Последствия неузаконенной перепланировки

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

Как уже было сказано, продать квартиру с незаконной перепланировкой, в принципе, можно, хоть и с оговорками, поскольку операция эта находится на грани законности. Однако это чревато нежелательными последствиями, прежде всего — для покупателя. По этой причине найти такого покупателя, который согласиться купить жилье с незаконно проведенной перепланировкой будет довольно сложно.

Специалисты не рекомендуют рисковать и продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Ведь последствия продажи без узаконенной перепланировки могут застать в любой момент.

В каких случаях необходима перепланировка? Специалисты в области недвижимости рекомендуют проводить узаконивание в следующих случаях:

• когда факт незаконной перепланировки отпугивает покупателей;
• когда продавец несогласен на скидки;
• когда степень изменений серьезный и затрагивает несущие конструкции здания;
• когда покупатель требует перепланировки и готов оплатить все расходы.

Когда речь заходит об узаконивании перепланировки многих отпугивает стоимость процедуры. Так, для этой процедуры необходим проект, который составляется частными архитекторами, стоимость услуг которых довольно высока. Если же осуществляется узаконивание через суд, то нужно будет нанять адвоката, услуги которого также стоят не дешево.

В целом на сегодняшний день стоимость процедуры узаконивания оценивается от 35–40 до 70–90 тысяч рублей. Все зависит от обширности внесенных изменений и площади самого жилья.

Куда обращаться, чтобы узаконить изменения в планировке

Без согласования с уполномоченным органом узаконить план будет невозможно. Полномочием узаконить незаконно внесенные в планировку квартиры изменения обладают следующие органы:

• жилищная инспекция;
• суд.

Но как показывает практика, в жилищную инспекцию желательно обращаться по факту внесения изменений до осуществления строительных работ. Постфактум жилищная организация практически всегда отказывает. Однако специалисты в области недвижимости знают, что при подготовке всех документов нынешней датой, такую процедуру можно провести, будто бы перепланировка осуществляется на момент обращения.

Что для этого нужно? Так, необходимо собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический план квартиры;
• проект, составленный профессиональными специалистами;
• акт согласования строительных работ;
• разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
• согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.

При предоставлении указанных документов жилищная инспекция в течение двух месяцев проводит исследование и выдает разрешение на перепланировку. В дальнейшем нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в технический план, то есть нужно обновить его.

Стоит отметить, что, если жилищная инспекция решит проверить вашу квартиру, и заметит изменения в ее планировке, то возможно наложение административного штрафа. В таком случае продолжить процедуру узаконивания можно только после его оплаты.

Нюансы и способы продажи жилья с перепланировкой

Прямых законодательных запретов на реализацию жилья с проведением самовольной реконструкции не существует. Сверкой расположения объектов в реальности и технической документации занимаются потенциальные покупатели. Поэтому вопрос, можно ли продать квартиру с незаконной планировкой, имеет утвердительный ответ при согласии покупателя на подобное приобретение. Процесс упрощается при покупке за собственные средства и усложняется при подключении кредитования, поскольку требует согласия финансовой организации.

Покупка за собственные средства

Существует стремление продавца реализовать жильё в кратчайший срок после проведения «перестройки», так как продать квартиру с перепланировкой без разрешения можно до необходимости получения нового техпаспорта, если покупателем данный факт останется незамеченным. Обновление документа требуется по истечении пятилетнего периода с момента предыдущего оформления с приглашением инспектора, который обнаружит несанкционированную реконструкцию.

Несоответствия, о которых продавец не поставил в известность покупателя, чреваты отказом от сделки последнего, поскольку на него перекладывается ответственность по регистрации или возвращению квартиры в первоначальный вид.

Если расчёт осуществляется покупателем за счёт собственных средств без привлечения банковского кредита, то стороны могут договориться о снижении цены, подразумевающей компенсацию за неудобства по узакониванию. Согласно статистическим данным, падение стоимости составляет порядка 10 – 20 % в зависимости от вида проведённых строительных вмешательств в конфигурацию.

Приобретение в ипотеку

Кредит на приобретение проблемного жилья выдаёт далеко не каждый банк. Можно ли продать квартиру с перепланировкой, неузаконенной официально, — в ипотеку, определяется решением банка о предоставлении кредита или в отказе от финансирования. Ряд финансовых организаций перестраховываются, отвечая отказом в кредитовании, или обязывают нового собственника узаконить процедуру на протяжении полугодичного срока.

Росреестр вправе отказать в регистрации объекта в собственность нового владельца на основании незаконного переустройства, незафиксированного в установленном порядке.

Что такое перепланировка

Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта. На практике это означает снос или уменьшение площади перегородок, объединение двух или более комнат в одну, увеличение площади комнат за счет коридоров и т.д.

Чего делать нельзя

Категорически запрещается:

1. Производить вмешательство в состояние несущих стен.
2. Расширять площадь комнаты за счет балкона с демонтажом части стены и переносом радиаторов отопления на территорию балкона.
3. Объединять комнату с кухней в газифицированных квартирах.
4. Изменять расположение кухни, санузла и ванной, размещая их над жилыми помещениями соседей снизу.
5. Переносить стояки водо- и газоснабжения, канализации, отопления.
6. Монтаж «теплых полов», подключенных к общедомовой сети отопления.
7. Демонтаж или отсечка вентиляционных каналов.

При осмотре квартиры необходимо внимательно следить за тем, какие работы произведены и насколько они соответствуют списку разрешенных изменений. Если обнаружена перепланировка, запрещенная действующими законодательными нормами, от покупки лучше отказаться. Приобретать себе неразрешимую проблему нецелесообразно, а надеяться на «авось» в таких делах неразумно.

Как узаконить существующие изменения

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо:

1. Собрать первичную документацию — свидетельство собственника, техпаспорт, лицевой счет, выписка из домовой книги, письменное согласие всех проживающих и соседей.
2. Подать заявление на перепланировку в муниципальный отдел архитектуры.
3. Приложить к нему проект изменений.
4. Согласовать проект со службами пожарного надзора, ТСЖ, Роспотребнадзоре.
5. Получить разрешение в отделе архитектуры.

На принятие решения обычно отводится 48 дней. Большинство справок платные, тарифы у каждой организации свои, что также потребует некоторых расходов. После получения положительного решения приглашаются инженер БТИ и работники жилинспекции для внесения изменений в техпаспорт, после чего перепланировка считается узаконенной.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

• измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
• ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
• кадастровый паспорт;
• заявление;
• согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Порядок перепланировки нежилого помещения

Вам придется пройти различные этапы:

1. Сбор документов (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников на перепланировку, техпаспорт, выписка о техсостоянии помещения, поэтажный план, экспликация, проект);
2. Получение разрешения на перепланировку, в некоторых случаях госорган неправомерно отказывает в положительном решении и собственникам приходится судиться с ними;
3. Оформление перепланировки нежилого помещения, внесение изменений в техническую документацию.

Как правило, специализированные агентства имеют большой опыт взаимодействия с представителями государственных органов и успешного согласования перепланировки нежилого помещения, поэтому весь процесс не затягивается и дело обходится без судов. Именно по этой причине все-таки рекомендуем Вам перед началом строительных работ проконсультироваться со специалистом, тогда согласование перепланировки нежилого помещения займет меньше времени.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения

Рекомендуем ответственно подойти к составлению проектной документации, так как правильно составленный проект перепланировки нежилого помещения – залог грамотного проведения ремонтных работ и безопасности людей, которые будут пребывать в здании. Выбирая проектное учреждение, ориентируетесь на опыт работы компании, а также наличие допуска СРО, который дает право оказывать данный вид услуг.

Помните, что если Вы будете затрагивать инженерные сети и коммуникации, то необходимо согласовывать свои действия не только с экспертами, ответственными за составление проектной документации, но и с сотрудниками СЭС, ДЭЗ, энергонадзора и т.д.

Получить согласование может собственник недвижимости, арендатор, субарендатор, иное доверенное лицо. Поэтому если Вы не хотите тратить время на оформление документов, то придется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку?

1. Если нужно согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, то обращайтесь в БТИ. Здесь же узаконивают изменения перепланировки, ранее не отраженные в техническом паспорте.
2. Если перепланировка осуществляется в нежилом здании на первом или втором этаже в многоквартирном доме, то за согласованием перепланировки (переустройства) нежилого помещения нужно обращаться в Жилищную инспекцию.

Если Вы все сделали правильно, то Вам разрешат сделать перепланировку, отправят свое решение в письменном виде вместе с журналом строительных работ, в котором нужно отражать все этапы стройки.

После завершения работ

У Вас должен быть акт выполненных работ и акт, свидетельствующий о завершении перепланировки нежилого помещения. В БТИ изготавливается новый техпаспорт со свежими данными, а затем исправляют кадастровые записи.

Когда согласование проекта перепланировки нежилого помещения не требуется?

Если Вы осуществляете незначительные действия, которые не могут нарушить санитарные нормы и правила техники безопасности, то согласовывать перепланировку и переустройство нежилого помещения нет необходимости. К таковым действиям относятся:

1. Косметический ремонт;
2. Замена старого оборудования на новое аналогичное по мощности, параметрам, функционалу;
3. Демонтаж и замена встроенной мебели.

Почему лучше обратиться в специализированную компанию?

Итак, просто сравним затрачиваемые ресурсы, а выводы Вы сделаете сами. Занимаясь оформлением перепланировки, Вы тратите много сил, времени и денег. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения довольно сложный и запутанный, в каждом конкретном случае есть масса нюансов, которые можно не учесть. Например, если здание относится к архитектурным памятникам, то нужно получать дополнительные разрешения на перепланировку. За каждым разрешением приходится «побегать», а если что-то будет оформлено неправильно, то придется вновь терять время на переделку документов.

Кроме того, согласно статистике, с первой попытки согласования перепланировки добиваются лишь 10% собственников. Именно по этой причине все больше людей обращается к специалистам, так как их привлекает невысокая стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и оперативность.

Многие обращаются в студию проектирования и дизайна «Колизей». Компания отличается высоким профессионализмом, многолетним опытом работы и четким выполнением поставленных задач. Специалисты «Колизей» всегда добиваются согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Уточнить цены на услуги можно по телефону. Звоните нам прямо сейчас, получите консультацию специалиста!

Минусы купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но это сопряжено с некоторыми сложностями при поиске покупателя. Многие люди, ищущие на рынке недвижимости жилье, не желают заниматься согласованием внесенных в план квартиры изменений, ведь это сопряжено с походом по инстанциям (отнимает время) и не во всех случаях приносит положительный результат (некоторые виды перепланировки узаконить невозможно). Обращение в специализированные фирмы, обещающие согласовать самовольные переделки, требует денежных вложений.

С учетом этого продавцу редко удается получить за свое жилье полную цену – чаще всего ему приходится снижать стоимость (в среднем скидка достигает 10-15%). Сознательно решая приобрести квартиру с проведенной без согласования перепланировкой, покупатель соглашается принять на себя все последствия и затраты – это и дает основания просить о снижении стоимости.

Если перепланировка выполнена с нарушением строительных норм и правил или приносит дискомфорт проживающим рядом соседям, то потребуется вернуть помещению исходный вид – часто это не окупается полученной при покупке квартиры скидкой. К тому же Росреестр имеет полное право отказать в регистрации жилья на нового владельца – только после исправления имеющихся нарушений или их легализации это становится возможным.

Не желая делать скидку и стремясь расширить круг потенциальных покупателей, продавец может сам заняться согласованием выполненной перепланировки. Главный минус такого решения – придется отложить процесс продажи, а это не во всех случаях приемлемо. Жизненная ситуация может потребовать срочного решения жилищного вопроса (например, при переезде или приобретении другого жилья, о купле-продаже которого уже есть договоренность).

Если срочность не является решающим фактором, то самостоятельное согласование перепланировки принесет определенную выгоду – продать квартиру можно на 10-20% дороже, чем неблагоустроенное жилье со стандартной планировкой. Учитывая, что штраф за «самодеятельность» не так велик (2-2.5 тыс. руб.), серьезных препятствий к легализации нет. Но это касается лишь случаев, если они незначительны, не нарушают норм и выполнены внутри квартиры (не затрагивают фасад здания).

Если же продавец решит умолчать о проведенных изменениях, то покупатель окажется в сложной ситуации – ему придется за свой счет и ценой потери собственного времени решать все вопросы с узакониванием переделок. Столкнувшись с такой ситуацией, покупатель может потребовать возмещения затрат от бывшего владельца через суд, руководствуясь статьей 475 ГК РФ о продаже товара ненадлежащего качества.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Обращение в суд с требованием компенсировать затраты на согласование перепланировки или расторгнуть договор купли-продажи не означает, что решение будет вынесено в пользу истца. Отказ аргументируется тем, что покупатель был обязан ознакомиться с технической документацией и осмотреть квартиру перед покупкой – подписывая договор, он тем самым подтвердил свое согласие приобрести жилье именно в таком состоянии. В этой ситуации факт того, что продавец намеренно умолчал о наличии переделок, не имеет значения.

Но скрывать факт проведения перепланировки все же не стоит – грамотный юрист имеет шансы решить проблему в пользу покупателя, понесшего незапланированные траты вследствие недобросовестных действий продавца.

Покупка жилья с незаконной перепланировкой – последствия

Обязанность оформлять перепланировку лежит исключительно на собственнике. Он может выполнить переустройство без оформления документов и жить с подобными не оформленными изменениями сколько угодно. Но в будущем это обязательно даст о себе знать.

Все самые важные характеристики жилого помещения должны быть обозначены в паспорте БТИ и кадастровых документах. Данные документы обязательно должны быть оформлены в процессе вступления в права собственности.

Если в квартире проводится перепланировка, меняются общие характеристики квартиры, это делает документы недействительными. Соответственно, собственник, желая тем или иным образом распорядиться недвижимостью, окажется в достаточно затруднительном положении.

Если же оставить все, как есть, в будущем квартиру не получится продать, заложить или передать по наследству. Единственным выходом в подобной ситуации будет продажа жилья со значительной скидкой. Она дается покупателю для того, чтобы он самостоятельно провел необходимые согласования и оформил положенные документы.

Штрафы и санкции

Невозможность провести сделки с жильем – это не единственная проблема, вытекающая из отсутствия оформления перепланировки. Как было сказано выше, за данное нарушение собственнику может быть назначен штраф:

• Частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
• Должностное лицо – 4-5 тысячи;
• Юридическое лицо – 40-50 тысяч.

Если проведенные изменения нанесли материальный или физический ущерб иным лицам, штрафы автоматически увеличиваются в несколько раз. Обычному человеку может быть выписана сумма до 5 тысяч, должностному до 50 тысяч, а юридическое лицо может получить штраф суммой до 300 тысяч рублей.

Что это такое?

Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации. Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены.

Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

Незаконным становится следующее:

• Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
• Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств.

Аналогичная ситуация происходит и при получении квартиры по наследству. Технический паспорт не проверяется при оформлении сделок такого рода.

Поэтому человек, которому переходит недвижимость, может даже не знать о неуказаконенной планировке.

Как правило, в техническом паспорте прописываются отметки обо всех изменениях, произведенных с недвижимостью.

Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте. Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей.

Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

• монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
• обновление стен, покраска потолка, обоев;
• монтаж новых перегородок – не несущей стены;
• замена сантехники должным образом;
• монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
• замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
• замена оборудования на новое;
• замена балкона;
• монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
• снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Дополнительно это может привести к повреждениям и разрушению полной конструкции, от чего могут пострадать граждане других квартир.

Переустройство может усложнить жизнь других жильцов в виде доступа к определенным помещениям.

Незаконной перепланировкой становятся такие действия:

• перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов;
• удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом;
• установка отопления на балкон;
• установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
• объединение нескольких территорий сразу же;
• установка теплых полов от общей теплосети;
• объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
• уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
• монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
• увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
• внутренний монтаж газовой трубы;
• увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
• проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
• монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Приобретение жилья в кредит

Итак, что об этом необходимо знать? Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку возможна только тогда, когда нет расхождений между технической документацией и фактическим планом объекта недвижимости. В этом случае все не так страшно, поскольку вся ответственность полностью лежит на лице, выступающем законным собственником жилья на момент оформления сделки купли/продажи. Поэтому если у вас нет достаточной суммы денег для приобретения жилой площади за наличный расчет и вы хотите оформить на нее кредит, то рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом, который сможет проверить всю документацию на соответствие основным законодательным нормам.

Что грозит за неузаконенную перепланировку?

Если же неузаконенное перепланирование квартиры имеет более серьезные последствия, то штрафные санкции могут составлять уже 5 тысяч. При этом владелец должен будет вернуть жилой объект в то состояние, которое указано в техпаспорте, что потребует более весомых расходов.

В более тяжелых случаях, когда переделки привели к реальному ущербу здоровью третьих лиц, то собственнику придется оплачивать компенсацию.

При отказе от регистрации перестройки собственника могут выселить с жилплощади, а квартиру продать посредством аукциона (ЖК ст. 29).

Продать жилое помещение, имеющее перепланировку, не оформленную документально, можно. При этом риски при подобных сделках накладываются на потенциального покупателя, ведь теперь он будет заниматься легализацией проведенных изменений. Но юристы советуют гражданам избегать подобных приобретений, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами по оформлению.