документации регулируется законом № 78-ФЗ от 2001 года, Приказом Минэкономразвития № 376 от 2006 года и другими нормативно-правовыми актами. Если сотрудники Росреестра нарушат установленный порядок выдачи бумаг или незаконно откажут в предоставлении архивной копии землеустроительного дела, то это нарушение или отказ можно обжаловать в вышестоящем порядке — направив жалобу руководству Росреестра, либо в судебном порядке, подав соответствующий иск в суд.

Землеустроительная документация, прочие бумаги и сведения, полученные по итогам осуществления землеустройства, хранится в государственном фонде данных в письменном, электронном, фотографическом и другом виде. Граждане и организации, осуществляющие землеустроительные работы, должны в обязательном порядке передать экземпляр разработанной ими землеустроительной документации в фонд. Этот фонд является архивным — информация, содержащаяся в нем, открыта и общедоступна, кроме ряда данных ограниченного доступа.

В государственном фонде данных хранятся:

• Сведения из геодезических и картографических работ.
• Информация о почвенных, геоботанических и других обследованиях и изысканиях.
• Данные оценки качества земель.
• Сведения об инвентаризации участков.
• Тематические карты земель.
• Атласы состояния и применения земель.
• Схемы землеустройства муниципальных образований.
• Сведения о межевании объектов землеустройства.
• Карты объектов землеустройства.
• Проекты внутрихозяйственного землеустройства.
• Землеустроительные дела данных межевания земель, созданные до 1 января 2009 года.

Документы из фонда можно получить в форме оригиналов, простых копий или копий, заверенных сотрудником Росреестра, а также выписок и выкопировок. Оригиналы документов из помещения выносить нельзя, а лишь знакомиться с ними на месте. Выписки и выкопировки осуществляются посетителями фонда самостоятельно. За один раз можно запросить для ознакомления не более десяти документов, имеющих отдельный номер. Время работы с землеустроительным делом в фонде в течение рабочего дня не ограничивается.

Копия документации предоставляется бесплатно. Если в Росреестр вы обращаетесь лично, вам понадобится заявление и паспорт (или другой удостоверяющий документ). Если фонд посещает ваш представитель, ему понадобится также доверенность.

Форму заявления можно получить на приеме у специалистов, там же его можно сразу заполнить и подать соответствующему сотруднику. Также скачать форму заявления о получении копии землеустроительного дела можно здесь.

Копию землеустроительного дела можно получить не только лично, но и заказать по почте, направив в Росреестр заявление по форме.

Срок предоставления архивной копии — 3 рабочих дня после получения заявления сотрудником Росреестра. Если в предоставлении копии землеустроительного дела откажут, то отказ вам направят также в течение 3 дней после получения заявки.

Если заявка направлялась по почте, то копию дела или отказ в ее предоставлении вам отправят в не позднее 15 дней после получения этого заявления сотрудниками Росреестра.

Уточнить порядок получения архивной копии можно у нашего специалиста.

Из каких частей состоит?

Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

Информационная

Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

• точные начальные сведения;
• данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
• сведения о получившихся земельных участках;
• и о смежных с ними;
• обо всех подходах и путях к ним;
• заключение инженера кадастрового бюро.

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

При уточнении границ по закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года обязательно нужно провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть с соседями.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

Заключение обязательно, если:

1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Справка: На практике рекомендуется всегда составлять эту часть. Если её нет, Кадастровая палата может отказать в регистрации из-за отсутствия обоснования конфигурации, расположения границ и т. п.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Процедура межевания земли — стоит недешево! Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

Графическая

В графической части находятся:

• схема образуемого земельного участка (участков);
• схемы участков, существовавших ранее;
• чертежи участков и подъездных путей;
• абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Межевой план и что с ним делать

Межевой план, составленный кадастровым инженером, является окончательным результатом выполненных работ и состоит из текстовой и графической частей. Он может быть выполнен как в бумажном варианте в виде брошюры с пронумерованными листами, так и в электронном виде. В последнем случае электронный документ заверяется цифровой подписью специалиста, выполнявшего межевание.

В межевой план входит следующая информация:

• первичные данные;
• информация, полученная в результате измерения местности;
• схема расположения участков;
• данные об измененных или образуемых участках и их частях;
• чертеж участков и их отдельных частей;
• геодезическая схема построений.

Кроме того, к плану прикладываются приложения: копия справки о том, что у собственника земли и владельцев смежных участков не имеется возражений, копия извещения в средства массовой информации.

Межевой план требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет и дальнейшего оформления права собственности на землю. Также он понадобится, если у соседей возникнут какие-либо претензии, касающиеся разграничения земель. В таком случае межевой план станет официальным доказательством во время судебных заседаний.

Для постановки на учет оформленный по всем правилам межевой план необходимо предоставить в Росреестр. В эту же организацию документ подается, если межевание проводилось для уточнения границ, при выделе нового участка или объединения земель, если межевание было повторным и выполнялось для внесения новых, точных сведений.

В договоре с организацией, выполняющей межевание, уточняется, какая из сторон будет подавать документы в Росреестр и получать результат их рассмотрения.

Для чего нужно межевание земельного участка

Без проведения процедуры межевания невозможно поставить на кадастровый государственный учет ни один объект недвижимости: садовый, дачный, земельный участок, дачу, жилой дом, гараж или другое строение.

Начиная с 2021 года российские граждане не могут совершать никаких сделок с земельными участками, которые не поставлены на кадастровый учет. А сделать это невозможно. если межевание не было проведено.

Обязательна процедура в следующих случаях:

• при образовании выделенного участка из муниципальной или государственной собственности;
• при разделе земли;
• при перераспределении земель;
• при объединении нескольких участков в один.

Участок, на котором не было проведено межевание, нельзя продать, купить, сдать в аренду, передать в пользование другому лицу, приватизировать, передать или принять в наследство.

До 2021 года граждане имели возможность не проводить межевание участков, собственность на которые была оформлена ранее, при продаже или для передачи в наследство. С 2021 года оформить такие сделки без процедуры межевания стало невозможно — она стала обязательной.

Основания определения территориальных границ

Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:

• посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
• данные геодезического характера;
• сведения, имеющие кадастровую направленность;
• акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.

Этапы межевания ЗУ

После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.

В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.

Что такое размежевание?

Что именно подразумевается, когда речь заходит о размежевании участка:

1. Формирование полного пакета документов на данный земельный надел, весь перечень документов предусмотрен законодательством Российской Федерации.
2. В процессе размежевания устанавливаются четкие границы между двумя земельными наделами, целиком исключая вероятность разночтения обозначенной границы.

   Чтобы выполнить данный пункт, необходимо провести большой объем обязательных мероприятий. Сюда относится проверка информации о существующих границах участка.

   Специалисты устанавливают границы с помощью более надежных ориентиров, чем дерево или фонарный столб, для этого используются современные технические средства.

3. По итогам проведенной работы собственник, заказавший размежевание, получает на руки регистрационный кадастровый номер своего земельного надела.

Ее нельзя продать, подарить, передать по наследству, разделить на более мелкие образования или, наоборот, объединить с другим участком. Все эти действия станут возможными только после оформления всех необходимых документов и прохождения требуемых процедур.

Межевание может проводиться как самостоятельная процедура, организуемая исключительно с целью определения границ между наделами или входить в состав процесса государственной регистрации. К первому варианту склоняются только в том случае, если имеются споры между соседями по вопросу прохождения границы.

Необходимо принять к сведению, что процедура межевания не дешевая, поэтому перед началом обязательно уточняйте цену вопроса, чтобы потом это на стало для вас неприятным сюрпризом.